Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saclas

1 960€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 1 875 2 355 5 ventes
une maison 2 294 2 712 12 ventes
Estimer un bien ici Les 117 ventes, une par une

Les découpages autour de Saclas

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saclas est la 981e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Saclas

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 31 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 64,6 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 29 967 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 4 pièces , 690 m² de terrain

193 500 € à 273 000 €

médiane des comparables 220 000 €, soit 2 586 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Saclas, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
15 A rue Joliot-Curie 83 m² 4 199 900 € octobre 2025 2 408 €/m²
5 avenue Jean Jaurès 88 m² 4 134 000 € mars 2024 2 061 €/m²
1 rue de la Libération 91 m² 4 210 000 € juillet 2025 1 731 €/m²
10 rue Pasteur 82 m² 4 434 200 € novembre 2023 5 630 €/m²
Chatillon 90 m² 4 225 000 € février 2024 2 708 €/m²
12 rue de Pont à Chat 78 m² 4 200 000 € août 2025 2 274 €/m²
5025 Les Pentes de Jubert 90 m² 4 247 000 € août 2022 2 719 €/m²
9 bis rue Victor Hugo 96 m² 4 185 000 € juillet 2025 1 834 €/m²
9 rue de la Roche Noire 87 m² 5 240 900 € février 2025 2 586 €/m²
14 rue Victor Griffuelhes 74 m² 4 257 650 € février 2025 3 292 €/m²
17 rue René Croizet 85 m² 5 229 350 € juillet 2023 3 214 €/m²
22 rue Julien Bidochon 96 m² 4 220 000 € juillet 2024 2 467 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 37 % en dessous de la médiane du département (3 114 €/m²) et 27 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 875 €/m² et 2 355 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Saclas, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 278 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 188 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Saclas, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 30 m² 2 278 €/m² 6 ventes
  • de 30 à 45 m² 2 193 €/m² 10 ventes
  • de 45 à 62 m² 2 601 €/m² 6 ventes
  • de 80 à 105 m² 2 188 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Saclas

Combien coûte le mètre carré à Saclas ?
Le prix médian à Saclas est de 1 960 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 875 €/m² et 2 355 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Saclas ?
Chatillon, à 2 497 €/m². Le moins cher est les Prés des Crosnes, à 1 909 €/m², soit 31 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Saclas ?
Les maisons vendues à Saclas ont un terrain médian de 692 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 6 464 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Saclas

4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 31 % : Chatillon à 2 497 €/m², les Prés des Crosnes à 1 909 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

le Creux de la Borne : 2 261 €/m² sur 18 ventes les Prés des Crosnes : 1 909 €/m² sur 17 ventes la Roche Noire : 2 469 €/m² sur 15 ventes Chatillon : 2 497 €/m² sur 14 ventes 2 km les Prés des Crosnes 1 909 € la Roche Noire 2 469 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Saclas les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • le Creux de la Borne 2 261 €/m² 18 ventes, 39 % de maisons
  • les Prés des Crosnes 1 909 €/m² 17 ventes, 59 % de maisons
  • la Roche Noire 2 469 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
  • Chatillon 2 497 €/m² 14 ventes, 79 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 12 lieux-dits de Saclas portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

les Ouches de Chatillon (7), les Prés des Louveries (7), Ham de Gittonville (6), Ham de Bierville (5), Sente Boudard (5), les Pentes de Jubert (5), les Louveries (4), Ham de Souplainville (3), Jubert (3), Lucon (3), le Gd Fouville (3), le Moulin Boudard (2).

