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Prix de l'immobilier à Port-d'Envaux
1 440€/m² pour une maison, prix médian des 21 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Port-d'Envaux
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 62 communes dans l'aire d'attraction de Saintes
- 375 communes valorisées dans la Charente-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de Saintes
57 des 62 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Port-d'Envaux est la 46e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Sulpice-d'Arnoult 2 520 €/m² une maison
- Saint-Georges-des-Coteaux 2 459 €/m² une maison
- Thénac 2 393 €/m² une maison
- Chermignac 2 361 €/m² une maison
- Pessines 2 260 €/m² une maison
- Saint-Porchaire 2 253 €/m² une maison
- Écurat 2 236 €/m² une maison
- Berneuil 2 222 €/m² une maison
- Nieul-lès-Saintes 2 195 €/m² une maison
- Corme-Royal 2 183 €/m² une maison
- Pisany 2 182 €/m² une maison
- Préguillac 2 105 €/m² une maison
- Saintes pôle 2 037 €/m² une maison
- Bussac-sur-Charente 2 037 €/m² une maison
- Saint-Bris-des-Bois 2 031 €/m² une maison
- Saint-Léger 2 021 €/m² une maison
- Annepont 2 018 €/m² une maison
- Soulignonne 1 987 €/m² une maison
- Saint-Vaize 1 940 €/m² une maison
- Tesson 1 910 €/m² une maison
- Vénérand 1 890 €/m² une maison
- Saint-Sever-de-Saintonge 1 889 €/m² une maison
- Varzay 1 882 €/m² une maison
- Les Essards 1 833 €/m² une maison
33 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Port-d'Envaux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 44 route de Saintes | 100 m² | 4 | 91 000 € | avril 2025 | 910 €/m² |
| 30 G rue de la Prévôté | 100 m² | 4 | 45 500 € | janvier 2025 | 455 €/m² |
| 6 bis place du Puits | 100 m² | 4 | 204 000 € | juin 2024 | 1 702 €/m² |
| 12 rue des Champs de Gibrand | 97 m² | 4 | 320 500 € | novembre 2025 | 3 304 €/m² |
| 6 bis place du Puits | 100 m² | 4 | 168 000 € | avril 2023 | 1 149 €/m² |
| 5 C rue de la Basse Pommeraie | 98 m² | 4 | 195 500 € | octobre 2024 | 1 664 €/m² |
| 2 bis rue du Château de Gibrand | 98 m² | 4 | 241 000 € | avril 2023 | 1 681 €/m² |
| 4 chemin Cagouille | 105 m² | 4 | 146 000 € | mars 2024 | 1 160 €/m² |
| 9 allée du Vallon | 96 m² | 4 | 200 000 € | janvier 2023 | 1 425 €/m² |
| 8 rue la Pommeraie des Gaillards | 99 m² | 3 | 159 550 € | juin 2025 | 1 612 €/m² |
| 13 rue du Breuil | 94 m² | 4 | 97 100 € | janvier 2022 | 1 059 €/m² |
| 50 rue des Armateurs | 97 m² | 5 | 100 000 € | septembre 2025 | 1 031 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 44,0 % entre 2021 et 2025, passant de 1 000 €/m² à 1 440 €/m².
