accueil / Charente-Maritime / Fontcouverte
Prix de l'immobilier à Fontcouverte (Charente-Maritime)
1 650€/m² pour une maison, prix médian des 21 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Fontcouverte
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 62 communes dans l'aire d'attraction de Saintes
- 375 communes valorisées dans la Charente-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de Saintes
57 des 62 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fontcouverte est la 35e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Sulpice-d'Arnoult 2 520 €/m² une maison
- Saint-Georges-des-Coteaux 2 459 €/m² une maison
- Thénac 2 393 €/m² une maison
- Chermignac 2 361 €/m² une maison
- Pessines 2 260 €/m² une maison
- Saint-Porchaire 2 253 €/m² une maison
- Écurat 2 236 €/m² une maison
- Berneuil 2 222 €/m² une maison
- Nieul-lès-Saintes 2 195 €/m² une maison
- Corme-Royal 2 183 €/m² une maison
- Pisany 2 182 €/m² une maison
- Préguillac 2 105 €/m² une maison
- Saintes pôle 2 037 €/m² une maison
- Bussac-sur-Charente 2 037 €/m² une maison
- Saint-Bris-des-Bois 2 031 €/m² une maison
- Saint-Léger 2 021 €/m² une maison
- Annepont 2 018 €/m² une maison
- Soulignonne 1 987 €/m² une maison
- Saint-Vaize 1 940 €/m² une maison
- Tesson 1 910 €/m² une maison
- Vénérand 1 890 €/m² une maison
- Saint-Sever-de-Saintonge 1 889 €/m² une maison
- Varzay 1 882 €/m² une maison
- Les Essards 1 833 €/m² une maison
33 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Fontcouverte
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 bis route de Bougrand | 100 m² | 4 | 165 000 € | juin 2025 | 1 650 €/m² |
| 3 rue des Merisiers | 96 m² | 4 | 175 000 € | juillet 2024 | 1 627 €/m² |
| 42 route de Saint-Jean d'Angely | 100 m² | 5 | 129 500 € | août 2025 | 1 295 €/m² |
| 5 allée des Frênes | 98 m² | 4 | 200 000 € | juin 2021 | 1 843 €/m² |
| 8 route de chez Tessier | 90 m² | 4 | 65 000 € | mars 2025 | 722 €/m² |
| 27 route de Saint-Jean d'Angely | 90 m² | 4 | 179 000 € | février 2025 | 1 989 €/m² |
| route de chez Réal | 105 m² | 4 | 246 000 € | août 2022 | 1 650 €/m² |
| 4 allée des Érables | 95 m² | 4 | 283 000 € | mars 2022 | 2 098 €/m² |
| 2 route de la Grimauderie | 112 m² | 4 | 220 000 € | juin 2025 | 1 964 €/m² |
| 37 route de Saint-Jean d'Angely | 91 m² | 4 | 163 000 € | mars 2024 | 1 598 €/m² |
| 30 rue des Genêts | 106 m² | 4 | 331 190 € | avril 2022 | 2 200 €/m² |
| 52 route du Golf | 102 m² | 3 | 258 190 € | octobre 2025 | 2 531 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 9,7 % entre 2021 et 2025, passant de 1 827 €/m² à 1 650 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 295 €/m² et 2 284 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Fontcouverte, une maison de moins de 70 m² se vend 1 845 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 823 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Fontcouverte, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 102 retenues à Fontcouverte depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 route de la Menarderie | maison | 173 m² | 4 | 3 214 m² | 137 000 € | 792 | décembre 2025 |
