Prix de l'immobilier à Sadirac
3 029€/m² pour une maison, prix médian des 34 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Sadirac
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 275 communes dans l'aire d'attraction de Bordeaux
- 392 communes valorisées dans la Gironde
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sadirac est la 60e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Sadirac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 bis lotissement Grand Pierre | 93 m² | 4 | 233 000 € | mars 2025 | 2 505 €/m² |
| 4 lotissement le Parc de Vilateau | 98 m² | 4 | 338 750 € | septembre 2025 | 3 457 €/m² |
| 7 route de Citon Cénac | 98 m² | 4 | 360 000 € | août 2025 | 3 673 €/m² |
| 5 lotissement le Piron | 92 m² | 4 | 260 000 € | avril 2025 | 2 826 €/m² |
| 641 Candelon | 95 m² | 4 | 294 550 € | mai 2023 | 2 859 €/m² |
| 5 lotissement les Charmes de Lorient | 95 m² | 4 | 338 500 € | avril 2023 | 3 285 €/m² |
| 306 Tioulet | 96 m² | 4 | 344 900 € | mars 2023 | 3 313 €/m² |
| 15 lotissement Beausejour | 94 m² | 4 | 319 200 € | mars 2023 | 3 131 €/m² |
| 49 lotissement le Moulin | 98 m² | 4 | 230 000 € | mai 2024 | 2 273 €/m² |
| 24 lotissement le Piron | 98 m² | 4 | 348 800 € | mars 2024 | 3 447 €/m² |
| 5 chemin des Écoles | 100 m² | 4 | 198 900 € | décembre 2025 | 1 989 €/m² |
| 41 chemin Deptal 13 - Che du Pout | 100 m² | 4 | 333 350 € | novembre 2025 | 3 334 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 48 % au-dessus de la médiane du département (2 040 €/m²) et 79 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 505 €/m² et 3 476 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sadirac, une maison de moins de 70 m² se vend 3 424 €/m², et une maison de 190 m² et plus 2 100 €/m², soit 63 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sadirac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Sadirac
- Combien coûte le mètre carré à Sadirac ?
- Le prix médian à Sadirac est de 3 029 €/m² pour une maison, en 2025, sur 34 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 505 €/m² et 3 476 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Sadirac ?
- Piron, à 3 181 €/m². Le moins cher est le Bourg, à 3 023 €/m², soit 5 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Sadirac
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 5 % : Piron à 3 181 €/m², le Bourg à 3 023 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Piron 3 181 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- le Bourg 3 023 €/m² 14 ventes, 57 % de maisons
- Lorient 3 096 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 40 lieux-dits de Sadirac portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Fouet-Sud (11), Labory (10), le Menusey-Sud (9), Brogeon (8), Candelon (8), Grand Pierre (8), Blayet (7), le Moulin du Grand Verdus (7), Farizeau-Sud (6), Dausane (5), Tioulet (5), Landot (4), Pomadis (4), le Ruzat (4), Boutin (3), Chalon (3), les Faures (3), Gelot (2), Jean d'Arnaud (2), Padouens (2), Pibette (2), Pradas (2), Siron (2), la Crouts (2), la Porterie (2), Arnaudet (1), Bel Air (1), Bernadon (1), Farjou (1), Joyeuse (1), Pelisse (1), Pierran (1), Pomeyran (1), Poupat (1), Puimarseau (1), Rouquete (1), Sahuc (1), Vilateau (1), le Carpe (1), le Merle (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AE 3 441 €/m² 11 ventes
