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Prix de l'immobilier à Bussac-sur-Charente
2 037€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bussac-sur-Charente
Le prix dans l'aire d'attraction de Saintes
57 des 62 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bussac-sur-Charente est la 14e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Sulpice-d'Arnoult 2 520 €/m² une maison
- Saint-Georges-des-Coteaux 2 459 €/m² une maison
- Thénac 2 393 €/m² une maison
- Chermignac 2 361 €/m² une maison
- Pessines 2 260 €/m² une maison
- Saint-Porchaire 2 253 €/m² une maison
- Écurat 2 236 €/m² une maison
- Berneuil 2 222 €/m² une maison
- Nieul-lès-Saintes 2 195 €/m² une maison
- Corme-Royal 2 183 €/m² une maison
- Pisany 2 182 €/m² une maison
- Préguillac 2 105 €/m² une maison
- Saintes pôle 2 037 €/m² une maison
- Bussac-sur-Charente 2 037 €/m² une maison
- Saint-Bris-des-Bois 2 031 €/m² une maison
- Saint-Léger 2 021 €/m² une maison
- Annepont 2 018 €/m² une maison
- Soulignonne 1 987 €/m² une maison
- Saint-Vaize 1 940 €/m² une maison
- Tesson 1 910 €/m² une maison
- Vénérand 1 890 €/m² une maison
- Saint-Sever-de-Saintonge 1 889 €/m² une maison
- Varzay 1 882 €/m² une maison
- Les Essards 1 833 €/m² une maison
33 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bussac-sur-Charente
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 passage du Jarry | 90 m² | 4 | 199 000 € | août 2025 | 2 211 €/m² |
| 42 chemin des Pins | 89 m² | 4 | 195 000 € | octobre 2025 | 2 191 €/m² |
| 56 route de Beauchail | 90 m² | 4 | 50 000 € | juin 2024 | 651 €/m² |
| 104 C route des Jarry | 90 m² | 4 | 188 250 € | septembre 2022 | 2 142 €/m² |
| 17 chemin de Choisy | 84 m² | 4 | 171 100 € | juillet 2025 | 2 037 €/m² |
| 18 chemin des Barrats | 95 m² | 4 | 110 000 € | avril 2024 | 1 356 €/m² |
| 36 chemin de Montvollant | 92 m² | 4 | 184 000 € | juin 2022 | 2 048 €/m² |
| 21 chemin de l'Espérance | 92 m² | 4 | 230 000 € | juin 2022 | 2 560 €/m² |
| 9 chemin des Grands Champs | 98 m² | 4 | 112 500 € | janvier 2025 | 1 148 €/m² |
| 7 route de Beauchail | 86 m² | 4 | 180 000 € | juillet 2023 | 2 391 €/m² |
| 25 chemin des Judets | 99 m² | 4 | 267 100 € | octobre 2025 | 2 698 €/m² |
| 2 chemin des Quartiers | 96 m² | 4 | 219 375 € | juin 2023 | 2 611 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 20 % au-dessus de la médiane du département (1 692 €/m²) et 21 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 585 €/m² et 2 211 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bussac-sur-Charente, une maison de moins de 70 m² se vend 1 744 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 325 €/m², soit 32 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bussac-sur-Charente, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
58 ventes les plus récentes sur les 58 retenues à Bussac-sur-Charente depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 chemin des Judets | maison | 99 m² | 4 | 1 317 m² | 267 100 € | 2 698 | octobre 2025 |
| 42 chemin des Pins | maison | 89 m² | 4 | 1 043 m² | 195 000 € | 2 191 | octobre 2025 |
| 1 chemin de la Favaudière | maison | 106 m² | 5 | 884 m² | 215 000 € | 2 028 | septembre 2025 |
| 75 chemin de la Rétorie | maison | 190 m² | 5 | 2 702 m² | 550 900 € | 2 899 | septembre 2025 |
| 10 passage du Jarry | maison | 90 m² | 4 | 550 m² | 199 000 € | 2 211 | août 2025 |
| 17 chemin de Choisy | maison | 84 m² | 4 | 1 629 m² | 171 100 € | 2 037 | juillet 2025 |
