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Prix de l'immobilier à Saint-Georges-des-Coteaux
2 459€/m² pour une maison, prix médian des 18 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Georges-des-Coteaux
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 62 communes dans l'aire d'attraction de Saintes
- 375 communes valorisées dans la Charente-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de Saintes
57 des 62 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Georges-des-Coteaux est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Sulpice-d'Arnoult 2 520 €/m² une maison
- Saint-Georges-des-Coteaux 2 459 €/m² une maison
- Thénac 2 393 €/m² une maison
- Chermignac 2 361 €/m² une maison
- Pessines 2 260 €/m² une maison
- Saint-Porchaire 2 253 €/m² une maison
- Écurat 2 236 €/m² une maison
- Berneuil 2 222 €/m² une maison
- Nieul-lès-Saintes 2 195 €/m² une maison
- Corme-Royal 2 183 €/m² une maison
- Pisany 2 182 €/m² une maison
- Préguillac 2 105 €/m² une maison
- Saintes pôle 2 037 €/m² une maison
- Bussac-sur-Charente 2 037 €/m² une maison
- Saint-Bris-des-Bois 2 031 €/m² une maison
- Saint-Léger 2 021 €/m² une maison
- Annepont 2 018 €/m² une maison
- Soulignonne 1 987 €/m² une maison
- Saint-Vaize 1 940 €/m² une maison
- Tesson 1 910 €/m² une maison
- Vénérand 1 890 €/m² une maison
- Saint-Sever-de-Saintonge 1 889 €/m² une maison
- Varzay 1 882 €/m² une maison
- Les Essards 1 833 €/m² une maison
33 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Georges-des-Coteaux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue de la Borderie | 104 m² | 4 | 250 440 € | décembre 2025 | 2 408 €/m² |
| 8 impasse des Fresneaux | 103 m² | 4 | 265 000 € | mars 2024 | 2 350 €/m² |
| 11 rue des Amaryllis | 105 m² | 4 | 308 000 € | mars 2023 | 3 614 €/m² |
| 3 rue du Muguet | 110 m² | 4 | 348 620 € | juin 2025 | 3 169 €/m² |
| 64 Les Barbotines | 101 m² | 4 | 271 900 € | avril 2024 | 2 459 €/m² |
| 11 rue des Narcisses | 110 m² | 4 | 321 500 € | septembre 2024 | 2 670 €/m² |
| 35 Les Barbotines | 106 m² | 4 | 300 000 € | juillet 2022 | 3 043 €/m² |
| 4 rue du Muguet | 106 m² | 4 | 331 000 € | juin 2022 | 3 357 €/m² |
| 8 route Nationale 137 Rulon | 110 m² | 4 | 154 161 € | avril 2023 | 1 727 €/m² |
| 4 Impasses du Clos des Membrones | 102 m² | 4 | 265 000 € | mai 2022 | 2 793 €/m² |
| 26 bis route de Saintes | 113 m² | 4 | 264 300 € | décembre 2024 | 2 136 €/m² |
| 53 Les Barbotines | 111 m² | 4 | 251 000 € | avril 2023 | 2 786 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 13,5 % entre 2021 et 2025, passant de 2 167 €/m² à 2 459 €/m².