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (1 692 €/m²) et 15 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 031 €/m² et 2 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Port-d'Envaux, une maison de moins de 70 m² se vend 2 119 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 235 €/m², soit 72 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Port-d'Envaux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 82 retenues à Port-d'Envaux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 rue de la Marine | maison | 74 m² | 2 | 3 992 m² | 157 000 € | 2 122 | décembre 2025 |
| 4 rue des Armateurs | maison | 150 m² | 4 | 419 m² | 187 800 € | 1 252 | novembre 2025 |
| 12 rue des Champs de Gibrand | maison | 97 m² | 4 | 834 m² | 320 500 € | 3 304 | novembre 2025 |
| 11 allée de Panloy | maison | 70 m² | 3 | 908 m² | 75 000 € | 1 071 | novembre 2025 |
| 2 chemin des Loiseries | maison | 70 m² | 3 | 1 051 m² | 92 600 € | 1 323 | octobre 2025 |
| 8 route des Abaupains | maison | 120 m² | 3 | 530 m² | 120 000 € | 1 000 | septembre 2025 |
| 50 rue des Armateurs | maison | 97 m² | 5 | 930 m² | 100 000 € | 1 031 | septembre 2025 |
| 17 D rue des Coumaillauds | maison | 59 m² | 2 | 459 m² | 125 000 € | 2 119 | septembre 2025 |
| 3 rue de la Garenne | maison | 135 m² | 5 | 1 787 m² | 130 000 € | 963 | septembre 2025 |
| 10 place des Halles | maison | 96 m² | 5 | 155 m² | 128 265 € | 1 336 | juillet 2025 |
| 1 rue des Champs de Gibrand | maison | 95 m² | 3 | 1 197 m² | 148 600 € | 1 564 | juin 2025 |
| 8 rue la Pommeraie des Gaillards | maison | 99 m² | 3 | 1 180 m² | 159 550 € | 1 612 | juin 2025 |
| 7 rue de l'Hirondelle | maison | 60 m² | 3 | 1 852 m² | 120 000 € | 2 000 | juin 2025 |
| 44 route de Saintes | maison | 100 m² | 4 | 1 215 m² | 91 000 € | 910 | avril 2025 |
| 11 rue de la Panification | maison | 125 m² | 5 | 491 m² | 180 000 € | 1 440 | avril 2025 |
| 2 impasse le Benjamin | maison | 180 m² | 5 | 386 m² | 265 000 € | 1 472 | mars 2025 |
| 1 venelle de la Braude | maison | 90 m² | 1 | 4 299 m² | 80 000 € | 889 | mars 2025 |
| 16 rue de la Prévôté | maison | 53 m² | 3 | 203 m² | 131 000 € | 2 472 | mars 2025 |
| 46 route de la Renardière | maison | 75 m² | 3 | 983 m² | 130 000 € | 1 733 | février 2025 |
| 18 rue du Calvaire | maison | 96 m² | 5 | 939 m² | 200 000 € | 2 083 | janvier 2025 |
| 30 G rue de la Prévôté | maison | 100 m² | 4 | 1 325 m² | 45 500 € | 455 | janvier 2025 |
| 25 rue du Cadran | maison | 135 m² | 3 | 402 m² | 244 200 € | 1 809 | décembre 2024 |
| 5 C rue de la Basse Pommeraie | maison | 98 m² | 4 | 1 306 m² | 195 500 € | 1 995 | octobre 2024 |
| 2 rue de la Bonaudrie | maison | 115 m² | 5 | 792 m² | 189 000 € | 1 643 | octobre 2024 |
| 14 rue du Tumulus | maison | 180 m² | 7 | 470 m² | 234 000 € | 1 300 | septembre 2024 |
| 1 rue du Calvaire | maison | 140 m² | 4 | 671 m² | 156 000 € | 1 114 | août 2024 |
| 5 impasse des Bateliers | maison | 140 m² | 5 | 883 m² | 271 100 € | 1 936 | août 2024 |
| 11 rue de la Marine | maison | 117 m² | 5 | 1 233 m² | 240 000 € | 2 051 | août 2024 |
| 12 rue des Gabares | maison | 108 m² | 3 | 186 m² | 160 000 € | 1 481 | juillet 2024 |
| 6 bis place du Puits | maison | 100 m² | 4 | 608 m² | 204 000 € | 2 040 | juin 2024 |
| 8 D place des Halles | maison | 145 m² | 5 | 295 m² | 298 000 € | 2 055 | avril 2024 |
