Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Oucques La Nouvelle

1 083€/m² pour une maison, prix médian des 19 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 800 1 395 19 ventes
Estimer un bien ici Les 110 ventes, une par une

Les découpages autour d'Oucques La Nouvelle

Le prix dans l'aire d'attraction de Blois

60 des 78 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Oucques La Nouvelle est la 57e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

36 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Oucques La Nouvelle

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 47 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 2,9 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 14 172 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 4 pièces , 630 m² de terrain

95 000 € à 145 500 €

médiane des comparables 121 000 €, soit 1 424 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Oucques La Nouvelle, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
22 rue du Buisson 84 m² 4 127 500 € avril 2023 1 424 €/m²
2 rue des Bleuets 89 m² 4 238 000 € juillet 2024 2 246 €/m²
27 rue du 8 Mai 1945 84 m² 4 140 000 € mars 2022 1 476 €/m²
3 route de Rhodon 86 m² 5 82 000 € août 2025 955 €/m²
19 Villegomblain 86 m² 3 100 000 € juillet 2025 1 119 €/m²
14 rue du 8 Mai 1945 88 m² 4 147 000 € novembre 2021 1 950 €/m²
27 avenue de France 94 m² 4 149 500 € août 2024 1 337 €/m²
21 bis rue de l'Usine à Gaz 89 m² 4 130 000 € mars 2021 1 694 €/m²
44 bis grande Rue 80 m² 4 26 000 € octobre 2021 395 €/m²
7 avenue Edouard Legisse 94 m² 4 170 000 € septembre 2023 1 713 €/m²
9 avenue de France 83 m² 3 115 000 € juin 2024 1 169 €/m²
7 rue Carbonnier 88 m² 3 40 000 € septembre 2024 396 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 17,0 % entre 2021 et 2025, passant de 926 €/m² à 1 083 €/m².

Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (1 344 €/m²) et 36 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 800 €/m² et 1 395 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Oucques La Nouvelle, une maison de moins de 70 m² se vend 1 261 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 762 €/m², soit 65 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Oucques La Nouvelle, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 261 €/m² 34 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 365 €/m² 27 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 146 €/m² 23 ventes
  • de 110 à 140 m² 973 €/m² 12 ventes
  • de 140 à 190 m² 762 €/m² 11 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Oucques La Nouvelle

Combien coûte le mètre carré à Oucques La Nouvelle ?
Le prix médian à Oucques La Nouvelle est de 1 083 €/m² pour une maison, en 2025, sur 19 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 800 €/m² et 1 395 €/m².
Quel est le quartier le plus cher d'Oucques La Nouvelle ?
la Cigognolle, à 1 194 €/m². Le moins cher est le Buisson, à 823 €/m², soit 45 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Oucques La Nouvelle ?
Les maisons vendues à Oucques La Nouvelle ont un terrain médian de 621 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 286 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Oucques La Nouvelle

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 45 % : la Cigognolle à 1 194 €/m², le Buisson à 823 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

le Buisson : 823 €/m² sur 40 ventes la Cigognolle : 1 194 €/m² sur 15 ventes le Gros Caillou : 1 176 €/m² sur 12 ventes 5 km le Buisson 823 € la Cigognolle 1 194 € le Gros Caillou 1 176 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Oucques La Nouvelle les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • le Buisson 823 €/m² 40 ventes, 100 % de maisons
  • la Cigognolle 1 194 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
  • le Gros Caillou 1 176 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 14 lieux-dits de Oucques La Nouvelle portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