Ce prix se situe 45 % au-dessus de la médiane du département (1 692 €/m²) et 46 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 944 €/m² et 3 083 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Georges-des-Coteaux, une maison de moins de 70 m² se vend 1 970 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 696 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Georges-des-Coteaux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 128 retenues à Saint-Georges-des-Coteaux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue de la Borderie | maison | 104 m² | 4 | 501 m² | 250 440 € | 2 408 | décembre 2025 |
| 13 Le Petit Romefort | maison | 62 m² | 2 | 932 m² | 120 500 € | 1 944 | décembre 2025 |
| 9 bis route de Taillebourg | maison | 112 m² | 5 | 743 m² | 215 382 € | 1 923 | décembre 2025 |
| 1 bis chemin de Puyrousseau | maison | 92 m² | 4 | 1 161 m² | 190 000 € | 2 065 | novembre 2025 |
| 4 Le Grand Romefort | maison | 64 m² | 2 | 315 m² | 173 730 € | 2 715 | septembre 2025 |
| 8 Puits du Grand Romefort | maison | 126 m² | 6 | 784 m² | 230 000 € | 1 825 | septembre 2025 |
| 5 Les Fragnauds | maison | 76 m² | 4 | 2 172 m² | 160 000 € | 2 105 | septembre 2025 |
| 13 A rue des Davids | maison | 206 m² | 5 | 517 000 € | 2 510 | août 2025 | |
| 70 Les Barbotines | maison | 80 m² | 4 | 582 m² | 283 500 € | 3 544 | juillet 2025 |
| 6 rue des Jonquilles | maison | 126 m² | 4 | 696 m² | 405 000 € | 3 214 | juillet 2025 |
| 6 D rue des Davids | maison | 136 m² | 5 | 1 102 m² | 347 420 € | 2 555 | juin 2025 |
| 3 rue du Muguet | maison | 110 m² | 4 | 404 m² | 348 620 € | 3 169 | juin 2025 |
| 9 Le Petit Romefort | maison | 149 m² | 5 | 1 149 m² | 270 000 € | 1 812 | mai 2025 |
| 1 Grand Rue | maison | 123 m² | 3 | 220 m² | 125 000 € | 1 016 | mai 2025 |
| 8 allée des Petits Maurices | maison | 60 m² | 2 | 2 170 m² | 185 000 € | 3 083 | mars 2025 |
| 1 La Palissiere | maison | 88 m² | 5 | 920 m² | 242 500 € | 2 756 | février 2025 |
| 5 rue des Vacherons | maison | 118 m² | 4 | 1 299 m² | 247 000 € | 2 093 | février 2025 |
| 12 rue des Narcisses | maison | 82 m² | 3 | 496 m² | 260 000 € | 3 171 | janvier 2025 |
| 15 allée du Bois de Mongré | maison | 97 m² | 4 | 559 m² | 205 000 € | 2 113 | décembre 2024 |
| 26 bis route de Saintes | maison | 113 m² | 4 | 652 m² | 264 300 € | 2 339 | décembre 2024 |
| 2 bis route d'Écurât Varaize | maison | 196 m² | 6 | 1 438 m² | 332 500 € | 1 696 | septembre 2024 |
| 1 ter chemin du Terrage | maison | 130 m² | 4 | 1 102 m² | 414 000 € | 3 185 | septembre 2024 |
| 11 rue des Narcisses | maison | 110 m² | 4 | 556 m² | 321 500 € | 2 923 | septembre 2024 |
| 52 Les Barbotines | maison | 112 m² | 5 | 792 m² | 280 000 € | 2 500 | juillet 2024 |
| 13 Les Barbotines | maison | 125 m² | 6 | 796 m² | 350 000 € | 2 800 | juillet 2024 |
| 27 rue des Jonquilles | maison | 192 m² | 6 | 804 m² | 498 760 € | 2 598 | juin 2024 |
| 18 bis rue des Amaryllis | maison | 70 m² | 3 | 308 m² | 193 030 € | 2 758 | avril 2024 |
| 64 Les Barbotines | maison | 101 m² | 4 | 725 m² | 271 900 € | 2 692 | avril 2024 |
| 8 impasse des Fresneaux | maison | 103 m² | 4 | 1 120 m² | 265 000 € | 2 573 | mars 2024 |
| 5 lotissement le Clos des Maurices | maison | 127 m² | 5 | 732 m² | 372 000 € | 2 929 | février 2024 |
| 4 venelle des Vacherons | maison | 52 m² | 2 | 140 m² | 178 000 € | 3 423 | février 2024 |
