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Prix de l'immobilier à Annepont
2 018€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour d'Annepont
Le prix dans l'aire d'attraction de Saintes
57 des 62 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Annepont est la 17e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Sulpice-d'Arnoult 2 520 €/m² une maison
- Saint-Georges-des-Coteaux 2 459 €/m² une maison
- Thénac 2 393 €/m² une maison
- Chermignac 2 361 €/m² une maison
- Pessines 2 260 €/m² une maison
- Saint-Porchaire 2 253 €/m² une maison
- Écurat 2 236 €/m² une maison
- Berneuil 2 222 €/m² une maison
- Nieul-lès-Saintes 2 195 €/m² une maison
- Corme-Royal 2 183 €/m² une maison
- Pisany 2 182 €/m² une maison
- Préguillac 2 105 €/m² une maison
- Saintes pôle 2 037 €/m² une maison
- Bussac-sur-Charente 2 037 €/m² une maison
- Saint-Bris-des-Bois 2 031 €/m² une maison
- Saint-Léger 2 021 €/m² une maison
- Annepont 2 018 €/m² une maison
- Soulignonne 1 987 €/m² une maison
- Saint-Vaize 1 940 €/m² une maison
- Tesson 1 910 €/m² une maison
- Vénérand 1 890 €/m² une maison
- Saint-Sever-de-Saintonge 1 889 €/m² une maison
- Varzay 1 882 €/m² une maison
- Les Essards 1 833 €/m² une maison
33 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Annepont
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 impasse des Jardins | 120 m² | 4 | 232 435 € | juillet 2023 | 1 855 €/m² |
| 7 Lot Résidence les Gachignards | 115 m² | 4 | 140 000 € | novembre 2024 | 1 217 €/m² |
| 10 rue de la Ruteliere | 124 m² | 4 | 81 500 € | novembre 2023 | 629 €/m² |
| 2 Le Grand Champ | 120 m² | 4 | 180 000 € | avril 2021 | 2 429 €/m² |
| 1 impasse des Marais | 116 m² | 5 | 172 500 € | décembre 2025 | 1 510 €/m² |
| 7 chemin des Blanchardières | 108 m² | 4 | 149 000 € | juillet 2022 | 1 711 €/m² |
| 3 allée du Marronnier | 132 m² | 4 | 215 000 € | août 2021 | 2 638 €/m² |
| 6 Le Grand Champ | 128 m² | 5 | 301 000 € | août 2024 | 2 352 €/m² |
| 4 Le Grand Champ | 98 m² | 4 | 300 000 € | juillet 2024 | 3 061 €/m² |
| 6 chemin des Melles | 136 m² | 5 | 169 000 € | novembre 2022 | 1 541 €/m² |
| 40 rue de la Ruteliere | 136 m² | 5 | 169 500 € | janvier 2021 | 2 019 €/m² |
| 7 allée du Tilleul | 105 m² | 3 | 95 000 € | juillet 2021 | 1 465 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % au-dessus de la médiane du département (1 692 €/m²) et 19 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 217 €/m² et 2 352 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Annepont depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 impasse des Marais | maison | 116 m² | 5 | 709 m² | 172 500 € | 1 487 | décembre 2025 |
| 1 Le Grand Champ | maison | 171 m² | 4 | 1 757 m² | 345 000 € | 2 018 | décembre 2024 |
| 7 Lot Résidence les Gachignards | maison | 115 m² | 4 | 858 m² | 140 000 € | 1 217 | novembre 2024 |
| 6 Le Grand Champ | maison | 128 m² | 5 | 926 m² | 301 000 € | 2 352 | août 2024 |
| 4 Le Grand Champ | maison | 98 m² | 4 | 1 043 m² | 300 000 € | 3 061 | juillet 2024 |
| 16 allée des Guindets | maison | 201 m² | 4 | 2 002 m² | 165 000 € | 821 | mai 2024 |
