Prix de l'immobilier à Roubia
1 020€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Roubia
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 71 communes dans l'aire d'attraction de Narbonne
- 271 communes valorisées dans l'Aude
Le prix dans l'aire d'attraction de Narbonne
70 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Roubia est la 66e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fleury 3 772 €/m² une maison
- Gruissan 3 653 €/m² un appartement
- Peyriac-de-Mer 2 800 €/m² une maison
- La Palme 2 559 €/m² une maison
- Vinassan 2 536 €/m² une maison
- Marcorignan 2 524 €/m² une maison
- Salles-d'Aude 2 495 €/m² une maison
- Roquefort-des-Corbières 2 479 €/m² une maison
- Montels 2 400 €/m² une maison
- Montredon-des-Corbières 2 387 €/m² une maison
- Sallèles-d'Aude 2 381 €/m² une maison
- Cruscades 2 361 €/m² une maison
- Paraza 2 338 €/m² une maison
- Ginestas 2 324 €/m² une maison
- Narbonne pôle 2 300 €/m² un appartement
- Ornaisons 2 276 €/m² une maison
- Moussan 2 274 €/m² une maison
- Argens-Minervois 2 258 €/m² une maison
- Villesèque-des-Corbières 2 231 €/m² une maison
- Saint-André-de-Roquelongue 2 212 €/m² une maison
- Montséret 2 193 €/m² une maison
- Saint-Nazaire-d'Aude 2 156 €/m² une maison
- Conilhac-Corbières 2 145 €/m² une maison
- Armissan 2 140 €/m² une maison
46 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Roubia
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 X lotissement le Clos de Berges | 90 m² | 4 | 217 200 € | octobre 2025 | 1 981 €/m² |
| 6 lotissement le Clos de Berges | 90 m² | 4 | 210 000 € | septembre 2025 | 2 095 €/m² |
| 5 rue Saint-Roch | 91 m² | 4 | 32 000 € | novembre 2024 | 266 €/m² |
| 9 rue Fontaine d'Agnès | 93 m² | 4 | 90 000 € | avril 2025 | 726 €/m² |
| 1 X lotissement le Clos de Berges | 90 m² | 4 | 218 250 € | novembre 2023 | 2 879 €/m² |
| 22 rue des Aspres | 86 m² | 4 | 216 685 € | janvier 2024 | 1 907 €/m² |
| 1 rue Ode a la Joie | 90 m² | 4 | 50 000 € | mars 2021 | 546 €/m² |
| 10 Le Petit Étang | 94 m² | 4 | 270 000 € | novembre 2023 | 3 576 €/m² |
| 8 place du Cadran Solaire | 81 m² | 4 | 90 000 € | janvier 2024 | 1 145 €/m² |
| 4 rue des Remparts | 80 m² | 4 | 121 809 € | juillet 2023 | 2 268 €/m² |
| 12 rue des Remparts | 90 m² | 3 | 96 500 € | juillet 2022 | 1 100 €/m² |
| 15 avenue de l'Hôtel de Ville | 94 m² | 3 | 95 000 € | mars 2024 | 1 060 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 22 % en dessous de la médiane du département (1 310 €/m²) et 40 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 719 €/m² et 2 333 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Roubia, une maison de moins de 70 m² se vend 883 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 521 €/m², soit 69 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Roubia, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Roubia
- Combien coûte le mètre carré à Roubia ?
- Le prix médian à Roubia est de 1 020 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 719 €/m² et 2 333 €/m².
- Combien vaut le terrain à Roubia ?