| 252 route du Val de Charente | maison | 81 m² | 3 | 1 518 m² | 80 000 € | 988 | juin 2025 |
| 126 route du Val de Charente | maison | 123 m² | 6 | 1 813 m² | 195 000 € | 1 585 | juin 2025 |
| 183 route du Val de Charente | maison | 117 m² | 4 | 1 182 m² | 146 370 € | 1 251 | mai 2025 |
| 20 chemin de Grand Village | maison | 50 m² | 2 | 625 m² | 237 150 € | 4 743 | février 2025 |
| 11 chemin des Guilloteaux | maison | 78 m² | 3 | 350 m² | 164 500 € | 2 109 | février 2025 |
| 6 allée des Prés Mailleaux | maison | 110 m² | 4 | 892 m² | 192 500 € | 1 750 | février 2025 |
| 9 chemin des Grands Champs | maison | 98 m² | 4 | 922 m² | 112 500 € | 1 148 | janvier 2025 |
| 5381 Le Charron Doux | maison | 104 m² | 4 | 2 652 m² | 236 000 € | 2 269 | décembre 2024 |
| 33 Les Grands Chps du Poirier | maison | 111 m² | 5 | 945 m² | 286 000 € | 2 577 | septembre 2024 |
| 9 allée des Chaumes | maison | 118 m² | 5 | 962 m² | 108 000 € | 915 | août 2024 |
| 33 chemin des Guilloteaux | maison | 66 m² | 2 | 868 m² | 89 000 € | 1 348 | juillet 2024 |
| 56 route de Beauchail | maison | 90 m² | 4 | 346 m² | 50 000 € | 556 | juin 2024 |
| 10 route de Beauchail | maison | 82 m² | 4 | 1 320 m² | 168 000 € | 2 049 | juin 2024 |
| 222 route du Val de Charente | maison | 75 m² | 4 | 1 138 m² | 100 000 € | 1 333 | mai 2024 |
| 18 chemin des Barrats | maison | 95 m² | 4 | 1 434 m² | 110 000 € | 1 158 | avril 2024 |
| 28 chemin des Guilloteaux | maison | 43 m² | 3 | 1 263 m² | 75 000 € | 1 744 | février 2024 |
| 70 chemin des Guilloteaux | maison | 120 m² | 5 | 1 777 m² | 272 400 € | 2 270 | janvier 2024 |
| 14 chemin de la Closnerie | maison | 172 m² | 4 | 2 437 m² | 299 027 € | 1 739 | janvier 2024 |
| 15 chemin de la Grand Porte | maison | 83 m² | 2 | 993 m² | 148 000 € | 1 783 | décembre 2023 |
| 29 chemin de l'Espérance | maison | 125 m² | 6 | 494 m² | 35 000 € | 280 | octobre 2023 |
| 7 route de Beauchail | maison | 86 m² | 4 | 1 122 m² | 180 000 € | 2 093 | juillet 2023 |
| 92 route des Jarry | maison | 128 m² | 3 | 3 390 m² | 155 000 € | 1 211 | juillet 2023 |
| 2 chemin des Quartiers | maison | 96 m² | 4 | 677 m² | 219 375 € | 2 285 | juin 2023 |
| 22 chemin de la Grand Porte | maison | 52 m² | 3 | 727 m² | 133 415 € | 2 566 | mai 2023 |
| 350 route du Val de Charente | maison | 127 m² | 3 | 2 532 m² | 108 725 € | 856 | janvier 2023 |
| 3 chemin des Grands Champs | maison | 119 m² | 4 | 1 044 m² | 119 000 € | 1 000 | novembre 2022 |
| 177 route du Val de Charente | maison | 91 m² | 3 | 419 m² | 180 000 € | 1 978 | novembre 2022 |
| 1 La Tournerie | maison | 95 m² | 4 | 1 731 m² | 93 000 € | 979 | octobre 2022 |
| 6 chemin des Pins | maison | 121 m² | 4 | 819 m² | 181 701 € | 1 502 | octobre 2022 |
| 29 chemin des Guilloteaux | maison | 82 m² | 4 | 2 107 m² | 240 000 € | 2 927 | octobre 2022 |
| 104 C route des Jarry | maison | 90 m² | 4 | 1 083 m² | 188 250 € | 2 092 | septembre 2022 |
| 7 C chemin de chez Bertaud | maison | 85 m² | 3 | 1 044 m² | 122 810 € | 1 445 | septembre 2022 |
| 13 chemin des Chagnauds | maison | 70 m² | 2 | 1 470 m² | 125 000 € | 1 786 | septembre 2022 |
| 5381 Le Charron Doux | maison | 104 m² | 4 | 2 652 m² | 245 000 € | 2 356 | août 2022 |
| 5 chemin des Grandes Versennes | maison | 180 m² | 6 | 1 371 m² | 299 000 € | 1 661 | août 2022 |
| 17 chemin de Choisy | maison | 84 m² | 4 | 2 026 m² | 127 500 € | 1 518 | août 2022 |
