Les découpages autour de Messigny-et-Vantoux
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 333 communes dans l'aire d'attraction de Dijon
- 318 communes valorisées dans la Côte-d'Or
Le prix dans l'aire d'attraction de Dijon
197 des 333 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Messigny-et-Vantoux est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chambolle-Musigny 3 750 €/m² une maison
- Ahuy 3 391 €/m² une maison
- Ruffey-lès-Echirey 3 320 €/m² une maison
- Norges-la-Ville 3 233 €/m² une maison
- Daix 3 199 €/m² une maison
- Messigny-et-Vantoux 3 168 €/m² une maison
- Perrigny-lès-Dijon 3 161 €/m² une maison
- Asnières-lès-Dijon 3 145 €/m² une maison
- Bretenière 3 139 €/m² une maison
- Varois-et-Chaignot 3 137 €/m² une maison
- Noiron-sous-Gevrey 3 133 €/m² une maison
- Brochon 3 125 €/m² une maison
- Corcelles-les-Monts 3 038 €/m² une maison
- Saulon-la-Chapelle 3 024 €/m² une maison
- Saint-Apollinaire pôle 3 014 €/m² une maison
- Longecourt-en-Plaine 3 005 €/m² une maison
- Plombières-lès-Dijon 3 003 €/m² une maison
- Arceau 2 979 €/m² une maison
- Saint-Julien 2 973 €/m² une maison
- Remilly-sur-Tille 2 946 €/m² une maison
- Bellefond 2 914 €/m² une maison
- Gerland 2 904 €/m² une maison
- Marsannay-le-Bois 2 897 €/m² une maison
- Hauteville-lès-Dijon 2 896 €/m² une maison
173 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Messigny-et-Vantoux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 route de Savigny | 115 m² | 5 | 614 550 € | mai 2024 | 6 804 €/m² |
| 10 F rue des Alisiers | 121 m² | 5 | 413 400 € | octobre 2024 | 4 350 €/m² |
| 12 rue de la Corvée du Pont | 115 m² | 5 | 355 000 € | janvier 2021 | 3 199 €/m² |
| 1 D rue du Moulin | 113 m² | 4 | 358 000 € | septembre 2025 | 3 168 €/m² |
| 23 grande Rue | 120 m² | 5 | 220 000 € | janvier 2021 | 1 900 €/m² |
| 1 rue du Moulin | 109 m² | 5 | 315 000 € | septembre 2021 | 2 995 €/m² |
| 1 E rue du Moulin | 109 m² | 5 | 290 000 € | mars 2021 | 2 757 €/m² |
| 10 rue de la Mare | 107 m² | 5 | 397 000 € | mars 2021 | 3 845 €/m² |
| 3 Lot les Gravillis | 117 m² | 6 | 333 436 € | août 2023 | 2 833 €/m² |
| 2 Lot les Gravillis | 135 m² | 5 | 500 000 € | octobre 2025 | 3 704 €/m² |
| 2 allée des Frênes | 128 m² | 5 | 598 850 € | juin 2022 | 4 559 €/m² |
| 24 rue de la Maladière | 123 m² | 6 | 372 000 € | novembre 2024 | 3 851 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 4,3 % entre 2021 et 2023, passant de 3 057 €/m² à 3 187 €/m².
Ce prix se situe 78 % au-dessus de la médiane du département (1 782 €/m²) et 87 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 736 €/m² et 3 704 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Messigny-et-Vantoux, une maison de moins de 70 m² se vend 2 882 €/m², et une maison de 190 m² et plus 2 725 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Messigny-et-Vantoux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Messigny-et-Vantoux
- Combien coûte le mètre carré à Messigny-et-Vantoux ?
- Le prix médian à Messigny-et-Vantoux est de 3 168 €/m² pour une maison, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 736 €/m² et 3 704 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Messigny-et-Vantoux ?