- section AP 3 292 €/m² 18 ventes
- section AR 3 277 €/m² 11 ventes
- section AN 3 274 €/m² 18 ventes
- section AO 3 077 €/m² 69 ventes
- section AC 2 998 €/m² 37 ventes
- section AM 2 827 €/m² 8 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 172 y sont recensées à Sadirac, 54 ont pu être situées, et 183 ventes sur 184 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 184 retenues à Sadirac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 C chemin des Écoles de Lorient | maison | 90 m² | 3 | 73 m² | 185 000 € | 2 056 | décembre 2025 |
| 32 lotissement Beausejour | maison | 92 m² | 5 | 800 m² | 297 000 € | 3 228 | décembre 2025 |
| 276 Lorient | maison | 70 m² | 4 | 8 506 m² | 1 000 000 € | 14 286 | décembre 2025 |
| 5 chemin des Écoles | maison | 100 m² | 4 | 215 m² | 198 900 € | 1 989 | décembre 2025 |
| 78 ter route Départementale 14 | maison | 90 m² | 4 | 414 m² | 263 960 € | 2 933 | décembre 2025 |
| 188 Joyeuse | maison | 69 m² | 2 | 2 044 m² | 299 280 € | 4 337 | décembre 2025 |
| 12 lotissement le Piron | maison | 63 m² | 3 | 951 m² | 173 000 € | 2 746 | novembre 2025 |
| 41 chemin Deptal 13 - Che du Pout | maison | 100 m² | 4 | 2 025 m² | 333 350 € | 3 334 | novembre 2025 |
| 2 lotissement le Clos d'Alban | maison | 117 m² | 5 | 887 m² | 304 000 € | 2 598 | octobre 2025 |
| 518 Le Menusey-Nord | maison | 119 m² | 6 | 189 000 € | 1 588 | octobre 2025 | |
| 1 lotissement les Charmes de Lorient | maison | 100 m² | 4 | 723 m² | 320 000 € | 3 200 | septembre 2025 |
| 4 lotissement le Parc de Vilateau | maison | 98 m² | 4 | 666 m² | 338 750 € | 3 457 | septembre 2025 |
| 16 lotissement le Hameau des Légumes Oubl | maison | 72 m² | 3 | 552 m² | 259 116 € | 3 599 | septembre 2025 |
| 13 Plateau de Gachet | maison | 90 m² | 4 | 613 m² | 275 400 € | 3 060 | septembre 2025 |
| 12 route de Lignan | maison | 255 m² | 7 | 4 554 m² | 886 400 € | 3 476 | août 2025 |
| 7 route de Citon Cénac | maison | 98 m² | 4 | 868 m² | 360 000 € | 3 673 | août 2025 |
| 2 lotissement le Grand Pierre | maison | 90 m² | 4 | 832 m² | 291 000 € | 3 233 | août 2025 |
| 5002 Lorient | maison | 89 m² | 4 | 794 m² | 266 800 € | 2 998 | août 2025 |
| 1 impasse de Fouet | maison | 267 m² | 5 | 2 076 m² | 575 000 € | 2 154 | août 2025 |
| 4 chemin de Landot | maison | 90 m² | 2 | 1 428 m² | 265 000 € | 2 944 | août 2025 |
| 5000 Lorient | maison | 101 m² | 3 | 809 m² | 290 700 € | 2 878 | juillet 2025 |
| 7 rue Emile Lial | appartement | 66 m² | 3 | 87 500 € | 1 326 | juin 2025 | |
| 256 Candelon | maison | 142 m² | 4 | 907 m² | 306 000 € | 2 155 | juin 2025 |
| 35 Le Ruzat | maison | 100 m² | 3 | 764 m² | 352 500 € | 3 525 | juin 2025 |
| 23 rue Emile Lial | maison | 79 m² | 4 | 235 950 € | 2 987 | juin 2025 | |
| 147 Le Menusey-Sud | maison | 121 m² | 5 | 860 m² | 284 000 € | 2 347 | mai 2025 |
| 5 lotissement le Piron | maison | 92 m² | 4 | 582 m² | 260 000 € | 2 826 | avril 2025 |
| 12 chemin de Rouquette | maison | 116 m² | 5 | 1 105 m² | 397 500 € | 3 427 | avril 2025 |
