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Prix de l'immobilier aux Essards (Charente-Maritime)
1 833€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour des Essards
Le prix dans l'aire d'attraction de Saintes
57 des 62 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Les Essards est la 24e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Sulpice-d'Arnoult 2 520 €/m² une maison
- Saint-Georges-des-Coteaux 2 459 €/m² une maison
- Thénac 2 393 €/m² une maison
- Chermignac 2 361 €/m² une maison
- Pessines 2 260 €/m² une maison
- Saint-Porchaire 2 253 €/m² une maison
- Écurat 2 236 €/m² une maison
- Berneuil 2 222 €/m² une maison
- Nieul-lès-Saintes 2 195 €/m² une maison
- Corme-Royal 2 183 €/m² une maison
- Pisany 2 182 €/m² une maison
- Préguillac 2 105 €/m² une maison
- Saintes pôle 2 037 €/m² une maison
- Bussac-sur-Charente 2 037 €/m² une maison
- Saint-Bris-des-Bois 2 031 €/m² une maison
- Saint-Léger 2 021 €/m² une maison
- Annepont 2 018 €/m² une maison
- Soulignonne 1 987 €/m² une maison
- Saint-Vaize 1 940 €/m² une maison
- Tesson 1 910 €/m² une maison
- Vénérand 1 890 €/m² une maison
- Saint-Sever-de-Saintonge 1 889 €/m² une maison
- Varzay 1 882 €/m² une maison
- Les Essards 1 833 €/m² une maison
33 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Les Essards
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue du Grand Breuil | 95 m² | 4 | 237 100 € | janvier 2025 | 2 496 €/m² |
| 5 rue du Grand Breuil | 95 m² | 4 | 225 400 € | juillet 2023 | 2 382 €/m² |
| 5 impasse de chez Mousset | 94 m² | 4 | 290 000 € | décembre 2022 | 3 112 €/m² |
| 19 rue de la Gare | 110 m² | 4 | 122 500 € | février 2022 | 1 123 €/m² |
| 19 rue de la Gare | 110 m² | 4 | 100 000 € | septembre 2021 | 1 328 €/m² |
| 4 rue des Hermands | 110 m² | 4 | 60 000 € | août 2021 | 797 €/m² |
| 7 impasse de chez Mousset | 85 m² | 4 | 244 500 € | octobre 2024 | 2 862 €/m² |
| 4 rue de la Mare de chez Durand | 103 m² | 3 | 142 000 € | octobre 2021 | 2 014 €/m² |
| 50 rue du Grand Breuil | 110 m² | 3 | 205 000 € | avril 2024 | 1 855 €/m² |
| 5 rue des Écoles | 107 m² | 5 | 213 700 € | mai 2022 | 2 015 €/m² |
| 1 impasse des Hermands | 100 m² | 2 | 21 000 € | juillet 2022 | 212 €/m² |
| 10 rue du Grand Breuil | 90 m² | 3 | 168 500 € | août 2022 | 1 889 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % au-dessus de la médiane du département (1 692 €/m²) et 8 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 333 €/m² et 2 132 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : aux Essards, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 833 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 820 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré aux Essards, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à Les Essards depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue de chez Bonnet | maison | 60 m² | 1 | 575 m² | 80 000 € | 1 333 | novembre 2025 |
| 7 rue de chez Renouleau | maison | 88 m² | 2 | 467 m² | 169 000 € | 1 920 | septembre 2025 |
| 4 rue des Bertrands | maison | 39 m² | 2 | 4 075 m² | 83 158 € | 2 132 | juillet 2025 |
| 3 rue de la Gare | maison | 75 m² | 3 | 130 m² | 100 000 € | 1 333 | avril 2025 |
| 20 route de Nieul les Saintes | maison | 75 m² | 2 | 6 605 m² | 137 500 € | 1 833 | février 2025 |
| 4 rue des Bertrands | maison | 39 m² | 2 | 4 075 m² | 70 000 € | 1 795 | janvier 2025 |
| 5 rue du Grand Breuil | maison | 95 m² | 4 | 748 m² | 237 100 € | 2 496 | janvier 2025 |
| 1 rue des Ouches | maison | 75 m² | 4 | 1 426 m² | 160 000 € | 2 133 | novembre 2024 |
| 7 impasse de chez Mousset | maison | 85 m² | 4 | 869 m² | 244 500 € | 2 876 | octobre 2024 |
| 4 impasse de chez Durand | maison | 160 m² | 4 | 1 695 m² | 291 200 € | 1 820 | août 2024 |
| 50 rue du Grand Breuil | maison | 110 m² | 3 | 637 m² | 205 000 € | 1 864 | avril 2024 |
| 10 rue de la Mare de chez Durand | maison | 110 m² | 2 | 612 m² | 56 300 € | 512 | avril 2024 |
| 34 rue de l'Hôtel de Ville | maison | 141 m² | 5 | 734 m² | 208 000 € | 1 475 | février 2024 |