- le Champ Passavent, à 3 255 €/m². Le moins cher est Ruelle au Pauvre, à 2 750 €/m², soit 18 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Messigny-et-Vantoux
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 18 % : le Champ Passavent à 3 255 €/m², Ruelle au Pauvre à 2 750 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Corvée du Pont 2 901 €/m² 38 ventes, 71 % de maisons
- Ruelle au Pauvre 2 750 €/m² 19 ventes, 95 % de maisons
- les Lavières 3 167 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- le Champ Passavent 3 255 €/m² 12 ventes, 50 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 3 lieux-dits de Messigny-et-Vantoux portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Combe Belle Fille (5), Sèche Bouteille (3), Rente de Grand Champ (1).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 104 y sont recensées à Messigny-et-Vantoux, 9 ont pu être situées, et 93 ventes sur 93 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 93 retenues à Messigny-et-Vantoux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 Lot les Gravillis | maison | 95 m² | 4 | 2 759 m² | 340 000 € | 3 579 | décembre 2025 |
| 2 rue du Lavoir | maison | 100 m² | 4 | 123 m² | 214 000 € | 2 140 | décembre 2025 |
| 19 allée les Hauts du Bois de Granc | maison | 150 m² | 4 | 806 m² | 185 000 € | 1 233 | novembre 2025 |
| 2 Lot les Gravillis | maison | 135 m² | 5 | 3 529 m² | 500 000 € | 3 704 | octobre 2025 |
| 2 rue Maillot | maison | 156 m² | 6 | 275 m² | 320 000 € | 2 051 | septembre 2025 |
| 1 D rue du Moulin | maison | 113 m² | 4 | 1 166 m² | 358 000 € | 3 168 | septembre 2025 |
| 1 A rue Combe Belle Fille | maison | 159 m² | 5 | 992 m² | 810 000 € | 5 094 | juillet 2025 |
| 20 rue de la Maladière | appartement | 56 m² | 2 | 140 000 € | 2 500 | juin 2025 | |
| 5 impasse des Marronniers | maison | 95 m² | 3 | 255 m² | 345 000 € | 3 632 | juin 2025 |
| 11 bis rue de la Maladière | appartement | 43 m² | 2 | 143 900 € | 3 347 | juin 2025 | |
| 10 rue Sèche Bouteille | maison | 87 m² | 4 | 831 m² | 345 500 € | 3 971 | mai 2025 |
| 1 rue de la Maladière | maison | 314 m² | 8 | 7 067 m² | 930 000 € | 2 962 | mai 2025 |
| 6 route de Saussy | maison | 190 m² | 4 | 1 323 m² | 865 400 € | 4 555 | février 2025 |
| 11 bis rue de la Maladière | appartement | 29 m² | 1 | 71 500 € | 2 466 | février 2025 | |
| 10 rue Maillot | maison | 145 m² | 7 | 955 m² | 396 750 € | 2 736 | février 2025 |
| 2 place du Tilleul | maison | 88 m² | 5 | 391 m² | 265 620 € | 3 018 | janvier 2025 |
| 2 rue de la Corvée du Pont | maison | 209 m² | 6 | 312 m² | 520 000 € | 2 488 | décembre 2024 |
| 16 rue des Alisiers | appartement | 96 m² | 4 | 379 000 € | 3 948 | décembre 2024 | |
| 2 rue Maillot | maison | 156 m² | 6 | 97 m² | 300 000 € | 1 923 | novembre 2024 |
| 20 rue des Écoles | maison | 174 m² | 6 | 816 m² | 80 040 € | 460 | novembre 2024 |
| 24 rue de la Maladière | maison | 123 m² | 6 | 920 m² | 372 000 € | 3 024 | novembre 2024 |
| 10 F rue des Alisiers | maison | 121 m² | 5 | 400 m² | 413 400 € | 3 417 | octobre 2024 |
| 5 bis rue des Lavières | maison | 56 m² | 2 | 37 m² | 124 000 € | 2 214 | septembre 2024 |
| 5 grande Rue | maison | 267 m² | 11 | 525 250 € | 1 967 | septembre 2024 | |
| 11 bis rue de la Maladière | appartement | 43 m² | 2 | 140 000 € | 3 256 | septembre 2024 | |
| 16 rue des Alisiers | appartement | 42 m² | 2 | 128 000 € | 3 048 | septembre 2024 | |
| 4 ruelle des Vergers | maison | 135 m² | 6 | 262 m² | 314 300 € | 2 328 | août 2024 |
| 4 rue du Château | maison | 148 m² | 5 | 1 235 m² | 664 300 € | 4 489 | juillet 2024 |
