Prix de l'immobilier à Plaissan
2 364€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Plaissan
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 161 communes dans l'aire d'attraction de Montpellier
- 279 communes valorisées dans l'Hérault
Le prix dans l'aire d'attraction de Montpellier
134 des 161 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Plaissan est la 112e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vic-la-Gardiole 5 868 €/m² une maison
- La Grande-Motte 5 242 €/m² un appartement
- Palavas-les-Flots 4 909 €/m² un appartement
- Pérols 4 689 €/m² une maison
- Lattes pôle 4 658 €/m² un appartement
- Mauguio 4 623 €/m² un appartement
- Saint-Gély-du-Fesc 4 253 €/m² une maison
- Saint-Geniès-des-Mourgues 4 202 €/m² une maison
- Balaruc-les-Bains 4 179 €/m² un appartement
- Saint-Drézéry 4 118 €/m² une maison
- Combaillaux 4 103 €/m² une maison
- Les Matelles 4 099 €/m² une maison
- Saint-Clément-de-Rivière 4 090 €/m² une maison
- Valflaunès 4 088 €/m² une maison
- Teyran 4 066 €/m² une maison
- Montferrier-sur-Lez 4 036 €/m² un appartement
- Clapiers 4 034 €/m² une maison
- Saint-Jean-de-Védas pôle 4 029 €/m² une maison
- Jacou 4 024 €/m² une maison
- Beaulieu 3 951 €/m² une maison
- Saint-Aunès 3 889 €/m² une maison
- Candillargues 3 887 €/m² une maison
- Baillargues 3 883 €/m² une maison
- Vendargues 3 882 €/m² une maison
110 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Plaissan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue du Puits Communal | 89 m² | 4 | 215 000 € | novembre 2025 | 2 042 €/m² |
| 2 impasse Raoul Dufy | 92 m² | 4 | 298 600 € | mai 2025 | 3 133 €/m² |
| 9 avenue de Belarga | 92 m² | 4 | 368 450 € | juillet 2024 | 2 570 €/m² |
| 4 rue du Chardonnay | 88 m² | 4 | 148 000 € | mars 2024 | 1 300 €/m² |
| 13 rue Georges Brassens | 87 m² | 4 | 249 200 € | mai 2024 | 2 544 €/m² |
| 2 avenue des Jardins | 85 m² | 4 | 130 900 € | septembre 2025 | 1 925 €/m² |
| 33 rue Charles Darwin | 90 m² | 4 | 280 000 € | juillet 2022 | 2 394 €/m² |
| 34 F rue Agnès Varda | 86 m² | 4 | 313 910 € | juin 2024 | 3 088 €/m² |
| 2 rue du Puits Communal | 95 m² | 4 | 125 150 € | mai 2024 | 1 127 €/m² |
| 14 rue Charles Darwin | 85 m² | 4 | 265 000 € | juillet 2024 | 2 763 €/m² |
| 16 rue Charles Darwin | 85 m² | 4 | 212 700 € | mai 2024 | 2 237 €/m² |
| 5 rue Georges Braque | 90 m² | 4 | 269 500 € | novembre 2021 | 2 832 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 11,5 % entre 2021 et 2024, passant de 2 478 €/m² à 2 763 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 40 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 540 €/m² et 2 958 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Plaissan, une maison de moins de 70 m² se vend 2 625 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 619 €/m², soit 0 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Plaissan, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Plaissan
- Combien coûte le mètre carré à Plaissan ?
- Le prix médian à Plaissan est de 2 364 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 540 €/m² et 2 958 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Plaissan ?
- Puech Bourdel, à 3 133 €/m². Le moins cher est le Puits Communal, à 2 087 €/m², soit 50 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Plaissan ?