| lotissement de Montignac | maison | 85 m² | 3 | 383 m² | 184 450 € | 2 170 | décembre 2025 |
| 21 route de chez Boret | maison | 171 m² | 5 | 5 229 m² | 250 000 € | 1 462 | décembre 2025 |
| 2 allée du Pouzet | maison | 85 m² | 4 | 3 075 m² | 205 000 € | 2 412 | décembre 2025 |
| 16 route de Saint-Jean d'Angely | maison | 74 m² | 3 | 2 050 m² | 169 000 € | 2 284 | décembre 2025 |
| 17 bis Chez Tessier | maison | 150 m² | 5 | 1 069 m² | 410 000 € | 2 733 | octobre 2025 |
| 46 route de Saint-Jean d'Angely | maison | 80 m² | 5 | 561 m² | 110 000 € | 1 375 | octobre 2025 |
| 52 route du Golf | maison | 102 m² | 3 | 1 184 m² | 258 190 € | 2 531 | octobre 2025 |
| 19 route de Saint-Jean d'Angely | maison | 90 m² | 6 | 1 892 m² | 230 000 € | 2 556 | octobre 2025 |
| 100 route du Golf | maison | 150 m² | 5 | 1 990 m² | 180 000 € | 1 200 | août 2025 |
| 42 route de Saint-Jean d'Angely | maison | 100 m² | 5 | 705 m² | 129 500 € | 1 295 | août 2025 |
| 8 route de la Moure | maison | 133 m² | 5 | 6 590 m² | 232 000 € | 1 744 | juillet 2025 |
| 12 route de chez Thoreau | maison | 120 m² | 3 | 4 629 m² | 130 000 € | 1 083 | juillet 2025 |
| 14 bis route de Bougrand | maison | 100 m² | 4 | 733 m² | 165 000 € | 1 650 | juin 2025 |
| 5317 La Grimauderie | maison | 115 m² | 5 | 834 m² | 154 400 € | 1 343 | juin 2025 |
| 2 route de la Grimauderie | maison | 112 m² | 4 | 931 m² | 220 000 € | 1 964 | juin 2025 |
| 17 bis route de Montignac | maison | 59 m² | 2 | 2 268 m² | 135 000 € | 2 288 | avril 2025 |
| 8 route de chez Tessier | maison | 90 m² | 4 | 108 m² | 65 000 € | 722 | mars 2025 |
| 27 route de Saint-Jean d'Angely | maison | 90 m² | 4 | 1 348 m² | 179 000 € | 1 989 | février 2025 |
| 45 route Chaumet les Violettes | maison | 87 m² | 3 | 517 m² | 122 950 € | 1 413 | janvier 2025 |
| 16 route de la Moure | maison | 117 m² | 4 | 1 634 m² | 35 000 € | 299 | janvier 2025 |
| 14 rue des Genêts | maison | 79 m² | 5 | 741 m² | 150 000 € | 1 899 | décembre 2024 |
| 49 rue des Genêts | maison | 94 m² | 1 | 827 m² | 155 000 € | 1 649 | décembre 2024 |
| 47 route de Saint-Jean d'Angely | maison | 84 m² | 4 | 2 712 m² | 127 500 € | 1 518 | décembre 2024 |
| 63 route de Saint-Jean d'Angely | maison | 140 m² | 4 | 2 431 m² | 197 000 € | 1 407 | octobre 2024 |
| 1 route du Bois Yonnet | maison | 88 m² | 5 | 957 m² | 165 000 € | 1 875 | septembre 2024 |
| 1 route de Taillebourg | maison | 64 m² | 3 | 682 m² | 90 000 € | 1 406 | septembre 2024 |
| 30 route de chez Thoreau | maison | 62 m² | 3 | 6 126 m² | 180 000 € | 2 903 | septembre 2024 |
| 1 rue des Charmes | maison | 82 m² | 4 | 536 m² | 155 000 € | 1 890 | août 2024 |
| 4 allée des Ormes | maison | 198 m² | 6 | 953 m² | 475 000 € | 2 399 | juillet 2024 |
| 3 impasse des Frênes | maison | 115 m² | 6 | 724 m² | 321 000 € | 2 791 | juillet 2024 |
| 3 rue des Merisiers | maison | 96 m² | 4 | 483 m² | 175 000 € | 1 823 | juillet 2024 |
| 6 route du Chemin Vieux | maison | 115 m² | 4 | 1 666 m² | 225 000 € | 1 957 | juin 2024 |
| 6 impasse des Chênes | maison | 95 m² | 5 | 1 176 m² | 185 000 € | 1 947 | mai 2024 |
| 18 rue des Genêts | maison | 80 m² | 4 | 769 m² | 117 332 € | 1 467 | avril 2024 |
