Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Pernes-lès-Boulogne

1 898€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 214 2 959 6 ventes
Estimer un bien ici Les 16 ventes, une par une

Les découpages autour de Pernes-lès-Boulogne

Le prix dans l'aire d'attraction de Boulogne-sur-Mer

52 des 80 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pernes-lès-Boulogne est la 33e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

28 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Pernes-lès-Boulogne

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 6 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 15,0 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 60 725 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 120 m², 4 pièces , 800 m² de terrain

188 000 € à 320 000 €

médiane des comparables 246 000 €, soit 2 054 €/m²

Fourchette calculée sur 8 ventes comparables de Pernes-lès-Boulogne, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
12 rue de la Fontaine 118 m² 3 257 000 € mai 2023 2 054 €/m²
14 rue de la Fontaine 120 m² 6 175 000 € août 2024 1 350 €/m²
12 route Nationale 134 m² 5 233 000 € juillet 2024 1 657 €/m²
94 route Nationale 96 m² 4 283 000 € juin 2023 2 663 €/m²
6 rue de la Fontaine 96 m² 4 160 000 € novembre 2022 1 568 €/m²
23 bis rue de la Fontaine 102 m² 3 160 000 € avril 2022 1 557 €/m²
13 résidence Beauséjour 89 m² 4 263 350 € novembre 2021 2 904 €/m²
56 bis route Nationale 128 m² 7 305 000 € octobre 2025 2 226 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 21 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et 12 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 214 €/m² et 2 959 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Pernes-lès-Boulogne

Combien coûte le mètre carré à Pernes-lès-Boulogne ?
Le prix médian à Pernes-lès-Boulogne est de 1 898 €/m² pour une maison, en 2021, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 214 €/m² et 2 959 €/m².
Combien vaut le terrain à Pernes-lès-Boulogne ?
Les maisons vendues à Pernes-lès-Boulogne ont un terrain médian de 767 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Pernes-lès-Boulogne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
56 bis route Nationale maison 128 m² 7 970 m² 305 000 € 2 383 octobre 2025
4 route de Souverain Moulin maison 224 m² 8 797 m² 408 000 € 1 821 février 2025
14 rue de la Fontaine maison 120 m² 6 984 m² 175 000 € 1 458 août 2024
12 route Nationale maison 134 m² 5 600 m² 233 000 € 1 739 juillet 2024
46 route Nationale maison 210 m² 8 1 196 m² 442 000 € 2 105 juillet 2023
94 route Nationale maison 96 m² 4 1 200 m² 283 000 € 2 948 juin 2023
12 rue de la Fontaine maison 118 m² 3 423 m² 257 000 € 2 178 mai 2023
6 rue de la Fontaine maison 96 m² 4 738 m² 160 000 € 1 667 novembre 2022
10 route de Wierre Effroy maison 234 m² 5 3 715 m² 797 000 € 3 406 juin 2022
23 bis rue de la Fontaine maison 102 m² 3 147 m² 160 000 € 1 569 avril 2022
13 résidence Beauséjour maison 89 m² 4 1 128 m² 263 350 € 2 959 novembre 2021
6 Fouquehove maison 60 m² 3 665 m² 210 350 € 3 506 octobre 2021
4 route de Souverain Moulin maison 224 m² 8 797 m² 375 000 € 1 674 octobre 2021
11 rue de la Fontaine maison 70 m² 4 166 m² 82 500 € 1 179 septembre 2021
2 route de Souverain Moulin maison 70 m² 3 97 m² 85 000 € 1 214 juin 2021
27 rue de la Fontaine maison 66 m² 4 127 m² 140 000 € 2 121 juin 2021

Autour de Pernes-lès-Boulogne

Pernes-lès-Boulogne est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Boulonnais à 6,1 km.

L'aire dont elle dépend

Pernes-lès-Boulogne appartient à l'aire d'attraction de Boulogne-sur-Mer, 80 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Pernes-lès-Boulogne touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Pittefaux, Conteville-lès-Boulogne. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pernes-lès-Boulogne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Wimereux 5 000 €/m² 6,5 km, 6 256 hab.
  • Boulogne-sur-Mer 1 674 €/m² 6,8 km, 40 539 hab.
  • Marquise 1 885 €/m² 7,0 km, 5 217 hab.
  • Rinxent 1 707 €/m² 7,0 km, 2 987 hab.
  • Rety 2 168 €/m² 7,6 km, 2 032 hab.
  • Saint-Léonard 1 811 €/m² 8,2 km, 3 353 hab.

Le bord de l'eau est à 7,6 km : plage de Boulogne-sur-Mer.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées réserve biologique dirigée de la basse Vallée à 3,5 km, réserve biologique dirigée de la basse Forêt (2) à 11 km
  • cap d'Alprech à 11 km
  • forêt de Boulogne à 5,3 km
  • forêts domaniales forêt domaniale de Boulogne à 5,5 km, forêt domaniale de Desvres à 11 km
  • plages de Boulogne-sur-Mer à 7,6 km, des Bains à 8,3 km
  • rivières Crembreux à 5,6 km, Wimereux à 6,8 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Pernes-lès-Boulogne ?

Les maisons vendues à Pernes-lès-Boulogne ont un terrain médian de 767 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.