Prix de l'immobilier à Vendémian
2 891€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vendémian
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 161 communes dans l'aire d'attraction de Montpellier
- 279 communes valorisées dans l'Hérault
Le prix dans l'aire d'attraction de Montpellier
134 des 161 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vendémian est la 87e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vic-la-Gardiole 5 868 €/m² une maison
- La Grande-Motte 5 242 €/m² un appartement
- Palavas-les-Flots 4 909 €/m² un appartement
- Pérols 4 689 €/m² une maison
- Lattes pôle 4 658 €/m² un appartement
- Mauguio 4 623 €/m² un appartement
- Saint-Gély-du-Fesc 4 253 €/m² une maison
- Saint-Geniès-des-Mourgues 4 202 €/m² une maison
- Balaruc-les-Bains 4 179 €/m² un appartement
- Saint-Drézéry 4 118 €/m² une maison
- Combaillaux 4 103 €/m² une maison
- Les Matelles 4 099 €/m² une maison
- Saint-Clément-de-Rivière 4 090 €/m² une maison
- Valflaunès 4 088 €/m² une maison
- Teyran 4 066 €/m² une maison
- Montferrier-sur-Lez 4 036 €/m² un appartement
- Clapiers 4 034 €/m² une maison
- Saint-Jean-de-Védas pôle 4 029 €/m² une maison
- Jacou 4 024 €/m² une maison
- Beaulieu 3 951 €/m² une maison
- Saint-Aunès 3 889 €/m² une maison
- Candillargues 3 887 €/m² une maison
- Baillargues 3 883 €/m² une maison
- Vendargues 3 882 €/m² une maison
110 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vendémian
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue du Carignan | 83 m² | 4 | 285 000 € | septembre 2025 | 3 176 €/m² |
| 4 impasse Terret Bourret | 82 m² | 4 | 260 640 € | décembre 2025 | 2 918 €/m² |
| 3 rue du Carignan | 89 m² | 4 | 272 000 € | octobre 2025 | 2 649 €/m² |
| 12 avenue du Tambourin | 88 m² | 4 | 110 000 € | mars 2024 | 1 341 €/m² |
| 6 ter chemin du Lavoir | 82 m² | 4 | 170 000 € | janvier 2024 | 2 508 €/m² |
| 5 impasse du Tamarou | 90 m² | 4 | 320 000 € | août 2023 | 3 764 €/m² |
| 6039 avenue du Tambourin | 87 m² | 4 | 225 000 € | juillet 2021 | 2 216 €/m² |
| 8 rue des Mattes | 89 m² | 4 | 280 000 € | mai 2022 | 3 136 €/m² |
| 3 rue du Carignan | 89 m² | 4 | 259 000 € | juillet 2021 | 2 859 €/m² |
| 3 impasse du Cabernet | 98 m² | 4 | 335 375 € | août 2025 | 3 204 €/m² |
| 24 route de Saint Jean | 77 m² | 4 | 214 360 € | août 2022 | 3 315 €/m² |
| 5180 Les Barrières | 77 m² | 4 | 167 455 € | juillet 2022 | 2 439 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 20 % au-dessus de la médiane du département (2 417 €/m²) et 71 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 307 €/m² et 3 179 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vendémian, une maison de moins de 70 m² se vend 1 898 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 872 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vendémian, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Vendémian
- Combien coûte le mètre carré à Vendémian ?
- Le prix médian à Vendémian est de 2 891 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 307 €/m² et 3 179 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vendémian ?
- Les maisons vendues à Vendémian ont un terrain médian de 261 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
53 ventes les plus récentes sur les 53 retenues à Vendémian depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 avenue du Quartier Bas | maison | 64 m² | 4 | 58 m² | 153 000 € | 2 391 | décembre 2025 |
| 4 impasse Terret Bourret | maison | 82 m² | 4 | 500 m² | 260 640 € | 3 179 | décembre 2025 |
| 4 rue du Capitoul | maison | 38 m² | 2 | 35 m² | 48 460 € | 1 275 | décembre 2025 |
| 1 rue des Aires Basses | appartement | 45 m² | 1 | 53 000 € | 1 178 | octobre 2025 | |
| 3 rue du Carignan | maison | 89 m² | 4 | 625 m² | 272 000 € | 3 056 | octobre 2025 |
| 13 rue du Carignan | maison | 83 m² | 4 | 500 m² | 285 000 € | 3 434 | septembre 2025 |
| 5 rue de la Place | maison | 96 m² | 5 | 51 m² | 65 500 € | 682 | septembre 2025 |
| 3 impasse du Cabernet | maison | 98 m² | 4 | 500 m² | 335 375 € | 3 422 | août 2025 |
| 1 rue des Champs des Gardes | maison | 93 m² | 3 | 315 m² | 268 863 € | 2 891 | juillet 2025 |
| 8 impasse du Pioch | maison | 75 m² | 3 | 36 m² | 98 000 € | 1 307 | janvier 2025 |
| 2 avenue de la Calade | maison | 178 m² | 6 | 105 m² | 63 000 € | 354 | septembre 2024 |
