Les découpages autour de Portel-des-Corbières
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 71 communes dans l'aire d'attraction de Narbonne
- 271 communes valorisées dans l'Aude
Le prix dans l'aire d'attraction de Narbonne
70 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Portel-des-Corbières est la 42e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fleury 3 772 €/m² une maison
- Gruissan 3 653 €/m² un appartement
- Peyriac-de-Mer 2 800 €/m² une maison
- La Palme 2 559 €/m² une maison
- Vinassan 2 536 €/m² une maison
- Marcorignan 2 524 €/m² une maison
- Salles-d'Aude 2 495 €/m² une maison
- Roquefort-des-Corbières 2 479 €/m² une maison
- Montels 2 400 €/m² une maison
- Montredon-des-Corbières 2 387 €/m² une maison
- Sallèles-d'Aude 2 381 €/m² une maison
- Cruscades 2 361 €/m² une maison
- Paraza 2 338 €/m² une maison
- Ginestas 2 324 €/m² une maison
- Narbonne pôle 2 300 €/m² un appartement
- Ornaisons 2 276 €/m² une maison
- Moussan 2 274 €/m² une maison
- Argens-Minervois 2 258 €/m² une maison
- Villesèque-des-Corbières 2 231 €/m² une maison
- Saint-André-de-Roquelongue 2 212 €/m² une maison
- Montséret 2 193 €/m² une maison
- Saint-Nazaire-d'Aude 2 156 €/m² une maison
- Conilhac-Corbières 2 145 €/m² une maison
- Armissan 2 140 €/m² une maison
46 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Portel-des-Corbières
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 impasse de l'Aramon | 90 m² | 4 | 196 000 € | février 2021 | 2 746 €/m² |
| 17 Cité de la Gare | 96 m² | 4 | 349 000 € | août 2024 | 4 179 €/m² |
| 44 avenue des Corbières | 82 m² | 4 | 237 500 € | novembre 2025 | 2 908 €/m² |
| 9 rue de l'Ensolelhat | 84 m² | 4 | 200 000 € | novembre 2023 | 2 447 €/m² |
| 20 rue du Lotissement Bada Solehl | 82 m² | 4 | 113 000 € | août 2022 | 1 405 €/m² |
| 4 impasse de l'Aramon | 97 m² | 4 | 235 200 € | avril 2021 | 3 089 €/m² |
| 11 lotissement le Terret d'Augusta | 99 m² | 4 | 305 000 € | février 2022 | 3 012 €/m² |
| 1 Escalier du Cers | 101 m² | 4 | 175 720 € | mai 2023 | 1 957 €/m² |
| 11 rue des Écoles | 90 m² | 5 | 85 000 € | juin 2022 | 1 086 €/m² |
| 4 place de la Tannerie | 90 m² | 5 | 60 000 € | avril 2022 | 784 €/m² |
| 7 rue du Lotissement Babillet | 81 m² | 4 | 189 850 € | juin 2022 | 2 212 €/m² |
| 24 Quartier du Château | 95 m² | 3 | 184 200 € | juillet 2024 | 2 364 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 32,5 % entre 2021 et 2025, passant de 1 274 €/m² à 1 688 €/m².
Ce prix se situe 29 % au-dessus de la médiane du département (1 310 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 167 €/m² et 2 696 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Portel-des-Corbières, une maison de moins de 70 m² se vend 1 325 €/m², et une maison de 190 m² et plus 658 €/m², soit 101 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Portel-des-Corbières, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Portel-des-Corbières
- Combien coûte le mètre carré à Portel-des-Corbières ?
- Le prix médian à Portel-des-Corbières est de 1 688 €/m² pour une maison, en 2025, sur 16 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 167 €/m² et 2 696 €/m².
- Combien vaut le terrain à Portel-des-Corbières ?