| 37 route de Saint-Jean d'Angely | maison | 91 m² | 4 | 1 697 m² | 163 000 € | 1 791 | mars 2024 |
| 20 route de chez Thoreau | maison | 131 m² | 5 | 1 397 m² | 210 000 € | 1 603 | février 2024 |
| 24 C route de Charenton | maison | 81 m² | 4 | 721 m² | 159 000 € | 1 963 | décembre 2023 |
| 33 rue des Chênes | maison | 113 m² | 4 | 624 m² | 220 000 € | 1 947 | décembre 2023 |
| 29 route de Beausseuil | maison | 170 m² | 6 | 1 737 m² | 255 000 € | 1 500 | décembre 2023 |
| 32 route du Bourg | maison | 88 m² | 4 | 1 622 m² | 200 000 € | 2 273 | novembre 2023 |
| 8 route de Taillebourg | maison | 55 m² | 3 | 296 m² | 73 800 € | 1 342 | septembre 2023 |
| 36 route du Bourg | maison | 132 m² | 5 | 120 000 € | 909 | septembre 2023 | |
| 8 impasse des Violettes | maison | 115 m² | 4 | 651 m² | 242 057 € | 2 105 | août 2023 |
| 6 route de Montvallon | maison | 109 m² | 6 | 2 248 m² | 200 000 € | 1 835 | août 2023 |
| 19 bis route Chaumet les Violettes | maison | 96 m² | 5 | 886 m² | 240 000 € | 2 500 | juin 2023 |
| 4 route de la Fontmorillon | maison | 102 m² | 5 | 2 622 m² | 129 500 € | 1 270 | juin 2023 |
| 23 rue des Chênes | maison | 51 m² | 2 | 637 m² | 164 200 € | 3 220 | avril 2023 |
| 3 route des Richaudeaux | maison | 149 m² | 5 | 2 857 m² | 247 573 € | 1 662 | janvier 2023 |
| 30 route de chez Tessier | maison | 77 m² | 4 | 1 364 m² | 104 000 € | 1 351 | janvier 2023 |
| 4 allée de Montignac | maison | 210 m² | 9 | 1 520 m² | 364 000 € | 1 733 | décembre 2022 |
| 23 rue des Genêts | maison | 114 m² | 4 | 658 m² | 202 750 € | 1 779 | décembre 2022 |
| 21 route Chaumet les Violettes | maison | 162 m² | 5 | 758 m² | 215 000 € | 1 327 | novembre 2022 |
| 15 bis route Chaumet les Violettes | maison | 107 m² | 4 | 800 m² | 348 500 € | 3 257 | novembre 2022 |
| 16 rue des Genêts | maison | 90 m² | 4 | 798 m² | 250 500 € | 2 783 | novembre 2022 |
| 3 route de Montignac | maison | 92 m² | 3 | 267 m² | 225 000 € | 2 446 | septembre 2022 |
| 17 rue des Chênes | maison | 164 m² | 5 | 1 956 m² | 429 000 € | 2 616 | septembre 2022 |
| route de chez Réal | maison | 105 m² | 4 | 1 282 m² | 246 000 € | 2 343 | août 2022 |
| 10 bis route de la Moure | maison | 82 m² | 4 | 1 048 m² | 230 770 € | 2 814 | juillet 2022 |
| 42 route des Richaudeaux | maison | 88 m² | 4 | 656 m² | 176 190 € | 2 002 | juin 2022 |
| 51 route de Saint-Jean d'Angely | maison | 120 m² | 5 | 967 m² | 155 000 € | 1 292 | juin 2022 |
| 8 route du Bourg | maison | 326 m² | 7 | 13 612 m² | 601 500 € | 1 845 | mai 2022 |
| 30 rue des Genêts | maison | 106 m² | 4 | 704 m² | 331 190 € | 3 124 | avril 2022 |
| 2 route de Taillebourg | maison | 134 m² | 4 | 1 622 m² | 285 000 € | 2 127 | mars 2022 |
| 19 route de Saint-Jean d'Angely | maison | 90 m² | 6 | 1 892 m² | 236 500 € | 2 628 | mars 2022 |
| 4 allée des Érables | maison | 95 m² | 4 | 595 m² | 283 000 € | 2 979 | mars 2022 |
| 20 route de la Moure | maison | 100 m² | 5 | 1 311 m² | 387 500 € | 3 875 | mars 2022 |
| 52 route de Saint-Jean d'Angely | maison | 100 m² | 3 | 715 m² | 210 000 € | 2 100 | mars 2022 |
| 11 route de Taillebourg | maison | 88 m² | 3 | 2 705 m² | 267 230 € | 3 037 | mars 2022 |
