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Prix de l'immobilier à Vénérand
1 890€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Vénérand
Le prix dans l'aire d'attraction de Saintes
57 des 62 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vénérand est la 21e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Sulpice-d'Arnoult 2 520 €/m² une maison
- Saint-Georges-des-Coteaux 2 459 €/m² une maison
- Thénac 2 393 €/m² une maison
- Chermignac 2 361 €/m² une maison
- Pessines 2 260 €/m² une maison
- Saint-Porchaire 2 253 €/m² une maison
- Écurat 2 236 €/m² une maison
- Berneuil 2 222 €/m² une maison
- Nieul-lès-Saintes 2 195 €/m² une maison
- Corme-Royal 2 183 €/m² une maison
- Pisany 2 182 €/m² une maison
- Préguillac 2 105 €/m² une maison
- Saintes pôle 2 037 €/m² une maison
- Bussac-sur-Charente 2 037 €/m² une maison
- Saint-Bris-des-Bois 2 031 €/m² une maison
- Saint-Léger 2 021 €/m² une maison
- Annepont 2 018 €/m² une maison
- Soulignonne 1 987 €/m² une maison
- Saint-Vaize 1 940 €/m² une maison
- Tesson 1 910 €/m² une maison
- Vénérand 1 890 €/m² une maison
- Saint-Sever-de-Saintonge 1 889 €/m² une maison
- Varzay 1 882 €/m² une maison
- Les Essards 1 833 €/m² une maison
33 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vénérand
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 32 chemin de chez Labarre | 101 m² | 4 | 153 000 € | avril 2022 | 1 370 €/m² |
| 5 Les Jardins du Bourg | 93 m² | 4 | 253 692 € | juin 2025 | 2 770 €/m² |
| 5 Les Jardins du Bourg | 93 m² | 4 | 265 000 € | juin 2023 | 2 310 €/m² |
| 18 rue des 2 Sources | 110 m² | 4 | 190 000 € | juillet 2025 | 1 754 €/m² |
| 12 rue des 2 Sources | 104 m² | 4 | 233 000 € | janvier 2021 | 2 459 €/m² |
| 11 lotissement Coeur de Bourg | 91 m² | 4 | 237 500 € | novembre 2022 | 2 360 €/m² |
| 18 route Nationale | 96 m² | 5 | 191 000 € | avril 2024 | 1 990 €/m² |
| 1 rue du Marronnier | 112 m² | 4 | 230 000 € | septembre 2022 | 1 857 €/m² |
| 3 Les Groies de la Garenne | 89 m² | 4 | 205 019 € | juillet 2022 | 2 083 €/m² |
| 6 Les Terres de Soie | 90 m² | 4 | 150 000 € | décembre 2021 | 1 829 €/m² |
| 6 bis Les Terres de Soie | 90 m² | 4 | 155 000 € | janvier 2021 | 1 890 €/m² |
| 7 Les Groies de la Garenne | 88 m² | 4 | 240 000 € | janvier 2022 | 2 466 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % au-dessus de la médiane du département (1 692 €/m²) et 12 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 358 €/m² et 1 990 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vénérand, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 614 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 703 €/m², soit 53 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vénérand, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
38 ventes les plus récentes sur les 38 retenues à Vénérand depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 bis chemin du Vallon | maison | 73 m² | 3 | 1 192 m² | 223 150 € | 3 057 | août 2025 |
| 18 rue des 2 Sources | maison | 110 m² | 4 | 1 213 m² | 190 000 € | 1 727 | juillet 2025 |
| 5 Les Jardins du Bourg | maison | 93 m² | 4 | 877 m² | 253 692 € | 2 728 | juin 2025 |
| 3 chemin des Vignes | maison | 100 m² | 2 | 2 008 m² | 260 000 € | 2 600 | janvier 2025 |
| 9 rue des Fontaines | maison | 74 m² | 1 | 125 m² | 136 440 € | 1 844 | décembre 2024 |
| 4 chemin du Moulin | maison | 93 m² | 3 | 1 249 m² | 180 050 € | 1 936 | septembre 2024 |
| 49 Chez la Barre | maison | 136 m² | 6 | 2 736 m² | 320 000 € | 2 353 | août 2024 |
| 5 rue des Fontaines | maison | 150 m² | 5 | 229 m² | 203 700 € | 1 358 | juillet 2024 |
| 18 route Nationale | maison | 96 m² | 5 | 2 083 m² | 191 000 € | 1 990 | avril 2024 |
| 17 chemin des sous-Bois | maison | 175 m² | 6 | 5 626 m² | 230 000 € | 1 314 | mars 2024 |
| 10 Les Jardins du Bourg | maison | 87 m² | 3 | 1 013 m² | 181 450 € | 2 086 | septembre 2023 |
| 1 chemin du Champ du Lièvre | maison | 135 m² | 3 | 3 798 m² | 83 400 € | 618 | septembre 2023 |
| 1 Les Terres de Soie | maison | 83 m² | 4 | 786 m² | 246 500 € | 2 970 | juillet 2023 |
