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Prix de l'immobilier à Pléguien
1 565€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Pléguien
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Brieuc
49 des 51 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pléguien est la 41e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pléneuf-Val-André 4 060 €/m² une maison
- Binic-Étables-sur-Mer 2 987 €/m² une maison
- Tréveneuc 2 889 €/m² une maison
- Saint-Quay-Portrieux 2 875 €/m² une maison
- Pordic 2 555 €/m² une maison
- Plérin 2 535 €/m² une maison
- Plourhan 2 512 €/m² une maison
- Lantic 2 326 €/m² une maison
- Lamballe-Armor 2 310 €/m² une maison
- Plaintel 2 302 €/m² une maison
- Trémuson 2 275 €/m² une maison
- Boqueho 2 244 €/m² une maison
- Hillion 2 221 €/m² une maison
- Andel 2 215 €/m² une maison
- Langueux pôle 2 189 €/m² une maison
- Yffiniac 2 177 €/m² une maison
- Ploufragan pôle 2 064 €/m² une maison
- Trégueux pôle 2 051 €/m² une maison
- Plédran 2 029 €/m² une maison
- La Malhoure 2 029 €/m² une maison
- Châtelaudren-Plouagat 2 000 €/m² une maison
- Pommeret 1 992 €/m² une maison
- La Méaugon 1 971 €/m² une maison
- Tréguidel 1 966 €/m² une maison
25 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Pléguien
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 106 route de Lanvollon | 99 m² | 4 | 145 000 € | décembre 2024 | 1 333 €/m² |
| 10 Kerziot | 100 m² | 4 | 165 000 € | mai 2023 | 1 130 €/m² |
| 11 rue des Chevaux | 95 m² | 4 | 139 000 € | septembre 2025 | 1 463 €/m² |
| 54 Le Bas du Bourg | 99 m² | 4 | 108 000 € | juillet 2022 | 1 161 €/m² |
| 24 Kervenec | 98 m² | 4 | 165 000 € | septembre 2022 | 1 791 €/m² |
| 6 Coat Brucq | 99 m² | 4 | 183 700 € | mars 2021 | 1 884 €/m² |
| 635 route de Saint Quay Portrieux | 110 m² | 4 | 212 200 € | octobre 2025 | 1 929 €/m² |
| 13 rue des Saules | 98 m² | 4 | 130 000 € | octobre 2021 | 1 347 €/m² |
| 364 Kerbellec | 92 m² | 4 | 160 000 € | septembre 2024 | 1 582 €/m² |
| 1674 Goargare | 110 m² | 4 | 150 000 € | août 2024 | 1 241 €/m² |
| 961 Le Runglais | 110 m² | 4 | 140 000 € | mars 2024 | 1 158 €/m² |
| 293 La Croix Quinquis | 89 m² | 4 | 130 000 € | octobre 2025 | 1 461 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 4,5 % entre 2021 et 2022, passant de 1 541 €/m² à 1 471 €/m².
Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (1 635 €/m²) et 7 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 463 €/m² et 1 929 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pléguien, une maison de moins de 70 m² se vend 2 130 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 748 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Pléguien, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
58 ventes les plus récentes sur les 58 retenues à Pléguien depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1272 Kerio | maison | 45 m² | 1 | 14 571 m² | 137 000 € | 3 044 | décembre 2025 |
| 635 route de Saint Quay Portrieux | maison | 110 m² | 4 | 2 179 m² | 212 200 € | 1 929 | octobre 2025 |
| 23 route de Plouha | maison | 80 m² | 4 | 140 000 € | 1 750 | octobre 2025 | |
| 293 La Croix Quinquis | maison | 89 m² | 4 | 1 100 m² | 130 000 € | 1 461 | octobre 2025 |
| 11 rue des Chevaux | maison | 95 m² | 4 | 940 m² | 139 000 € | 1 463 | septembre 2025 |
| 79 route de Lanvollon | maison | 112 m² | 5 | 1 629 m² | 175 250 € | 1 565 | août 2025 |
| 890 Kervenec | maison | 80 m² | 3 | 125 000 € | 1 563 | août 2025 | |
| 348 rue de la Lande | maison | 62 m² | 2 | 260 m² | 135 000 € | 2 177 | avril 2025 |
| 1 Château Croc | maison | 57 m² | 3 | 3 885 m² | 13 000 € | 228 | février 2025 |
| 106 route de Lanvollon | maison | 99 m² | 4 | 401 m² | 145 000 € | 1 465 | décembre 2024 |
| 182 rue le Roha | maison | 20 m² | 1 | 127 m² | 107 100 € | 5 355 | novembre 2024 |
| 10 Kervenec | maison | 173 m² | 5 | 3 326 m² | 458 000 € | 2 647 | septembre 2024 |
| 364 Kerbellec | maison | 92 m² | 4 | 195 m² | 160 000 € | 1 739 | septembre 2024 |
| 1674 Goargare | maison | 110 m² | 4 | 2 212 m² | 150 000 € | 1 364 | août 2024 |
| 12 impasse du Lavoir | maison | 88 m² | 4 | 230 m² | 151 320 € | 1 720 | avril 2024 |
| 961 Le Runglais | maison | 110 m² | 4 | 1 417 m² | 140 000 € | 1 273 | mars 2024 |
| 5111 Traou Rout | maison | 100 m² | 3 | 7 881 m² | 250 000 € | 2 500 | décembre 2023 |
| 5 Kerio | maison | 114 m² | 2 | 2 048 m² | 100 000 € | 877 | octobre 2023 |
| 7 Kervenou | maison | 115 m² | 5 | 2 890 m² | 324 000 € | 2 817 | octobre 2023 |
| 13 Le Nonen | maison | 160 m² | 7 | 3 417 m² | 562 000 € | 3 513 | septembre 2023 |
| 11 Kervenec | maison | 84 m² | 4 | 355 m² | 199 000 € | 2 369 | juillet 2023 |
| 7 impasse des Genets le Plessis | maison | 75 m² | 3 | 4 230 m² | 160 000 € | 2 133 | juin 2023 |
| 14 rue Lan Ar Hat | maison | 138 m² | 4 | 3 340 m² | 202 000 € | 1 464 | mai 2023 |
| 10 Kerziot | maison | 100 m² | 4 | 6 612 m² | 165 000 € | 1 650 | mai 2023 |
| 11 Pont Jean | maison | 108 m² | 6 | 1 539 m² | 213 000 € | 1 972 | avril 2023 |
| 5606 Le Roha | maison | 65 m² | 2 | 1 180 m² | 225 000 € | 3 462 | mars 2023 |
| 6 Kerconan | maison | 175 m² | 6 | 9 186 m² | 400 000 € | 2 286 | janvier 2023 |
| 1 Villy Goury | maison | 90 m² | 4 | 6 879 m² | 350 000 € | 3 889 | décembre 2022 |
| 10 Le Plessix | maison | 84 m² | 4 | 1 078 m² | 233 600 € | 2 781 | décembre 2022 |
| 5117 Kerio | maison | 290 m² | 9 | 4 453 m² | 676 000 € | 2 331 | décembre 2022 |
| 7 Le Nonen | maison | 36 m² | 2 | 998 m² | 75 000 € | 2 083 | décembre 2022 |
| 17 ter Kerconan | maison | 122 m² | 6 | 1 576 m² | 287 500 € | 2 357 | novembre 2022 |
| 13 lotissement Park Huellan | maison | 110 m² | 4 | 701 m² | 176 900 € | 1 608 | novembre 2022 |
| 15 Keryan Ergan | maison | 120 m² | 5 | 1 408 m² | 140 000 € | 1 167 | novembre 2022 |
