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Prix de l'immobilier à Berneuil (Charente-Maritime)
2 222€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Berneuil
Le prix dans l'aire d'attraction de Saintes
57 des 62 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Berneuil est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Sulpice-d'Arnoult 2 520 €/m² une maison
- Saint-Georges-des-Coteaux 2 459 €/m² une maison
- Thénac 2 393 €/m² une maison
- Chermignac 2 361 €/m² une maison
- Pessines 2 260 €/m² une maison
- Saint-Porchaire 2 253 €/m² une maison
- Écurat 2 236 €/m² une maison
- Berneuil 2 222 €/m² une maison
- Nieul-lès-Saintes 2 195 €/m² une maison
- Corme-Royal 2 183 €/m² une maison
- Pisany 2 182 €/m² une maison
- Préguillac 2 105 €/m² une maison
- Saintes pôle 2 037 €/m² une maison
- Bussac-sur-Charente 2 037 €/m² une maison
- Saint-Bris-des-Bois 2 031 €/m² une maison
- Saint-Léger 2 021 €/m² une maison
- Annepont 2 018 €/m² une maison
- Soulignonne 1 987 €/m² une maison
- Saint-Vaize 1 940 €/m² une maison
- Tesson 1 910 €/m² une maison
- Vénérand 1 890 €/m² une maison
- Saint-Sever-de-Saintonge 1 889 €/m² une maison
- Varzay 1 882 €/m² une maison
- Les Essards 1 833 €/m² une maison
33 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Berneuil
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue de Bel Air | 94 m² | 4 | 150 000 € | juillet 2024 | 2 057 €/m² |
| 23 Cite du Fief de la Belette | 97 m² | 4 | 130 000 € | décembre 2024 | 1 727 €/m² |
| 30 lotissement le Youl | 92 m² | 4 | 171 550 € | avril 2024 | 2 403 €/m² |
| 18 lotissement le Youl | 96 m² | 4 | 193 000 € | décembre 2022 | 2 426 €/m² |
| 24 rue du Château d'Eau | 93 m² | 4 | 199 500 € | mars 2022 | 2 589 €/m² |
| 7 rue des Primevères | 87 m² | 4 | 230 000 € | avril 2025 | 2 644 €/m² |
| 3 place des Magnolias | 88 m² | 4 | 190 000 € | juillet 2024 | 2 783 €/m² |
| 14 rue de la Petite Pouyade | 88 m² | 4 | 163 000 € | janvier 2024 | 2 387 €/m² |
| 11 rue de la Brande | 105 m² | 4 | 162 500 € | septembre 2025 | 1 548 €/m² |
| 19 Cite du Fief de la Belette | 104 m² | 4 | 140 000 € | décembre 2024 | 1 735 €/m² |
| 7 impasse des Meuniers | 104 m² | 4 | 140 000 € | octobre 2024 | 1 735 €/m² |
| 1 rue de la Pibole | 85 m² | 4 | 190 000 € | juillet 2025 | 2 235 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 31 % au-dessus de la médiane du département (1 692 €/m²) et 31 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 548 €/m² et 2 366 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Berneuil, une maison de moins de 70 m² se vend 1 805 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 290 €/m², soit 40 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Berneuil, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
53 ventes les plus récentes sur les 53 retenues à Berneuil depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 place des Magnolias | maison | 63 m² | 3 | 2 299 m² | 140 000 € | 2 222 | novembre 2025 |
| 1 rue de Bel Air | maison | 73 m² | 3 | 616 m² | 145 000 € | 1 986 | novembre 2025 |
| 11 rue de la Brande | maison | 105 m² | 4 | 1 094 m² | 162 500 € | 1 548 | septembre 2025 |