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 115 y sont recensées à Saclas, 16 ont pu être situées, et 117 ventes sur 117 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 117 retenues à Saclas depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
12 rue de Gittonville maison 64 m² 3 521 m² 158 000 € 2 469 décembre 2025
5 rue de la Mairie appartement 40 m² 2 75 000 € 1 875 novembre 2025
15 A rue Joliot-Curie maison 83 m² 4 199 900 € 2 408 octobre 2025
9 rue de Grenet appartement 18 m² 1 43 000 € 2 389 septembre 2025
7 rue de la Libération maison 91 m² 5 336 m² 232 000 € 2 549 septembre 2025
12 rue de Pont à Chat maison 78 m² 4 1 040 m² 200 000 € 2 564 août 2025
8 boulevard Legrand appartement 53 m² 1 79 900 € 1 508 août 2025
1 rue de la Libération maison 91 m² 4 1 850 m² 210 000 € 2 308 juillet 2025
34 rue de la Libération maison 102 m² 4 1 320 m² 234 000 € 2 294 juillet 2025
2 rue des Ouches de Chatillon maison 63 m² 3 502 m² 115 000 € 1 825 juillet 2025
9 rue de Grenet appartement 31 m² 2 73 000 € 2 355 juillet 2025
9 bis rue Victor Hugo maison 96 m² 4 829 m² 185 000 € 1 927 juillet 2025
4 rue Robespierre maison 73 m² 6 692 m² 198 000 € 2 712 juin 2025
3 Sente Boudard appartement 25 m² 2 49 000 € 1 960 avril 2025
1 rue René Croizet maison 165 m² 7 625 m² 315 000 € 1 909 avril 2025
9 rue de la Roche Noire maison 87 m² 5 937 m² 240 900 € 2 769 février 2025
14 rue Victor Griffuelhes maison 74 m² 4 907 m² 257 650 € 3 482 février 2025
15 rue Joliot-Curie maison 79 m² 5 197 000 € 2 494 décembre 2024
11 rue Robespierre maison 82 m² 3 630 m² 186 000 € 2 268 novembre 2024
9 rue de Grenet appartement 27 m² 1 55 000 € 2 037 octobre 2024
14 rue de Pont à Chat maison 100 m² 6 1 043 m² 235 410 € 2 354 octobre 2024
1 rue de Grenet appartement 45 m² 3 140 000 € 3 111 septembre 2024
11 rue Victor Hugo maison 28 m² 1 161 m² 60 000 € 2 143 septembre 2024
1 hameau de Grenet maison 99 m² 4 235 000 € 2 374 août 2024
41 rue de Jubert maison 60 m² 2 363 m² 149 000 € 2 483 août 2024
22 rue de Gittonville maison 71 m² 4 700 m² 88 000 € 1 239 août 2024
2 rue du Creux de la Borne maison 120 m² 5 210 000 € 1 750 juillet 2024
2 rue du Creux de la Borne maison 120 m² 5 250 000 € 2 083 juillet 2024
22 rue Julien Bidochon maison 96 m² 4 710 m² 220 000 € 2 292 juillet 2024
9 rue de Grenet appartement 24 m² 2 61 500 € 2 563 juin 2024
3 rue Joliot-Curie maison 108 m² 7 508 m² 195 000 € 1 806 mai 2024
9 rue de Grenet appartement 44 m² 3 89 360 € 2 031 mai 2024
49 rue de Mereville maison 170 m² 6 380 000 € 2 235 mars 2024
5 avenue Jean Jaurès maison 88 m² 4 130 m² 134 000 € 1 523 mars 2024
17 rue de la Mairie maison 70 m² 3 644 m² 249 900 € 3 570 février 2024
Chatillon maison 90 m² 4 225 000 € 2 500 février 2024
5037 hameau de Bierville maison 96 m² 3 638 m² 207 000 € 2 156 janvier 2024
11 boulevard Legrand maison 70 m² 3 2 097 m² 243 000 € 3 471 décembre 2023
17 avenue Jean Jaurès maison 67 m² 5 660 m² 237 872 € 3 550 novembre 2023
26 rue de Graviers maison 80 m² 5 669 m² 228 000 € 2 850 novembre 2023
10 rue Pasteur maison 82 m² 4 860 m² 434 200 € 5 295 novembre 2023
11 hameau de Grenet maison 114 m² 6 220 000 € 1 930 octobre 2023
5 C rue René Croizet maison 280 m² 4 212 m² 240 000 € 857 octobre 2023
17 rue René Croizet maison 85 m² 5 363 m² 229 350 € 2 698 juillet 2023
16 rue Victor Griffuelhes maison 73 m² 3 580 m² 200 000 € 2 740 juillet 2023
9 rue de Grenet appartement 32 m² 2 62 000 € 1 938 juillet 2023
18 rue René Croizet appartement 110 m² 4 205 260 € 1 866 juillet 2023
9 rue de Grenet appartement 24 m² 2 52 000 € 2 167 juillet 2023
28 rue de Graviers maison 250 m² 9 2 500 m² 363 300 € 1 453 juin 2023
18 rue René Croizet appartement 85 m² 4 200 000 € 2 353 juin 2023
9 rue de Grenet appartement 35 m² 2 43 825 € 1 252 mai 2023
15 rue Joliot-Curie appartement 60 m² 2 85 240 € 1 421 avril 2023
4 rue de Gittonville maison 66 m² 4 524 m² 167 000 € 2 530 avril 2023
16 rue de Graviers maison 112 m² 3 254 m² 194 500 € 1 737 février 2023
3 avenue Jean Jaurès maison 71 m² 3 110 m² 130 000 € 1 831 janvier 2023
23 rue de Jubert maison 78 m² 3 4 533 m² 123 560 € 1 584 janvier 2023
18 rue du Creux de la Borne maison 160 m² 5 2 710 m² 310 624 € 1 941 janvier 2023
9 rue de Grenet appartement 31 m² 2 23 000 € 742 janvier 2023
9 rue de Grenet appartement 25 m² 1 66 000 € 2 640 décembre 2022
23 rue de la Roche Noire maison 76 m² 5 1 000 m² 255 000 € 3 355 décembre 2022
12 bis rue de Mereville maison 70 m² 2 270 000 € 3 857 décembre 2022
16 rue de Gittonville maison 75 m² 4 739 m² 144 250 € 1 923 novembre 2022
1 rue Robespierre maison 68 m² 3 504 m² 210 000 € 3 088 novembre 2022
10 hameau de Grenet maison 88 m² 5 250 500 € 2 847 octobre 2022
8 hameau de Grenet maison 78 m² 3 180 800 € 2 318 octobre 2022
5025 Les Pentes de Jubert maison 90 m² 4 390 m² 247 000 € 2 744 août 2022
8 boulevard Legrand appartement 94 m² 3 230 000 € 2 447 août 2022
14 rue des Nations maison 140 m² 5 985 m² 355 000 € 2 536 août 2022
8 rue de Grenet maison 115 m² 6 771 m² 363 000 € 3 157 août 2022
5 rue des Ouches de Chatillon appartement 34 m² 2 107 000 € 3 147 juillet 2022
5 rue du Creux de la Borne maison 40 m² 2 370 m² 175 000 € 4 375 juillet 2022
15 rue Joliot-Curie maison 84 m² 5 225 000 € 2 679 juillet 2022
5278 rue Julien Bidochon maison 41 m² 2 601 m² 70 500 € 1 720 juin 2022
13 rue Pasteur maison 104 m² 4 509 m² 260 000 € 2 500 juin 2022
10 rue René Croizet maison 210 m² 7 536 m² 350 250 € 1 668 juin 2022
16 rue de la Mairie appartement 54 m² 2 148 000 € 2 741 mai 2022
42 rue des Louveries maison 158 m² 6 2 875 m² 390 000 € 2 468 avril 2022
51 rue de Mereville maison 150 m² 4 292 000 € 1 947 mars 2022
9 rue de Grenet appartement 32 m² 2 81 000 € 2 531 mars 2022
37 rue de Jubert maison 120 m² 4 1 789 m² 190 000 € 1 583 mars 2022

