Les découpages autour de Saint-Bauzille-de-la-Sylve
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 161 communes dans l'aire d'attraction de Montpellier
- 279 communes valorisées dans l'Hérault
Le prix dans l'aire d'attraction de Montpellier
134 des 161 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Bauzille-de-la-Sylve est la 100e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vic-la-Gardiole 5 868 €/m² une maison
- La Grande-Motte 5 242 €/m² un appartement
- Palavas-les-Flots 4 909 €/m² un appartement
- Pérols 4 689 €/m² une maison
- Lattes pôle 4 658 €/m² un appartement
- Mauguio 4 623 €/m² un appartement
- Saint-Gély-du-Fesc 4 253 €/m² une maison
- Saint-Geniès-des-Mourgues 4 202 €/m² une maison
- Balaruc-les-Bains 4 179 €/m² un appartement
- Saint-Drézéry 4 118 €/m² une maison
- Combaillaux 4 103 €/m² une maison
- Les Matelles 4 099 €/m² une maison
- Saint-Clément-de-Rivière 4 090 €/m² une maison
- Valflaunès 4 088 €/m² une maison
- Teyran 4 066 €/m² une maison
- Montferrier-sur-Lez 4 036 €/m² un appartement
- Clapiers 4 034 €/m² une maison
- Saint-Jean-de-Védas pôle 4 029 €/m² une maison
- Jacou 4 024 €/m² une maison
- Beaulieu 3 951 €/m² une maison
- Saint-Aunès 3 889 €/m² une maison
- Candillargues 3 887 €/m² une maison
- Baillargues 3 883 €/m² une maison
- Vendargues 3 882 €/m² une maison
110 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Bauzille-de-la-Sylve
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue des Horts | 92 m² | 4 | 233 550 € | juin 2024 | 2 802 €/m² |
| 13 avenue de Popian | 99 m² | 4 | 273 500 € | octobre 2023 | 2 652 €/m² |
| 3 rue de l'Aurelle | 99 m² | 4 | 170 550 € | mai 2023 | 1 598 €/m² |
| 28 avenue de Popian | 98 m² | 4 | 113 307 € | décembre 2022 | 845 €/m² |
| 28 avenue de Popian | 98 m² | 4 | 324 400 € | avril 2022 | 2 671 €/m² |
| 4 rue des Horts | 92 m² | 4 | 222 000 € | septembre 2022 | 2 495 €/m² |
| 6 chemin des Moulines | 102 m² | 4 | 270 000 € | juin 2022 | 2 336 €/m² |
| 4 rue Droite | 90 m² | 4 | 126 000 € | septembre 2021 | 2 689 €/m² |
| 5 route de l'Apparition | 95 m² | 3 | 276 500 € | juin 2023 | 2 617 €/m² |
| 3 impasse du Four Communal | 95 m² | 3 | 218 000 € | janvier 2022 | 2 340 €/m² |
| 4 rue du Sigala | 97 m² | 5 | 334 700 € | juillet 2022 | 3 116 €/m² |
| 2 rue Neuve | 96 m² | 3 | 96 500 € | février 2021 | 1 729 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (2 417 €/m²) et 52 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 944 €/m² et 3 852 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Bauzille-de-la-Sylve, une maison de moins de 70 m² se vend 2 295 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 2 188 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Bauzille-de-la-Sylve, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Bauzille-de-la-Sylve
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Bauzille-de-la-Sylve ?
- Le prix médian à Saint-Bauzille-de-la-Sylve est de 2 563 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 944 €/m² et 3 852 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Bauzille-de-la-Sylve ?
- Les maisons vendues à Saint-Bauzille-de-la-Sylve ont un terrain médian de 173 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
38 ventes les plus récentes sur les 38 retenues à Saint-Bauzille-de-la-Sylve depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue de l'Abreuvoir | maison | 54 m² | 3 | 103 m² | 105 000 € | 1 944 | décembre 2025 |
| 6 rue Rochier | maison | 160 m² | 6 | 155 m² | 145 000 € | 906 | août 2025 |
| 6 avenue de Popian | maison | 150 m² | 6 | 2 355 m² | 577 850 € | 3 852 | juillet 2025 |
| 6 Condamines de la Font d'Im | maison | 114 m² | 5 | 608 m² | 481 650 € | 4 225 | juin 2025 |
| 5 rue du Sigala | maison | 137 m² | 2 | 712 m² | 490 000 € | 3 577 | mai 2025 |
| 4 rue des Pénitents | maison | 51 m² | 3 | 45 m² | 130 700 € | 2 563 | avril 2025 |
| 5157 rue des Arcades | maison | 40 m² | 2 | 14 m² | 79 000 € | 1 975 | mars 2025 |
| 3 rue de la Traversette | maison | 58 m² | 3 | 35 m² | 117 000 € | 2 017 | décembre 2024 |
| 6 rue de l'Abreuvoir | maison | 101 m² | 6 | 347 m² | 226 600 € | 2 244 | décembre 2024 |
| 5844 chemin des Cayronnieres | maison | 100 m² | 6 | 235 m² | 221 550 € | 2 216 | juillet 2024 |
| 4 rue des Horts | maison | 92 m² | 4 | 76 m² | 233 550 € | 2 539 | juin 2024 |
| 16 avenue de Popian | appartement | 63 m² | 3 | 230 m² | 153 330 € | 2 434 | mai 2024 |