- Les maisons vendues à Portel-des-Corbières ont un terrain médian de 145 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 99 retenues à Portel-des-Corbières depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue de la Courbe | maison | 58 m² | 3 | 151 m² | 99 100 € | 1 709 | décembre 2025 |
| 1 place de la Gare | maison | 60 m² | 4 | 198 m² | 100 000 € | 1 667 | décembre 2025 |
| 26 Quartier du Château | maison | 60 m² | 4 | 60 m² | 115 000 € | 1 917 | décembre 2025 |
| 12 rue du Lotissement Babillet | maison | 161 m² | 7 | 650 m² | 264 000 € | 1 640 | novembre 2025 |
| 2 place de la Gare | maison | 66 m² | 4 | 218 m² | 118 000 € | 1 788 | novembre 2025 |
| 44 avenue des Corbières | maison | 82 m² | 4 | 130 m² | 237 500 € | 2 896 | novembre 2025 |
| 4 impasse de la Bade | maison | 140 m² | 4 | 300 m² | 145 200 € | 1 037 | octobre 2025 |
| 18 Quartier du Château | maison | 40 m² | 3 | 1 540 m² | 53 000 € | 1 325 | août 2025 |
| 6 impasse des Tanneurs | maison | 71 m² | 5 | 75 m² | 48 000 € | 676 | août 2025 |
| 8 rue du Cardinal | maison | 108 m² | 5 | 617 m² | 68 900 € | 638 | juillet 2025 |
| 6 chemin de la Bade | maison | 115 m² | 4 | 900 m² | 310 000 € | 2 696 | juin 2025 |
| 15 Faubourg de Tamaroque | appartement | 85 m² | 4 | 696 m² | 235 050 € | 2 765 | juin 2025 |
| 48 rue du Quartier Neuf | maison | 70 m² | 3 | 435 m² | 81 700 € | 1 167 | juin 2025 |
| 2 impasse du Couredou | maison | 48 m² | 1 | 65 m² | 186 500 € | 3 885 | mai 2025 |
| 5 rue de la Motte | maison | 36 m² | 2 | 40 m² | 25 000 € | 694 | mai 2025 |
| 45 avenue des Corbières | maison | 69 m² | 4 | 252 m² | 211 600 € | 3 067 | mars 2025 |
| 24 rue du Quartier Neuf | maison | 90 m² | 2 | 145 m² | 203 530 € | 2 261 | janvier 2025 |
| 4 rue de la Berre | maison | 80 m² | 3 | 238 m² | 98 000 € | 1 225 | décembre 2024 |
| 2 rue de la Courbe | maison | 72 m² | 2 | 73 m² | 50 000 € | 694 | décembre 2024 |
| 6 rue de la Boulangerie | maison | 85 m² | 5 | 50 m² | 105 000 € | 1 235 | septembre 2024 |
| 34 Grand Rue | maison | 74 m² | 4 | 90 m² | 284 000 € | 3 838 | août 2024 |
| 17 Cité de la Gare | maison | 96 m² | 4 | 553 m² | 349 000 € | 3 635 | août 2024 |
| 6 rue Malbec | maison | 48 m² | 2 | 106 m² | 66 620 € | 1 388 | août 2024 |
| 1 impasse du Bérra | maison | 129 m² | 4 | 725 m² | 274 000 € | 2 124 | juillet 2024 |
| 24 Quartier du Château | maison | 95 m² | 3 | 140 m² | 184 200 € | 1 939 | juillet 2024 |
| 8 rue de la Syrah | maison | 101 m² | 5 | 586 m² | 321 350 € | 3 182 | juillet 2024 |
| 2 impasse de la Bade | maison | 76 m² | 4 | 225 m² | 158 000 € | 2 079 | juin 2024 |
| 2 rue des Soupirs | maison | 40 m² | 1 | 30 m² | 45 000 € | 1 125 | mai 2024 |
| 28 rue du Quartier Neuf | maison | 284 m² | 7 | 3 410 m² | 458 515 € | 1 614 | mai 2024 |
| 14 rue Malbec | maison | 67 m² | 1 | 50 m² | 89 800 € | 1 340 | mai 2024 |
| 1 rue de la Fontaine | maison | 85 m² | 5 | 49 m² | 70 000 € | 824 | avril 2024 |
| 1 place de l'Aire | maison | 100 m² | 5 | 102 m² | 107 000 € | 1 070 | mars 2024 |
| 86 avenue des Corbières | appartement | 75 m² | 4 | 76 000 € | 1 013 | décembre 2023 | |
| 2 rue Monseigneur Emile Barthe | maison | 190 m² | 6 | 42 000 € | 221 | décembre 2023 | |
| 9 rue de l'Ensolelhat | maison | 84 m² | 4 | 430 m² | 200 000 € | 2 381 | novembre 2023 |