| 4 rue du Calvaire | maison | 165 m² | 6 | 19 396 m² | 158 000 € | 958 | avril 2024 |
| 4 chemin Cagouille | maison | 105 m² | 4 | 720 m² | 146 000 € | 1 390 | mars 2024 |
| 4 rue des Armateurs | maison | 150 m² | 4 | 419 m² | 157 500 € | 1 050 | mars 2024 |
| 8 rue des Bateliers | maison | 122 m² | 5 | 841 m² | 265 000 € | 2 172 | janvier 2024 |
| 5 quai de Carénage | maison | 130 m² | 5 | 815 m² | 320 000 € | 2 462 | décembre 2023 |
| 16 rue de la Praire | maison | 80 m² | 4 | 594 m² | 212 000 € | 2 650 | novembre 2023 |
| 10 A rue de la Prévôté | maison | 155 m² | 7 | 927 m² | 495 000 € | 3 194 | octobre 2023 |
| 17 E rue des Coumaillauds | maison | 70 m² | 4 | 70 m² | 100 000 € | 1 429 | septembre 2023 |
| 1 rue de la Chaussée Romaine | maison | 199 m² | 4 | 1 097 m² | 210 000 € | 1 055 | août 2023 |
| 6 rue des Armateurs | maison | 130 m² | 5 | 815 m² | 300 000 € | 2 308 | juin 2023 |
| 10 rue du Tumulus | maison | 106 m² | 3 | 4 992 m² | 421 000 € | 3 972 | mai 2023 |
| 2 bis rue du Château de Gibrand | maison | 98 m² | 4 | 743 m² | 241 000 € | 2 459 | avril 2023 |
| 6 bis place du Puits | maison | 100 m² | 4 | 459 m² | 168 000 € | 1 680 | avril 2023 |
| 3 rue de la Chaussée Romaine | maison | 212 m² | 6 | 564 m² | 60 000 € | 283 | avril 2023 |
| 10 route des Abaupains | maison | 160 m² | 5 | 490 m² | 195 000 € | 1 219 | mars 2023 |
| 21 rue des Coumaillauds | maison | 70 m² | 3 | 737 m² | 149 000 € | 2 129 | février 2023 |
| 21 D rue des Coumaillauds | maison | 63 m² | 2 | 293 m² | 93 000 € | 1 476 | février 2023 |
| 9 allée du Vallon | maison | 96 m² | 4 | 935 m² | 200 000 € | 2 083 | janvier 2023 |
| 16 rue du Cadran | maison | 164 m² | 6 | 1 446 m² | 459 700 € | 2 803 | décembre 2022 |
| 7 rue de la Chaussée Romaine | maison | 250 m² | 7 | 4 480 m² | 700 000 € | 2 800 | décembre 2022 |
| 4 chemin du Chêne Besson | maison | 117 m² | 4 | 940 m² | 224 650 € | 1 920 | décembre 2022 |
| 39 rue de Port à Clou | maison | 79 m² | 3 | 1 000 m² | 253 000 € | 3 203 | novembre 2022 |
| 4 chemin des Loiseries | maison | 98 m² | 3 | 2 476 m² | 135 000 € | 1 378 | septembre 2022 |
| 3 A rue du Cadran | maison | 129 m² | 4 | 1 936 m² | 180 000 € | 1 395 | septembre 2022 |
| 11 rue du Breuil | maison | 79 m² | 3 | 293 m² | 84 100 € | 1 065 | août 2022 |
| 14 rue du Vieux Plantis | maison | 103 m² | 6 | 2 226 m² | 308 780 € | 2 998 | juin 2022 |
| 7 bis rue des Sénéchaux | maison | 65 m² | 3 | 1 046 m² | 196 020 € | 3 016 | mai 2022 |
| 14 place des Halles | maison | 155 m² | 4 | 390 m² | 174 000 € | 1 123 | mai 2022 |
| 10 C rue du Cadran | maison | 85 m² | 3 | 156 m² | 139 000 € | 1 635 | mai 2022 |
| 1 rue Traversière | maison | 160 m² | 11 | 936 m² | 120 000 € | 750 | mars 2022 |
| 10 bis rue de la Chaussée Romaine | maison | 85 m² | 4 | 5 153 m² | 95 000 € | 1 118 | mars 2022 |
| 13 rue du Breuil | maison | 94 m² | 4 | 571 m² | 97 100 € | 1 033 | janvier 2022 |
| 6 place du Puits | maison | 78 m² | 3 | 247 m² | 85 000 € | 1 090 | janvier 2022 |
| 14 rue de la Marine | maison | 123 m² | 4 | 540 m² | 173 700 € | 1 412 | janvier 2022 |
| 5 rue de la Marine | maison | 119 m² | 4 | 898 m² | 260 000 € | 2 185 | décembre 2021 |
| 17 rue de la Corderie | maison | 92 m² | 3 | 415 m² | 80 000 € | 870 | décembre 2021 |