la Croix des Vignes (7), Tremblay (5), la Guinguette (5), la Cave Saint Jean (3), la Pierre (3), la Vallée Cailleaux (3), Janville (2), le Grocy (2), Goulafre (1), Villegomblain (1), la Champagne (1), la Roussiere (1), la Vove (1), les Bordes (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AE 1 505 €/m² 9 ventes
  • section AH 1 400 €/m² 8 ventes
  • section AB 1 365 €/m² 11 ventes
  • section B 1 242 €/m² 8 ventes
  • section AC 778 €/m² 53 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 182 y sont recensées à Oucques La Nouvelle, 28 ont pu être situées, et 103 ventes sur 110 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 110 retenues à Oucques La Nouvelle depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
28 rue de la Salle maison 44 m² 3 41 m² 27 000 € 614 novembre 2025
25 La Champagne maison 55 m² 2 857 m² 32 500 € 591 octobre 2025
4 rue des Douves maison 60 m² 2 667 m² 65 000 € 1 083 octobre 2025
8 rue des Douves maison 70 m² 3 4 385 m² 95 900 € 1 370 octobre 2025
12 rue du Buisson maison 67 m² 3 570 m² 115 950 € 1 731 octobre 2025
8 rue du Gros Caillou maison 123 m² 4 809 m² 207 000 € 1 683 octobre 2025
24 rue de Sonnier maison 57 m² 3 326 m² 148 000 € 2 596 septembre 2025
3 route de Rhodon maison 86 m² 5 584 m² 82 000 € 953 août 2025
3 rue de la Guinguette maison 55 m² 3 978 m² 50 000 € 909 août 2025
8 bis rue Carbonnier maison 90 m² 3 233 m² 72 000 € 800 juillet 2025
5 allée de Tremblay maison 110 m² 3 1 762 m² 40 000 € 364 juillet 2025
19 Villegomblain maison 86 m² 3 1 924 m² 100 000 € 1 163 juillet 2025
9 rue de Sechard maison 90 m² 5 1 558 m² 91 000 € 1 011 juillet 2025
1 route de Rhodon maison 105 m² 3 1 000 m² 108 000 € 1 029 juin 2025
1 rue du 8 Mai 1945 maison 119 m² 4 759 m² 144 000 € 1 210 mai 2025
2 grande Rue maison 170 m² 8 217 m² 57 000 € 335 avril 2025
11 bis avenue Edouard Legisse maison 100 m² 5 726 m² 139 500 € 1 395 mars 2025
24 bis rue Carbonnier maison 50 m² 3 74 m² 70 000 € 1 400 mars 2025
26 avenue Clémentine Martin maison 64 m² 4 790 m² 88 000 € 1 375 mars 2025
585 Tremblay maison 81 m² 3 103 m² 70 000 € 864 décembre 2024
18 rue Beau maison 62 m² 3 167 m² 80 000 € 1 290 décembre 2024
24 rue de l'Usine à Gaz maison 53 m² 3 225 m² 35 000 € 660 novembre 2024
3 avenue de France maison 76 m² 3 773 m² 114 000 € 1 500 novembre 2024
1 rue de l'École maison 114 m² 4 2 120 m² 58 000 € 509 octobre 2024
8 place du Château maison 100 m² 4 302 m² 380 000 € 3 800 octobre 2024
62 rue de Chateaudun maison 96 m² 5 1 005 m² 110 000 € 1 146 octobre 2024
16 rue de Sechard maison 80 m² 2 262 m² 124 000 € 1 550 octobre 2024
7 rue Carbonnier maison 88 m² 3 168 m² 40 000 € 455 septembre 2024
11 rue Clémentine Martin maison 152 m² 5 747 m² 132 000 € 868 septembre 2024
6 passage du Perron maison 52 m² 1 44 m² 27 200 € 523 septembre 2024
6 passage des Sports maison 54 m² 3 538 m² 127 000 € 2 352 septembre 2024
24 rue de Sonnier maison 57 m² 3 326 m² 73 000 € 1 281 septembre 2024
1 chemin des Bois maison 60 m² 4 229 m² 96 000 € 1 600 septembre 2024
10 rue de Sechard maison 64 m² 3 333 m² 65 000 € 1 016 août 2024
27 avenue de France maison 94 m² 4 705 m² 149 500 € 1 590 août 2024
2 rue des Bleuets maison 89 m² 4 852 m² 238 000 € 2 674 juillet 2024
9 avenue de France maison 83 m² 3 558 m² 115 000 € 1 386 juin 2024
7 avenue de France maison 62 m² 3 558 m² 96 000 € 1 548 juin 2024
21 grande Rue maison 90 m² 3 462 m² 21 001 € 233 juin 2024
51 rue de Freteval maison 54 m² 3 667 m² 22 000 € 407 juin 2024
16 rue de Chateaudun maison 89 m² 2 583 m² 150 000 € 1 685 juin 2024
8 rue de la Liberté maison 162 m² 4 714 m² 165 000 € 1 019 mai 2024
12 avenue Edouard Legisse maison 64 m² 3 756 m² 110 000 € 1 719 avril 2024
34 avenue de France maison 71 m² 4 610 m² 55 000 € 775 mars 2024
1 rue de l'Église maison 60 m² 3 1 558 m² 58 000 € 967 février 2024
24 avenue Clémentine Martin maison 75 m² 5 808 m² 130 000 € 1 733 janvier 2024
19 La Vove maison 130 m² 4 7 190 m² 170 000 € 1 308 janvier 2024
16 rue Beau maison 130 m² 6 670 m² 90 000 € 692 décembre 2023
17 rue de Vendôme maison 67 m² 4 340 000 € 5 075 novembre 2023
4 avenue Edouard Legisse maison 232 m² 6 829 m² 288 800 € 1 245 octobre 2023
12 Le Grocy maison 24 m² 1 2 092 m² 15 000 € 625 octobre 2023
27 rue de la Guinguette maison 64 m² 4 913 m² 115 000 € 1 797 septembre 2023
7 avenue Edouard Legisse maison 94 m² 4 306 m² 170 000 € 1 809 septembre 2023
4 rue du Buisson maison 74 m² 3 685 m² 95 000 € 1 284 septembre 2023
58 Goulafre maison 131 m² 5 12 760 m² 247 000 € 1 885 août 2023
9 rue des Coquelicots maison 112 m² 4 831 m² 120 000 € 1 071 juillet 2023
4 rue de la Cigognolle maison 67 m² 4 632 m² 80 000 € 1 194 juillet 2023
35 C rue Carbonnier maison 77 m² 3 257 m² 65 000 € 844 juin 2023
28 La Roussiere maison 200 m² 5 2 070 m² 140 000 € 700 mai 2023
23 grande Rue maison 130 m² 5 233 m² 55 000 € 423 mai 2023
13 grande Rue maison 80 m² 3 71 m² 40 000 € 500 avril 2023
22 rue du Buisson maison 84 m² 4 802 m² 127 500 € 1 518 avril 2023
13 rue Carbonnier maison 36 m² 2 148 m² 34 000 € 944 mars 2023
33 rue de Sonnier maison 90 m² 3 378 m² 99 500 € 1 106 février 2023
30 avenue de France maison 66 m² 4 600 m² 110 000 € 1 667 janvier 2023
145 La Croix des Vignes maison 102 m² 6 981 m² 131 500 € 1 289 janvier 2023
2 rue de Villemportin maison 120 m² 4 5 450 m² 105 000 € 875 janvier 2023
28 grande Rue maison 180 m² 5 122 m² 137 200 € 762 décembre 2022
3 avenue Edouard Legisse maison 97 m² 5 536 m² 120 000 € 1 237 décembre 2022
12 grande Rue maison 66 m² 2 542 m² 127 000 € 1 924 décembre 2022
12 rue Philibert Dessaignes maison 92 m² 3 521 m² 48 000 € 522 novembre 2022
6 rue Philibert Dessaignes maison 56 m² 2 159 m² 69 500 € 1 241 novembre 2022
19 rue des Coquelicots maison 100 m² 4 771 m² 170 000 € 1 700 novembre 2022
15 rue du Buisson maison 97 m² 5 984 m² 131 050 € 1 351 novembre 2022
18 rue de l'École maison 63 m² 3 1 370 m² 147 000 € 2 333 septembre 2022
13 rue de Freteval maison 144 m² 6 455 m² 160 000 € 1 111 juillet 2022
14 La Pierre maison 68 m² 2 2 260 m² 170 000 € 2 500 juillet 2022
21 rue de Beaugency maison 93 m² 3 550 m² 112 000 € 1 204 juin 2022
8 rue de Sechard maison 68 m² 3 733 m² 44 000 € 647 juin 2022
9 rue de Sonnier maison 72 m² 3 303 m² 18 000 € 250 mai 2022