| 2 Bobihen | maison | 75 m² | 3 | 2 170 m² | 78 500 € | 1 047 | octobre 2022 |
| 24 Kervenec | maison | 98 m² | 4 | 4 480 m² | 165 000 € | 1 684 | septembre 2022 |
| 54 Le Bas du Bourg | maison | 99 m² | 4 | 1 432 m² | 108 000 € | 1 091 | juillet 2022 |
| 5 Kerlan | maison | 127 m² | 4 | 5 368 m² | 150 000 € | 1 181 | juillet 2022 |
| 16 lotissement de Coat Brucq | maison | 128 m² | 4 | 783 m² | 260 000 € | 2 031 | juin 2022 |
| 8 Le Grand Chemin | maison | 157 m² | 6 | 4 699 m² | 140 000 € | 892 | avril 2022 |
| 5071 Le Bourg | maison | 68 m² | 3 | 173 m² | 90 000 € | 1 324 | février 2022 |
| 15 Le Bourg | maison | 65 m² | 3 | 496 m² | 50 000 € | 769 | février 2022 |
| 5 Goargare | maison | 180 m² | 7 | 6 722 m² | 240 000 € | 1 333 | janvier 2022 |
| 14 Le Plessix | maison | 146 m² | 6 | 5 100 m² | 225 000 € | 1 541 | décembre 2021 |
| 13 rue des Saules | maison | 98 m² | 4 | 3 530 m² | 130 000 € | 1 327 | octobre 2021 |
| 33 Le Bourg | maison | 155 m² | 5 | 1 000 m² | 270 900 € | 1 748 | octobre 2021 |
| 12 ter Le Roha | maison | 156 m² | 7 | 900 m² | 200 000 € | 1 282 | juillet 2021 |
| 13 Le Bourg | maison | 172 m² | 4 | 2 667 m² | 347 300 € | 2 019 | juin 2021 |
| 5000 impasse des Genets le Plessis | maison | 66 m² | 4 | 881 m² | 86 040 € | 1 304 | juin 2021 |
| 8 Coat Ar Oa | maison | 80 m² | 6 | 333 m² | 80 000 € | 1 000 | mai 2021 |
| 5 Ker Fontaine | maison | 73 m² | 2 | 680 m² | 67 300 € | 922 | mai 2021 |
| 12 Le Roha | maison | 105 m² | 4 | 1 376 m² | 124 700 € | 1 188 | avril 2021 |
| 2 Sainte Anne | maison | 135 m² | 3 | 108 000 € | 800 | avril 2021 | |
| 6 Coat Brucq | maison | 99 m² | 4 | 1 280 m² | 183 700 € | 1 856 | mars 2021 |
| 16 lotissement de Coat Brucq | maison | 128 m² | 4 | 783 m² | 230 000 € | 1 797 | février 2021 |
| 38 Kergolot | maison | 96 m² | 4 | 507 m² | 165 900 € | 1 728 | février 2021 |
| 29 Kervenec | maison | 53 m² | 3 | 135 000 € | 2 547 | février 2021 | |
| 43 Le Roha | maison | 100 m² | 2 | 1 080 m² | 165 000 € | 1 650 | janvier 2021 |
Autour de Pléguien
Pléguien est dans les Côtes-d'Armor, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Pléguien appartient à l'aire d'attraction de Saint-Brieuc, 51 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Brieuc 1 795 €/m²
- Lamballe-Armor 2 392 €/m²
- Plérin 3 127 €/m²
- Ploufragan 2 179 €/m²
- Trégueux 2 551 €/m²
- Langueux 2 450 €/m²
- Pordic 3 305 €/m²
- Binic-Étables-sur-Mer 3 429 €/m²
- Plédran 1 885 €/m²
- Yffiniac 2 000 €/m²
- Plaintel 2 302 €/m²
- Hillion 2 221 €/m²
- Plœuc-L'Hermitage 1 669 €/m²
- Pléneuf-Val-André 4 662 €/m²
Les communes limitrophes
Pléguien touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pléguien : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Quay-Portrieux 4 235 €/m² 8,6 km, 3 224 hab.
- Binic-Étables-sur-Mer 3 429 €/m² 8,7 km, 7 041 hab.
- Plélo 1 878 €/m² 9,1 km, 3 344 hab.
- Châtelaudren-Plouagat 2 000 €/m² 11,8 km, 3 974 hab.
- Pordic 3 305 €/m² 11,9 km, 7 454 hab.
- Plouézec 2 687 €/m² 12,3 km, 3 147 hab.
Le bord de l'eau est à 8,4 km : plage Bonaparte.
Et tout près, sans être dans la commune
- plages Bonaparte à 8,4 km, du Moulin à 9,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 541 €/m² | 15 |
| 2022 | 1 471 €/m² | 16 |
| 2023 | 2 286 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 720 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 565 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.