| 2 route de Savigny | maison | 115 m² | 5 | 882 m² | 614 550 € | 5 344 | mai 2024 |
| 10 rue du Stade | maison | 69 m² | 4 | 483 m² | 250 000 € | 3 623 | avril 2024 |
| 8 allée des Pins | maison | 243 m² | 7 | 2 025 m² | 998 700 € | 4 110 | décembre 2023 |
| 4 rue de la Mare | maison | 155 m² | 5 | 1 060 m² | 569 100 € | 3 672 | décembre 2023 |
| 3 impasse de la Fontaine | maison | 55 m² | 3 | 50 m² | 144 800 € | 2 633 | novembre 2023 |
| 9 ruelle Saint Antoine | maison | 60 m² | 3 | 116 m² | 131 000 € | 2 183 | octobre 2023 |
| 15 rue de la Mare | maison | 93 m² | 5 | 824 m² | 324 200 € | 3 486 | septembre 2023 |
| 10 bis place de l'Église | maison | 100 m² | 4 | 264 m² | 275 000 € | 2 750 | septembre 2023 |
| 3 Lot les Gravillis | maison | 117 m² | 6 | 2 199 m² | 333 436 € | 2 850 | août 2023 |
| 3 bis rue du Moulin | maison | 135 m² | 4 | 1 198 m² | 499 200 € | 3 698 | juillet 2023 |
| 42 route du Val Suzon | maison | 121 m² | 7 | 840 m² | 267 600 € | 2 212 | juillet 2023 |
| 2 rue des Murgers | maison | 86 m² | 2 | 1 341 m² | 285 000 € | 3 314 | juillet 2023 |
| 17 rue des Lavières | maison | 143 m² | 6 | 669 m² | 383 900 € | 2 685 | juillet 2023 |
| 16 rue des Alisiers | appartement | 31 m² | 1 | 85 000 € | 2 742 | juin 2023 | |
| 7 route du Val Suzon | maison | 57 m² | 3 | 115 m² | 174 400 € | 3 060 | juin 2023 |
| 11 rue Maillot | maison | 185 m² | 6 | 840 m² | 350 000 € | 1 892 | mai 2023 |
| 11 bis rue de la Maladière | appartement | 48 m² | 2 | 163 500 € | 3 406 | mai 2023 | |
| 3 ter allée les Hauts du Bois de Granc | maison | 173 m² | 7 | 2 867 m² | 1 192 000 € | 6 890 | février 2023 |
| 4 allée du Clos du Roy | maison | 87 m² | 4 | 600 m² | 352 300 € | 4 049 | février 2023 |
| 3 bis rue du Moulin | maison | 135 m² | 4 | 1 292 m² | 531 300 € | 3 936 | janvier 2023 |
| 7 grande Rue | appartement | 71 m² | 3 | 182 000 € | 2 563 | novembre 2022 | |
| 5 rue des Lavières | maison | 70 m² | 4 | 68 m² | 181 000 € | 2 586 | octobre 2022 |
| 16 allée des Frênes | maison | 145 m² | 5 | 806 m² | 601 240 € | 4 146 | septembre 2022 |
| 20 place de l'Église | appartement | 112 m² | 4 | 256 000 € | 2 286 | septembre 2022 | |
| 10 place de l'Église | maison | 92 m² | 4 | 58 m² | 195 000 € | 2 120 | septembre 2022 |
| 3 rue du Moulin | appartement | 84 m² | 3 | 161 000 € | 1 917 | septembre 2022 | |
| 9 rue du Moulin | maison | 107 m² | 4 | 1 185 m² | 438 000 € | 4 093 | août 2022 |
| 16 rue des Alisiers | appartement | 139 m² | 4 | 404 822 € | 2 912 | août 2022 | |
| 2 bis ruelle du Suzon | maison | 78 m² | 3 | 81 m² | 230 100 € | 2 950 | août 2022 |
| 5 allée de la Chênaie | maison | 188 m² | 5 | 912 m² | 751 600 € | 3 998 | juillet 2022 |
| 3 route de Saussy | maison | 100 m² | 4 | 2 421 m² | 750 000 € | 7 500 | juillet 2022 |
| 2 impasse des Marronniers | maison | 34 m² | 2 | 83 m² | 97 980 € | 2 882 | juillet 2022 |
| 18 rue des Écoles | maison | 128 m² | 6 | 820 m² | 405 400 € | 3 167 | juin 2022 |
| 2 allée des Frênes | maison | 128 m² | 5 | 729 m² | 598 850 € | 4 679 | juin 2022 |
| 23 rue du Stade | maison | 106 m² | 6 | 460 000 € | 4 340 | juin 2022 | |
| 4 rue du Stade | maison | 79 m² | 4 | 865 m² | 230 000 € | 2 911 | mai 2022 |
| 16 rue des Alisiers | appartement | 43 m² | 2 | 160 000 € | 3 721 | mai 2022 | |
| 3 impasse des Marronniers | maison | 39 m² | 2 | 270 m² | 135 000 € | 3 462 | avril 2022 |
| 6 rue de la Maladière | maison | 300 m² | 7 | 7 761 m² | 730 000 € | 2 433 | avril 2022 |
| 3 bis rue du Moulin | maison | 135 m² | 4 | 1 198 m² | 450 100 € | 3 334 | mars 2022 |