Autour de Oucques La Nouvelle

Oucques La Nouvelle est dans le Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire.

L'aire dont elle dépend

Oucques La Nouvelle appartient à l'aire d'attraction de Blois, 78 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Oucques La Nouvelle touche 11 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Épiais, Villeneuve-Frouville, Boisseau, Faye, Rhodon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Oucques La Nouvelle : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saint-Ouen 1 703 €/m² 15,6 km, 3 041 hab.
  • Vendôme 1 856 €/m² 15,8 km, 15 758 hab.
  • Naveil 1 660 €/m² 19,1 km, 2 442 hab.
  • Beauce la Romaine 1 257 €/m² 19,6 km, 3 341 hab.
  • Mer 1 612 €/m² 20,3 km, 6 250 hab.
  • Villebarou 1 710 €/m² 20,8 km, 2 584 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Rochambeau à 3,7 km, bois de l'Épinay à 7,2 km
  • rivières Sixtre à 9,1 km, ruisseau du Gratte-Loup à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Oucques La Nouvelle ?

  • jan 5,5 %
  • fév 3,6 %
  • mars 8,2 %
  • avr 5,5 %
  • mai 4,5 %
  • juin 12,7 %
  • juil 14,5 %
  • août 5,5 %
  • sept 10,9 %
  • oct 10,9 %
  • nov 10,9 %
  • déc 7,3 %
Répartition des 110 signatures de Oucques La Nouvelle sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 14,5 % des ventes, le plus creux février avec 3,6 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Oucques La Nouvelle ?

Les maisons vendues à Oucques La Nouvelle ont un terrain médian de 621 m², mesuré sur 108 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 286 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 14 172 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 926 €/m² 25
2022 1 221 €/m² 18
2023 1 150 €/m² 20
2024 1 286 €/m² 28
2025 1 083 €/m² 19

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.