- Les maisons vendues à Plaissan ont un terrain médian de 367 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Plaissan
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 50 % : Puech Bourdel à 3 133 €/m², le Puits Communal à 2 087 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Fon Vieille 2 100 €/m² 20 ventes, 80 % de maisons
- les Conniols 3 065 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- le Puits Communal 2 087 €/m² 19 ventes, 95 % de maisons
- Puech Bourdel 3 133 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 4 lieux-dits de Plaissan portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Derriere les Horts (10), la Fon de Gayac (9), les Palisses (9), les Horts Basses (4).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 50 y sont recensées à Plaissan, 9 ont pu être situées, et 105 ventes sur 105 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 105 retenues à Plaissan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue du Puits Communal | maison | 89 m² | 4 | 660 m² | 215 000 € | 2 416 | novembre 2025 |
| 8 rue de la Calade | maison | 96 m² | 5 | 67 m² | 152 800 € | 1 592 | octobre 2025 |
| Les Palisses | maison | 75 m² | 3 | 500 m² | 22 500 € | 300 | octobre 2025 |
| 2 avenue des Jardins | maison | 85 m² | 4 | 95 m² | 130 900 € | 1 540 | septembre 2025 |
| 4 grande Rue Grand Rue | maison | 35 m² | 3 | 19 m² | 50 000 € | 1 429 | juillet 2025 |
| 9 rue Georges Brassens | maison | 117 m² | 4 | 301 m² | 276 560 € | 2 364 | juillet 2025 |
| 6 place de la Syrah | maison | 120 m² | 5 | 552 m² | 355 000 € | 2 958 | juillet 2025 |
| 14 rue des Horts | maison | 109 m² | 5 | 827 m² | 359 000 € | 3 294 | juillet 2025 |
| 2 impasse Raoul Dufy | maison | 92 m² | 4 | 467 m² | 298 600 € | 3 246 | mai 2025 |
| 3 rue Agnès Varda | maison | 141 m² | 5 | 177 m² | 233 385 € | 1 655 | mai 2025 |
| 8 place Boby Lapointe | maison | 106 m² | 4 | 160 m² | 260 000 € | 2 453 | janvier 2025 |
| 16 avenue des Jardins | maison | 140 m² | 5 | 762 m² | 387 040 € | 2 765 | décembre 2024 |
| 4 rue des Prunus | maison | 84 m² | 3 | 295 m² | 175 000 € | 2 083 | décembre 2024 |
| 11 avenue des Acacias | maison | 84 m² | 4 | 542 m² | 232 000 € | 2 762 | novembre 2024 |
| 4 lotissement le Vendémiaire | maison | 123 m² | 4 | 533 m² | 310 000 € | 2 520 | octobre 2024 |
| 3 grande Rue Grand Rue | maison | 70 m² | 4 | 54 m² | 149 000 € | 2 129 | octobre 2024 |
| 11 rue Georges Brassens | maison | 75 m² | 3 | 317 m² | 284 000 € | 3 787 | août 2024 |
| 14 rue Charles Darwin | maison | 85 m² | 4 | 300 m² | 265 000 € | 3 118 | juillet 2024 |
| 9 avenue de Belarga | maison | 92 m² | 4 | 1 473 m² | 368 450 € | 4 005 | juillet 2024 |
| 14 rue Agnès Varda | maison | 116 m² | 6 | 333 m² | 346 350 € | 2 986 | juillet 2024 |
| 47 rue Agnès Varda | maison | 79 m² | 4 | 241 m² | 259 000 € | 3 278 | juin 2024 |
| 34 F rue Agnès Varda | maison | 86 m² | 4 | 410 m² | 313 910 € | 3 650 | juin 2024 |
| 2 rue du Puits Communal | maison | 95 m² | 4 | 125 150 € | 1 317 | mai 2024 | |
| 13 rue Georges Brassens | maison | 87 m² | 4 | 300 m² | 249 200 € | 2 864 | mai 2024 |
| 16 rue Charles Darwin | maison | 85 m² | 4 | 300 m² | 212 700 € | 2 502 | mai 2024 |
| 5 bis rue de l'École | maison | 125 m² | 6 | 1 633 m² | 348 000 € | 2 784 | avril 2024 |
| 5299 F rue Agnès Varda | maison | 105 m² | 5 | 220 m² | 276 560 € | 2 634 | avril 2024 |
