Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saint-Bris-des-Bois

2 031€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 301 2 174 7 ventes
Estimer un bien ici Les 25 ventes, une par une

Les découpages autour de Saint-Bris-des-Bois

Le prix dans l'aire d'attraction de Saintes

57 des 62 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Bris-des-Bois est la 15e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

33 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Saint-Bris-des-Bois

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 13 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 1 060 m² de terrain

173 000 € à 266 000 €

médiane des comparables 193 000 €, soit 2 031 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Saint-Bris-des-Bois, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
14 D rue des Côteaux 92 m² 4 200 000 € juin 2023 2 174 €/m²
1 rue des Côteaux 96 m² 5 195 000 € août 2023 2 031 €/m²
1 A rue de la Vallée 105 m² 4 204 000 € août 2022 2 819 €/m²
14 rue des Côteaux 89 m² 5 155 000 € décembre 2024 1 819 €/m²
8 rue des Plantes Noires 80 m² 4 167 850 € juillet 2023 2 098 €/m²
3 rue de la Châtaigneraie 90 m² 3 240 000 € juin 2022 3 869 €/m²
1 bis rue de la Vallée 111 m² 4 214 445 € décembre 2022 2 803 €/m²
5 rue des Acacias 82 m² 3 160 000 € janvier 2023 1 951 €/m²
1 rue de la Rètorée 73 m² 4 95 000 € juin 2023 1 301 €/m²
11 rue de la Vallée 120 m² 4 75 000 € mars 2021 1 269 €/m²
2 rue de la Vallée 80 m² 5 80 000 € janvier 2021 2 031 €/m²
18 rue des Côteaux 76 m² 3 115 500 € juillet 2024 1 587 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 20 % au-dessus de la médiane du département (1 692 €/m²) et 20 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 301 €/m² et 2 174 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Saint-Bris-des-Bois, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 631 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 092 €/m², soit 49 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Saint-Bris-des-Bois depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5 Les Champanais maison 118 m² 6 1 898 m² 270 000 € 2 288 décembre 2025
1 Moulin de la Vergne maison 225 m² 5 9 935 m² 515 180 € 2 290 février 2025
14 rue des Côteaux maison 89 m² 5 698 m² 155 000 € 1 742 décembre 2024
8 rue de l'Église maison 58 m² 4 510 m² 104 500 € 1 802 septembre 2024
1 chemin des Varennes maison 159 m² 5 2 666 m² 245 000 € 1 541 juillet 2024
18 rue des Côteaux maison 76 m² 3 1 186 m² 115 500 € 1 520 juillet 2024
1 impasse de l'If maison 204 m² 7 5 652 m² 445 900 € 2 186 octobre 2023
1 rue des Côteaux maison 96 m² 5 4 628 m² 195 000 € 2 031 août 2023
8 rue des Plantes Noires maison 80 m² 4 692 m² 167 850 € 2 098 juillet 2023
1 rue de la Rètorée maison 73 m² 4 1 793 m² 95 000 € 1 301 juin 2023
14 D rue des Côteaux maison 92 m² 4 1 163 m² 200 000 € 2 174 juin 2023
6 rue de l'Église maison 120 m² 5 610 m² 122 000 € 1 017 janvier 2023
5 rue des Acacias maison 82 m² 3 1 056 m² 160 000 € 1 951 janvier 2023
1 bis rue de la Vallée maison 111 m² 4 739 m² 214 445 € 1 932 décembre 2022
3 rue de l'Église maison 48 m² 2 55 m² 45 000 € 938 décembre 2022
5 rue de l'Église maison 50 m² 3 910 m² 70 000 € 1 400 décembre 2022
8 rue de la Vallée maison 169 m² 6 798 m² 150 000 € 888 novembre 2022
1 A rue de la Vallée maison 105 m² 4 1 155 m² 204 000 € 1 943 août 2022
3 rue de la Châtaigneraie maison 90 m² 3 758 m² 240 000 € 2 667 juin 2022
1 Roumette maison 204 m² 6 3 917 m² 130 000 € 637 février 2022
1 rue des Richarderies maison 130 m² 4 1 082 m² 142 000 € 1 092 décembre 2021
1 Moulin de la Vergne maison 225 m² 5 9 935 m² 402 964 € 1 791 juillet 2021
10 rue de la Vallée maison 66 m² 2 79 m² 40 000 € 606 juillet 2021
11 rue de la Vallée maison 120 m² 4 562 m² 75 000 € 625 mars 2021
2 rue de la Vallée maison 80 m² 5 754 m² 80 000 € 1 000 janvier 2021

Autour de Saint-Bris-des-Bois

Saint-Bris-des-Bois est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 109 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 13 km, géographie de la Saintonge à 13 km.

L'aire dont elle dépend

Saint-Bris-des-Bois appartient à l'aire d'attraction de Saintes, 62 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Saint-Bris-des-Bois touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Villars-les-Bois. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Bris-des-Bois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Chaniers 1 717 €/m² 7,6 km, 3 651 hab.
  • Fontcouverte 1 650 €/m² 9,0 km, 2 330 hab.
  • Cognac Charente 1 744 €/m² 13,3 km, 18 532 hab.
  • Saintes 2 072 €/m² 13,6 km, 25 363 hab.
  • Châteaubernard Charente 1 629 €/m² 16,0 km, 3 878 hab.
  • Matha 1 111 €/m² 16,2 km, 2 191 hab.

Le bord de l'eau est à 42 km : Barzan-Plage.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Bramerit à 5,1 km, Briou à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 000 €/m² 5
2022 1 400 €/m² 7
2023 2 031 €/m² 7

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.