| 10 allée des Cyprès | maison | 125 m² | 4 | 835 m² | 292 000 € | 2 336 | avril 2025 |
| 7 bis lotissement Grand Pierre | maison | 93 m² | 4 | 347 m² | 233 000 € | 2 505 | mars 2025 |
| 3 impasse Farizeau | maison | 76 m² | 4 | 575 m² | 241 660 € | 3 180 | février 2025 |
| 3 chemin du Lavoir de l'Orient | maison | 73 m² | 3 | 1 120 m² | 255 000 € | 3 493 | février 2025 |
| 5001 lotissement le Piron | maison | 64 m² | 3 | 815 m² | 225 000 € | 3 516 | février 2025 |
| 23 route de Lignan | maison | 120 m² | 5 | 330 m² | 167 000 € | 1 392 | janvier 2025 |
| 153 A Le Menusey-Nord | maison | 50 m² | 1 | 93 m² | 206 100 € | 4 122 | janvier 2025 |
| 25 lotissement le Moulin | maison | 72 m² | 3 | 701 m² | 285 000 € | 3 958 | décembre 2024 |
| 33 lotissement Beausejour | maison | 130 m² | 6 | 801 m² | 388 550 € | 2 989 | octobre 2024 |
| 3 rue Emile Lial | appartement | 66 m² | 3 | 191 000 € | 2 894 | octobre 2024 | |
| 179 Piron | maison | 40 m² | 2 | 590 m² | 191 170 € | 4 779 | octobre 2024 |
| 14 chemin de la Porterie | maison | 100 m² | 4 | 744 m² | 235 650 € | 2 357 | octobre 2024 |
| 7 lotissement Grand Pierre | maison | 81 m² | 4 | 443 m² | 280 000 € | 3 457 | septembre 2024 |
| 292 Lorient | maison | 105 m² | 5 | 1 055 m² | 110 050 € | 1 048 | septembre 2024 |
| 5001 Labory | maison | 80 m² | 4 | 612 m² | 275 500 € | 3 444 | août 2024 |
| 4 chemin de Dausane | maison | 118 m² | 5 | 764 m² | 312 900 € | 2 652 | août 2024 |
| 16 lotissement Beausejour | maison | 100 m² | 4 | 519 m² | 307 400 € | 3 074 | août 2024 |
| 73 C route de Saint-Caprais | maison | 72 m² | 3 | 399 m² | 280 000 € | 3 889 | juillet 2024 |
| 39 lotissement le Moulin | maison | 99 m² | 6 | 778 m² | 340 400 € | 3 438 | juillet 2024 |
| 3 rue René Cazin | maison | 71 m² | 3 | 654 m² | 268 000 € | 3 775 | juin 2024 |
| 261 A Pradas | maison | 90 m² | 3 | 1 147 m² | 320 000 € | 3 556 | mai 2024 |
| 18 bis chemin de la Porterie | maison | 160 m² | 5 | 1 200 m² | 435 500 € | 2 722 | mai 2024 |
| 275 Lorient | maison | 86 m² | 5 | 1 226 m² | 163 000 € | 1 895 | mai 2024 |
| 49 lotissement le Moulin | maison | 98 m² | 4 | 844 m² | 230 000 € | 2 347 | mai 2024 |
| 30 route de Lignan | maison | 90 m² | 4 | 700 m² | 135 000 € | 1 500 | mai 2024 |
| 270 Lorient | maison | 105 m² | 4 | 587 m² | 369 710 € | 3 521 | avril 2024 |
| 256 Candelon | maison | 40 m² | 1 | 246 m² | 116 000 € | 2 900 | avril 2024 |
| 37 Le Ruzat | maison | 100 m² | 3 | 1 029 m² | 253 350 € | 2 534 | mars 2024 |
| 655 Les Faures | maison | 88 m² | 4 | 280 000 € | 3 182 | mars 2024 | |
| 24 lotissement le Piron | maison | 98 m² | 4 | 734 m² | 348 800 € | 3 559 | mars 2024 |
| 38 lotissement le Moulin | maison | 73 m² | 4 | 778 m² | 314 650 € | 4 310 | décembre 2023 |
| 1 chemin de Blayet | maison | 88 m² | 4 | 880 m² | 310 000 € | 3 523 | octobre 2023 |
| 1 ter chemin de Brogeon | maison | 129 m² | 6 | 1 118 m² | 340 000 € | 2 636 | octobre 2023 |
| 10 C chemin des Écoles de Lorient | maison | 90 m² | 3 | 73 m² | 217 500 € | 2 417 | octobre 2023 |
| 39 rue Emile Lial | maison | 120 m² | 6 | 750 m² | 384 000 € | 3 200 | octobre 2023 |
| 15 lotissement le Piron | maison | 78 m² | 4 | 673 m² | 240 000 € | 3 077 | septembre 2023 |
