Les découpages autour d'Ormoy-la-Rivière
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ormoy-la-Rivière est la 650e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Ormoy-la-Rivière
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue de Lendreville | 93 m² | 4 | 274 000 € | décembre 2025 | 2 946 €/m² |
| 21 rue de Lendreville | 86 m² | 4 | 251 400 € | août 2025 | 2 923 €/m² |
| 9 rue de Lendreville | 93 m² | 4 | 275 000 € | juillet 2022 | 2 471 €/m² |
| 3 rue de la Vallée aux Loups | 86 m² | 4 | 188 500 € | mai 2021 | 2 404 €/m² |
| 12 rue des Saunelles | 95 m² | 4 | 264 500 € | août 2021 | 2 923 €/m² |
| 12 rue du Mesnil | 90 m² | 3 | 200 000 € | février 2023 | 2 914 €/m² |
| 20 impasse du Jardin Neuf | 95 m² | 3 | 230 000 € | mars 2025 | 2 349 €/m² |
| 9 rue du Mesnil | 88 m² | 3 | 215 000 € | juillet 2023 | 2 959 €/m² |
| 5 route de Dhuilet | 80 m² | 4 | 302 000 € | avril 2022 | 3 179 €/m² |
| 3 rue de Lendreville | 103 m² | 5 | 228 000 € | septembre 2025 | 2 214 €/m² |
| 33 rue de la Vallée aux Loups | 75 m² | 4 | 280 900 € | août 2022 | 3 187 €/m² |
| 3 impasse des Prés | 108 m² | 4 | 321 000 € | juin 2022 | 2 374 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (3 083 €/m²) et 73 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 421 €/m² et 2 946 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ormoy-la-Rivière, une maison de moins de 70 m² se vend 3 667 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 2 765 €/m², soit 33 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ormoy-la-Rivière, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Ormoy-la-Rivière
- Combien coûte le mètre carré à Ormoy-la-Rivière ?
- Le prix médian à Ormoy-la-Rivière est de 2 923 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 421 €/m² et 2 946 €/m².
- Combien vaut le terrain à Ormoy-la-Rivière ?
- Les maisons vendues à Ormoy-la-Rivière ont un terrain médian de 576 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 6 464 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
41 ventes les plus récentes sur les 41 retenues à Ormoy-la-Rivière depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue de Lendreville | maison | 93 m² | 4 | 274 000 € | 2 946 | décembre 2025 | |
| 3 rue du Bois des Roches | appartement | 52 m² | 2 | 167 595 € | 3 223 | décembre 2025 | |
| 3 rue du Bois des Roches | appartement | 39 m² | 2 | 143 060 € | 3 668 | octobre 2025 | |
| 3 rue du Bois des Roches | appartement | 90 m² | 3 | 183 000 € | 2 033 | octobre 2025 | |
| 3 rue de Lendreville | maison | 103 m² | 5 | 228 000 € | 2 214 | septembre 2025 | |
| 13 rue de Lendreville | maison | 102 m² | 6 | 280 000 € | 2 745 | septembre 2025 | |
| 21 rue de Lendreville | maison | 86 m² | 4 | 251 400 € | 2 923 | août 2025 | |
| 20 impasse du Jardin Neuf | maison | 95 m² | 3 | 686 m² | 230 000 € | 2 421 | mars 2025 |
| 1 impasse des Prés | maison | 106 m² | 6 | 807 m² | 311 400 € | 2 938 | février 2025 |
| 18 rue de la Vallée aux Loups | maison | 54 m² | 3 | 451 m² | 180 000 € | 3 333 | janvier 2025 |
| 4 rue des Grès | maison | 118 m² | 6 | 4 061 m² | 310 000 € | 2 627 | juillet 2024 |
| 6 rue de la Poste | maison | 50 m² | 3 | 150 m² | 235 000 € | 4 700 | août 2023 |
| 9 rue du Mesnil | maison | 88 m² | 3 | 499 m² | 215 000 € | 2 443 | juillet 2023 |
| 27 bis rue de la Vallée aux Loups | maison | 110 m² | 6 | 2 238 m² | 320 000 € | 2 909 | juillet 2023 |
| 5 impasse des Grandes Fontaines | maison | 65 m² | 4 | 862 m² | 85 000 € | 1 308 | avril 2023 |
| 14 rue de Lendreville | maison | 46 m² | 1 | 960 m² | 115 000 € | 2 500 | avril 2023 |
| 33 bis rue de la Vallée aux Loups | maison | 120 m² | 5 | 536 m² | 238 000 € | 1 983 | février 2023 |