| 1 rue des 3 Communes | maison | 160 m² | 2 | 1 077 m² | 97 000 € | 606 | juin 2023 |
| 24 Les Groies de la Garenne | maison | 81 m² | 4 | 1 018 m² | 239 000 € | 2 951 | juin 2023 |
| 5 Les Jardins du Bourg | maison | 93 m² | 4 | 877 m² | 265 000 € | 2 849 | juin 2023 |
| 20 route de la Chapelle | maison | 130 m² | 4 | 1 036 m² | 218 320 € | 1 679 | mars 2023 |
| 28 chemin du Gros Chêne | maison | 170 m² | 5 | 2 259 m² | 438 000 € | 2 576 | mars 2023 |
| 1 impasse des Charmes | maison | 115 m² | 4 | 411 m² | 160 490 € | 1 396 | décembre 2022 |
| 11 lotissement Coeur de Bourg | maison | 91 m² | 4 | 777 m² | 237 500 € | 2 610 | novembre 2022 |
| 5 chemin de chez Latanais | maison | 52 m² | 1 | 15 204 m² | 60 000 € | 1 154 | novembre 2022 |
| 9 rue du Marronnier | maison | 67 m² | 3 | 125 m² | 140 000 € | 2 090 | octobre 2022 |
| 1 rue du Marronnier | maison | 112 m² | 4 | 369 m² | 230 000 € | 2 054 | septembre 2022 |
| 9 bis rue du Château | maison | 86 m² | 4 | 657 m² | 215 100 € | 2 501 | septembre 2022 |
| 3 Les Groies de la Garenne | maison | 89 m² | 4 | 788 m² | 205 019 € | 2 304 | juillet 2022 |
| 32 chemin de chez Labarre | maison | 101 m² | 4 | 960 m² | 153 000 € | 1 515 | avril 2022 |
| 3 Les Jardins du Bourg | maison | 126 m² | 6 | 805 m² | 310 900 € | 2 467 | avril 2022 |
| 16 chemin des sous-Bois | maison | 200 m² | 5 | 856 m² | 191 500 € | 958 | avril 2022 |
| 7 Les Groies de la Garenne | maison | 88 m² | 4 | 800 m² | 240 000 € | 2 727 | janvier 2022 |
| 6 Les Terres de Soie | maison | 90 m² | 4 | 414 m² | 150 000 € | 1 667 | décembre 2021 |
| 4 lotissement Coeur de Bourg | maison | 107 m² | 5 | 600 m² | 161 200 € | 1 507 | octobre 2021 |
| 6 lotissement chez Mornet | maison | 66 m² | 3 | 519 m² | 170 000 € | 2 576 | octobre 2021 |
| 28 route Nationale | maison | 115 m² | 4 | 779 m² | 142 405 € | 1 238 | septembre 2021 |
| 3 chemin des Vignes | maison | 100 m² | 2 | 2 008 m² | 202 285 € | 2 023 | mai 2021 |
| 12 Les Groies de la Garenne | maison | 127 m² | 7 | 1 792 m² | 225 000 € | 1 772 | mai 2021 |
| 3 chemin du Moulin | maison | 136 m² | 4 | 2 462 m² | 173 700 € | 1 277 | février 2021 |
| 6 bis Les Terres de Soie | maison | 90 m² | 4 | 541 m² | 155 000 € | 1 722 | janvier 2021 |
| 12 rue des 2 Sources | maison | 104 m² | 4 | 2 119 m² | 233 000 € | 2 240 | janvier 2021 |
Autour de Vénérand
Vénérand est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 114 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 8,4 km, géographie de la Saintonge à 8,4 km.
L'aire dont elle dépend
Vénérand appartient à l'aire d'attraction de Saintes, 62 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saintes 2 072 €/m²
- Chaniers 1 717 €/m²
- Saint-Georges-des-Coteaux 2 459 €/m²
- Fontcouverte 1 650 €/m²
- Saint-Porchaire 2 253 €/m²
- Corme-Royal 2 183 €/m²
- Thénac 2 393 €/m²
- Les Gonds 1 717 €/m²
- Écoyeux 1 481 €/m²
- Saint-Hilaire-de-Villefranche 1 667 €/m²
- Bussac-sur-Charente 2 037 €/m²
- Chermignac 2 361 €/m²
- Port-d'Envaux 1 440 €/m²
- Nieul-lès-Saintes 2 195 €/m²
Les communes limitrophes
Vénérand touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Chapelle-des-Pots 1 531 €/m² 3,1 km
- Écoyeux 1 481 €/m² 3,3 km
- Le Douhet 1 394 €/m² 3,5 km
- Fontcouverte 1 650 €/m² 4,5 km
- Saint-Césaire 1 596 €/m² 5,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vénérand : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chaniers 1 717 €/m² 6,4 km, 3 651 hab.
- Saintes 2 072 €/m² 9,4 km, 25 363 hab.
- Saint-Georges-des-Coteaux 2 459 €/m² 12,5 km, 2 843 hab.
- Val-de-Cognac Charente 1 364 €/m² 13,8 km, 3 471 hab.
- Saint-Savinien 1 771 €/m² 15,1 km, 2 460 hab.
- Saint-Jean-d'Angély 1 553 €/m² 17,1 km, 6 784 hab.
Le bord de l'eau est à 40 km : Barzan-Plage.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Bramerit à 4,5 km, Seugne à 9,1 km
- site Natura 2000 Moyenne vallée de la Charente et Seugnes et Coran à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 722 €/m² | 9 |
| 2022 | 2 090 €/m² | 11 |
| 2023 | 2 331 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 890 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.