| 16 rue de la Petite Pouyade | maison | 112 m² | 5 | 845 m² | 265 000 € | 2 366 | août 2025 |
| 5 impasse Rondeau | maison | 210 m² | 7 | 8 902 m² | 343 450 € | 1 635 | août 2025 |
| 1 rue de la Pibole | maison | 85 m² | 4 | 757 m² | 190 000 € | 2 235 | juillet 2025 |
| 2 rue des Jonquilles | maison | 69 m² | 3 | 674 m² | 160 700 € | 2 329 | juin 2025 |
| 7 A Les Breuils | maison | 102 m² | 3 | 1 689 m² | 299 470 € | 2 936 | juin 2025 |
| 3 rue de chez Salignac | maison | 113 m² | 4 | 361 m² | 108 000 € | 956 | mai 2025 |
| 7 rue des Primevères | maison | 87 m² | 4 | 735 m² | 230 000 € | 2 644 | avril 2025 |
| 5180 Rabaine | maison | 37 m² | 1 | 2 390 m² | 30 000 € | 811 | février 2025 |
| 23 Cite du Fief de la Belette | maison | 97 m² | 4 | 847 m² | 130 000 € | 1 340 | décembre 2024 |
| 19 Cite du Fief de la Belette | maison | 104 m² | 4 | 870 m² | 140 000 € | 1 346 | décembre 2024 |
| 7 impasse des Meuniers | maison | 104 m² | 4 | 1 008 m² | 140 000 € | 1 346 | octobre 2024 |
| 21 rue du Poitou | maison | 93 m² | 5 | 635 m² | 110 000 € | 1 183 | août 2024 |
| 28 bis rue de Saintonge | maison | 95 m² | 5 | 838 m² | 180 000 € | 1 895 | juillet 2024 |
| 3 place des Magnolias | maison | 88 m² | 4 | 812 m² | 190 000 € | 2 159 | juillet 2024 |
| 28 G rue de Saintonge | maison | 77 m² | 4 | 645 m² | 166 500 € | 2 162 | juillet 2024 |
| 15 rue des Bleuets | maison | 123 m² | 5 | 1 324 m² | 243 000 € | 1 976 | juillet 2024 |
| 5 rue de Bel Air | maison | 94 m² | 4 | 690 m² | 150 000 € | 1 596 | juillet 2024 |
| 5197 Les Breuils | maison | 190 m² | 5 | 3 276 m² | 280 000 € | 1 474 | juin 2024 |
| 30 lotissement le Youl | maison | 92 m² | 4 | 418 m² | 171 550 € | 1 865 | avril 2024 |
| 14 rue de la Petite Pouyade | maison | 88 m² | 4 | 949 m² | 163 000 € | 1 852 | janvier 2024 |
| 5 impasse Rondeau | maison | 200 m² | 7 | 8 902 m² | 217 000 € | 1 085 | novembre 2023 |
| 1 rue de chez Bouyers | maison | 140 m² | 3 | 1 959 m² | 295 000 € | 2 107 | novembre 2023 |
| 18 rue de chez Charrier | maison | 93 m² | 1 | 1 626 m² | 345 500 € | 3 715 | octobre 2023 |
| 4 rue des Breuils | maison | 80 m² | 4 | 200 m² | 67 000 € | 838 | août 2023 |
| 30 rue de la Brande | maison | 130 m² | 5 | 640 m² | 230 000 € | 1 769 | mai 2023 |
| 28 rue de Bel Air | maison | 130 m² | 4 | 1 587 m² | 249 950 € | 1 923 | mars 2023 |
| 1 rue de chez Salignac | maison | 149 m² | 6 | 698 m² | 259 600 € | 1 742 | décembre 2022 |
| 18 lotissement le Youl | maison | 96 m² | 4 | 467 m² | 193 000 € | 2 010 | décembre 2022 |
| 34 lotissement le Youl | maison | 94 m² | 6 | 324 m² | 203 040 € | 2 160 | octobre 2022 |
| 17 rue des Mouriers | maison | 110 m² | 6 | 1 092 m² | 202 500 € | 1 841 | octobre 2022 |
| 11 bis rue de Saintonge | maison | 77 m² | 4 | 814 m² | 150 000 € | 1 948 | mai 2022 |
| 45 rue des Lauriers | maison | 99 m² | 5 | 1 000 m² | 156 200 € | 1 578 | mai 2022 |
| 5 place des Magnolias | maison | 90 m² | 4 | 619 m² | 138 000 € | 1 533 | mars 2022 |
| 24 rue du Château d'Eau | maison | 93 m² | 4 | 1 387 m² | 199 500 € | 2 145 | mars 2022 |
| 1 impasse du Puits | maison | 120 m² | 4 | 442 m² | 150 000 € | 1 250 | février 2022 |
| 20 rue du Puits d'Auché | maison | 104 m² | 2 | 7 203 m² | 165 000 € | 1 587 | décembre 2021 |