| 10 rue de la Ruteliere | maison | 124 m² | 4 | 545 m² | 81 500 € | 657 | novembre 2023 |
| 7 impasse des Jardins | maison | 120 m² | 4 | 700 m² | 232 435 € | 1 937 | juillet 2023 |
| 188 chemin des Melles | maison | 77 m² | 3 | 8 130 m² | 190 000 € | 2 468 | mars 2023 |
| 6 chemin des Melles | maison | 136 m² | 5 | 1 897 m² | 169 000 € | 1 243 | novembre 2022 |
| 10 chemin des Melles | maison | 192 m² | 7 | 1 239 m² | 359 830 € | 1 874 | août 2022 |
| 7 chemin des Blanchardières | maison | 108 m² | 4 | 470 m² | 149 000 € | 1 380 | juillet 2022 |
| 3 allée de chez Peton | maison | 112 m² | 6 | 1 448 m² | 320 500 € | 2 862 | juillet 2022 |
| 26 rue de la Ruteliere | maison | 141 m² | 5 | 2 310 m² | 355 450 € | 2 521 | juin 2022 |
| 33 chemin de Regnier | maison | 60 m² | 4 | 2 007 m² | 18 000 € | 300 | mai 2022 |
| 15 rue de la Ruteliere | maison | 168 m² | 3 | 4 103 m² | 120 000 € | 714 | novembre 2021 |
| 18 rue de la Ruteliere | maison | 90 m² | 4 | 154 000 € | 1 711 | octobre 2021 | |
| 3 allée du Marronnier | maison | 132 m² | 4 | 2 337 m² | 215 000 € | 1 629 | août 2021 |
| 7 allée du Tilleul | maison | 105 m² | 3 | 1 513 m² | 95 000 € | 905 | juillet 2021 |
| 2 Le Grand Champ | maison | 120 m² | 4 | 1 066 m² | 180 000 € | 1 500 | avril 2021 |
| 24 rue de la Ruteliere | maison | 43 m² | 1 | 821 m² | 40 000 € | 930 | janvier 2021 |
| 40 rue de la Ruteliere | maison | 136 m² | 5 | 520 m² | 169 500 € | 1 246 | janvier 2021 |
Autour de Annepont
Annepont est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 121 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 11 km, géographie de la Saintonge à 11 km.
L'aire dont elle dépend
Annepont appartient à l'aire d'attraction de Saintes, 62 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saintes 2 072 €/m²
- Chaniers 1 717 €/m²
- Saint-Georges-des-Coteaux 2 459 €/m²
- Fontcouverte 1 650 €/m²
- Saint-Porchaire 2 253 €/m²
- Corme-Royal 2 183 €/m²
- Thénac 2 393 €/m²
- Les Gonds 1 717 €/m²
- Écoyeux 1 481 €/m²
- Saint-Hilaire-de-Villefranche 1 667 €/m²
- Bussac-sur-Charente 2 037 €/m²
- Chermignac 2 361 €/m²
- Port-d'Envaux 1 440 €/m²
- Nieul-lès-Saintes 2 195 €/m²
Les communes limitrophes
Annepont touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Taillebourg 1 060 €/m² 2,4 km
- Saint-Hilaire-de-Villefranche 1 667 €/m² 4,6 km
Voisines sans prix publiable : Juicq. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Annepont : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Savinien 1 771 €/m² 7,4 km, 2 460 hab.
- Fontcouverte 1 650 €/m² 8,7 km, 2 330 hab.
- Saint-Georges-des-Coteaux 2 459 €/m² 10,8 km, 2 843 hab.
- Saintes 2 072 €/m² 11,3 km, 25 363 hab.
- Saint-Jean-d'Angély 1 553 €/m² 12,9 km, 6 784 hab.
- Chaniers 1 717 €/m² 12,9 km, 3 651 hab.
Le bord de l'eau est à 40 km : Conche de Saint-Georges.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Bramerit à 9,5 km
- site Natura 2000 Carrières de Saint-Savinien à 7,7 km
- île de la Grenouillette à 7,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 246 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 627 €/m² | 6 |
| 2024 | 2 018 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.