Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Neuvy (Marne)

2 053€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 839 2 102 7 ventes
Estimer un bien ici Les 13 ventes, une par une

Les découpages autour de Neuvy

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Neuvy est la 1248e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Neuvy

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 10 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 1 340 m² de terrain

88 500 € à 187 000 €

médiane des comparables 121 000 €, soit 1 343 €/m²

Fourchette calculée sur 11 ventes comparables de Neuvy, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
23 rue du Tronchot 92 m² 4 80 000 € septembre 2021 870 €/m²
3 Condry Hameau 85 m² 4 92 000 € novembre 2025 981 €/m²
5043 La Pièce du Fort 85 m² 4 152 000 € octobre 2022 1 781 €/m²
10 rue du Tronchot 95 m² 3 222 000 € octobre 2021 2 337 €/m²
4 Condry Hameau 84 m² 3 68 000 € janvier 2021 810 €/m²
9 rue de Montbleru 98 m² 3 113 000 € mai 2024 1 113 €/m²
14 rue d'Esternay 77 m² 3 160 000 € décembre 2021 2 078 €/m²
3 impasse du Calvaire 118 m² 4 248 000 € janvier 2021 2 102 €/m²
1 impasse de la Fontaine 75 m² 3 154 000 € octobre 2021 2 053 €/m²
4 rue du Tronchot 113 m² 6 151 500 € juillet 2025 1 215 €/m²
3 Beauregard 133 m² 5 197 000 € août 2025 1 343 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 20 % au-dessus de la médiane du département (1 708 €/m²) et 21 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 839 €/m² et 2 102 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à Neuvy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
3 Condry Hameau maison 85 m² 4 904 m² 92 000 € 1 082 novembre 2025
3 Beauregard maison 133 m² 5 1 866 m² 197 000 € 1 481 août 2025
4 rue du Tronchot maison 113 m² 6 1 755 m² 151 500 € 1 341 juillet 2025
9 rue de Montbleru maison 98 m² 3 645 m² 113 000 € 1 153 mai 2024
5072 Le Vieux Moulin maison 55 m² 3 200 m² 22 000 € 400 décembre 2022
5043 La Pièce du Fort maison 85 m² 4 500 m² 152 000 € 1 788 octobre 2022
14 rue d'Esternay maison 77 m² 3 2 144 m² 160 000 € 2 078 décembre 2021
10 rue du Tronchot maison 95 m² 3 1 338 m² 222 000 € 2 337 octobre 2021
1 impasse de la Fontaine maison 75 m² 3 490 m² 154 000 € 2 053 octobre 2021
23 rue du Tronchot maison 92 m² 4 2 620 m² 80 000 € 870 septembre 2021
6 impasse du Bas Courtils maison 143 m² 5 17 719 m² 120 000 € 839 juillet 2021
3 impasse du Calvaire maison 118 m² 4 1 906 m² 248 000 € 2 102 janvier 2021
4 Condry Hameau maison 84 m² 3 656 m² 68 000 € 810 janvier 2021

Autour de Neuvy

Neuvy est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 46 km. Le relief qui la borde : Brie à 39 km.

L'aire dont elle dépend

Neuvy appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Neuvy touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Joiselle, Réveillon, Champguyon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Neuvy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Montmirail 1 400 €/m² 15,0 km, 3 535 hab.
  • Sézanne 1 391 €/m² 15,6 km, 4 576 hab.
  • La Ferté-Gaucher Seine-et-Marne 1 681 €/m² 16,2 km, 4 743 hab.
  • Villenauxe-la-Grande Aube 1 168 €/m² 16,4 km, 2 605 hab.
  • Jouy-sur-Morin Seine-et-Marne 1 416 €/m² 18,5 km, 2 230 hab.
  • Rebais Seine-et-Marne 1 967 €/m² 24,3 km, 2 294 hab.

Le bord de l'eau est à 28 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 189 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois du Prés du But à 6,3 km, du Gault à 7,9 km
  • rivière Ru de Bonneval à 4,0 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.