| 36 rue de la Seugne | maison | 110 m² | 1 | 841 m² | 224 700 € | 2 043 | décembre 2021 |
| 1 rue des Tilleuls | maison | 136 m² | 2 | 574 m² | 110 000 € | 809 | novembre 2021 |
| 42 lotissement le Youl | maison | 88 m² | 4 | 445 m² | 170 000 € | 1 932 | août 2021 |
| 5 Cite du Fief de la Belette | maison | 123 m² | 5 | 949 m² | 239 000 € | 1 943 | août 2021 |
| 5062 Chez Bluteau | maison | 210 m² | 5 | 8 670 m² | 202 000 € | 962 | juillet 2021 |
| 25 rue des Moulins | maison | 111 m² | 5 | 1 114 m² | 180 190 € | 1 623 | juin 2021 |
| 7 place des Magnolias | maison | 63 m² | 3 | 630 m² | 60 000 € | 952 | juin 2021 |
| 3 rue des Thuyas | maison | 188 m² | 5 | 3 947 m² | 200 000 € | 1 064 | juin 2021 |
| 38 rue de Cônis | maison | 88 m² | 3 | 3 395 m² | 180 000 € | 2 045 | mai 2021 |
| 8 rue des Noisetiers | maison | 120 m² | 6 | 868 m² | 138 500 € | 1 154 | avril 2021 |
| 6 impasse des Bambous | maison | 62 m² | 3 | 886 m² | 80 000 € | 1 290 | mars 2021 |
| 32 lotissement le Youl | maison | 89 m² | 4 | 419 m² | 160 000 € | 1 798 | février 2021 |
| 7 Le Grand Pre | maison | 150 m² | 5 | 1 367 m² | 245 000 € | 1 633 | janvier 2021 |
| 6 rue de chez Salignac | maison | 78 m² | 2 | 687 m² | 33 000 € | 423 | janvier 2021 |
Autour de Berneuil
Berneuil est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 104 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 10 km, géographie de la Saintonge à 10 km.
L'aire dont elle dépend
Berneuil appartient à l'aire d'attraction de Saintes, 62 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saintes 2 072 €/m²
- Chaniers 1 717 €/m²
- Saint-Georges-des-Coteaux 2 459 €/m²
- Fontcouverte 1 650 €/m²
- Saint-Porchaire 2 253 €/m²
- Corme-Royal 2 183 €/m²
- Thénac 2 393 €/m²
- Les Gonds 1 717 €/m²
- Écoyeux 1 481 €/m²
- Saint-Hilaire-de-Villefranche 1 667 €/m²
- Bussac-sur-Charente 2 037 €/m²
- Chermignac 2 361 €/m²
- Port-d'Envaux 1 440 €/m²
- Nieul-lès-Saintes 2 195 €/m²
Les communes limitrophes
Berneuil touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Jard 1 644 €/m² 1,6 km
- Préguillac 2 105 €/m² 2,6 km
- Colombiers 1 712 €/m² 3,4 km
- Courcoury 1 431 €/m² 4,9 km
- Les Gonds 1 717 €/m² 5,0 km
- Saint-Léger 2 021 €/m² 5,4 km
- Tesson 1 910 €/m² 5,9 km
- Villars-en-Pons 1 145 €/m² 6,6 km
- Montils 1 465 €/m² 6,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Berneuil : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chaniers 1 717 €/m² 8,5 km, 3 651 hab.
- Pons 1 527 €/m² 9,9 km, 4 343 hab.
- Saintes 2 072 €/m² 10,2 km, 25 363 hab.
- Fontcouverte 1 650 €/m² 11,7 km, 2 330 hab.
- Gémozac 1 593 €/m² 13,5 km, 3 052 hab.
- Saint-Georges-des-Coteaux 2 459 €/m² 14,8 km, 2 843 hab.
Le bord de l'eau est à 27 km : Barzan-Plage.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Pons à 9,7 km
- rivière Seugne à 7,5 km
- site Natura 2000 Moyenne vallée de la Charente et Seugnes et Coran à 8,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 587 €/m² | 15 |
| 2022 | 1 841 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 846 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 724 €/m² | 12 |
| 2025 | 2 222 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.