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Prix de l'immobilier à Corme-Royal
2 183€/m² pour une maison, prix médian des 25 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Corme-Royal
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 62 communes dans l'aire d'attraction de Saintes
- 375 communes valorisées dans la Charente-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de Saintes
57 des 62 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Corme-Royal est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Sulpice-d'Arnoult 2 520 €/m² une maison
- Saint-Georges-des-Coteaux 2 459 €/m² une maison
- Thénac 2 393 €/m² une maison
- Chermignac 2 361 €/m² une maison
- Pessines 2 260 €/m² une maison
- Saint-Porchaire 2 253 €/m² une maison
- Écurat 2 236 €/m² une maison
- Berneuil 2 222 €/m² une maison
- Nieul-lès-Saintes 2 195 €/m² une maison
- Corme-Royal 2 183 €/m² une maison
- Pisany 2 182 €/m² une maison
- Préguillac 2 105 €/m² une maison
- Saintes pôle 2 037 €/m² une maison
- Bussac-sur-Charente 2 037 €/m² une maison
- Saint-Bris-des-Bois 2 031 €/m² une maison
- Saint-Léger 2 021 €/m² une maison
- Annepont 2 018 €/m² une maison
- Soulignonne 1 987 €/m² une maison
- Saint-Vaize 1 940 €/m² une maison
- Tesson 1 910 €/m² une maison
- Vénérand 1 890 €/m² une maison
- Saint-Sever-de-Saintonge 1 889 €/m² une maison
- Varzay 1 882 €/m² une maison
- Les Essards 1 833 €/m² une maison
33 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Corme-Royal
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 122 rue des Bounimes | 100 m² | 4 | 223 849 € | février 2024 | 2 371 €/m² |
| 19 rue des Lignes | 101 m² | 4 | 180 000 € | juillet 2024 | 1 888 €/m² |
| 6 place des Acacias | 104 m² | 4 | 138 000 € | mai 2025 | 1 327 €/m² |
| 27 rue de chez Mégraud | 99 m² | 4 | 309 550 € | novembre 2023 | 2 940 €/m² |
| 10 résidence les Ormeaux | 94 m² | 4 | 225 000 € | juillet 2025 | 2 394 €/m² |
| 41 bis rue du Grand Pré | 94 m² | 4 | 237 000 € | avril 2025 | 2 521 €/m² |
| 25 rue de Fribaud | 108 m² | 4 | 227 430 € | décembre 2025 | 2 106 €/m² |
| 14 Fief du Moulin | 106 m² | 4 | 264 700 € | mai 2024 | 2 645 €/m² |
| 122 rue des Bounimes | 100 m² | 4 | 201 000 € | juin 2021 | 2 464 €/m² |
| 37 rue du Fief du Moulin | 94 m² | 4 | 190 000 € | octobre 2024 | 2 141 €/m² |
| 5 résidence le Clos Emanvine | 92 m² | 4 | 295 300 € | février 2025 | 3 210 €/m² |
| 9 lotissement le Champs du Bourg | 101 m² | 4 | 265 000 € | août 2021 | 3 216 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 22,6 % entre 2021 et 2025, passant de 1 781 €/m² à 2 183 €/m².