- Les maisons vendues à Roubia ont un terrain médian de 153 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
47 ventes les plus récentes sur les 47 retenues à Roubia depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue de la Bugadière | appartement | 80 m² | 3 | 65 000 € | 813 | décembre 2025 | |
| 1 X lotissement le Clos de Berges | maison | 90 m² | 4 | 969 m² | 217 200 € | 2 413 | octobre 2025 |
| 6 lotissement le Clos de Berges | maison | 90 m² | 4 | 602 m² | 210 000 € | 2 333 | septembre 2025 |
| 18 avenue des Écoles | maison | 106 m² | 4 | 340 m² | 130 000 € | 1 226 | août 2025 |
| 10 rue de la Bugadière | appartement | 100 m² | 3 | 72 000 € | 720 | juin 2025 | |
| 24 avenue des Loisirs | maison | 115 m² | 3 | 1 251 m² | 117 302 € | 1 020 | avril 2025 |
| 28 rue de la Croix de la Manse | maison | 121 m² | 4 | 1 182 m² | 87 000 € | 719 | avril 2025 |
| 9 rue Fontaine d'Agnès | maison | 93 m² | 4 | 648 m² | 90 000 € | 968 | avril 2025 |
| 5 rue des Remparts | maison | 46 m² | 3 | 26 m² | 14 000 € | 304 | janvier 2025 |
| 5 rue Saint-Roch | maison | 91 m² | 4 | 1 919 m² | 32 000 € | 352 | novembre 2024 |
| 1 chemin d'Olonzac | maison | 80 m² | 3 | 55 m² | 70 000 € | 875 | novembre 2024 |
| 1 rue des Pavés | maison | 48 m² | 2 | 30 m² | 25 000 € | 521 | août 2024 |
| 20 ter rue de la Bugadière | maison | 140 m² | 5 | 863 m² | 294 775 € | 2 106 | juillet 2024 |
| 1 impasse du Fournil | maison | 200 m² | 6 | 145 m² | 242 220 € | 1 211 | avril 2024 |
| 8 rue des Remparts | maison | 39 m² | 2 | 21 m² | 15 000 € | 385 | mars 2024 |
| 15 avenue de l'Hôtel de Ville | maison | 94 m² | 3 | 70 m² | 95 000 € | 1 011 | mars 2024 |
| 22 rue des Aspres | maison | 86 m² | 4 | 1 354 m² | 216 685 € | 2 520 | janvier 2024 |
| 8 place du Cadran Solaire | maison | 81 m² | 4 | 110 m² | 90 000 € | 1 111 | janvier 2024 |
| 2 rue du 19 Mars | maison | 195 m² | 5 | 153 m² | 196 940 € | 1 010 | décembre 2023 |
| 2 rue Joffre | maison | 57 m² | 4 | 35 m² | 35 000 € | 614 | décembre 2023 |
| 1 X lotissement le Clos de Berges | maison | 90 m² | 4 | 969 m² | 218 250 € | 2 425 | novembre 2023 |
| 10 Le Petit Étang | maison | 94 m² | 4 | 936 m² | 270 000 € | 2 872 | novembre 2023 |
| 2 bis rue Joffre | maison | 60 m² | 2 | 30 m² | 23 000 € | 383 | novembre 2023 |
| 2 place du Cadran Solaire | maison | 180 m² | 4 | 110 m² | 86 250 € | 479 | juillet 2023 |
| 4 rue des Remparts | maison | 80 m² | 4 | 70 m² | 121 809 € | 1 523 | juillet 2023 |
| 6 rue Joffre | maison | 40 m² | 2 | 28 m² | 14 000 € | 350 | juin 2023 |
| 2 rue des Androunes | maison | 85 m² | 3 | 75 m² | 60 000 € | 706 | juin 2023 |
| 8 avenue des Loisirs | maison | 96 m² | 6 | 438 m² | 50 000 € | 521 | juin 2023 |
| 2 place de l'Étoile | maison | 249 m² | 9 | 180 m² | 189 650 € | 762 | mai 2023 |
| 15 avenue de l'Hôtel de Ville | maison | 94 m² | 3 | 70 m² | 80 400 € | 855 | décembre 2022 |
| 2 rue des Fauvettes | maison | 140 m² | 4 | 180 m² | 75 000 € | 536 | novembre 2022 |
| 1 lotissement le Clos de Berges | maison | 100 m² | 5 | 600 m² | 100 000 € | 1 000 | août 2022 |
| 12 rue des Remparts | maison | 90 m² | 3 | 65 m² | 96 500 € | 1 072 | juillet 2022 |
| 10 avenue de l'Hôtel de Ville | maison | 150 m² | 6 | 235 m² | 440 000 € | 2 933 | février 2022 |