| 4 chemin du Moulin de Machefert | maison | 88 m² | 4 | 742 m² | 198 000 € | 2 250 | janvier 2024 |
| 20 rue des Amaryllis | maison | 139 m² | 5 | 841 m² | 498 500 € | 3 586 | janvier 2024 |
| 13 route de Saint-Lô/bel-Air | maison | 148 m² | 5 | 1 430 m² | 237 200 € | 1 603 | décembre 2023 |
| 10 A chemin de Puyrousseau | maison | 101 m² | 5 | 1 150 m² | 212 000 € | 2 099 | décembre 2023 |
| 9 allée de Puyrousseau | maison | 89 m² | 4 | 850 m² | 182 500 € | 2 051 | octobre 2023 |
| 4 impasse de la Fontaine | maison | 66 m² | 2 | 722 m² | 130 000 € | 1 970 | octobre 2023 |
| 12 lotissement du Moulin de Razé | maison | 123 m² | 6 | 1 000 m² | 245 500 € | 1 996 | octobre 2023 |
| 24 rue des Amaryllis | maison | 137 m² | 4 | 669 m² | 411 000 € | 3 000 | octobre 2023 |
| 6 chemin des Rivières | maison | 98 m² | 4 | 795 m² | 275 500 € | 2 811 | octobre 2023 |
| 3 lotissement du Moulin de Razé | maison | 167 m² | 7 | 1 503 m² | 315 000 € | 1 886 | octobre 2023 |
| 10 Les Grandes Versennes | maison | 118 m² | 4 | 355 m² | 195 500 € | 1 657 | septembre 2023 |
| 10 allée des Petits Maurices | maison | 90 m² | 4 | 828 m² | 177 000 € | 1 967 | août 2023 |
| 8 route du Silo | maison | 93 m² | 4 | 1 244 m² | 312 750 € | 3 363 | juillet 2023 |
| 6 rue des Narcisses | maison | 85 m² | 4 | 575 m² | 275 000 € | 3 235 | juillet 2023 |
| 3 impasse du Bois des Fresneaux | maison | 126 m² | 4 | 858 m² | 235 500 € | 1 869 | juin 2023 |
| 1 A chemin d'Écurât - la Vallée | maison | 167 m² | 4 | 899 m² | 378 200 € | 2 265 | mai 2023 |
| 53 Les Barbotines | maison | 111 m² | 4 | 801 m² | 251 000 € | 2 261 | avril 2023 |
| 8 route Nationale 137 Rulon | maison | 110 m² | 4 | 562 m² | 154 161 € | 1 401 | avril 2023 |
| 11 rue des Amaryllis | maison | 105 m² | 4 | 593 m² | 308 000 € | 2 933 | mars 2023 |
| 4 impasse du Presbytère | maison | 73 m² | 3 | 195 m² | 124 500 € | 1 705 | mars 2023 |
| 17 route d'Écurât Varaize | maison | 108 m² | 6 | 614 m² | 260 000 € | 2 407 | mars 2023 |
| 2 route de Saint-Lô/bel-Air | maison | 110 m² | 6 | 762 m² | 70 000 € | 636 | mars 2023 |
| 3 route de la Champagne | maison | 88 m² | 4 | 1 448 m² | 145 950 € | 1 659 | février 2023 |
| 5 rue de Bel Air | maison | 123 m² | 5 | 785 m² | 360 000 € | 2 927 | janvier 2023 |
| 9 route du Silo | maison | 169 m² | 6 | 2 352 m² | 257 510 € | 1 524 | janvier 2023 |
| 4 Le Grand Romefort | maison | 64 m² | 2 | 315 m² | 159 000 € | 2 484 | décembre 2022 |
| 1 D Les Patarins | maison | 91 m² | 4 | 1 147 m² | 185 000 € | 2 033 | décembre 2022 |
| 4 bis route de Nieul Bel Air | maison | 110 m² | 5 | 1 816 m² | 363 450 € | 3 304 | décembre 2022 |
| 6 rue du Logis | maison | 40 m² | 2 | 142 m² | 70 000 € | 1 750 | novembre 2022 |
| 27 Lot le Bois du Petit Romefort | maison | 133 m² | 6 | 1 149 m² | 180 000 € | 1 353 | novembre 2022 |
| 1 route d'Écurât Varaize | maison | 80 m² | 4 | 1 146 m² | 120 000 € | 1 500 | novembre 2022 |
| 3 La Redonnerie | maison | 70 m² | 4 | 1 043 m² | 350 000 € | 5 000 | septembre 2022 |
| 10 Lot le Bois du Petit Romefort | maison | 127 m² | 4 | 1 199 m² | 278 700 € | 2 194 | septembre 2022 |
| 3 bis rue de la Forge | maison | 55 m² | 4 | 72 m² | 70 000 € | 1 273 | septembre 2022 |
| 1 impasse Divona | maison | 162 m² | 6 | 745 m² | 400 000 € | 2 469 | septembre 2022 |