Ce prix se situe 29 % au-dessus de la médiane du département (1 692 €/m²) et 29 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 492 €/m² et 2 593 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Corme-Royal, une maison de moins de 70 m² se vend 1 826 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 195 €/m², soit 53 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Corme-Royal, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 123 retenues à Corme-Royal depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 rue de Fribaud | maison | 108 m² | 4 | 945 m² | 227 430 € | 2 106 | décembre 2025 |
| 3 chemin du Bourbonnais | maison | 148 m² | 3 | 1 494 m² | 407 500 € | 2 753 | décembre 2025 |
| 1 impasse du Rivollet | maison | 59 m² | 2 | 78 m² | 88 000 € | 1 492 | novembre 2025 |
| 66 route de chez Giraud | maison | 80 m² | 4 | 893 m² | 107 800 € | 1 348 | septembre 2025 |
| 38 rue des Cormiers | maison | 125 m² | 4 | 6 401 m² | 375 260 € | 3 002 | septembre 2025 |
| 27 rue des Bouyers | maison | 117 m² | 5 | 244 590 € | 2 091 | septembre 2025 | |
| 4 chemin de la Renardière | maison | 200 m² | 6 | 1 052 m² | 250 000 € | 1 250 | septembre 2025 |
| 1 chemin des Roches | maison | 87 m² | 4 | 884 m² | 131 000 € | 1 506 | août 2025 |
| 1 bis rue du Vieux Chai | maison | 147 m² | 4 | 2 646 m² | 420 490 € | 2 860 | juillet 2025 |
| 10 résidence les Ormeaux | maison | 94 m² | 4 | 902 m² | 225 000 € | 2 394 | juillet 2025 |
| 2 rue du Stade | maison | 194 m² | 6 | 425 m² | 167 872 € | 865 | juin 2025 |
| 21 résidence du Fief du Moulin | maison | 82 m² | 4 | 595 m² | 168 400 € | 2 054 | juin 2025 |
| 3 R chemin du Clône | maison | 89 m² | 4 | 323 m² | 222 000 € | 2 494 | juin 2025 |
| 6 place des Acacias | maison | 104 m² | 4 | 79 m² | 138 000 € | 1 327 | mai 2025 |
| 2 chemin des Fleurs | maison | 81 m² | 4 | 210 000 € | 2 593 | mai 2025 | |
| 41 bis rue du Grand Pré | maison | 94 m² | 4 | 760 m² | 237 000 € | 2 521 | avril 2025 |
| 59 rue des Croix Blanches | maison | 122 m² | 5 | 476 m² | 144 500 € | 1 184 | avril 2025 |
| 22 chemin du Bourbonnais | maison | 82 m² | 4 | 885 m² | 225 000 € | 2 744 | avril 2025 |
| 15 bis rue de chez Mounier | maison | 125 m² | 4 | 502 m² | 210 885 € | 1 687 | avril 2025 |
| 1 impasse du Chemin du Clone | maison | 71 m² | 3 | 623 m² | 155 000 € | 2 183 | mars 2025 |
| 5 rue de chez Mounier | maison | 96 m² | 3 | 890 m² | 242 200 € | 2 523 | mars 2025 |
| 3 bis chemin du Clône | maison | 58 m² | 3 | 127 m² | 129 000 € | 2 224 | février 2025 |
| 5 résidence le Clos Emanvine | maison | 92 m² | 4 | 689 m² | 295 300 € | 3 210 | février 2025 |
| 9 résidence les Ormeaux | maison | 99 m² | 5 | 905 m² | 70 000 € | 707 | janvier 2025 |
| 5 lotissement "le Clos des Bambins" | maison | 117 m² | 6 | 703 m² | 313 730 € | 2 681 | janvier 2025 |
| 3 résidence du Fief du Moulin | maison | 77 m² | 3 | 486 m² | 104 715 € | 1 360 | décembre 2024 |
| 3 chemin des Fleurs | maison | 75 m² | 3 | 636 m² | 220 000 € | 2 933 | novembre 2024 |
| 5610 impasse des Genêts | maison | 44 m² | 2 | 210 m² | 120 000 € | 2 727 | novembre 2024 |
| 23 impasse de chez Fumé | maison | 68 m² | 4 | 75 000 € | 1 103 | octobre 2024 | |
| 37 rue du Fief du Moulin | maison | 94 m² | 4 | 1 508 m² | 190 000 € | 2 021 | octobre 2024 |
| 15 résidence du Fief du Moulin | maison | 74 m² | 4 | 673 m² | 198 000 € | 2 676 | octobre 2024 |
