accueil / Charente-Maritime / Les Gonds
Prix de l'immobilier aux Gonds
1 717€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour des Gonds
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 62 communes dans l'aire d'attraction de Saintes
- 375 communes valorisées dans la Charente-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de Saintes
57 des 62 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Les Gonds est la 30e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Sulpice-d'Arnoult 2 520 €/m² une maison
- Saint-Georges-des-Coteaux 2 459 €/m² une maison
- Thénac 2 393 €/m² une maison
- Chermignac 2 361 €/m² une maison
- Pessines 2 260 €/m² une maison
- Saint-Porchaire 2 253 €/m² une maison
- Écurat 2 236 €/m² une maison
- Berneuil 2 222 €/m² une maison
- Nieul-lès-Saintes 2 195 €/m² une maison
- Corme-Royal 2 183 €/m² une maison
- Pisany 2 182 €/m² une maison
- Préguillac 2 105 €/m² une maison
- Saintes pôle 2 037 €/m² une maison
- Bussac-sur-Charente 2 037 €/m² une maison
- Saint-Bris-des-Bois 2 031 €/m² une maison
- Saint-Léger 2 021 €/m² une maison
- Annepont 2 018 €/m² une maison
- Soulignonne 1 987 €/m² une maison
- Saint-Vaize 1 940 €/m² une maison
- Tesson 1 910 €/m² une maison
- Vénérand 1 890 €/m² une maison
- Saint-Sever-de-Saintonge 1 889 €/m² une maison
- Varzay 1 882 €/m² une maison
- Les Essards 1 833 €/m² une maison
33 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Les Gonds
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 35 rue des Chailles | 94 m² | 4 | 294 000 € | juin 2025 | 3 128 €/m² |
| 1 rue du Logis | 92 m² | 4 | 77 000 € | septembre 2025 | 837 €/m² |
| 13 rue du Stade | 100 m² | 4 | 162 000 € | mars 2025 | 1 620 €/m² |
| 12 rue des Bosquets | 90 m² | 4 | 226 000 € | janvier 2025 | 2 511 €/m² |
| 3 C rue du Ramet | 93 m² | 4 | 195 000 € | décembre 2023 | 1 827 €/m² |
| 8 C rue du Ramet | 93 m² | 4 | 199 000 € | août 2023 | 1 864 €/m² |
| 5 rue des Lilas | 92 m² | 4 | 200 000 € | mars 2023 | 1 894 €/m² |
| 17 rue des Chailles | 96 m² | 4 | 175 000 € | juin 2021 | 1 747 €/m² |
| 1 chemin de la Ruelle | 100 m² | 4 | 160 000 € | novembre 2023 | 1 394 €/m² |
| 10 rue de la Prairie | 90 m² | 4 | 110 000 € | octobre 2023 | 1 065 €/m² |
| 14 rue des Chailles | 102 m² | 4 | 205 350 € | mars 2023 | 1 754 €/m² |
| 18 rue des Métairies de l'Anglade | 100 m² | 4 | 232 750 € | août 2022 | 1 717 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 10,0 % entre 2021 et 2023, passant de 1 792 €/m² à 1 971 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 479 €/m² et 2 097 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : aux Gonds, une maison de moins de 70 m² se vend 1 869 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 477 €/m², soit 27 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré aux Gonds, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
72 ventes les plus récentes sur les 72 retenues à Les Gonds depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 32 A rue Maurice Ravel | maison | 108 m² | 4 | 132 m² | 122 000 € | 1 130 | décembre 2025 |
| 13 rue Hector Berlioz | maison | 79 m² | 3 | 2 103 m² | 165 000 € | 2 089 | octobre 2025 |
| 1 rue du Logis | maison | 92 m² | 4 | 71 m² | 77 000 € | 837 | septembre 2025 |
| 25 rue des Métairies de l'Anglade | maison | 92 m² | 3 | 100 000 € | 1 087 | septembre 2025 | |
| 3 chemin de la Ruelle | maison | 71 m² | 2 | 371 m² | 105 000 € | 1 479 | juillet 2025 |
| 3 allée des Roses Trémières | maison | 183 m² | 6 | 1 025 m² | 383 700 € | 2 097 | juin 2025 |
| 35 rue des Chailles | maison | 94 m² | 4 | 511 m² | 294 000 € | 3 128 | juin 2025 |
| 1 A rue des Frênes | maison | 136 m² | 5 | 264 m² | 232 000 € | 1 706 | mai 2025 |