| 29 rue de l'Hôtel de Ville | maison | 187 m² | 6 | 1 739 m² | 360 000 € | 1 925 | décembre 2023 |
| 1 impasse de la Bassiere | maison | 140 m² | 4 | 1 199 m² | 354 800 € | 2 534 | novembre 2023 |
| 2 rue des Gareilleries | maison | 205 m² | 6 | 1 045 m² | 273 000 € | 1 332 | septembre 2023 |
| 3 impasse de chez Mousset | maison | 115 m² | 6 | 1 144 m² | 210 000 € | 1 826 | août 2023 |
| 5 rue du Grand Breuil | maison | 95 m² | 4 | 748 m² | 225 400 € | 2 373 | juillet 2023 |
| 36 rue du Grand Breuil | maison | 126 m² | 3 | 355 m² | 115 000 € | 913 | mai 2023 |
| 4 rue des Dessays | maison | 84 m² | 3 | 11 643 m² | 117 000 € | 1 393 | mars 2023 |
| 5 impasse de chez Mousset | maison | 94 m² | 4 | 1 675 m² | 290 000 € | 3 085 | décembre 2022 |
| 10 rue du Grand Breuil | maison | 90 m² | 3 | 225 m² | 168 500 € | 1 872 | août 2022 |
| 3 rue de chez Renouleau | maison | 88 m² | 5 | 840 m² | 155 000 € | 1 761 | juillet 2022 |
| 1 impasse des Hermands | maison | 100 m² | 2 | 270 m² | 21 000 € | 210 | juillet 2022 |
| 5 rue des Écoles | maison | 107 m² | 5 | 604 m² | 213 700 € | 1 997 | mai 2022 |
| 19 rue de la Gare | maison | 110 m² | 4 | 270 m² | 122 500 € | 1 114 | février 2022 |
| 4 rue de la Mare de chez Durand | maison | 103 m² | 3 | 978 m² | 142 000 € | 1 379 | octobre 2021 |
| 19 rue de la Gare | maison | 110 m² | 4 | 270 m² | 100 000 € | 909 | septembre 2021 |
| 11 rue de chez Renouleau | maison | 75 m² | 3 | 867 m² | 144 000 € | 1 920 | septembre 2021 |
| 3 rue de l'Hôtel de Ville | maison | 135 m² | 5 | 328 m² | 158 000 € | 1 170 | septembre 2021 |
| 11 rue de la Gare | maison | 62 m² | 1 | 462 m² | 75 000 € | 1 210 | août 2021 |
| 4 rue des Hermands | maison | 110 m² | 4 | 1 498 m² | 60 000 € | 545 | août 2021 |
| 4 chemin des Sauvageons | maison | 78 m² | 3 | 532 m² | 130 000 € | 1 667 | juin 2021 |
| 8 rue de la Mare de chez Durand | maison | 95 m² | 2 | 224 m² | 60 000 € | 632 | juin 2021 |
| 5 rue de chez Mousset | maison | 170 m² | 6 | 1 128 m² | 307 000 € | 1 806 | avril 2021 |
| 7 chemin du Petit Breuil | maison | 138 m² | 4 | 689 m² | 179 450 € | 1 300 | mars 2021 |
Autour de Les Essards
Les Essards est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 124 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 12 km, géographie de la Saintonge à 12 km.
L'aire dont elle dépend
Les Essards appartient à l'aire d'attraction de Saintes, 62 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saintes 2 072 €/m²
- Chaniers 1 717 €/m²
- Saint-Georges-des-Coteaux 2 459 €/m²
- Fontcouverte 1 650 €/m²
- Saint-Porchaire 2 253 €/m²
- Corme-Royal 2 183 €/m²
- Thénac 2 393 €/m²
- Les Gonds 1 717 €/m²
- Écoyeux 1 481 €/m²
- Saint-Hilaire-de-Villefranche 1 667 €/m²
- Bussac-sur-Charente 2 037 €/m²
- Chermignac 2 361 €/m²
- Port-d'Envaux 1 440 €/m²
- Nieul-lès-Saintes 2 195 €/m²
Les communes limitrophes
Les Essards touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Soulignonne 1 987 €/m² 2,6 km
- Saint-Porchaire 2 253 €/m² 3,5 km
- Saint-Sulpice-d'Arnoult 2 520 €/m² 4,7 km
- Plassay 1 480 €/m² 5,0 km
- Nieul-lès-Saintes 2 195 €/m² 5,2 km
- Écurat 2 236 €/m² 6,1 km
- Saint-Georges-des-Coteaux 2 459 €/m² 6,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Essards : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saintes 2 072 €/m² 11,4 km, 25 363 hab.
- Saint-Savinien 1 771 €/m² 11,9 km, 2 460 hab.
- Fontcouverte 1 650 €/m² 14,7 km, 2 330 hab.
- Saint-Agnant 1 861 €/m² 16,1 km, 2 780 hab.
- Le Gua 2 158 €/m² 16,9 km, 2 129 hab.
- Chaniers 1 717 €/m² 18,3 km, 3 651 hab.
Le bord de l'eau est à 27 km : plage de la Grande-Conche.
Et tout près, sans être dans la commune
- sites Natura 2000 Carrière de Fief de Foye à 6,0 km, Chaumes de Sechebec à 12 km
- île de la Grenouillette à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 255 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 817 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 826 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 842 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 833 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.