| 1 résidence du Bois Forât | maison | 90 m² | 5 | 1 070 m² | 170 000 € | 1 889 | septembre 2024 |
| 19 rue des Lignes | maison | 101 m² | 4 | 634 m² | 180 000 € | 1 782 | juillet 2024 |
| 4 chemin des Roses Trémières | maison | 71 m² | 3 | 451 m² | 148 000 € | 2 085 | juillet 2024 |
| 2 rue du Fief du Moulin | maison | 173 m² | 6 | 916 m² | 375 400 € | 2 170 | juillet 2024 |
| 13 impasse du Grand Pré | maison | 147 m² | 5 | 381 m² | 232 000 € | 1 578 | juin 2024 |
| 14 Fief du Moulin | maison | 106 m² | 4 | 753 m² | 264 700 € | 2 497 | mai 2024 |
| 15 lotissement les Roches Blanches | maison | 74 m² | 3 | 658 m² | 216 400 € | 2 924 | avril 2024 |
| 14 rue des Croix Blanches | maison | 113 m² | 3 | 852 m² | 107 000 € | 947 | avril 2024 |
| 40 chemin de chez Tallet | maison | 110 m² | 4 | 1 937 m² | 219 230 € | 1 993 | avril 2024 |
| 30 rue des Écoles | maison | 81 m² | 4 | 776 m² | 165 000 € | 2 037 | février 2024 |
| 3 lotissement les Sorbiers | maison | 131 m² | 5 | 1 389 m² | 377 000 € | 2 878 | février 2024 |
| 122 rue des Bounimes | maison | 100 m² | 4 | 873 m² | 223 849 € | 2 238 | février 2024 |
| 29 rue des Cormiers | maison | 81 m² | 4 | 401 m² | 172 000 € | 2 123 | janvier 2024 |
| 18 rue du Stade | maison | 23 m² | 1 | 140 m² | 20 000 € | 870 | janvier 2024 |
| 55 rue des Écoles | maison | 108 m² | 4 | 2 381 m² | 205 000 € | 1 898 | décembre 2023 |
| 10 rue du Stade | maison | 230 m² | 10 | 1 211 m² | 262 000 € | 1 139 | décembre 2023 |
| 27 rue de chez Mégraud | maison | 99 m² | 4 | 800 m² | 309 550 € | 3 127 | novembre 2023 |
| 3 résidence le Clos Emanvine | maison | 112 m² | 3 | 618 m² | 386 000 € | 3 446 | novembre 2023 |
| 9 rue des Trisas | maison | 63 m² | 3 | 6 251 m² | 115 019 € | 1 826 | novembre 2023 |
| 5 résidence le Clos Emanvine | maison | 92 m² | 4 | 689 m² | 320 000 € | 3 478 | novembre 2023 |
| 4 résidence du Champ du Clône | maison | 72 m² | 3 | 738 m² | 183 500 € | 2 549 | octobre 2023 |
| 14 lotissement "le Clos des Bambins" | maison | 93 m² | 4 | 598 m² | 227 000 € | 2 441 | septembre 2023 |
| 1 lotissement le Champs du Bourg | maison | 90 m² | 4 | 731 m² | 270 000 € | 3 000 | septembre 2023 |
| 63 rue de chez Goron | maison | 66 m² | 1 | 857 m² | 135 000 € | 2 045 | juillet 2023 |
| 31 rue du Maine Dorin | maison | 119 m² | 4 | 1 144 m² | 115 480 € | 970 | juin 2023 |
| 20 chemin de la Renardière | maison | 147 m² | 3 | 1 998 m² | 464 700 € | 3 161 | juin 2023 |
| 2 chemin des Doussins | maison | 95 m² | 4 | 1 500 m² | 220 600 € | 2 322 | mai 2023 |
| 9 chemin du Clône | maison | 170 m² | 5 | 1 808 m² | 142 500 € | 838 | avril 2023 |
| 20 route des Guérins | maison | 70 m² | 2 | 3 379 m² | 100 000 € | 1 429 | mars 2023 |
| 20 rue des Barbelies | maison | 93 m² | 5 | 967 m² | 133 200 € | 1 432 | mars 2023 |
| 16 chemin du Clône | maison | 93 m² | 2 | 5 386 m² | 230 000 € | 2 473 | février 2023 |
| 5 résidence du Fief du Moulin | maison | 87 m² | 3 | 633 m² | 170 000 € | 1 954 | février 2023 |
| 7 résidence du Champ du Clône | maison | 83 m² | 4 | 656 m² | 217 000 € | 2 614 | janvier 2023 |
| 9 rue de chez Clerjeau | maison | 48 m² | 1 | 268 m² | 15 000 € | 313 | décembre 2022 |
| 3 quater chemin du Clône | maison | 80 m² | 3 | 571 m² | 244 000 € | 3 050 | décembre 2022 |
| 13 lotissement "le Clos des Bambins" | maison | 86 m² | 5 | 598 m² | 203 800 € | 2 370 | décembre 2022 |