| 8 bis rue du Ramet | appartement | 43 m² | 2 | 92 000 € | 2 140 | avril 2025 | |
| 1 rue du Stade | maison | 138 m² | 4 | 685 m² | 237 000 € | 1 717 | avril 2025 |
| 16 rue du Stade | maison | 70 m² | 4 | 710 m² | 205 000 € | 2 929 | mars 2025 |
| 13 rue du Stade | maison | 100 m² | 4 | 241 m² | 162 000 € | 1 620 | mars 2025 |
| 18 rue des Chailles | maison | 111 m² | 4 | 556 m² | 193 000 € | 1 739 | janvier 2025 |
| 12 rue des Bosquets | maison | 90 m² | 4 | 505 m² | 226 000 € | 2 511 | janvier 2025 |
| 20 rue des Lilas | maison | 99 m² | 3 | 646 m² | 231 000 € | 2 333 | octobre 2024 |
| 30 rue Paul Claudel | maison | 105 m² | 5 | 3 394 m² | 155 000 € | 1 476 | octobre 2024 |
| 3 rue des Sources | maison | 86 m² | 3 | 1 053 m² | 175 000 € | 2 035 | octobre 2024 |
| 13 bis rue du Ramet | appartement | 43 m² | 2 | 90 000 € | 2 093 | août 2024 | |
| 12 bis rue du Ramet | appartement | 43 m² | 2 | 95 000 € | 2 209 | avril 2024 | |
| 20 rue de la Prairie | maison | 121 m² | 6 | 630 m² | 299 000 € | 2 471 | mars 2024 |
| 25 rue Maurice Ravel | maison | 99 m² | 5 | 266 m² | 178 000 € | 1 798 | février 2024 |
| 12 rue Hector Berlioz | maison | 140 m² | 5 | 271 m² | 237 566 € | 1 697 | février 2024 |
| 3 C rue du Ramet | maison | 93 m² | 4 | 195 000 € | 2 097 | décembre 2023 | |
| 1 rue des Puits | maison | 60 m² | 2 | 128 m² | 139 500 € | 2 325 | décembre 2023 |
| 12 passage de la Brassade | maison | 77 m² | 3 | 349 m² | 235 000 € | 3 052 | décembre 2023 |
| 1 chemin de la Ruelle | maison | 100 m² | 4 | 299 m² | 160 000 € | 1 600 | novembre 2023 |
| 18 rue des Chailles | maison | 111 m² | 4 | 556 m² | 143 000 € | 1 288 | novembre 2023 |
| 10 rue de la Prairie | maison | 90 m² | 4 | 990 m² | 110 000 € | 1 222 | octobre 2023 |
| 21 bis rue Hector Berlioz | maison | 108 m² | 5 | 391 m² | 145 000 € | 1 343 | octobre 2023 |
| 9 passage des Dangalys | maison | 114 m² | 4 | 371 m² | 212 000 € | 1 860 | septembre 2023 |
| 2 route de Bordeaux Paban | maison | 133 m² | 5 | 705 m² | 140 000 € | 1 053 | septembre 2023 |
| 8 C rue du Ramet | maison | 93 m² | 4 | 199 000 € | 2 140 | août 2023 | |
| 51 rue Maurice Ravel | maison | 68 m² | 4 | 1 014 m² | 134 000 € | 1 971 | juillet 2023 |
| 1 bis rue du Ramet | appartement | 68 m² | 3 | 129 850 € | 1 910 | juin 2023 | |
| 3 bis rue du Ramet | appartement | 68 m² | 3 | 169 000 € | 2 485 | mars 2023 | |
| 14 rue des Chailles | maison | 102 m² | 4 | 468 m² | 205 350 € | 2 013 | mars 2023 |
| 5 rue des Lilas | maison | 92 m² | 4 | 575 m² | 200 000 € | 2 174 | mars 2023 |
| 6 rue des Gerbiers | maison | 109 m² | 5 | 685 m² | 81 420 € | 747 | février 2023 |
| 9 rue Frédéric Chopin | maison | 88 m² | 4 | 1 069 m² | 197 000 € | 2 239 | janvier 2023 |
| 19 A rue Maurice Ravel | maison | 124 m² | 5 | 796 m² | 304 750 € | 2 458 | décembre 2022 |
| 2 passage des Mottes | maison | 174 m² | 7 | 1 230 m² | 157 000 € | 902 | décembre 2022 |
| 32 C rue Maurice Ravel | maison | 70 m² | 3 | 363 m² | 176 500 € | 2 521 | septembre 2022 |
| 18 rue des Métairies de l'Anglade | maison | 100 m² | 4 | 1 403 m² | 232 750 € | 2 328 | août 2022 |
| 11 rue du Stade | maison | 85 m² | 4 | 401 m² | 145 000 € | 1 706 | juillet 2022 |
| 16 rue du Stade | maison | 70 m² | 4 | 710 m² | 182 000 € | 2 600 | juillet 2022 |
| 4 place de la Liberté | maison | 100 m² | 4 | 1 334 m² | 441 850 € | 4 419 | juillet 2022 |
| 4 rue du Marais de l'Anglade | maison | 110 m² | 3 | 1 783 m² | 150 000 € | 1 364 | mai 2022 |
| 1 passage des Mottes | maison | 60 m² | 3 | 290 m² | 114 000 € | 1 900 | mai 2022 |
| 27 rue Paul Claudel | maison | 78 m² | 2 | 1 505 m² | 224 400 € | 2 877 | avril 2022 |
| 3 rue du Chêne | maison | 71 m² | 4 | 528 m² | 190 000 € | 2 676 | mars 2022 |
| 4 rue Maurice Ravel | maison | 109 m² | 5 | 155 m² | 71 000 € | 651 | janvier 2022 |