| 10 impasse Clos de la Source | maison | 64 m² | 3 | 1 353 m² | 210 000 € | 3 281 | août 2023 |
| 9 Gelot | maison | 101 m² | 3 | 887 m² | 268 000 € | 2 653 | août 2023 |
| 3 lotissement les Prés Tioulet | maison | 100 m² | 4 | 620 m² | 355 000 € | 3 550 | août 2023 |
| 8 Labory | maison | 88 m² | 4 | 710 m² | 334 513 € | 3 801 | juillet 2023 |
| 29 chemin du Menusey | maison | 220 m² | 6 | 518 m² | 450 000 € | 2 045 | juillet 2023 |
| 12 lotissement le Hameau des Légumes Oubl | maison | 110 m² | 4 | 724 m² | 363 275 € | 3 303 | juillet 2023 |
| 10 rue Jacques Sarrazin | maison | 69 m² | 3 | 217 000 € | 3 145 | juillet 2023 | |
| 20 bis chemin du Rez au Ruzat | maison | 110 m² | 4 | 695 m² | 385 000 € | 3 500 | juillet 2023 |
| 27 chemin de Blayet | maison | 63 m² | 3 | 1 171 m² | 200 000 € | 3 175 | juillet 2023 |
| 619 Labory | maison | 100 m² | 5 | 1 677 m² | 375 000 € | 3 750 | juillet 2023 |
| 4 chemin de Dausane | maison | 92 m² | 4 | 422 m² | 291 350 € | 3 167 | juin 2023 |
| 74 Bel Air | maison | 94 m² | 3 | 5 000 m² | 411 000 € | 4 372 | juin 2023 |
| 641 Candelon | maison | 95 m² | 4 | 610 m² | 294 550 € | 3 101 | mai 2023 |
| 83 Chalon | maison | 56 m² | 3 | 2 012 m² | 161 500 € | 2 884 | mai 2023 |
| 5 lotissement les Charmes de Lorient | maison | 95 m² | 4 | 679 m² | 338 500 € | 3 563 | avril 2023 |
| 561 Tioulet | maison | 102 m² | 5 | 695 m² | 426 970 € | 4 186 | avril 2023 |
Autour de Sadirac
Sadirac est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 45 km. Le relief qui la borde : Entre-deux-Mers à 12 km, Libournais à 19 km.
L'aire dont elle dépend
Sadirac appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Sadirac touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Loupes 3 137 €/m² 2,8 km
- Lignan-de-Bordeaux 2 456 €/m² 3,0 km
- Le Pout 2 664 €/m² 3,4 km
- Créon 2 534 €/m² 4,3 km
- Saint-Caprais-de-Bordeaux 3 022 €/m² 4,5 km
- Camarsac 2 913 €/m² 4,6 km
- Cursan 3 064 €/m² 4,7 km
Voisines sans prix publiable : Madirac, Saint-Genès-de-Lombaud. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sadirac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cénac 2 924 €/m² 5,1 km, 2 195 hab.
- Fargues-Saint-Hilaire 3 381 €/m² 5,3 km, 3 543 hab.
- Sallebœuf 3 197 €/m² 6,1 km, 2 767 hab.
- Carignan-de-Bordeaux 3 135 €/m² 6,9 km, 4 388 hab.
- Camblanes-et-Meynac 4 898 €/m² 6,9 km, 3 181 hab.
- Pompignac 3 022 €/m² 8,0 km, 3 577 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 181 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de Bègles à 12 km
- rivières Saucats à 8,8 km, Eau Blanche à 9,8 km
- sites Natura 2000 Carrières de Cénac à 5,4 km, Réseau hydrographique du Gestas à 6,1 km
- îles d'Arcins à 10 km, de la Lande à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Sadirac ?
- jan 7,1 %
- fév 7,1 %
- mars 6,5 %
- avr 8,2 %
- mai 6,0 %
- juin 7,6 %
- juil 13,0 %
- août 10,3 %
- sept 8,2 %
- oct 9,2 %
- nov 8,2 %
- déc 8,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 081 €/m² | 51 |
| 2022 | 3 337 €/m² | 39 |
| 2023 | 3 285 €/m² | 32 |
| 2024 | 3 128 €/m² | 22 |
| 2025 | 3 029 €/m² | 34 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.