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Prix de l'immobilier à Reyniès
1 896€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Reyniès
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Reyniès est la 242e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Reyniès
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 104 chemin de Coustalou | 131 m² | 5 | 245 000 € | septembre 2024 | 2 071 €/m² |
| 995 route de Villebrumier | 106 m² | 5 | 175 000 € | juin 2023 | 1 637 €/m² |
| 3 rue Georges Clémenceau | 125 m² | 4 | 192 000 € | mars 2024 | 1 740 €/m² |
| 15 rue Alsace Lorraine | 130 m² | 4 | 282 000 € | mai 2023 | 2 093 €/m² |
| 1 rue Alsace Lorraine | 120 m² | 3 | 296 000 € | octobre 2024 | 2 676 €/m² |
| 10 rue Alsace Lorraine | 100 m² | 5 | 209 000 € | septembre 2021 | 2 497 €/m² |
| 10 avenue Jules Ferry | 100 m² | 4 | 183 000 € | août 2025 | 1 963 €/m² |
| 3 rue Alsace Lorraine | 110 m² | 3 | 320 000 € | novembre 2025 | 3 005 €/m² |
| 1390 route de Villebrumier | 180 m² | 5 | 430 000 € | août 2023 | 2 326 €/m² |
| 24 chemin de la Bardougne | 150 m² | 7 | 45 000 € | mars 2025 | 296 €/m² |
| 24 chemin de la Bardougne | 150 m² | 7 | 80 000 € | mars 2023 | 513 €/m² |
| 17 avenue de Moulis | 88 m² | 4 | 135 000 € | juin 2022 | 1 195 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % au-dessus de la médiane du département (1 540 €/m²) et 12 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 651 €/m² et 2 169 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Reyniès
- Combien coûte le mètre carré à Reyniès ?
- Le prix médian à Reyniès est de 1 896 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 651 €/m² et 2 169 €/m².
- Combien vaut le terrain à Reyniès ?
- Les maisons vendues à Reyniès ont un terrain médian de 1 166 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Reyniès depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue Alsace Lorraine | maison | 110 m² | 3 | 2 412 m² | 320 000 € | 2 909 | novembre 2025 |
| 3 rue Maréchal Foch | maison | 82 m² | 6 | 434 m² | 130 000 € | 1 585 | octobre 2025 |
| 10 avenue Jules Ferry | maison | 100 m² | 4 | 750 m² | 183 000 € | 1 830 | août 2025 |
| 24 chemin de la Bardougne | maison | 150 m² | 7 | 1 660 m² | 45 000 € | 300 | mars 2025 |
| 1 rue Alsace Lorraine | maison | 120 m² | 3 | 2 142 m² | 296 000 € | 2 467 | octobre 2024 |
| 104 chemin de Coustalou | maison | 131 m² | 5 | 245 000 € | 1 870 | septembre 2024 | |
| 3 rue Georges Clémenceau | maison | 125 m² | 4 | 437 m² | 192 000 € | 1 536 | mars 2024 |
| 1390 route de Villebrumier | maison | 180 m² | 5 | 3 020 m² | 430 000 € | 2 389 | août 2023 |
| 995 route de Villebrumier | maison | 106 m² | 5 | 1 408 m² | 175 000 € | 1 651 | juin 2023 |
| 15 rue Alsace Lorraine | maison | 130 m² | 4 | 2 784 m² | 282 000 € | 2 169 | mai 2023 |
| 42 avenue Jules Ferry | maison | 65 m² | 4 | 900 m² | 123 250 € | 1 896 | avril 2023 |
| 24 chemin de la Bardougne | maison | 150 m² | 7 | 1 660 m² | 80 000 € | 533 | mars 2023 |
| 4 ter allée des Platanes | appartement | 100 m² | 3 | 122 m² | 146 000 € | 1 460 | juillet 2022 |
| 12 rue Maréchal Foch | maison | 70 m² | 4 | 448 m² | 190 890 € | 2 727 | juin 2022 |
| 17 avenue de Moulis | maison | 88 m² | 4 | 8 772 m² | 135 000 € | 1 534 | juin 2022 |
| 10 rue Alsace Lorraine | maison | 100 m² | 5 | 267 m² | 209 000 € | 2 090 | septembre 2021 |
| 11 impasse du Pêcheur | maison | 87 m² | 3 | 1 166 m² | 170 000 € | 1 954 | septembre 2021 |
| 12 rue Georges Clémenceau | maison | 200 m² | 7 | 743 m² | 234 500 € | 1 173 | août 2021 |
| 5 allée des Platanes | maison | 210 m² | 7 | 1 680 m² | 277 550 € | 1 322 | juillet 2021 |
| 26 avenue Jules Ferry | maison | 62 m² | 4 | 880 m² | 120 000 € | 1 935 | juin 2021 |
| 21 rue Maréchal Foch | maison | 190 m² | 5 | 1 004 m² | 160 000 € | 842 | juin 2021 |
Autour de Reyniès
Reyniès est dans le Tarn-et-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 147 km. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Reyniès appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Reyniès touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Corbarieu 1 841 €/m² 2,8 km
- Villebrumier 2 143 €/m² 3,1 km
- Orgueil 2 376 €/m² 3,4 km
- Saint-Nauphary 2 850 €/m² 4,4 km
- Nohic 2 290 €/m² 4,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Reyniès : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Labastide-Saint-Pierre 1 951 €/m² 5,7 km, 3 745 hab.
- Bressols 2 354 €/m² 8,4 km, 4 036 hab.
- Fronton Haute-Garonne 2 123 €/m² 8,9 km, 6 671 hab.
- Villemur-sur-Tarn Haute-Garonne 1 765 €/m² 9,9 km, 6 345 hab.
- Montauban 1 974 €/m² 11,4 km, 62 945 hab.
- Saint-Étienne-de-Tulmont 1 965 €/m² 14,0 km, 4 051 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 101 km : pic de Nore, 1 211 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Montech à 12 km
- lac du Tordre à 11 km
- rivières Rieu Tort à 3,9 km, Tescounet à 5,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Reyniès ?
Les maisons vendues à Reyniès ont un terrain médian de 1 166 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 414 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 629 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 896 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.