| 3 rue du Cers | maison | 108 m² | 4 | 44 m² | 130 000 € | 1 204 | janvier 2022 |
| 4 rue du Cers | maison | 312 m² | 11 | 642 m² | 601 765 € | 1 929 | décembre 2021 |
| 9999 Le Petit Étang | maison | 114 m² | 4 | 1 040 m² | 230 050 € | 2 018 | novembre 2021 |
| 6 rue des Remparts | maison | 65 m² | 4 | 65 m² | 17 165 € | 264 | octobre 2021 |
| 2 rue du Cers | maison | 32 m² | 3 | 21 m² | 30 000 € | 938 | octobre 2021 |
| 8 rue des Fauvettes | maison | 152 m² | 5 | 180 m² | 134 200 € | 883 | septembre 2021 |
| 6 rue des Fauvettes | maison | 26 m² | 1 | 210 m² | 30 000 € | 1 154 | septembre 2021 |
| 5215 chemin des Matelles | maison | 104 m² | 4 | 1 940 m² | 294 000 € | 2 827 | août 2021 |
| 6 rue des Androunes | maison | 45 m² | 2 | 45 m² | 60 000 € | 1 333 | mai 2021 |
| 9 avenue des Vignerons | maison | 80 m² | 3 | 45 m² | 58 000 € | 725 | mars 2021 |
| 1 rue Ode a la Joie | maison | 90 m² | 4 | 41 m² | 50 000 € | 556 | mars 2021 |
| 12 rue des Fossés | maison | 72 m² | 2 | 50 m² | 81 900 € | 1 138 | février 2021 |
| 1 rue du 19 Mars | maison | 23 m² | 1 | 654 m² | 60 000 € | 2 609 | février 2021 |
Autour de Roubia
Roubia est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 44 km. Le relief qui la borde : Minervois à 12 km, Massif de la Clape à 27 km, montagne d'Alaric à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Roubia appartient à l'aire d'attraction de Narbonne, 71 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Narbonne 2 300 €/m²
- Lézignan-Corbières 1 460 €/m²
- Coursan 1 216 €/m²
- Sigean 1 962 €/m²
- Gruissan 3 653 €/m²
- Fleury 3 450 €/m²
- Cuxac-d'Aude 1 120 €/m²
- Salles-d'Aude 2 074 €/m²
- Sallèles-d'Aude 2 381 €/m²
- Ouveillan 1 757 €/m²
- Vinassan 2 061 €/m²
- Argeliers 1 966 €/m²
- Saint-Nazaire-d'Aude 2 156 €/m²
- Moussan 2 274 €/m²
Les communes limitrophes
Roubia touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Paraza 2 338 €/m² 1,4 km
- Argens-Minervois 2 258 €/m² 2,4 km
- Canet 2 050 €/m² 3,8 km
- Olonzac Hérault 1 486 €/m² 5,6 km
- Lézignan-Corbières 1 460 €/m² 6,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Roubia : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Nazaire-d'Aude 2 156 €/m² 7,5 km, 2 118 hab.
- Saint-Marcel-sur-Aude 2 130 €/m² 10,6 km, 2 014 hab.
- Sallèles-d'Aude 2 381 €/m² 11,3 km, 3 179 hab.
- Argeliers 1 966 €/m² 11,4 km, 2 124 hab.
- Moussan 2 274 €/m² 13,2 km, 2 093 hab.
- Ouveillan 1 757 €/m² 14,6 km, 2 713 hab.
Le bord de l'eau est à 31 km : plage des chalets. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 33 km : pic de Nore, 1 203 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- vignoble Château Tourril
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Répudre à 3,5 km, Ognon à 4,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Roubia ?
Les maisons vendues à Roubia ont un terrain médian de 153 m², mesuré sur 45 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 146 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 036 €/m² | 6 |
| 2023 | 706 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 011 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 020 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.