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Prix de l'immobilier à Pisany
2 182€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Pisany
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 62 communes dans l'aire d'attraction de Saintes
- 375 communes valorisées dans la Charente-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de Saintes
57 des 62 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pisany est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Sulpice-d'Arnoult 2 520 €/m² une maison
- Saint-Georges-des-Coteaux 2 459 €/m² une maison
- Thénac 2 393 €/m² une maison
- Chermignac 2 361 €/m² une maison
- Pessines 2 260 €/m² une maison
- Saint-Porchaire 2 253 €/m² une maison
- Écurat 2 236 €/m² une maison
- Berneuil 2 222 €/m² une maison
- Nieul-lès-Saintes 2 195 €/m² une maison
- Corme-Royal 2 183 €/m² une maison
- Pisany 2 182 €/m² une maison
- Préguillac 2 105 €/m² une maison
- Saintes pôle 2 037 €/m² une maison
- Bussac-sur-Charente 2 037 €/m² une maison
- Saint-Bris-des-Bois 2 031 €/m² une maison
- Saint-Léger 2 021 €/m² une maison
- Annepont 2 018 €/m² une maison
- Soulignonne 1 987 €/m² une maison
- Saint-Vaize 1 940 €/m² une maison
- Tesson 1 910 €/m² une maison
- Vénérand 1 890 €/m² une maison
- Saint-Sever-de-Saintonge 1 889 €/m² une maison
- Varzay 1 882 €/m² une maison
- Les Essards 1 833 €/m² une maison
33 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Pisany
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5028 ruelle du Fournil | 100 m² | 3 | 115 000 € | septembre 2024 | 1 382 €/m² |
| 5 chemin de la Clouzette | 93 m² | 3 | 180 000 € | novembre 2025 | 1 935 €/m² |
| 5001 F chemin de la Clouzette | 108 m² | 3 | 165 000 € | juillet 2024 | 1 836 €/m² |
| 3 rue de la Combe aux Merles | 100 m² | 4 | 50 000 € | octobre 2024 | 601 €/m² |
| 2 résidence Cour des Lilas | 95 m² | 3 | 154 000 € | octobre 2021 | 2 252 €/m² |
| 19 rue Pierre Caillé | 110 m² | 3 | 200 000 € | novembre 2022 | 1 687 €/m² |
| 10 place des Halles | 110 m² | 3 | 184 000 € | juillet 2022 | 1 552 €/m² |
| 39 avenue Jean de Vivonne | 85 m² | 3 | 106 000 € | avril 2025 | 1 247 €/m² |
| 2 impasse du Maréchal Ferrant | 92 m² | 4 | 95 000 € | février 2025 | 1 033 €/m² |
| 11 rue des Chaufourniers | 91 m² | 4 | 219 000 € | novembre 2025 | 2 407 €/m² |
| 3 impasse du Coudrat | 96 m² | 4 | 230 000 € | août 2022 | 2 224 €/m² |
| 10 bis rue du Rocher | 120 m² | 3 | 211 300 € | mars 2023 | 2 230 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 29 % au-dessus de la médiane du département (1 692 €/m²) et 29 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 247 €/m² et 2 407 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pisany, une maison de moins de 70 m² se vend 2 373 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 379 €/m², soit 72 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Pisany, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
43 ventes les plus récentes sur les 43 retenues à Pisany depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue des Chaufourniers | maison | 91 m² | 4 | 609 m² | 219 000 € | 2 407 | novembre 2025 |
| 3 rue des Acacias | maison | 55 m² | 2 | 326 m² | 120 000 € | 2 182 | novembre 2025 |
| 4 impasse du Maréchal Ferrant | maison | 145 m² | 5 | 1 344 m² | 110 000 € | 759 | novembre 2025 |
| 5 chemin de la Clouzette | maison | 93 m² | 3 | 908 m² | 180 000 € | 1 935 | novembre 2025 |
| 7 rue des Chaufourniers | maison | 143 m² | 4 | 847 m² | 380 000 € | 2 657 | septembre 2025 |
| 14 place des Halles | maison | 67 m² | 3 | 75 m² | 163 400 € | 2 439 | mai 2025 |
| 39 avenue Jean de Vivonne | maison | 85 m² | 3 | 264 m² | 106 000 € | 1 247 | avril 2025 |
| 2 impasse du Maréchal Ferrant | maison | 92 m² | 4 | 3 652 m² | 95 000 € | 1 033 | février 2025 |
| 3 impasse de l'Abattoir | maison | 75 m² | 3 | 516 m² | 176 900 € | 2 359 | janvier 2025 |
| 13 rue Pierre Caillé | maison | 140 m² | 6 | 500 m² | 254 200 € | 1 816 | décembre 2024 |
| 15 rue du Maréchal Sennecterre | maison | 44 m² | 1 | 572 m² | 120 000 € | 2 727 | novembre 2024 |
| 3 rue de la Combe aux Merles | maison | 100 m² | 4 | 1 100 m² | 50 000 € | 500 | octobre 2024 |
| 5028 ruelle du Fournil | maison | 100 m² | 3 | 251 m² | 115 000 € | 1 150 | septembre 2024 |
| 8 rue de la Tonnelle | maison | 67 m² | 2 | 531 m² | 159 000 € | 2 373 | juillet 2024 |