| 1 avenue des Platanes | maison | 118 m² | 4 | 500 m² | 323 000 € | 2 737 | novembre 2023 |
| 2 rue Monseigneur Emile Barthe | maison | 190 m² | 6 | 125 000 € | 658 | novembre 2023 | |
| 16 Quartier du Château | maison | 55 m² | 3 | 28 m² | 77 000 € | 1 400 | octobre 2023 |
| 76 A avenue des Corbières | appartement | 121 m² | 5 | 141 m² | 266 500 € | 2 202 | août 2023 |
| 19 rue de la Capelle | maison | 135 m² | 5 | 1 518 m² | 334 000 € | 2 474 | août 2023 |
| 21 Quartier du Château | maison | 36 m² | 2 | 61 m² | 20 000 € | 556 | août 2023 |
| 82 avenue des Corbières | maison | 70 m² | 3 | 70 m² | 80 000 € | 1 143 | mai 2023 |
| 351 La Barraquette | maison | 165 m² | 2 | 3 325 m² | 85 000 € | 515 | mai 2023 |
| 1 Escalier du Cers | maison | 101 m² | 4 | 70 m² | 175 720 € | 1 740 | mai 2023 |
| 1 bis rue Monseigneur Emile Barthe | appartement | 39 m² | 2 | 50 000 € | 1 282 | mai 2023 | |
| 1 rue du Centre | maison | 48 m² | 3 | 101 m² | 80 000 € | 1 667 | mars 2023 |
| 3 rue de la Motte | maison | 82 m² | 3 | 90 m² | 205 440 € | 2 505 | février 2023 |
| 8 rue du Lotissement Babillet | maison | 162 m² | 6 | 619 m² | 330 000 € | 2 037 | janvier 2023 |
| 11 Quartier du Château | maison | 155 m² | 6 | 75 m² | 116 800 € | 754 | janvier 2023 |
| 44 Grand Rue | maison | 180 m² | 5 | 75 m² | 115 000 € | 639 | janvier 2023 |
| 39 avenue des Corbières | maison | 131 m² | 4 | 152 m² | 226 134 € | 1 726 | janvier 2023 |
| 6 rue du Moulin | maison | 71 m² | 2 | 120 m² | 240 800 € | 3 392 | décembre 2022 |
| 50 rue du Quartier Neuf | maison | 86 m² | 5 | 55 m² | 135 000 € | 1 570 | décembre 2022 |
| 5 Quartier du Château | maison | 52 m² | 2 | 40 m² | 81 000 € | 1 558 | octobre 2022 |
| 14 Cité de la Gare | maison | 98 m² | 5 | 350 m² | 210 000 € | 2 143 | octobre 2022 |
| 3 bis chemin de la Bade | maison | 145 m² | 4 | 1 178 m² | 150 000 € | 1 034 | septembre 2022 |
| 70 avenue des Corbières | maison | 108 m² | 5 | 113 m² | 172 500 € | 1 597 | septembre 2022 |
| Les Campets | maison | 70 m² | 2 | 1 717 m² | 503 000 € | 7 186 | août 2022 |
| 20 rue du Lotissement Bada Solehl | maison | 82 m² | 4 | 319 m² | 113 000 € | 1 378 | août 2022 |
| 361 Les Campets | maison | 61 m² | 4 | 1 263 m² | 180 000 € | 2 951 | août 2022 |
| 17 rue des Écoles | maison | 136 m² | 4 | 340 m² | 225 000 € | 1 654 | juillet 2022 |
| 4 impasse de la Glacière | maison | 80 m² | 3 | 75 m² | 99 500 € | 1 244 | juillet 2022 |
| 4 Cité de la Gare | maison | 132 m² | 7 | 333 m² | 254 000 € | 1 924 | juin 2022 |
| 41 bis Grand Rue | appartement | 110 m² | 3 | 25 m² | 103 000 € | 936 | juin 2022 |
| 7 rue du Lotissement Babillet | maison | 81 m² | 4 | 710 m² | 189 850 € | 2 344 | juin 2022 |
| 11 rue des Écoles | maison | 90 m² | 5 | 65 m² | 85 000 € | 944 | juin 2022 |
| 2 rue de l'Horte | maison | 56 m² | 1 | 40 m² | 30 000 € | 536 | mai 2022 |
| 7 rue de la Boulangerie | maison | 65 m² | 4 | 35 m² | 45 000 € | 692 | mai 2022 |
| 4 place de la Tannerie | maison | 90 m² | 5 | 60 m² | 60 000 € | 667 | avril 2022 |
| 1 rue de la Bade | maison | 82 m² | 3 | 105 m² | 99 000 € | 1 207 | avril 2022 |
| 5 rue Malbec | maison | 62 m² | 3 | 99 m² | 27 000 € | 435 | avril 2022 |
| 2 rue de l'Église | maison | 70 m² | 4 | 130 m² | 50 000 € | 714 | avril 2022 |
| 7 impasse des Tanneurs | maison | 119 m² | 4 | 225 m² | 66 500 € | 559 | mars 2022 |
| 11 lotissement le Terret d'Augusta | maison | 99 m² | 4 | 851 m² | 305 000 € | 3 081 | février 2022 |
| 11 rue du Lotissement Bada Solehl | maison | 142 m² | 6 | 808 m² | 360 000 € | 2 535 | février 2022 |
| 354 Les Campets | maison | 377 m² | 13 | 580 000 € | 1 538 | février 2022 | |
| 44 Grand Rue | maison | 180 m² | 5 | 75 m² | 86 000 € | 478 | janvier 2022 |
| 6 rue Bellevue | maison | 180 m² | 6 | 240 m² | 231 000 € | 1 283 | décembre 2021 |
| 7 rue de la Courbe | maison | 46 m² | 3 | 34 m² | 17 000 € | 370 | novembre 2021 |
| 5438 chemin de Moncal | maison | 181 m² | 6 | 2 162 m² | 375 000 € | 2 072 | novembre 2021 |
Autour de Portel-des-Corbières
Portel-des-Corbières est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 21 km. Le relief qui la borde : Massif de la Clape à 20 km, massif des Corbières à 27 km, montagne d'Alaric à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Portel-des-Corbières appartient à l'aire d'attraction de Narbonne, 71 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Narbonne 2 300 €/m²
- Lézignan-Corbières 1 460 €/m²
- Coursan 1 216 €/m²
- Sigean 1 962 €/m²
- Gruissan 3 653 €/m²
- Fleury 3 450 €/m²
- Cuxac-d'Aude 1 120 €/m²
- Salles-d'Aude 2 074 €/m²
- Sallèles-d'Aude 2 381 €/m²
- Ouveillan 1 757 €/m²
- Vinassan 2 061 €/m²
- Argeliers 1 966 €/m²
- Saint-Nazaire-d'Aude 2 156 €/m²
- Moussan 2 274 €/m²
Les communes limitrophes
Portel-des-Corbières touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villesèque-des-Corbières 2 231 €/m² 5,4 km
- Peyriac-de-Mer 2 800 €/m² 5,8 km
- Sigean 1 962 €/m² 6,3 km
- Saint-André-de-Roquelongue 2 212 €/m² 6,4 km
- Roquefort-des-Corbières 2 479 €/m² 6,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Portel-des-Corbières : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Port-la-Nouvelle 2 530 €/m² 11,1 km, 5 852 hab.
- Narbonne 2 300 €/m² 15,0 km, 57 587 hab.
- Gruissan 3 653 €/m² 15,9 km, 5 032 hab.
- Leucate 3 324 €/m² 18,6 km, 4 562 hab.
- Lézignan-Corbières 1 460 €/m² 19,9 km, 10 343 hab.
- Moussan 2 274 €/m² 20,3 km, 2 093 hab.
Le bord de l'eau est à 14 km : plage de la Vieille Nouvelle. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 26 km : mont Tauch, 917 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- sommet Plan du Pal (298 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées parc naturel régional de la Narbonnaise en Méditerranée à 6,3 km, réserve naturelle régionale de Sainte Lucie à 11 km
- forêts bois du Vicomte à 5,7 km, de Fontfroide à 7,3 km
- lac étang du Doul à 7,1 km
- sites Natura 2000 Complexe lagunaire de Bages-Sigean à 11 km, Étangs du Narbonnais à 11 km
- îles du Soulier à 7,0 km, de l'Aute à 8,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Portel-des-Corbières ?
- jan 7,1 %
- fév 9,1 %
- mars 6,1 %
- avr 9,1 %
- mai 11,1 %
- juin 10,1 %
- juil 7,1 %
- août 11,1 %
- sept 5,1 %
- oct 6,1 %
- nov 8,1 %
- déc 10,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Portel-des-Corbières ?
Les maisons vendues à Portel-des-Corbières ont un terrain médian de 145 m², mesuré sur 91 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 274 €/m² | 22 |
| 2022 | 1 538 €/m² | 25 |
| 2023 | 1 533 €/m² | 16 |
| 2024 | 1 388 €/m² | 15 |
| 2025 | 1 688 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.