Les découpages autour de Prignac-et-Marcamps
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Prignac-et-Marcamps est la 162e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Prignac-et-Marcamps
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 38 chemin des Carrières | 100 m² | 4 | 236 900 € | octobre 2024 | 2 083 €/m² |
| 39 avenue des Côtes de Bourg | 100 m² | 4 | 330 000 € | octobre 2024 | 2 902 €/m² |
| 39 avenue des Côtes de Bourg | 100 m² | 4 | 185 000 € | décembre 2023 | 1 424 €/m² |
| 22 chemin de la Croix Blanche | 100 m² | 4 | 101 000 € | juillet 2022 | 919 €/m² |
| 22 chemin de la Croix Blanche | 100 m² | 4 | 110 000 € | juin 2022 | 1 001 €/m² |
| 212 Plumet Sud | 100 m² | 4 | 375 900 € | janvier 2022 | 3 419 €/m² |
| 43 avenue des Côtes de Bourg | 94 m² | 4 | 220 000 € | juillet 2025 | 2 340 €/m² |
| 14 chemin de Grelot | 100 m² | 4 | 221 000 € | août 2021 | 2 140 €/m² |
| 7 lotissement Chemin de Saint Andrè | 93 m² | 4 | 241 450 € | octobre 2024 | 2 283 €/m² |
| 8 chemin des Carrières | 95 m² | 4 | 190 000 € | mars 2022 | 1 819 €/m² |
| 43 avenue des Côtes de Bourg | 94 m² | 4 | 54 000 € | juillet 2022 | 523 €/m² |
| 8 chemin de Jolias | 113 m² | 4 | 265 700 € | juillet 2024 | 2 067 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 23 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 529 €/m² et 3 092 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Prignac-et-Marcamps, une maison de moins de 70 m² se vend 2 383 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 278 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Prignac-et-Marcamps, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
65 ventes les plus récentes sur les 65 retenues à Prignac-et-Marcamps depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 chemin de Cabiraud | maison | 65 m² | 2 | 585 m² | 212 800 € | 3 274 | décembre 2025 |
| 24 chemin d'Entre 2 Monts | maison | 120 m² | 4 | 1 260 m² | 183 500 € | 1 529 | novembre 2025 |
| 28 chemin d'Entre 2 Monts | maison | 120 m² | 5 | 509 m² | 219 000 € | 1 825 | novembre 2025 |
| 8 chemin de la Croix Blanche | maison | 109 m² | 5 | 2 571 m² | 337 000 € | 3 092 | août 2025 |
| 43 avenue des Côtes de Bourg | maison | 94 m² | 4 | 330 m² | 220 000 € | 2 340 | juillet 2025 |
| 38 chemin de la Croix Blanche | maison | 57 m² | 3 | 684 m² | 30 000 € | 526 | mars 2025 |
| 38 chemin des Carrières | maison | 100 m² | 4 | 465 m² | 236 900 € | 2 369 | octobre 2024 |
| 7 lotissement Chemin de Saint Andrè | maison | 93 m² | 4 | 484 m² | 241 450 € | 2 596 | octobre 2024 |
| 39 avenue des Côtes de Bourg | maison | 100 m² | 4 | 691 m² | 330 000 € | 3 300 | octobre 2024 |
| 28 Nicot | maison | 70 m² | 4 | 230 m² | 199 000 € | 2 843 | septembre 2024 |
| 17 impasse Dame Jeanne | maison | 95 m² | 5 | 449 m² | 211 000 € | 2 221 | août 2024 |
| 445 Plantier Neuf | maison | 50 m² | 2 | 459 m² | 80 000 € | 1 600 | août 2024 |
| 12 lotissement Chemin de Saint Andrè | maison | 80 m² | 4 | 360 m² | 212 000 € | 2 650 | juillet 2024 |
| 8 chemin de Jolias | maison | 113 m² | 4 | 6 588 m² | 265 700 € | 2 351 | juillet 2024 |
| 16 chemin de Grande Cazelle | maison | 126 m² | 6 | 1 500 m² | 338 900 € | 2 690 | juin 2024 |