| 38 route de Bois le Roi | maison | 246 m² | 7 | 6 354 m² | 491 600 € | 1 998 | février 2022 |
| 44 route de Saint-Jean d'Angely | maison | 120 m² | 4 | 414 m² | 145 000 € | 1 208 | février 2022 |
| 4 place de l'Église | maison | 64 m² | 3 | 81 m² | 95 000 € | 1 484 | décembre 2021 |
| 16 route de Bougrand | maison | 68 m² | 3 | 278 m² | 40 000 € | 588 | décembre 2021 |
| 23 rue des Chênes | maison | 51 m² | 2 | 637 m² | 93 200 € | 1 827 | décembre 2021 |
| 9 chemin de la Menaude | maison | 124 m² | 6 | 1 002 m² | 260 000 € | 2 097 | novembre 2021 |
| 3 allée des Acacias | maison | 90 m² | 4 | 693 m² | 240 800 € | 2 676 | novembre 2021 |
| 5 route d'Ecoyeux | maison | 157 m² | 4 | 900 m² | 150 000 € | 955 | novembre 2021 |
| 47 route Chaumet les Violettes | maison | 344 m² | 8 | 358 m² | 368 000 € | 1 070 | novembre 2021 |
| 19 route de Saint-Jean d'Angely | maison | 90 m² | 6 | 1 892 m² | 63 300 € | 703 | septembre 2021 |
| 21 rue des Chênes | maison | 77 m² | 4 | 640 m² | 150 000 € | 1 948 | août 2021 |
Autour de Fontcouverte
Fontcouverte est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 113 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 3,9 km, géographie de la Saintonge à 3,9 km.
L'aire dont elle dépend
Fontcouverte appartient à l'aire d'attraction de Saintes, 62 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saintes 2 072 €/m²
- Chaniers 1 717 €/m²
- Saint-Georges-des-Coteaux 2 459 €/m²
- Saint-Porchaire 2 253 €/m²
- Corme-Royal 2 183 €/m²
- Thénac 2 393 €/m²
- Les Gonds 1 717 €/m²
- Écoyeux 1 481 €/m²
- Saint-Hilaire-de-Villefranche 1 667 €/m²
- Bussac-sur-Charente 2 037 €/m²
- Chermignac 2 361 €/m²
- Port-d'Envaux 1 440 €/m²
- Nieul-lès-Saintes 2 195 €/m²
- Berneuil 2 222 €/m²
Les communes limitrophes
Fontcouverte touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bussac-sur-Charente 2 037 €/m² 3,8 km
- La Chapelle-des-Pots 1 531 €/m² 4,1 km
- Chaniers 1 717 €/m² 4,5 km
- Vénérand 1 890 €/m² 4,5 km
- Le Douhet 1 394 €/m² 4,6 km
- Saintes 2 072 €/m² 4,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fontcouverte : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Georges-des-Coteaux 2 459 €/m² 8,6 km, 2 843 hab.
- Saint-Savinien 1 771 €/m² 14,8 km, 2 460 hab.
- Saint-Porchaire 2 253 €/m² 15,6 km, 2 040 hab.
- Val-de-Cognac Charente 1 364 €/m² 16,9 km, 3 471 hab.
- Saint-Jean-d'Angély 1 553 €/m² 20,3 km, 6 784 hab.
- Cognac Charente 1 744 €/m² 21,1 km, 18 532 hab.
Le bord de l'eau est à 35 km : Barzan-Plage.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Seugne à 4,9 km, Bramerit à 9,0 km
- site Natura 2000 Moyenne vallée de la Charente et Seugnes et Coran à 5,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Fontcouverte ?
- jan 8,8 %
- fév 4,9 %
- mars 10,8 %
- avr 4,9 %
- mai 6,9 %
- juin 10,8 %
- juil 8,8 %
- août 7,8 %
- sept 7,8 %
- oct 4,9 %
- nov 7,8 %
- déc 15,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 827 €/m² | 31 |
| 2022 | 2 343 €/m² | 21 |
| 2023 | 1 835 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 849 €/m² | 16 |
| 2025 | 1 650 €/m² | 21 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.