| 5097 Derrière les Horts | maison | 82 m² | 5 | 428 m² | 252 000 € | 3 073 | mars 2024 |
| 4 rue du Chardonnay | maison | 88 m² | 4 | 500 m² | 148 000 € | 1 682 | mars 2024 |
| 5 C rue des Pins Parasols | maison | 110 m² | 5 | 410 m² | 303 750 € | 2 761 | février 2024 |
| 14 rue des Prunus | maison | 28 m² | 1 | 20 m² | 35 000 € | 1 250 | janvier 2024 |
| 11 chemin des Horts Basses | maison | 120 m² | 5 | 880 m² | 458 665 € | 3 822 | décembre 2023 |
| 1 rue Charles Darwin | maison | 72 m² | 3 | 300 m² | 250 900 € | 3 485 | novembre 2023 |
| 9 rue Marc Chagall | maison | 85 m² | 4 | 390 m² | 129 180 € | 1 520 | septembre 2023 |
| 1 rue de la Vieille Église | appartement | 90 m² | 2 | 150 m² | 100 000 € | 1 111 | août 2023 |
| 18 rue Charles Darwin | maison | 76 m² | 4 | 317 m² | 253 000 € | 3 329 | juillet 2023 |
| 5192 F Puech Bourdel | maison | 97 m² | 4 | 300 m² | 308 600 € | 3 181 | juin 2023 |
| 7 bis rue de l'Aire | maison | 58 m² | 3 | 669 m² | 235 000 € | 4 052 | juin 2023 |
| 3 rue du Régent | maison | 50 m² | 4 | 33 m² | 111 300 € | 2 226 | juin 2023 |
| 17 rue de la Calade | maison | 69 m² | 4 | 93 m² | 144 000 € | 2 087 | mai 2023 |
| 5110 avenue des Jardins | maison | 121 m² | 5 | 140 m² | 273 750 € | 2 262 | mai 2023 |
| 8 rue Georges Braque | maison | 98 m² | 4 | 511 m² | 375 000 € | 3 827 | avril 2023 |
| 5693 chemin des Conniols | maison | 67 m² | 3 | 665 m² | 277 192 € | 4 137 | avril 2023 |
| 3 rue Tramontane | maison | 77 m² | 4 | 108 m² | 182 100 € | 2 365 | avril 2023 |
| 10 place du Jeu de Ballon | maison | 46 m² | 3 | 66 m² | 161 000 € | 3 500 | avril 2023 |
| 28 rue Haute | maison | 133 m² | 5 | 231 m² | 348 300 € | 2 619 | avril 2023 |
| 5665 avenue de Clermont | maison | 51 m² | 3 | 235 m² | 150 000 € | 2 941 | mars 2023 |
| 8 A rue des Horts | maison | 100 m² | 4 | 500 m² | 300 960 € | 3 010 | mars 2023 |
| 5693 chemin des Conniols | maison | 67 m² | 3 | 665 m² | 110 000 € | 1 642 | février 2023 |
| 2 rue du Portalet | appartement | 80 m² | 3 | 137 930 € | 1 724 | février 2023 | |
| 41 rue Agnès Varda | maison | 117 m² | 5 | 330 m² | 422 900 € | 3 615 | février 2023 |
| 32 E rue Agnès Varda | maison | 88 m² | 4 | 400 m² | 269 700 € | 3 065 | décembre 2022 |
| 9 rue Marc Chagall | maison | 85 m² | 4 | 390 m² | 300 500 € | 3 535 | décembre 2022 |
| 36 avenue de Clermont | maison | 107 m² | 5 | 375 m² | 233 000 € | 2 178 | novembre 2022 |
| 9 bis avenue de Clermont | maison | 45 m² | 2 | 562 m² | 140 000 € | 3 111 | novembre 2022 |
| 5175 rue Tramontane | maison | 117 m² | 4 | 175 m² | 210 980 € | 1 803 | octobre 2022 |
| 11 avenue de Clermont | maison | 60 m² | 3 | 133 m² | 159 850 € | 2 664 | octobre 2022 |
| 4 rue du Cinsault | maison | 106 m² | 4 | 500 m² | 381 000 € | 3 594 | octobre 2022 |
| 19 rue Agnès Varda | maison | 105 m² | 5 | 242 m² | 337 100 € | 3 210 | octobre 2022 |
| 59 rue Agnès Varda | maison | 67 m² | 4 | 400 m² | 258 075 € | 3 852 | septembre 2022 |
| 7 rue de la Mairie | maison | 35 m² | 2 | 29 m² | 55 100 € | 1 574 | juillet 2022 |
| 33 rue Charles Darwin | maison | 90 m² | 4 | 350 m² | 280 000 € | 3 111 | juillet 2022 |
| 2 rue de l'École | maison | 56 m² | 2 | 90 m² | 147 000 € | 2 625 | juillet 2022 |
| 13 rue des Prunus | maison | 65 m² | 2 | 651 m² | 218 000 € | 3 354 | juillet 2022 |