| 26 avenue des Côtes de Bourg | maison | 117 m² | 5 | 1 130 m² | 230 000 € | 1 966 | juin 2024 |
| 11 chemin de la Pourquaude | maison | 75 m² | 4 | 920 m² | 169 900 € | 2 265 | mars 2024 |
| 5 bis chemin de la Pourquaude | appartement | 88 m² | 4 | 605 m² | 204 800 € | 2 327 | février 2024 |
| 39 avenue des Côtes de Bourg | maison | 100 m² | 4 | 7 724 m² | 185 000 € | 1 850 | décembre 2023 |
| 30 Nicot | maison | 80 m² | 4 | 352 m² | 226 500 € | 2 831 | novembre 2023 |
| 8 chemin du Sablas | maison | 89 m² | 4 | 906 m² | 289 500 € | 3 253 | septembre 2023 |
| 7 bis chemin des Carrières | maison | 127 m² | 4 | 1 258 m² | 290 000 € | 2 283 | septembre 2023 |
| 11 Cheminement du Guit | maison | 125 m² | 5 | 457 m² | 345 100 € | 2 761 | août 2023 |
| 11 chemin de Jolias | maison | 80 m² | 3 | 506 m² | 132 000 € | 1 650 | juin 2023 |
| 6 chemin de la Croix Blanche | maison | 54 m² | 2 | 2 872 m² | 95 000 € | 1 759 | mai 2023 |
| 22 chemin des Carrières | maison | 147 m² | 6 | 2 807 m² | 390 000 € | 2 653 | avril 2023 |
| 4 chemin de la Croix Blanche | maison | 44 m² | 1 | 6 239 m² | 247 700 € | 5 630 | janvier 2023 |
| 15 chemin de Cabiraud | maison | 81 m² | 5 | 1 093 m² | 230 700 € | 2 848 | janvier 2023 |
| 1 chemin de la Planiolle | maison | 206 m² | 7 | 8 796 m² | 437 000 € | 2 121 | décembre 2022 |
| 6 place de l'Église St Michel | maison | 120 m² | 4 | 281 m² | 70 000 € | 583 | décembre 2022 |
| 2 chemin des Carrières | maison | 231 m² | 6 | 7 841 m² | 1 316 020 € | 5 697 | octobre 2022 |
| 7 chemin des Carrières | maison | 110 m² | 4 | 1 506 m² | 336 500 € | 3 059 | octobre 2022 |
| 9 chemin de Coubet | maison | 120 m² | 4 | 520 m² | 200 000 € | 1 667 | septembre 2022 |
| 10 bis chemin de Nicot | maison | 87 m² | 4 | 354 m² | 245 783 € | 2 825 | septembre 2022 |
| 43 avenue des Côtes de Bourg | maison | 94 m² | 4 | 250 m² | 54 000 € | 574 | juillet 2022 |
| 22 chemin de la Croix Blanche | maison | 100 m² | 4 | 282 m² | 101 000 € | 1 010 | juillet 2022 |
| 6 chemin de Grande Cazelle | maison | 132 m² | 5 | 1 501 m² | 370 050 € | 2 803 | juillet 2022 |
| 22 chemin de la Croix Blanche | maison | 100 m² | 4 | 641 m² | 110 000 € | 1 100 | juin 2022 |
| 6 impasse de Clayac | maison | 61 m² | 2 | 1 206 m² | 150 000 € | 2 459 | avril 2022 |
| 10 chemin des Carrières | maison | 60 m² | 3 | 392 m² | 237 000 € | 3 950 | mars 2022 |
| 8 chemin des Carrières | maison | 95 m² | 4 | 1 004 m² | 190 000 € | 2 000 | mars 2022 |
| 212 Plumet Sud | maison | 100 m² | 4 | 1 718 m² | 375 900 € | 3 759 | janvier 2022 |
| 255 Les Lurzines | maison | 34 m² | 1 | 15 899 m² | 140 000 € | 4 118 | décembre 2021 |
| 431 chemin du Moulinot | maison | 118 m² | 6 | 1 161 m² | 99 900 € | 847 | décembre 2021 |
| 20 chemin de Cabiraud | maison | 65 m² | 2 | 1 135 m² | 150 000 € | 2 308 | décembre 2021 |
| 5 Cheminement de Port d'Espeau | maison | 92 m² | 5 | 5 000 m² | 277 000 € | 3 011 | novembre 2021 |
| 10 chemin d'Entre 2 Monts | maison | 91 m² | 4 | 816 m² | 210 000 € | 2 308 | novembre 2021 |
| 12 bis chemin de Grelot | maison | 125 m² | 4 | 979 m² | 299 000 € | 2 392 | octobre 2021 |
| 2 chemin de Cabiraud | maison | 154 m² | 5 | 2 390 m² | 406 000 € | 2 636 | octobre 2021 |
