Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Rouilly

1 682€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.

La moitié des ventes de 2024 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 050 3 438 6 ventes
Estimer un bien ici Les 16 ventes, une par une

Les découpages autour de Rouilly

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Rouilly est la 1467e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Rouilly

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 9 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 75 m², 4 pièces , 790 m² de terrain

117 500 € à 183 500 €

médiane des comparables 151 500 €, soit 2 022 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Rouilly, recalées sur 2024.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
2 rue du Cimetière 75 m² 4 177 170 € mai 2025 2 312 €/m²
18 ter rue de l'Église 75 m² 4 184 000 € août 2021 2 530 €/m²
16 Moulin des Prés 71 m² 4 220 000 € mai 2023 2 951 €/m²
20 route du Grand Fleigny 68 m² 5 170 000 € octobre 2025 2 446 €/m²
12 Les Plantes 89 m² 5 180 000 € février 2024 2 022 €/m²
28 rue Grande 100 m² 4 105 000 € mars 2024 1 050 €/m²
20 Moulin des Prés 94 m² 5 60 000 € juillet 2024 638 €/m²
22 rue Grande 60 m² 3 110 000 € janvier 2023 1 746 €/m²
11 Les Plantes 97 m² 5 158 000 € septembre 2022 1 564 €/m²
17 rue Creuse 116 m² 4 155 549 € janvier 2024 1 341 €/m²
15 rue Grande 110 m² 4 190 000 € avril 2021 1 781 €/m²
4 impasse des Plantes 99 m² 6 200 000 € avril 2021 2 084 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 35 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.

La moitié des ventes s'est faite entre 1 050 €/m² et 3 438 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Rouilly depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
20 route du Grand Fleigny maison 68 m² 5 2 890 m² 170 000 € 2 500 octobre 2025
2 rue du Cimetière maison 75 m² 4 392 m² 177 170 € 2 362 mai 2025
20 Moulin des Prés maison 94 m² 5 60 000 € 638 juillet 2024
15 rue Creuse maison 48 m² 3 481 m² 165 000 € 3 438 juillet 2024
2 route Vieille de Provins maison 34 m² 1 1 144 m² 160 000 € 4 706 avril 2024
28 rue Grande maison 100 m² 4 753 m² 105 000 € 1 050 mars 2024
12 Les Plantes maison 89 m² 5 648 m² 180 000 € 2 022 février 2024
17 rue Creuse maison 116 m² 4 1 181 m² 155 549 € 1 341 janvier 2024
16 Moulin des Prés maison 71 m² 4 220 000 € 3 099 mai 2023
22 rue Grande maison 60 m² 3 2 099 m² 110 000 € 1 833 janvier 2023
11 Les Plantes maison 97 m² 5 926 m² 158 000 € 1 629 septembre 2022
15 rue Creuse maison 48 m² 3 481 m² 180 000 € 3 750 juillet 2022
18 ter rue de l'Église maison 75 m² 4 311 m² 184 000 € 2 453 août 2021
4 impasse des Plantes maison 99 m² 6 788 m² 200 000 € 2 020 avril 2021
15 rue Grande maison 110 m² 4 1 231 m² 190 000 € 1 727 avril 2021
15 rue Creuse maison 48 m² 3 481 m² 120 000 € 2 500 janvier 2021

Autour de Rouilly

Rouilly est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 69 km. Le relief qui la borde : Brie à 23 km.

L'aire dont elle dépend

Rouilly appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Rouilly touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Mortery, Voulton. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rouilly : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Donnemarie-Dontilly 1 103 €/m² 17,4 km, 2 706 hab.
  • Nogent-sur-Seine Aube 1 484 €/m² 18,3 km, 5 537 hab.
  • Villenauxe-la-Grande Aube 1 168 €/m² 18,6 km, 2 605 hab.
  • Bray-sur-Seine 1 773 €/m² 19,8 km, 2 344 hab.
  • Nangis 2 272 €/m² 21,1 km, 8 867 hab.
  • La Ferté-Gaucher 1 681 €/m² 22,3 km, 4 743 hab.

Le bord de l'eau est à 18 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 177 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts de Jouy à 9,0 km, bois des Marêts à 9,8 km
  • site Natura 2000 Rivière du dragon à 8,2 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.