| 12 rue du Mesnil | maison | 90 m² | 3 | 243 m² | 200 000 € | 2 222 | février 2023 |
| 5 rue de la Verdoise | maison | 60 m² | 3 | 440 m² | 284 000 € | 4 733 | janvier 2023 |
| 3 rue du Bois des Roches | appartement | 75 m² | 4 | 150 000 € | 2 000 | janvier 2023 | |
| 6 rue de Lendreville | maison | 40 m² | 3 | 1 077 m² | 130 000 € | 3 250 | septembre 2022 |
| 3 rue du Bois des Roches | appartement | 52 m² | 2 | 145 707 € | 2 802 | septembre 2022 | |
| 1 route de Dhuilet | maison | 60 m² | 3 | 770 m² | 233 000 € | 3 883 | août 2022 |
| 33 rue de la Vallée aux Loups | maison | 75 m² | 4 | 500 m² | 280 900 € | 3 745 | août 2022 |
| 3 rue du Bois des Roches | appartement | 39 m² | 2 | 133 200 € | 3 415 | juillet 2022 | |
| 9 rue de Lendreville | maison | 93 m² | 4 | 275 000 € | 2 957 | juillet 2022 | |
| 12 impasse du Jardin Neuf | maison | 60 m² | 3 | 572 m² | 299 250 € | 4 988 | juin 2022 |
| 3 impasse des Prés | maison | 108 m² | 4 | 800 m² | 321 000 € | 2 972 | juin 2022 |
| 23 rue de Lendreville | maison | 187 m² | 6 | 980 m² | 344 500 € | 1 842 | avril 2022 |
| 5 route de Dhuilet | maison | 80 m² | 4 | 543 m² | 302 000 € | 3 775 | avril 2022 |
| 6 rue de la Poste | maison | 50 m² | 3 | 133 m² | 103 300 € | 2 066 | mars 2022 |
| 2 rue des Carnaux | maison | 243 m² | 8 | 1 023 500 € | 4 212 | février 2022 | |
| 13 route d'Artondu | maison | 158 m² | 6 | 722 m² | 421 000 € | 2 665 | décembre 2021 |
| 12 rue des Saunelles | maison | 95 m² | 4 | 580 m² | 264 500 € | 2 784 | août 2021 |
| 20 rue de Lendreville | maison | 102 m² | 5 | 277 000 € | 2 716 | juillet 2021 | |
| 16 route d'Artondu | appartement | 48 m² | 2 | 137 000 € | 2 854 | juillet 2021 | |
| 2 rue de la Poste | maison | 60 m² | 3 | 176 m² | 220 000 € | 3 667 | juillet 2021 |
| 27 route de Dhuilet | maison | 130 m² | 5 | 800 m² | 365 000 € | 2 808 | juillet 2021 |
| 3 rue du Bois des Roches | appartement | 55 m² | 3 | 147 000 € | 2 673 | juin 2021 | |
| 3 rue de la Vallée aux Loups | maison | 86 m² | 4 | 450 m² | 188 500 € | 2 192 | mai 2021 |
| 3 rue de la Vallée aux Loups | maison | 40 m² | 2 | 481 m² | 188 000 € | 4 700 | mai 2021 |
Autour de Ormoy-la-Rivière
Ormoy-la-Rivière est dans l'Essonne, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : bassin parisien à 16 km, Pithiverais à 26 km, Pays d'Yveline à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Ormoy-la-Rivière appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
Les communes limitrophes
Ormoy-la-Rivière touche 2 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Étampes 2 248 €/m² 2,4 km
- Boissy-la-Rivière 2 341 €/m² 2,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ormoy-la-Rivière : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Morigny-Champigny 3 013 €/m² 4,8 km, 4 412 hab.
- Étréchy 2 788 €/m² 10,4 km, 6 986 hab.
- Le Mérévillois 2 331 €/m² 10,5 km, 3 477 hab.
- Janville-sur-Juine 3 632 €/m² 12,4 km, 2 041 hab.
- Pussay 2 025 €/m² 13,6 km, 2 288 hab.
- Cerny 3 333 €/m² 13,9 km, 3 531 hab.
Le bord de l'eau est à 44 km : île de la Thérouanne.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Chalouette à 5,6 km
- sites Natura 2000 Champignonnières d'Etampes à 3,3 km, Pelouses calcaires de la haute vallée de la Juine à 5,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Ormoy-la-Rivière ?
Les maisons vendues à Ormoy-la-Rivière ont un terrain médian de 576 m², mesuré sur 26 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 6 464 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 967 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 784 €/m² | 7 |
| 2022 | 3 498 €/m² | 10 |
| 2023 | 2 472 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 923 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.