| 11 rue de la Chaufetière | maison | 89 m² | 2 | 1 053 m² | 35 000 € | 393 | octobre 2022 |
| 2 lotissement le Champs du Bourg | maison | 96 m² | 3 | 699 m² | 272 500 € | 2 839 | septembre 2022 |
| 15 résidence les Ormeaux | maison | 153 m² | 5 | 981 m² | 265 000 € | 1 732 | septembre 2022 |
| 15 lotissement les Sorbiers | maison | 122 m² | 5 | 653 m² | 320 000 € | 2 623 | septembre 2022 |
| 10 place des Acacias | maison | 141 m² | 5 | 162 m² | 290 300 € | 2 059 | septembre 2022 |
| 5 résidence les Ormeaux | maison | 93 m² | 3 | 898 m² | 160 000 € | 1 720 | août 2022 |
| 3 lotissement "le Clos des Bambins" | maison | 117 m² | 5 | 705 m² | 292 000 € | 2 496 | août 2022 |
| 17 résidence du Champ du Clône | maison | 83 m² | 4 | 657 m² | 220 000 € | 2 651 | juillet 2022 |
| 63 rue des Croix Blanches | maison | 147 m² | 4 | 1 192 m² | 314 000 € | 2 136 | juillet 2022 |
| 27 rue de la Renardière | maison | 110 m² | 4 | 3 791 m² | 97 000 € | 882 | mai 2022 |
| 62 A rue de chez Goron | maison | 135 m² | 6 | 2 715 m² | 405 000 € | 3 000 | mai 2022 |
| 9 chemin des Croix Blanches | maison | 95 m² | 4 | 1 175 m² | 210 000 € | 2 211 | mai 2022 |
| 23 rue de la Foisserie | maison | 188 m² | 7 | 3 602 m² | 326 000 € | 1 734 | mai 2022 |
Autour de Corme-Royal
Corme-Royal est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 121 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 13 km, géographie de la Saintonge à 13 km.
L'aire dont elle dépend
Corme-Royal appartient à l'aire d'attraction de Saintes, 62 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saintes 2 072 €/m²
- Chaniers 1 717 €/m²
- Saint-Georges-des-Coteaux 2 459 €/m²
- Fontcouverte 1 650 €/m²
- Saint-Porchaire 2 253 €/m²
- Thénac 2 393 €/m²
- Les Gonds 1 717 €/m²
- Écoyeux 1 481 €/m²
- Saint-Hilaire-de-Villefranche 1 667 €/m²
- Bussac-sur-Charente 2 037 €/m²
- Chermignac 2 361 €/m²
- Port-d'Envaux 1 440 €/m²
- Nieul-lès-Saintes 2 195 €/m²
- Berneuil 2 222 €/m²
Les communes limitrophes
Corme-Royal touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Soulignonne 1 987 €/m² 3,0 km
- Balanzac 1 814 €/m² 3,2 km
- La Clisse 1 440 €/m² 4,3 km
- Nieul-lès-Saintes 2 195 €/m² 4,7 km
- Pisany 2 182 €/m² 4,9 km
- Saint-Romain-de-Benet 1 330 €/m² 7,3 km
- Saint-Sulpice-d'Arnoult 2 520 €/m² 7,6 km
Voisines sans prix publiable : Luchat. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Corme-Royal : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Georges-des-Coteaux 2 459 €/m² 8,4 km, 2 843 hab.
- Saint-Porchaire 2 253 €/m² 8,9 km, 2 040 hab.
- Saintes 2 072 €/m² 12,2 km, 25 363 hab.
- Le Gua 2 158 €/m² 13,0 km, 2 129 hab.
- Saujon 2 603 €/m² 13,5 km, 7 440 hab.
- Fontcouverte 1 650 €/m² 16,7 km, 2 330 hab.
Le bord de l'eau est à 22 km : pointe de Suzac.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de la Massonne à 12 km
- sites Natura 2000 Carrière de Fief de Foye à 11 km, Landes de Cadeuil à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Corme-Royal ?
- jan 7,3 %
- fév 9,8 %
- mars 5,7 %
- avr 8,1 %
- mai 10,6 %
- juin 7,3 %
- juil 8,1 %
- août 4,9 %
- sept 12,2 %
- oct 7,3 %
- nov 8,9 %
- déc 9,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 781 €/m² | 34 |
| 2022 | 2 059 €/m² | 25 |
| 2023 | 2 322 €/m² | 19 |
| 2024 | 2 061 €/m² | 20 |
| 2025 | 2 183 €/m² | 25 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.