| 29 avenue des Jardins | maison | 80 m² | 4 | 1 010 m² | 341 500 € | 4 269 | juillet 2022 |
| 3 rue d'Aragon | maison | 127 m² | 5 | 640 m² | 411 000 € | 3 236 | juillet 2022 |
| 4 rue du Cardinal | maison | 88 m² | 4 | 527 m² | 288 100 € | 3 274 | juillet 2022 |
| 14 avenue des Jardins | maison | 111 m² | 5 | 507 m² | 342 100 € | 3 082 | juillet 2022 |
| 61 rue Agnès Varda | maison | 85 m² | 4 | 410 m² | 301 300 € | 3 545 | juin 2022 |
| 22 rue des Prunus | maison | 60 m² | 2 | 86 m² | 96 000 € | 1 600 | juin 2022 |
| 43 avenue de Clermont | maison | 100 m² | 4 | 697 m² | 370 400 € | 3 704 | juin 2022 |
| 10 A rue des Horts | maison | 100 m² | 5 | 500 m² | 310 000 € | 3 100 | mai 2022 |
| 4 avenue des Jardins | appartement | 100 m² | 4 | 52 m² | 160 000 € | 1 600 | mai 2022 |
| 27 rue Agnès Varda | maison | 71 m² | 3 | 359 m² | 222 420 € | 3 133 | avril 2022 |
| 12 grande Rue Grand Rue | maison | 109 m² | 6 | 125 m² | 246 647 € | 2 263 | avril 2022 |
| 8 rue Haute | maison | 119 m² | 6 | 48 m² | 233 400 € | 1 961 | mars 2022 |
| 13 rue Agnès Varda | maison | 97 m² | 5 | 327 m² | 313 800 € | 3 235 | mars 2022 |
| 11 rue Georges Brassens | maison | 75 m² | 3 | 317 m² | 266 000 € | 3 547 | février 2022 |
| 11 avenue des Jardins | maison | 112 m² | 5 | 119 m² | 160 000 € | 1 429 | février 2022 |
| 8 rue du Cardinal | maison | 105 m² | 4 | 500 m² | 334 000 € | 3 181 | janvier 2022 |
Autour de Plaissan
Plaissan est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 93 km. Le relief qui la borde : Céressou à 11 km, Languedoc à 32 km, Biterrois à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Plaissan appartient à l'aire d'attraction de Montpellier, 161 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montpellier 3 389 €/m²
- Lunel 2 246 €/m²
- Castelnau-le-Lez 3 855 €/m²
- Frontignan 3 444 €/m²
- Lattes 4 658 €/m²
- Mauguio 4 623 €/m²
- Juvignac 3 055 €/m²
- Saint-Jean-de-Védas 4 057 €/m²
- Mèze 3 651 €/m²
- Villeneuve-lès-Maguelone 3 298 €/m²
- Saint-Gély-du-Fesc 4 173 €/m²
- Pérols 4 257 €/m²
- Clermont-l'Hérault 2 000 €/m²
- Le Crès 4 158 €/m²
Les communes limitrophes
Plaissan touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Plaissan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Canet 3 013 €/m² 5,9 km, 3 619 hab.
- Paulhan 2 442 €/m² 6,2 km, 4 039 hab.
- Villeveyrac 2 417 €/m² 8,7 km, 3 972 hab.
- Gignac 2 351 €/m² 9,6 km, 6 651 hab.
- Saint-André-de-Sangonis 2 088 €/m² 10,1 km, 6 427 hab.
- Montagnac 2 384 €/m² 10,1 km, 4 515 hab.
Le bord de l'eau est à 21 km : plage du Lido. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 21 km : mont Saint-Baudille, 848 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Lergue à 6,9 km, Boyne à 8,8 km
- sites Natura 2000 Plaine de Villeveyrac-Montagnac à 6,3 km, Montagne de la Moure et Causse d'Aumelas à 9,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Plaissan ?
- jan 6,7 %
- fév 6,7 %
- mars 7,6 %
- avr 11,4 %
- mai 8,6 %
- juin 10,5 %
- juil 20,0 %
- août 2,9 %
- sept 2,9 %
- oct 9,5 %
- nov 6,7 %
- déc 6,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Plaissan ?
Les maisons vendues à Plaissan ont un terrain médian de 367 m², mesuré sur 98 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 478 €/m² | 22 |
| 2022 | 3 111 €/m² | 29 |
| 2023 | 3 096 €/m² | 18 |
| 2024 | 2 763 €/m² | 20 |
| 2025 | 2 364 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.