| 13 bis rue de Soleillades | maison | 106 m² | 4 | 691 m² | 306 400 € | 2 891 | août 2024 |
| 38 avenue des Poujols | maison | 103 m² | 4 | 507 m² | 289 000 € | 2 806 | juillet 2024 |
| 12 route de Montpellier | maison | 110 m² | 4 | 94 010 € | 855 | mars 2024 | |
| 13 rue de Soleillades | maison | 113 m² | 5 | 1 005 m² | 222 500 € | 1 969 | mars 2024 |
| 12 avenue du Tambourin | maison | 88 m² | 4 | 890 m² | 110 000 € | 1 250 | mars 2024 |
| 14 avenue du Quartier Bas | maison | 80 m² | 5 | 73 m² | 194 500 € | 2 431 | mars 2024 |
| 6 ter chemin du Lavoir | maison | 82 m² | 4 | 541 m² | 170 000 € | 2 073 | janvier 2024 |
| 1 rue des Aires Basses | appartement | 45 m² | 1 | 34 000 € | 756 | octobre 2023 | |
| 6 avenue de la Calade | maison | 31 m² | 2 | 2 080 m² | 63 500 € | 2 048 | octobre 2023 |
| 7 rue de la Croix des Barrières | maison | 125 m² | 4 | 316 m² | 441 450 € | 3 532 | septembre 2023 |
| 5 impasse du Tamarou | maison | 90 m² | 4 | 1 214 m² | 320 000 € | 3 556 | août 2023 |
| 2 route de Montpellier | maison | 93 m² | 5 | 135 m² | 128 000 € | 1 376 | juin 2023 |
| 5 rue de la Place | maison | 96 m² | 5 | 51 m² | 25 000 € | 260 | avril 2023 |
| 3 rue de Laval | maison | 24 m² | 1 | 25 m² | 83 000 € | 3 458 | avril 2023 |
| 8 route de Montpellier | appartement | 133 m² | 5 | 332 920 € | 2 503 | avril 2023 | |
| 3 impasse du Pioch | maison | 46 m² | 3 | 30 m² | 80 000 € | 1 739 | mars 2023 |
| 1 rue de Madame | maison | 60 m² | 4 | 49 m² | 136 000 € | 2 267 | février 2023 |
| 10 avenue du Jeu de Ballon | maison | 120 m² | 4 | 207 m² | 213 000 € | 1 775 | janvier 2023 |
| 28 avenue des Poujols | maison | 70 m² | 4 | 231 000 € | 3 300 | novembre 2022 | |
| 1 impasse du Pioch | maison | 45 m² | 2 | 20 m² | 62 000 € | 1 378 | novembre 2022 |
| 17 avenue du Tambourin | maison | 75 m² | 3 | 155 m² | 191 000 € | 2 547 | septembre 2022 |
| 3 rue de la Place | maison | 30 m² | 1 | 22 m² | 55 000 € | 1 833 | septembre 2022 |
| 24 route de Saint Jean | maison | 77 m² | 4 | 508 m² | 214 360 € | 2 784 | août 2022 |
| 5180 Les Barrières | maison | 77 m² | 4 | 540 m² | 167 455 € | 2 175 | juillet 2022 |
| 1 avenue du Jeu de Ballon | maison | 95 m² | 5 | 83 m² | 65 950 € | 694 | mai 2022 |
| 8 rue du Capitoul | maison | 45 m² | 3 | 25 m² | 35 000 € | 778 | mai 2022 |
| 12 route de Montpellier | maison | 110 m² | 4 | 50 000 € | 455 | mai 2022 | |
| 8 rue des Mattes | maison | 89 m² | 4 | 1 000 m² | 280 000 € | 3 146 | mai 2022 |
| 4 rue des Mattes | maison | 143 m² | 4 | 959 m² | 480 000 € | 3 357 | mai 2022 |
| 5 rue de Madame | maison | 46 m² | 1 | 33 m² | 60 000 € | 1 304 | avril 2022 |
| 4 rue de Madame | maison | 67 m² | 3 | 58 m² | 157 000 € | 2 343 | mars 2022 |
| 10 rue du Capitoul | maison | 49 m² | 3 | 40 m² | 93 000 € | 1 898 | février 2022 |
| 14 rue de Soleillades | maison | 78 m² | 3 | 971 m² | 366 500 € | 4 699 | janvier 2022 |
| 4 impasse de l'Aramon | maison | 120 m² | 5 | 700 m² | 329 950 € | 2 750 | septembre 2021 |
| 7 rue du Pioch | maison | 40 m² | 3 | 37 m² | 90 000 € | 2 250 | septembre 2021 |
| 7 impasse du Cabernet | maison | 107 m² | 4 | 500 m² | 316 270 € | 2 956 | août 2021 |
| 6039 avenue du Tambourin | maison | 87 m² | 4 | 977 m² | 225 000 € | 2 586 | juillet 2021 |
| 3 impasse de l'Aramon | maison | 107 m² | 5 | 572 m² | 265 000 € | 2 477 | juillet 2021 |
| 3 rue du Carignan | maison | 89 m² | 4 | 625 m² | 259 000 € | 2 910 | juillet 2021 |
| 9 place de la Mairie | appartement | 45 m² | 1 | 95 000 € | 2 111 | juillet 2021 | |
| 17 avenue du Quartier Haut | maison | 76 m² | 5 | 96 m² | 162 000 € | 2 132 | mai 2021 |
| 2 route de Montpellier | maison | 93 m² | 5 | 135 m² | 110 000 € | 1 183 | janvier 2021 |
Autour de Vendémian
Vendémian est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 96 km. Le relief qui la borde : Céressou à 14 km, montagne de la Séranne à 33 km, Languedoc à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Vendémian appartient à l'aire d'attraction de Montpellier, 161 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montpellier 3 389 €/m²
- Lunel 2 246 €/m²
- Castelnau-le-Lez 3 855 €/m²
- Frontignan 3 444 €/m²
- Lattes 4 658 €/m²
- Mauguio 4 623 €/m²
- Juvignac 3 055 €/m²
- Saint-Jean-de-Védas 4 057 €/m²
- Mèze 3 651 €/m²
- Villeneuve-lès-Maguelone 3 298 €/m²
- Saint-Gély-du-Fesc 4 173 €/m²
- Pérols 4 257 €/m²
- Clermont-l'Hérault 2 000 €/m²
- