Prix de l'immobilier à Pouzols
2 652€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Pouzols
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 161 communes dans l'aire d'attraction de Montpellier
- 279 communes valorisées dans l'Hérault
Le prix dans l'aire d'attraction de Montpellier
134 des 161 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pouzols est la 95e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vic-la-Gardiole 5 868 €/m² une maison
- La Grande-Motte 5 242 €/m² un appartement
- Palavas-les-Flots 4 909 €/m² un appartement
- Pérols 4 689 €/m² une maison
- Lattes pôle 4 658 €/m² un appartement
- Mauguio 4 623 €/m² un appartement
- Saint-Gély-du-Fesc 4 253 €/m² une maison
- Saint-Geniès-des-Mourgues 4 202 €/m² une maison
- Balaruc-les-Bains 4 179 €/m² un appartement
- Saint-Drézéry 4 118 €/m² une maison
- Combaillaux 4 103 €/m² une maison
- Les Matelles 4 099 €/m² une maison
- Saint-Clément-de-Rivière 4 090 €/m² une maison
- Valflaunès 4 088 €/m² une maison
- Teyran 4 066 €/m² une maison
- Montferrier-sur-Lez 4 036 €/m² un appartement
- Clapiers 4 034 €/m² une maison
- Saint-Jean-de-Védas pôle 4 029 €/m² une maison
- Jacou 4 024 €/m² une maison
- Beaulieu 3 951 €/m² une maison
- Saint-Aunès 3 889 €/m² une maison
- Candillargues 3 887 €/m² une maison
- Baillargues 3 883 €/m² une maison
- Vendargues 3 882 €/m² une maison
110 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Pouzols
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 205 rue des Ponts | 98 m² | 5 | 263 735 € | novembre 2025 | 2 694 €/m² |
| 4 rue Traversière | 99 m² | 5 | 287 075 € | juillet 2024 | 2 876 €/m² |
| 3 rue Saint Amans | 105 m² | 5 | 278 450 € | septembre 2025 | 2 684 €/m² |
| 7 place du Marche | 99 m² | 5 | 101 300 € | février 2023 | 1 812 €/m² |
| 235 rue des Ponts | 102 m² | 5 | 275 000 € | septembre 2022 | 3 813 €/m² |
| 205 rue des Ponts | 98 m² | 5 | 277 335 € | juin 2022 | 4 109 €/m² |
| 7 rue des Cremades | 90 m² | 5 | 253 500 € | juillet 2025 | 2 764 €/m² |
| 11 rue de la Fontaine des Pigeons | 112 m² | 5 | 225 000 € | juin 2025 | 1 841 €/m² |
| 2 bis rue Guilhaume d'Hugues | 105 m² | 4 | 283 500 € | juillet 2024 | 2 859 €/m² |
| 35 avenue du Pouget | 91 m² | 5 | 201 000 € | novembre 2021 | 2 400 €/m² |
| 192 chemin des Aiguilleres | 102 m² | 6 | 225 470 € | août 2021 | 2 163 €/m² |
| 7 lotissement le Domaine des Lauzes | 117 m² | 5 | 370 500 € | août 2021 | 3 337 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % au-dessus de la médiane du département (2 417 €/m²) et 57 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 009 €/m² et 2 691 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pouzols, une maison de moins de 70 m² se vend 1 923 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 849 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Pouzols, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Pouzols
- Combien coûte le mètre carré à Pouzols ?
- Le prix médian à Pouzols est de 2 652 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 009 €/m² et 2 691 €/m².
- Combien vaut le terrain à Pouzols ?
- Les maisons vendues à Pouzols ont un terrain médian de 218 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
37 ventes les plus récentes sur les 37 retenues à Pouzols depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 205 rue des Ponts | maison | 98 m² | 5 | 218 m² | 263 735 € | 2 691 | novembre 2025 |
| 3 rue Saint Amans | maison | 105 m² | 5 | 192 m² | 278 450 € | 2 652 | septembre 2025 |
| 7 rue des Cremades | maison | 90 m² | 5 | 260 m² | 253 500 € | 2 817 | juillet 2025 |
| 11 rue de la Fontaine des Pigeons | maison | 112 m² | 5 | 378 m² | 225 000 € | 2 009 | juin 2025 |
| 39 avenue du Pouget | maison | 36 m² | 2 | 18 m² | 56 000 € | 1 556 | mars 2025 |
| 4 impasse Enclos des Mazes | appartement | 85 m² | 4 | 126 m² | 161 150 € | 1 896 | octobre 2024 |
| 9 rue Guilhaume d'Hugues | maison | 60 m² | 4 | 35 m² | 147 500 € | 2 458 | août 2024 |
| 28 avenue de Canet | maison | 130 m² | 6 | 1 301 m² | 250 000 € | 1 923 | juillet 2024 |
| 2 bis rue Guilhaume d'Hugues | maison | 105 m² | 4 | 117 m² | 283 500 € | 2 700 | juillet 2024 |
| 4 rue Traversière | maison | 99 m² | 5 | 275 m² | 287 075 € | 2 900 | juillet 2024 |
| 21 rue de la Fontaine des Pigeons | maison | 129 m² | 5 | 920 m² | 428 400 € | 3 321 | juin 2024 |
| 1 bis place du Marche | maison | 90 m² | 3 | 62 m² | 75 000 € | 833 | avril 2024 |
| 150 rue des Rouvieres | maison | 177 m² | 4 | 462 420 € | 2 613 | janvier 2024 | |
| 30 avenue de Gignac | appartement | 50 m² | 3 | 157 000 € | 3 140 | décembre 2023 | |
| 351 avenue du Pouget | maison | 184 m² | 5 | 412 m² | 180 000 € | 978 | décembre 2023 |
| 17 avenue de Gignac | maison | 46 m² | 2 | 21 m² | 47 000 € | 1 022 | décembre 2023 |
| 5 rue Traversière | maison | 56 m² | 2 | 85 m² | 120 000 € | 2 143 | octobre 2023 |
| 3 avenue de Canet | maison | 62 m² | 3 | 267 m² | 189 500 € | 3 056 | juillet 2023 |
| 15 rue des Chasselas | maison | 136 m² | 4 | 109 m² | 203 350 € | 1 495 | mai 2023 |
| 5 rue des Parcs | maison | 129 m² | 6 | 849 m² | 340 000 € | 2 636 | mars 2023 |
| 7 place du Marche | maison | 99 m² | 5 | 37 m² | 101 300 € | 1 023 | février 2023 |
| 208 rue des Ponts | maison | 85 m² | 4 | 195 m² | 243 100 € | 2 860 | janvier 2023 |
| 6 rue des Parcs | appartement | 100 m² | 2 | 275 000 € | 2 750 | octobre 2022 | |
| 235 rue des Ponts | maison | 102 m² | 5 | 278 m² | 275 000 € | 2 696 | septembre 2022 |
| 4 avenue de Canet | maison | 120 m² | 4 | 125 m² | 215 000 € | 1 792 | juin 2022 |
| 205 rue des Ponts | maison | 98 m² | 5 | 218 m² | 277 335 € | 2 830 | juin 2022 |
| 3 rue des Parcs | maison | 146 m² | 6 | 213 m² | 160 000 € | 1 096 | mai 2022 |
| 9 rue des Chasselas | maison | 70 m² | 3 | 74 m² | 130 450 € | 1 864 | mai 2022 |
| 6 rue des Jardins | maison | 120 m² | 5 | 52 m² | 173 250 € | 1 444 | avril 2022 |
| 1 A rue des Jardins | appartement | 76 m² | 4 | 129 800 € | 1 708 | décembre 2021 | |
| 11 rue Guilhaume d'Hugues | maison | 60 m² | 3 | 42 m² | 80 000 € | 1 333 | décembre 2021 |
| 135 bis rue des Rouvieres | maison | 120 m² | 2 | 1 005 m² | 120 000 € | 1 000 | décembre 2021 |
| 35 avenue du Pouget | maison | 91 m² | 5 | 380 m² | 201 000 € | 2 209 | novembre 2021 |
| 11 rue des Cremades | maison | 74 m² | 4 | 340 m² | 243 250 € | 3 287 | septembre 2021 |
| 5693 F lotissement le Domaine des Lauzes | maison | 78 m² | 4 | 600 m² | 265 065 € | 3 398 | septembre 2021 |
| 192 chemin des Aiguilleres | maison | 102 m² | 6 | 570 m² | 225 470 € | 2 210 | août 2021 |
| 7 lotissement le Domaine des Lauzes | maison | 117 m² | 5 | 600 m² | 370 500 € | 3 167 | août 2021 |
Autour de Pouzols
Pouzols est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 98 km. Le relief qui la borde : Céressou à 13 km, Languedoc à 28 km, montagne de la Séranne à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Pouzols appartient à l'aire d'attraction de Montpellier, 161 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montpellier 3 389 €/m²
- Lunel 2 246 €/m²
- Castelnau-le-Lez 3 855 €/m²
- Frontignan 3 444 €/m²
- Lattes 4 658 €/m²
- Mauguio 4 623 €/m²
- Juvignac 3 055 €/m²
- Saint-Jean-de-Védas 4 057 €/m²
- Mèze 3 651 €/m²
- Villeneuve-lès-Maguelone 3 298 €/m²
- Saint-Gély-du-Fesc 4 173 €/m²
- Pérols 4 257 €/m²
- Clermont-l'Hérault 2 000 €/m²
- Le Crès 4 158 €/m²
Les communes limitrophes
Pouzols touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-André-de-Sangonis 2 088 €/m² 3,0 km
- Canet 3 013 €/m² 3,3 km
- Le Pouget 2 916 €/m² 3,5 km
- Gignac 2 351 €/m² 5,1 km
Voisines sans prix publiable : Popian. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pouzols : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Clermont-l'Hérault 2 000 €/m² 8,7 km, 9 461 hab.
- Aniane 2 261 €/m² 9,7 km, 2 979 hab.
- Paulhan 2 442 €/m² 10,2 km, 4 039 hab.
- Saint-Pargoire 2 558 €/m² 11,0 km, 2 501 hab.
- Villeveyrac 2 417 €/m² 15,7 km, 3 972 hab.
- Montarnaud 3 413 €/m² 16,1 km, 4 208 hab.
Le bord de l'eau est à 28 km : plage du Lido. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 14 km : mont Saint-Baudille, 848 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Lergue
Et tout près, sans être dans la commune
- gorge gorges de l'Hérault à 10 km
- lac de barrage lac du Salagou à 12 km
- rivière Corbières à 8,9 km
- site Natura 2000 Mines de Villeneuvette à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Pouzols ?
Les maisons vendues à Pouzols ont un terrain médian de 218 m², mesuré sur 32 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 210 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 828 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 819 €/m² | 8 |
| 2024 | 2 613 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 652 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.