| 2 chemin des Vignes | maison | 91 m² | 3 | 896 m² | 311 000 € | 3 418 | septembre 2022 |
| 2 Impasses du Clos des Membrones | maison | 81 m² | 4 | 497 m² | 226 000 € | 2 790 | septembre 2022 |
| 10 chemin des Rivières | maison | 125 m² | 4 | 801 m² | 339 500 € | 2 716 | septembre 2022 |
| 16 route de la Martinière | maison | 75 m² | 3 | 1 080 m² | 145 000 € | 1 933 | août 2022 |
| 5 allée du Bois de Mongré | maison | 149 m² | 4 | 5 196 m² | 230 000 € | 1 544 | août 2022 |
| 19 Les Barbotines | maison | 98 m² | 4 | 857 m² | 329 784 € | 3 365 | juillet 2022 |
| 35 Les Barbotines | maison | 106 m² | 4 | 849 m² | 300 000 € | 2 830 | juillet 2022 |
| 9 chemin des Rivières | maison | 123 m² | 5 | 600 m² | 314 860 € | 2 560 | juillet 2022 |
| 58 Les Barbotines | maison | 90 m² | 4 | 600 m² | 286 000 € | 3 178 | juin 2022 |
| 4 rue du Muguet | maison | 106 m² | 4 | 459 m² | 331 000 € | 3 123 | juin 2022 |
| 11 rue des Narcisses | maison | 110 m² | 4 | 556 m² | 280 000 € | 2 545 | juin 2022 |
| 49 Les Barbotines | maison | 190 m² | 6 | 782 m² | 299 080 € | 1 574 | mai 2022 |
| 1 chemin du Terrage | maison | 149 m² | 4 | 1 127 m² | 306 800 € | 2 059 | mai 2022 |
| 4 Impasses du Clos des Membrones | maison | 102 m² | 4 | 556 m² | 265 000 € | 2 598 | mai 2022 |
Autour de Saint-Georges-des-Coteaux
Saint-Georges-des-Coteaux est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 118 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 5,8 km, géographie de la Saintonge à 5,8 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Georges-des-Coteaux appartient à l'aire d'attraction de Saintes, 62 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saintes 2 072 €/m²
- Chaniers 1 717 €/m²
- Fontcouverte 1 650 €/m²
- Saint-Porchaire 2 253 €/m²
- Corme-Royal 2 183 €/m²
- Thénac 2 393 €/m²
- Les Gonds 1 717 €/m²
- Écoyeux 1 481 €/m²
- Saint-Hilaire-de-Villefranche 1 667 €/m²
- Bussac-sur-Charente 2 037 €/m²
- Chermignac 2 361 €/m²
- Port-d'Envaux 1 440 €/m²
- Nieul-lès-Saintes 2 195 €/m²
- Berneuil 2 222 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Georges-des-Coteaux touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Écurat 2 236 €/m² 2,5 km
- Nieul-lès-Saintes 2 195 €/m² 3,9 km
- Saintes 2 072 €/m² 5,2 km
- Les Essards 1 833 €/m² 6,3 km
- Plassay 1 480 €/m² 6,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Georges-des-Coteaux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Porchaire 2 253 €/m² 8,1 km, 2 040 hab.
- Fontcouverte 1 650 €/m² 8,6 km, 2 330 hab.
- Chaniers 1 717 €/m² 12,0 km, 3 651 hab.
- Saint-Savinien 1 771 €/m² 12,2 km, 2 460 hab.
- Le Gua 2 158 €/m² 21,4 km, 2 129 hab.
- Saujon 2 603 €/m² 21,5 km, 7 440 hab.
Le bord de l'eau est à 30 km : Conche de Saint-Georges.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Seugne à 8,1 km
- sites Natura 2000 Moyenne vallée de la Charente et Seugnes et Coran à 7,2 km, Carrière de Fief de Foye à 12 km
- île de la Grenouillette à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Georges-des-Coteaux ?
- jan 6,2 %
- fév 7,0 %
- mars 10,2 %
- avr 7,8 %
- mai 7,8 %
- juin 8,6 %
- juil 9,4 %
- août 3,9 %
- sept 12,5 %
- oct 9,4 %
- nov 5,5 %
- déc 11,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 167 €/m² | 36 |
| 2022 | 2 287 €/m² | 36 |
| 2023 | 1 996 €/m² | 23 |
| 2024 | 2 692 €/m² | 15 |
| 2025 | 2 459 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.