Autour de Saclas

Saclas est dans l'Essonne, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : bassin parisien à 18 km, Pithiverais à 23 km, Pays d'Yveline à 35 km.

L'aire dont elle dépend

Saclas appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Saclas touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Saint-Cyr-la-Rivière. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saclas : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Pussay 2 025 €/m² 8,3 km, 2 288 hab.
  • Angerville 1 550 €/m² 9,3 km, 4 428 hab.
  • Morigny-Champigny 3 013 €/m² 11,3 km, 4 412 hab.
  • Étréchy 2 788 €/m² 16,1 km, 6 986 hab.
  • Janville-sur-Juine 3 632 €/m² 18,8 km, 2 041 hab.
  • Le Malesherbois Loiret 1 339 €/m² 19,3 km, 8 016 hab.

Le bord de l'eau est à 48 km : île de la Thérouanne.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivière Chalouette à 12 km
  • sites Natura 2000 Pelouses calcaires de la haute vallée de la Juine à 3,7 km, Champignonnières d'Etampes à 9,6 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Saclas ?

  • jan 7,7 %
  • fév 7,7 %
  • mars 4,3 %
  • avr 6,8 %
  • mai 6,0 %
  • juin 9,4 %
  • juil 17,1 %
  • août 11,1 %
  • sept 7,7 %
  • oct 8,5 %
  • nov 6,8 %
  • déc 6,8 %
Répartition des 117 signatures de Saclas sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 17,1 % des ventes, le plus creux mars avec 4,3 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Saclas ?

Les maisons vendues à Saclas ont un terrain médian de 692 m², mesuré sur 69 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 6 464 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 967 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 2 462 €/m² 7 2 552 €/m² 24
2022 2 586 €/m² 6 2 655 €/m² 22
2023 1 866 €/m² 7 2 236 €/m² 14
2024 non mesuré 2 252 €/m² 16
2025 1 960 €/m² 5 2 439 €/m² 12

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.