| 36 chemin de Montvollant | maison | 92 m² | 4 | 1 274 m² | 184 000 € | 2 000 | juin 2022 |
| 21 chemin de l'Espérance | maison | 92 m² | 4 | 1 493 m² | 230 000 € | 2 500 | juin 2022 |
| 146 route des Jarry | maison | 90 m² | 5 | 1 273 m² | 180 200 € | 2 002 | juin 2022 |
| 20 chemin de Grand Village | maison | 50 m² | 2 | 600 m² | 78 000 € | 1 560 | avril 2022 |
| 32 A chemin de Choisy | maison | 92 m² | 3 | 819 m² | 221 593 € | 2 409 | mars 2022 |
| 62 chemin de Montvollant | maison | 64 m² | 2 | 318 m² | 140 000 € | 2 188 | mars 2022 |
| 34 chemin des Grands Champs | maison | 176 m² | 5 | 1 915 m² | 383 900 € | 2 181 | février 2022 |
| 5 chemin des Bacheliers | maison | 70 m² | 3 | 222 m² | 67 000 € | 957 | novembre 2021 |
| 47 chemin des Chaumes | maison | 159 m² | 5 | 1 799 m² | 240 000 € | 1 509 | novembre 2021 |
| 13 chemin des Chagnauds | maison | 70 m² | 2 | 1 470 m² | 107 000 € | 1 529 | juillet 2021 |
| 126 route du Val de Charente | maison | 123 m² | 6 | 1 813 m² | 198 000 € | 1 610 | mai 2021 |
| 3 route de Beauchail | maison | 81 m² | 3 | 1 104 m² | 268 070 € | 3 310 | avril 2021 |
| 5 chemin des Moulins | maison | 127 m² | 4 | 1 261 m² | 168 285 € | 1 325 | mars 2021 |
| 14 chemin des Barrats | maison | 72 m² | 2 | 442 m² | 65 000 € | 903 | mars 2021 |
| 2 impasse du Vieux Bourg | maison | 90 m² | 5 | 1 348 m² | 105 000 € | 1 167 | janvier 2021 |
| 28 chemin des Guilloteaux | maison | 43 m² | 3 | 1 263 m² | 41 000 € | 953 | janvier 2021 |
Autour de Bussac-sur-Charente
Bussac-sur-Charente est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 117 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 4,6 km, géographie de la Saintonge à 4,6 km.
L'aire dont elle dépend
Bussac-sur-Charente appartient à l'aire d'attraction de Saintes, 62 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saintes 2 072 €/m²
- Chaniers 1 717 €/m²
- Saint-Georges-des-Coteaux 2 459 €/m²
- Fontcouverte 1 650 €/m²
- Saint-Porchaire 2 253 €/m²
- Corme-Royal 2 183 €/m²
- Thénac 2 393 €/m²
- Les Gonds 1 717 €/m²
- Écoyeux 1 481 €/m²
- Saint-Hilaire-de-Villefranche 1 667 €/m²
- Chermignac 2 361 €/m²
- Port-d'Envaux 1 440 €/m²
- Nieul-lès-Saintes 2 195 €/m²
- Berneuil 2 222 €/m²
Les communes limitrophes
Bussac-sur-Charente touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Vaize 1 940 €/m² 3,0 km
- Fontcouverte 1 650 €/m² 3,8 km
- Le Douhet 1 394 €/m² 4,1 km
- Port-d'Envaux 1 440 €/m² 4,6 km
- Saintes 2 072 €/m² 5,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bussac-sur-Charente : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Georges-des-Coteaux 2 459 €/m² 6,1 km, 2 843 hab.
- Chaniers 1 717 €/m² 8,3 km, 3 651 hab.
- Saint-Savinien 1 771 €/m² 11,2 km, 2 460 hab.
- Saint-Porchaire 2 253 €/m² 12,0 km, 2 040 hab.
- Saint-Jean-d'Angély 1 553 €/m² 18,9 km, 6 784 hab.
- Val-de-Cognac Charente 1 364 €/m² 20,1 km, 3 471 hab.
Le bord de l'eau est à 35 km : Barzan-Plage.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Seugne à 7,0 km, Bramerit à 11 km
- sites Natura 2000 Moyenne vallée de la Charente et Seugnes et Coran à 6,8 km, Carrières de Saint-Savinien à 12 km
- île de la Grenouillette à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 325 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 989 €/m² | 18 |
| 2023 | 1 783 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 739 €/m² | 11 |
| 2025 | 2 037 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.