Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Varzay

1 882€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 004 3 000 11 ventes
Estimer un bien ici Les 30 ventes, une par une

Les découpages autour de Varzay

Le prix dans l'aire d'attraction de Saintes

57 des 62 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Varzay est la 23e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

33 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Varzay

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 21 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 1 210 m² de terrain

111 000 € à 187 500 €

médiane des comparables 169 500 €, soit 1 881 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Varzay, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5 rue des Bernarderies 89 m² 4 142 000 € octobre 2025 1 692 €/m²
176 route de Saintes 91 m² 4 80 000 € mai 2022 1 234 €/m²
2 rue des Ormes 92 m² 4 135 000 € décembre 2021 1 775 €/m²
4 rue des Ormes 80 m² 4 159 600 € septembre 2024 2 084 €/m²
19 rue de chez Chemin 90 m² 3 130 000 € septembre 2022 2 027 €/m²
5089 La Gare 104 m² 4 231 375 € mars 2024 2 324 €/m²
16 rue de chez Riche 81 m² 3 152 450 € mars 2023 1 882 €/m²
52 route de Seneuil 80 m² 3 86 300 € décembre 2023 1 079 €/m²
31 C rue de la Maisonnette 90 m² 2 140 000 € octobre 2021 1 881 €/m²
3 rue des 3 Timbres 105 m² 5 105 400 € septembre 2023 1 004 €/m²
52 route de Seneuil 76 m² 3 46 700 € décembre 2023 614 €/m²
5308 Le Moulin Vignaud 85 m² 2 420 000 € juin 2021 5 976 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 11 % au-dessus de la médiane du département (1 692 €/m²) et 11 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 004 €/m² et 3 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Varzay, une maison de moins de 70 m² se vend 1 853 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 846 €/m², soit 0 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Varzay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 846 €/m² 5 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 882 €/m² 7 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 456 €/m² 6 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 853 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Varzay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5 rue des Bernarderies maison 89 m² 4 394 m² 142 000 € 1 596 octobre 2025
37 rue de la Maisonnette maison 42 m² 2 903 m² 60 000 € 1 429 août 2025
1 impasse de chez Piat maison 205 m² 6 6 143 m² 323 000 € 1 576 août 2025
48 rue de la Guerinaille maison 142 m² 5 1 333 m² 245 624 € 1 730 décembre 2024
4 rue des Ormes maison 80 m² 4 987 m² 159 600 € 1 995 septembre 2024
5089 La Gare maison 104 m² 4 5 142 m² 231 375 € 2 225 mars 2024
50 rue de la Petite Romade maison 240 m² 6 1 930 m² 508 650 € 2 119 février 2024
52 route de Seneuil maison 76 m² 3 2 283 m² 46 700 € 614 décembre 2023
52 route de Seneuil maison 80 m² 3 2 697 m² 86 300 € 1 079 décembre 2023
4 place du Quereux maison 160 m² 7 1 419 m² 489 680 € 3 061 novembre 2023
3 rue des 3 Timbres maison 105 m² 5 556 m² 105 400 € 1 004 septembre 2023
12 place du Quereux maison 234 m² 6 993 m² 452 000 € 1 932 juin 2023
19 A route de Saintes maison 129 m² 5 1 086 m² 300 500 € 2 329 mai 2023
43 rue de la Guerinaille maison 50 m² 2 171 m² 150 000 € 3 000 mai 2023
16 rue de chez Riche maison 81 m² 3 1 566 m² 152 450 € 1 882 mars 2023
8 chemin de la Mare maison 182 m² 5 1 437 m² 120 000 € 659 mars 2023
18 rue des Brunettes maison 65 m² 1 1 130 m² 120 000 € 1 846 février 2023
46 bis route de chez Coupeau maison 50 m² 2 1 213 m² 215 000 € 4 300 janvier 2023
1 rue du Couraud maison 123 m² 4 1 723 m² 165 000 € 1 341 décembre 2022
19 rue de chez Chemin maison 90 m² 3 3 026 m² 130 000 € 1 444 septembre 2022
5183 Chez Morisson maison 120 m² 5 198 m² 40 000 € 333 juillet 2022
176 route de Saintes maison 91 m² 4 996 m² 80 000 € 879 mai 2022
54 route de la Martiniere maison 135 m² 5 1 543 m² 278 405 € 2 062 mai 2022
60 rue des Casaquins maison 70 m² 3 665 m² 140 000 € 2 000 mai 2022
21 rue de chez Chemin maison 68 m² 2 232 m² 70 000 € 1 029 mars 2022
2 rue des Ormes maison 92 m² 4 1 010 m² 135 000 € 1 467 décembre 2021
31 C rue de la Maisonnette maison 90 m² 2 2 840 m² 140 000 € 1 556 octobre 2021
7 rue des Ormes maison 118 m² 5 1 044 m² 218 600 € 1 853 septembre 2021
45 rue de la Petite Romade maison 297 m² 7 7 508 m² 385 000 € 1 296 juin 2021
5308 Le Moulin Vignaud maison 85 m² 2 420 000 € 4 941 juin 2021

Autour de Varzay

Varzay est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 114 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 10 km, géographie de la Saintonge à 10 km.

L'aire dont elle dépend

Varzay appartient à l'aire d'attraction de Saintes, 62 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Varzay touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Luchat. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Varzay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Le bord de l'eau est à 22 km : Barzan-Plage.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivière Seugne à 10 km
  • site Natura 2000 Moyenne vallée de la Charente et Seugnes et Coran à 9,4 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 556 €/m² 5
2022 1 341 €/m² 7
2023 1 882 €/m² 11

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.