| 16 rue des Alisiers | appartement | 43 m² | 2 | 133 000 € | 3 093 | février 2022 | |
| 13 route du Val Suzon | maison | 67 m² | 2 | 103 m² | 197 600 € | 2 949 | janvier 2022 |
| 3 rue des Alisiers | maison | 120 m² | 4 | 517 m² | 366 800 € | 3 057 | décembre 2021 |
| 5231 Rente de Grand Champ | maison | 252 m² | 11 | 3 069 m² | 554 000 € | 2 198 | novembre 2021 |
| 3 rue du Moulin | appartement | 122 m² | 5 | 256 000 € | 2 098 | octobre 2021 | |
| 5 rue des Écoles | maison | 120 m² | 3 | 335 m² | 243 400 € | 2 028 | septembre 2021 |
| 13 grande Rue | maison | 75 m² | 3 | 295 m² | 444 000 € | 5 920 | septembre 2021 |
| 1 rue du Moulin | maison | 109 m² | 5 | 691 m² | 315 000 € | 2 890 | septembre 2021 |
| 3 ter ruelle au Pauvre | maison | 228 m² | 6 | 1 187 m² | 707 400 € | 3 103 | août 2021 |
| 20 rue de la Maladière | appartement | 158 m² | 4 | 270 000 € | 1 709 | août 2021 | |
| 2 rue du Lavoir | maison | 100 m² | 4 | 243 m² | 443 200 € | 4 432 | août 2021 |
| 3 bis ruelle des Écoliers | maison | 76 m² | 3 | 174 m² | 45 100 € | 593 | juillet 2021 |
Autour de Messigny-et-Vantoux
Messigny-et-Vantoux est dans la Côte-d'Or, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 27 km. Le relief qui la borde : Côte dijonnaise à 23 km, Arrière-côte de Dijon et de Beaune à 28 km, plateau de Langres à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Messigny-et-Vantoux appartient à l'aire d'attraction de Dijon, 333 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Dijon 2 681 €/m²
- Chenôve 1 302 €/m²
- Talant 2 346 €/m²
- Chevigny-Saint-Sauveur 2 519 €/m²
- Fontaine-lès-Dijon 2 662 €/m²
- Quetigny 2 015 €/m²
- Longvic 2 027 €/m²
- Auxonne 1 200 €/m²
- Saint-Apollinaire 3 123 €/m²
- Marsannay-la-Côte 2 524 €/m²
- Nuits-Saint-Georges 1 967 €/m²
- Genlis 1 603 €/m²
- Is-sur-Tille 2 199 €/m²
- Neuilly-lès-Dijon 2 756 €/m²
Les communes limitrophes
Messigny-et-Vantoux touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Savigny-le-Sec 2 818 €/m² 3,3 km
- Hauteville-lès-Dijon 2 896 €/m² 5,1 km
- Asnières-lès-Dijon 3 145 €/m² 5,2 km
- Norges-la-Ville 3 233 €/m² 5,5 km
- Ahuy 3 305 €/m² 5,9 km
- Val-Suzon 2 001 €/m² 6,9 km
Voisines sans prix publiable : Étaules, Saussy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Messigny-et-Vantoux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Fontaine-lès-Dijon 2 662 €/m² 8,4 km, 9 252 hab.
- Talant 2 346 €/m² 9,2 km, 11 896 hab.
- Dijon 2 681 €/m² 10,3 km, 161 830 hab.
- Plombières-lès-Dijon 1 988 €/m² 10,3 km, 2 497 hab.
- Saint-Apollinaire 3 123 €/m² 11,8 km, 7 544 hab.
- Varois-et-Chaignot 3 137 €/m² 12,1 km, 2 094 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 83 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêts bois du Coteau du Vallon, bois des Coteaux de Chéry, bois de Vantoux
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du Val-Suzon à 4,4 km, plateau d'Hauteville et d'Ahuy à 5,7 km
- forêts bois de la Combe de Ragot à 3,0 km, bois de l'Ermitage (lasang sa Pransiya, Bourgogne) à 3,6 km
- lac de barrage lac Kir à 11 km
- réserves naturelles réserve naturelle régionale du Peuptu de la Combe Chaignay à 7,2 km, réserve naturelle régionale de la grotte du Contard à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Messigny-et-Vantoux ?
- jan 7,5 %
- fév 7,5 %
- mars 4,3 %
- avr 4,3 %
- mai 8,6 %
- juin 9,7 %
- juil 12,9 %
- août 8,6 %
- sept 16,1 %
- oct 5,4 %
- nov 7,5 %
- déc 7,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 057 €/m² | 19 |
| 2022 | 3 251 €/m² | 16 |
| 2023 | 3 187 €/m² | 16 |
| 2024 | 2 488 €/m² | 11 |
| 2025 | 3 168 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.