| 1 chemin Bas | maison | 62 m² | 3 | 555 m² | 28 210 € | 455 | janvier 2022 |
| 11 rue du Chêne | maison | 71 m² | 4 | 1 478 m² | 98 880 € | 1 393 | décembre 2021 |
| 41 rue de la Brassade | maison | 159 m² | 7 | 1 210 m² | 200 000 € | 1 258 | octobre 2021 |
| 31 rue Maurice Ravel | maison | 136 m² | 4 | 770 m² | 99 000 € | 728 | septembre 2021 |
| 15 rue des Trois Noyers | maison | 160 m² | 5 | 2 265 m² | 660 000 € | 4 125 | septembre 2021 |
| 2 bis rue du Ramet | appartement | 68 m² | 3 | 122 500 € | 1 801 | septembre 2021 | |
| 27 rue Paul Claudel | maison | 78 m² | 2 | 1 505 m² | 170 120 € | 2 181 | août 2021 |
| 11 rue des Frênes | maison | 59 m² | 3 | 1 140 m² | 126 000 € | 2 136 | août 2021 |
| 21 A rue Hector Berlioz | maison | 76 m² | 5 | 93 m² | 85 000 € | 1 118 | juillet 2021 |
| 43 rue Hector Berlioz | maison | 115 m² | 4 | 925 m² | 269 000 € | 2 339 | juillet 2021 |
| 9 rue Frédéric Chopin | maison | 88 m² | 4 | 1 069 m² | 164 000 € | 1 864 | juin 2021 |
| 17 rue des Chailles | maison | 96 m² | 4 | 637 m² | 175 000 € | 1 823 | juin 2021 |
| 18 rue Frédéric Chopin | maison | 60 m² | 3 | 950 m² | 95 000 € | 1 583 | juin 2021 |
| 12 rue des Roberts | maison | 113 m² | 5 | 2 333 m² | 125 000 € | 1 106 | mai 2021 |
| 15 rue Hector Berlioz | maison | 72 m² | 4 | 1 282 m² | 129 000 € | 1 792 | mai 2021 |
| 17 A rue des Trois Noyers | maison | 86 m² | 4 | 1 226 m² | 165 000 € | 1 919 | avril 2021 |
| 1 passage des Mottes | maison | 60 m² | 3 | 290 m² | 72 460 € | 1 208 | avril 2021 |
| 12 rue Hector Berlioz | maison | 109 m² | 4 | 271 m² | 145 000 € | 1 330 | avril 2021 |
| 25 rue Hector Berlioz | maison | 68 m² | 3 | 305 m² | 125 000 € | 1 838 | mars 2021 |
| 36 rue Maurice Ravel | maison | 166 m² | 5 | 3 216 m² | 200 000 € | 1 205 | février 2021 |
| 6 rue des Bosquets | maison | 105 m² | 4 | 585 m² | 224 060 € | 2 134 | janvier 2021 |
Autour de Les Gonds
Les Gonds est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 108 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 5,2 km, géographie de la Saintonge à 5,2 km.
L'aire dont elle dépend
Les Gonds appartient à l'aire d'attraction de Saintes, 62 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saintes 2 072 €/m²
- Chaniers 1 717 €/m²
- Saint-Georges-des-Coteaux 2 459 €/m²
- Fontcouverte 1 650 €/m²
- Saint-Porchaire 2 253 €/m²
- Corme-Royal 2 183 €/m²
- Thénac 2 393 €/m²
- Écoyeux 1 481 €/m²
- Saint-Hilaire-de-Villefranche 1 667 €/m²
- Bussac-sur-Charente 2 037 €/m²
- Chermignac 2 361 €/m²
- Port-d'Envaux 1 440 €/m²
- Nieul-lès-Saintes 2 195 €/m²
- Berneuil 2 222 €/m²
Les communes limitrophes
Les Gonds touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Gonds : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Fontcouverte 1 650 €/m² 6,9 km, 2 330 hab.
- Saint-Georges-des-Coteaux 2 459 €/m² 10,3 km, 2 843 hab.
- Pons 1 527 €/m² 15,0 km, 4 343 hab.
- Gémozac 1 593 €/m² 17,4 km, 3 052 hab.
- Saint-Porchaire 2 253 €/m² 18,4 km, 2 040 hab.
- Val-de-Cognac Charente 1 364 €/m² 18,6 km, 3 471 hab.
Le bord de l'eau est à 29 km : Barzan-Plage.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Seugne
Et tout près, sans être dans la commune
- site Natura 2000 Moyenne vallée de la Charente et Seugnes et Coran à 3,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux aux Gonds ?
- jan 8,3 %
- fév 5,6 %
- mars 11,1 %
- avr 9,7 %
- mai 6,9 %
- juin 8,3 %
- juil 9,7 %
- août 6,9 %
- sept 11,1 %
- oct 9,7 %
- nov 2,8 %
- déc 9,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 792 €/m² | 19 |
| 2022 | 2 328 €/m² | 13 |
| 2023 | 1 971 €/m² | 15 |
| 2024 | 1 916 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 717 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.