| 1 chemin du Puy | maison | 86 m² | 3 | 823 m² | 40 000 € | 465 | octobre 2021 |
| 7 chemin de Jolias | maison | 31 m² | 1 | 178 m² | 45 000 € | 1 452 | septembre 2021 |
| 146 Banefon | maison | 49 m² | 2 | 783 m² | 105 000 € | 2 143 | septembre 2021 |
| 8 place de l'Église St Michel | maison | 76 m² | 4 | 2 385 m² | 185 000 € | 2 434 | septembre 2021 |
| 8 chemin d'Entre 2 Monts | maison | 120 m² | 4 | 505 m² | 238 570 € | 1 988 | septembre 2021 |
| 20 avenue des Côtes de Bourg | maison | 123 m² | 4 | 367 m² | 264 512 € | 2 151 | août 2021 |
| 14 chemin de Grelot | maison | 100 m² | 4 | 1 000 m² | 221 000 € | 2 210 | août 2021 |
| 118 avenue des Côtes de Bourg | maison | 157 m² | 6 | 3 750 m² | 315 000 € | 2 006 | juin 2021 |
| 55 avenue des Côtes de Bourg | maison | 125 m² | 5 | 635 m² | 210 000 € | 1 680 | juin 2021 |
| 12 chemin de Cabiraud | maison | 50 m² | 3 | 1 821 m² | 371 600 € | 7 432 | juin 2021 |
| 6 place de l'Église St Michel | maison | 120 m² | 4 | 281 m² | 216 200 € | 1 802 | mars 2021 |
| 30 Nicot | maison | 72 m² | 4 | 639 m² | 29 000 € | 403 | mars 2021 |
| 18 chemin des Carrières | maison | 180 m² | 7 | 2 340 m² | 310 000 € | 1 722 | février 2021 |
| 25 chemin de Clayac | maison | 170 m² | 6 | 1 975 m² | 224 000 € | 1 318 | février 2021 |
| 452 Troubat | maison | 140 m² | 5 | 2 001 m² | 357 000 € | 2 550 | janvier 2021 |
| 354 Les Lurzines | maison | 90 m² | 4 | 1 779 m² | 235 000 € | 2 611 | janvier 2021 |
Autour de Prignac-et-Marcamps
Prignac-et-Marcamps est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 54 km. Le relief qui la borde : Libournais à 24 km, Entre-deux-Mers à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Prignac-et-Marcamps appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Prignac-et-Marcamps touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Gervais 2 183 €/m² 2,8 km
- Tauriac 1 793 €/m² 2,8 km
- Saint-Laurent-d'Arce 2 083 €/m² 3,0 km
- Bourg 1 758 €/m² 4,1 km
- Ambès 1 937 €/m² 4,3 km
- Saint-Vincent-de-Paul 2 500 €/m² 6,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Prignac-et-Marcamps : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Peujard 2 488 €/m² 5,7 km, 2 195 hab.
- Saint-André-de-Cubzac 2 489 €/m² 6,1 km, 12 626 hab.
- Pugnac 1 933 €/m² 6,1 km, 2 453 hab.
- Cubzac-les-Ponts 2 113 €/m² 8,1 km, 2 693 hab.
- Saint-Louis-de-Montferrand 2 325 €/m² 8,3 km, 2 051 hab.
- Ambarès-et-Lagrave 2 692 €/m² 8,5 km, 17 644 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 203 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Vallée et palus du Moron
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Estey du Moine à 5,5 km, Dordogne à 8,6 km
- site Natura 2000 Marais du Bec d'Ambès à 6,2 km
- vignoble Blayais à 12 km
- îles de Croûte à 3,2 km, d'Ambès à 5,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Prignac-et-Marcamps ?
- jan 7,7 %
- fév 4,6 %
- mars 9,2 %
- avr 3,1 %
- mai 1,5 %
- juin 10,8 %
- juil 9,2 %
- août 9,2 %
- sept 13,8 %
- oct 12,3 %
- nov 7,7 %
- déc 10,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 151 €/m² | 23 |
| 2022 | 2 290 €/m² | 14 |
| 2023 | 2 707 €/m² | 10 |
| 2024 | 2 369 €/m² | 11 |
| 2025 | 2 083 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.