| 5001 F chemin de la Clouzette | maison | 108 m² | 3 | 508 m² | 165 000 € | 1 528 | juillet 2024 |
| 10 rue des Acacias | maison | 56 m² | 2 | 487 m² | 131 000 € | 2 339 | mars 2024 |
| 2 résidence Cour des Rabaines | maison | 141 m² | 2 | 117 m² | 41 000 € | 291 | décembre 2023 |
| 8 rue de l'Enclos aux Grives | maison | 52 m² | 3 | 601 m² | 170 000 € | 3 269 | décembre 2023 |
| 10 rue Julie d'Angennes | maison | 90 m² | 4 | 177 m² | 195 000 € | 2 167 | novembre 2023 |
| 1 rue des Violettes | maison | 70 m² | 3 | 1 286 m² | 90 000 € | 1 286 | novembre 2023 |
| 3 rue des Chaufourniers | maison | 114 m² | 4 | 573 m² | 259 000 € | 2 272 | octobre 2023 |
| 13 rue Pierre Caillé | maison | 140 m² | 6 | 500 m² | 236 000 € | 1 686 | octobre 2023 |
| 1 rue de la Combe aux Merles | maison | 120 m² | 2 | 49 m² | 48 787 € | 407 | août 2023 |
| 5 chemin de la Prévôté | maison | 60 m² | 2 | 1 202 m² | 60 000 € | 1 000 | juin 2023 |
| 32 rue Julie d'Angennes | maison | 92 m² | 4 | 647 m² | 242 650 € | 2 638 | mai 2023 |
| 10 bis rue du Rocher | maison | 120 m² | 3 | 1 354 m² | 211 300 € | 1 761 | mars 2023 |
| 19 rue Pierre Caillé | maison | 110 m² | 3 | 500 m² | 200 000 € | 1 818 | novembre 2022 |
| 61 avenue Jean de Vivonne | maison | 93 m² | 4 | 845 m² | 221 000 € | 2 376 | octobre 2022 |
| 2 bis rue du Bois Chabot | maison | 128 m² | 5 | 777 m² | 360 000 € | 2 813 | septembre 2022 |
| 3 rue de la Tonnelle | maison | 132 m² | 3 | 392 m² | 150 000 € | 1 136 | septembre 2022 |
| 3 impasse du Coudrat | maison | 96 m² | 4 | 564 m² | 230 000 € | 2 396 | août 2022 |
| 10 place des Halles | maison | 110 m² | 3 | 164 m² | 184 000 € | 1 673 | juillet 2022 |
| 6 rue des Acacias | maison | 80 m² | 3 | 354 m² | 210 000 € | 2 625 | juillet 2022 |
| 6 rue du Maréchal Sennecterre | maison | 120 m² | 4 | 1 114 m² | 282 010 € | 2 350 | mai 2022 |
| 21 bis avenue Jean de Vivonne | maison | 150 m² | 3 | 727 m² | 103 500 € | 690 | mars 2022 |
| 3 rue Pierre Caillé | maison | 120 m² | 5 | 1 000 m² | 328 000 € | 2 733 | février 2022 |
| 6 rue des Petits Prés | maison | 108 m² | 4 | 624 m² | 254 000 € | 2 352 | janvier 2022 |
| 1 passage des Douves | maison | 144 m² | 5 | 246 m² | 216 130 € | 1 501 | janvier 2022 |
| 25 rue des Églantines | maison | 70 m² | 3 | 492 m² | 110 000 € | 1 571 | décembre 2021 |
| 2 résidence Cour des Lilas | maison | 95 m² | 3 | 278 m² | 154 000 € | 1 621 | octobre 2021 |
| 2 rue du Bois Chabot | maison | 110 m² | 5 | 1 122 m² | 170 000 € | 1 545 | juillet 2021 |
| 3 impasse de l'Abattoir | maison | 75 m² | 3 | 516 m² | 165 800 € | 2 211 | avril 2021 |
| 56 avenue Jean de Vivonne | maison | 167 m² | 5 | 574 m² | 210 000 € | 1 257 | janvier 2021 |
Autour de Pisany
Pisany est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 117 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 13 km, géographie de la Saintonge à 13 km.
L'aire dont elle dépend
Pisany appartient à l'aire d'attraction de Saintes, 62 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saintes 2 072 €/m²
- Chaniers 1 717 €/m²
- Saint-Georges-des-Coteaux 2 459 €/m²
- Fontcouverte 1 650 €/m²
- Saint-Porchaire 2 253 €/m²
- Corme-Royal 2 183 €/m²
- Thénac 2 393 €/m²
- Les Gonds 1 717 €/m²
- Écoyeux 1 481 €/m²
- Saint-Hilaire-de-Villefranche 1 667 €/m²
- Bussac-sur-Charente 2 037 €/m²
- Chermignac 2 361 €/m²
- Port-d'Envaux 1 440 €/m²
- Nieul-lès-Saintes 2 195 €/m²
Les communes limitrophes
Pisany touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Thézac 2 000 €/m² 3,3 km
- Varzay 1 882 €/m² 3,9 km
- Corme-Royal 2 183 €/m² 4,9 km
- Saint-Romain-de-Benet 1 330 €/m² 5,0 km
Voisines sans prix publiable : Luchat. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pisany : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Georges-des-Coteaux 2 459 €/m² 10,4 km, 2 843 hab.
- Saujon 2 603 €/m² 11,7 km, 7 440 hab.
- Saintes 2 072 €/m² 12,4 km, 25 363 hab.
- Saint-Porchaire 2 253 €/m² 13,5 km, 2 040 hab.
- Le Gua 2 158 €/m² 13,6 km, 2 129 hab.
- Médis 3 397 €/m² 14,7 km, 3 157 hab.
Le bord de l'eau est à 19 km : Conche de Saint-Georges.
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 571 €/m² | 5 |
| 2022 | 2 351 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 723 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 816 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 182 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.