| 2 F rue de la Corderie | maison | 80 m² | 3 | 83 m² | 80 000 € | 1 000 | décembre 2021 |
| 33 rue des Coumaillauds | maison | 195 m² | 6 | 1 123 m² | 111 000 € | 569 | octobre 2021 |
| 7 rue des Huit Frères | maison | 81 m² | 3 | 275 m² | 104 000 € | 1 284 | septembre 2021 |
| 16 place des Halles | maison | 115 m² | 4 | 611 m² | 80 000 € | 696 | juillet 2021 |
| 7 rue des Champs de Gibrand | maison | 88 m² | 4 | 790 m² | 119 000 € | 1 352 | juillet 2021 |
| 9 rue des Champs de Gibrand | maison | 87 m² | 5 | 804 m² | 140 000 € | 1 609 | juillet 2021 |
| 12 rue du Cadran | maison | 75 m² | 6 | 637 m² | 110 000 € | 1 467 | juin 2021 |
| 3 rue de la Raudière | maison | 72 m² | 4 | 698 m² | 65 000 € | 903 | mai 2021 |
| 23 bis rue des Coumaillauds | maison | 77 m² | 3 | 326 m² | 40 000 € | 519 | avril 2021 |
| 3 rue des Gabares | maison | 85 m² | 3 | 126 m² | 147 967 € | 1 741 | mars 2021 |
| 3 rue de la Panification | maison | 105 m² | 3 | 114 m² | 60 500 € | 576 | mars 2021 |
| 5 rue des Champs de Gibrand | maison | 75 m² | 3 | 790 m² | 188 300 € | 2 511 | mars 2021 |
| 9 rue de la Marine | maison | 167 m² | 5 | 1 229 m² | 109 500 € | 656 | mars 2021 |
Autour de Port-d'Envaux
Port-d'Envaux est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 121 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 7,9 km, géographie de la Saintonge à 7,9 km.
L'aire dont elle dépend
Port-d'Envaux appartient à l'aire d'attraction de Saintes, 62 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saintes 2 072 €/m²
- Chaniers 1 717 €/m²
- Saint-Georges-des-Coteaux 2 459 €/m²
- Fontcouverte 1 650 €/m²
- Saint-Porchaire 2 253 €/m²
- Corme-Royal 2 183 €/m²
- Thénac 2 393 €/m²
- Les Gonds 1 717 €/m²
- Écoyeux 1 481 €/m²
- Saint-Hilaire-de-Villefranche 1 667 €/m²
- Bussac-sur-Charente 2 037 €/m²
- Chermignac 2 361 €/m²
- Nieul-lès-Saintes 2 195 €/m²
- Berneuil 2 222 €/m²
Les communes limitrophes
Port-d'Envaux touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Écurat 2 236 €/m² 2,9 km
- Saint-Vaize 1 940 €/m² 4,1 km
- Plassay 1 480 €/m² 4,4 km
- Taillebourg 1 060 €/m² 4,4 km
- Bussac-sur-Charente 2 037 €/m² 4,6 km
- Crazannes 1 311 €/m² 4,6 km
- Saint-Savinien 1 771 €/m² 7,5 km
- Saintes 2 072 €/m² 8,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Port-d'Envaux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Georges-des-Coteaux 2 459 €/m² 5,2 km, 2 843 hab.
- Saint-Porchaire 2 253 €/m² 7,7 km, 2 040 hab.
- Fontcouverte 1 650 €/m² 8,4 km, 2 330 hab.
- Chaniers 1 717 €/m² 12,8 km, 3 651 hab.
- Saint-Jean-d'Angély 1 553 €/m² 18,6 km, 6 784 hab.
- Saint-Agnant 1 861 €/m² 22,5 km, 2 780 hab.
Le bord de l'eau est à 34 km : Conche de Saint-Georges.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Seugne à 11 km
- sites Natura 2000 Carrières de Saint-Savinien à 8,1 km, Moyenne vallée de la Charente et Seugnes et Coran à 10 km
- île de la Grenouillette à 7,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Port-d'Envaux ?
- jan 9,8 %
- fév 3,7 %
- mars 15,9 %
- avr 9,8 %
- mai 6,1 %
- juin 8,5 %
- juil 6,1 %
- août 6,1 %
- sept 11,0 %
- oct 6,1 %
- nov 6,1 %
- déc 11,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 000 €/m² | 17 |
| 2022 | 1 404 €/m² | 16 |
| 2023 | 2 106 €/m² | 14 |
| 2024 | 1 726 €/m² | 14 |
| 2025 | 1 440 €/m² | 21 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.