Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Puilacher

2 650€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 421 3 179 5 ventes
Estimer un bien ici Les 18 ventes, une par une

Les découpages autour de Puilacher

Le prix dans l'aire d'attraction de Montpellier

134 des 161 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Puilacher est la 96e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

110 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Puilacher

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 12 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 118,8 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 39 694 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 5 pièces , 800 m² de terrain

238 000 € à 308 000 €

médiane des comparables 276 000 €, soit 2 756 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Puilacher, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
2 avenue Notre Dame-de-Rouviège 96 m² 5 321 190 € novembre 2025 2 398 €/m²
8 impasse du Figuier 96 m² 5 323 870 € juillet 2021 2 756 €/m²
7 rue du Presbytère 105 m² 5 289 350 € août 2025 2 841 €/m²
68 chemin des Visles 107 m² 5 277 600 € décembre 2025 2 370 €/m²
16 rue des Genets 100 m² 4 265 000 € juin 2021 2 650 €/m²
150 bis rue des Horts 97 m² 4 230 000 € décembre 2021 2 316 €/m²
5055 Le Village 95 m² 4 257 000 € mai 2023 3 079 €/m²
18 rue des Genets 121 m² 5 293 000 € juin 2021 2 372 €/m²
2 rue du Presbytère 90 m² 4 269 000 € août 2024 3 222 €/m²
2 rue du Presbytère 90 m² 4 253 656 € décembre 2022 3 080 €/m²
5 chemin des Capriers 113 m² 4 359 200 € juin 2021 2 384 €/m²
lotissement Lou Garel 127 m² 4 380 300 € août 2022 2 756 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 10 % au-dessus de la médiane du département (2 417 €/m²) et 57 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 421 €/m² et 3 179 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Puilacher, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 994 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 756 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Puilacher

Combien coûte le mètre carré à Puilacher ?
Le prix médian à Puilacher est de 2 650 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 421 €/m² et 3 179 €/m².
Combien vaut le terrain à Puilacher ?
Les maisons vendues à Puilacher ont un terrain médian de 754 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Puilacher depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
68 chemin des Visles maison 107 m² 5 708 m² 277 600 € 2 594 décembre 2025
2 avenue Notre Dame-de-Rouviège maison 96 m² 5 1 299 m² 321 190 € 3 346 novembre 2025
4 rue de la Fontaine maison 139 m² 6 594 m² 444 900 € 3 201 septembre 2025
7 rue du Presbytère maison 105 m² 5 379 m² 289 350 € 2 756 août 2025
19 rue des Pommettes maison 66 m² 5 603 m² 246 120 € 3 729 septembre 2024
2 rue du Presbytère maison 90 m² 4 403 m² 269 000 € 2 989 août 2024
1 chemin des Capriers maison 145 m² 6 1 343 m² 484 700 € 3 343 juillet 2024
6 rue des Pommettes maison 44 m² 2 800 m² 340 550 € 7 740 juin 2023
5260 F impasse des Écoles maison 62 m² 2 46 m² 116 200 € 1 874 mai 2023
5055 Le Village maison 95 m² 4 232 m² 257 000 € 2 705 mai 2023
2 rue du Presbytère maison 90 m² 4 403 m² 253 656 € 2 818 décembre 2022
lotissement Lou Garel maison 127 m² 4 803 m² 380 300 € 2 994 août 2022
4 rue de la Fontaine maison 139 m² 6 594 m² 363 705 € 2 617 juin 2022
150 bis rue des Horts maison 97 m² 4 845 m² 230 000 € 2 371 décembre 2021
8 impasse du Figuier maison 96 m² 5 1 299 m² 323 870 € 3 374 juillet 2021
16 rue des Genets maison 100 m² 4 800 m² 265 000 € 2 650 juin 2021
18 rue des Genets maison 121 m² 5 850 m² 293 000 € 2 421 juin 2021
5 chemin des Capriers maison 113 m² 4 1 833 m² 359 200 € 3 179 juin 2021

Autour de Puilacher

Puilacher est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 92 km. Le relief qui la borde : Céressou à 9,1 km, Languedoc à 29 km, Biterrois à 33 km.

L'aire dont elle dépend

Puilacher appartient à l'aire d'attraction de Montpellier, 161 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Puilacher touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Puilacher : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Canet 3 013 €/m² 4,1 km, 3 619 hab.
  • Paulhan 2 442 €/m² 4,7 km, 4 039 hab.
  • Saint-Pargoire 2 558 €/m² 5,3 km, 2 501 hab.
  • Saint-André-de-Sangonis 2 088 €/m² 9,3 km, 6 427 hab.
  • Gignac 2 351 €/m² 9,8 km, 6 651 hab.
  • Montagnac 2 384 €/m² 10,5 km, 4 515 hab.

Le bord de l'eau est à 23 km : plage du Lido. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 20 km : mont Saint-Baudille, 848 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Lergue à 5,7 km, Boyne à 8,3 km
  • sites Natura 2000 Plaine de Villeveyrac-Montagnac à 7,7 km, Mines de Villeneuvette à 10 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Puilacher ?

Les maisons vendues à Puilacher ont un terrain médian de 754 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.