| 27 avenue de Popian | maison | 50 m² | 3 | 1 457 m² | 150 000 € | 3 000 | novembre 2023 |
| 6 rue du Tour de Ville | maison | 100 m² | 5 | 236 m² | 90 000 € | 900 | octobre 2023 |
| 13 avenue de Popian | maison | 99 m² | 4 | 110 m² | 273 500 € | 2 763 | octobre 2023 |
| 7 rue du Tour de Ville | maison | 72 m² | 3 | 54 m² | 159 801 € | 2 219 | août 2023 |
| 3 place de la Mairie | maison | 36 m² | 3 | 36 m² | 103 000 € | 2 861 | août 2023 |
| 5 route de l'Apparition | maison | 95 m² | 3 | 261 m² | 276 500 € | 2 911 | juin 2023 |
| 3 rue de l'Aurelle | maison | 99 m² | 4 | 170 550 € | 1 723 | mai 2023 | |
| 28 avenue de Popian | maison | 98 m² | 4 | 660 m² | 113 307 € | 1 156 | décembre 2022 |
| 8 bis avenue de Popian | maison | 76 m² | 3 | 460 m² | 214 500 € | 2 822 | décembre 2022 |
| 4 rue des Horts | maison | 92 m² | 4 | 76 m² | 222 000 € | 2 413 | septembre 2022 |
| 5 impasse Cadet Ferrand | maison | 75 m² | 3 | 42 m² | 85 000 € | 1 133 | août 2022 |
| 4 Condamines de la Font d'Im | maison | 119 m² | 4 | 608 m² | 457 620 € | 3 846 | juillet 2022 |
| 4 rue du Sigala | maison | 97 m² | 5 | 397 m² | 334 700 € | 3 451 | juillet 2022 |
| 1 route de l'Apparition | maison | 75 m² | 4 | 137 m² | 196 000 € | 2 613 | juin 2022 |
| 6 chemin des Moulines | maison | 102 m² | 4 | 405 m² | 270 000 € | 2 647 | juin 2022 |
| 4 impasse de la Vigne | maison | 120 m² | 5 | 338 m² | 297 670 € | 2 481 | juin 2022 |
| 5040 Le Village | maison | 40 m² | 2 | 167 400 € | 4 185 | mai 2022 | |
| 28 avenue de Popian | maison | 98 m² | 4 | 660 m² | 324 400 € | 3 310 | avril 2022 |
| 6 place de la Pradette | appartement | 67 m² | 3 | 143 630 € | 2 144 | avril 2022 | |
| 3 impasse du Four Communal | maison | 95 m² | 3 | 105 m² | 218 000 € | 2 295 | janvier 2022 |
| 4 rue Droite | maison | 90 m² | 4 | 68 m² | 126 000 € | 1 400 | septembre 2021 |
| 2 rue du Chemin de Gignac | maison | 85 m² | 4 | 1 000 m² | 295 600 € | 3 478 | septembre 2021 |
| 3 bis rue du Faubourg Costebelle | maison | 67 m² | 3 | 135 m² | 158 000 € | 2 358 | juillet 2021 |
| 2 rue Droite | maison | 50 m² | 2 | 41 m² | 65 000 € | 1 300 | mars 2021 |
| 2 rue Neuve | maison | 96 m² | 3 | 191 m² | 96 500 € | 1 005 | février 2021 |
| 4 rue de l'Aurelle | maison | 52 m² | 3 | 30 m² | 82 000 € | 1 577 | février 2021 |
Autour de Saint-Bauzille-de-la-Sylve
Saint-Bauzille-de-la-Sylve est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 99 km. Le relief qui la borde : Céressou à 15 km, montagne de la Séranne à 30 km, Languedoc à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Bauzille-de-la-Sylve appartient à l'aire d'attraction de Montpellier, 161 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montpellier 3 389 €/m²
- Lunel 2 246 €/m²
- Castelnau-le-Lez 3 855 €/m²
- Frontignan 3 444 €/m²
- Lattes 4 658 €/m²
- Mauguio 4 623 €/m²
- Juvignac 3 055 €/m²
- Saint-Jean-de-Védas 4 057 €/m²
- Mèze 3 651 €/m²
- Villeneuve-lès-Maguelone 3 298 €/m²
- Saint-Gély-du-Fesc 4 173 €/m²
- Pérols 4 257 €/m²
- Clermont-l'Hérault 2 000 €/m²
- Le Crès 4 158 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Bauzille-de-la-Sylve touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Gignac 2 351 €/m² 3,2 km
- Vendémian 2 891 €/m² 3,6 km
- Le Pouget 2 916 €/m² 4,2 km
- Aumelas 2 544 €/m² 5,4 km
Voisines sans prix publiable : Popian. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Bauzille-de-la-Sylve : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-André-de-Sangonis 2 088 €/m² 6,0 km, 6 427 hab.
- Canet 3 013 €/m² 6,6 km, 3 619 hab.
- Aniane 2 261 €/m² 8,5 km, 2 979 hab.
- Saint-Pargoire 2 558 €/m² 9,7 km, 2 501 hab.
- Paulhan 2 442 €/m² 11,7 km, 4 039 hab.
- Montarnaud 3 413 €/m² 12,2 km, 4 208 hab.
Le bord de l'eau est à 26 km : plage de la Corniche. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 16 km : mont Saint-Baudille, 848 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- gorge gorges de l'Hérault à 11 km
- rivières Lergue à 5,3 km, Corbières à 8,3 km
- sites Natura 2000 Montagne de la Moure et Causse d'Aumelas à 7,9 km, Plaine de Villeveyrac-Montagnac à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Bauzille-de-la-Sylve ?
Les maisons vendues à Saint-Bauzille-de-la-Sylve ont un terrain médian de 173 m², mesuré sur 34 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 488 €/m² | 6 |
| 2022 | 2 630 €/m² | 12 |
| 2023 | 2 763 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 563 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.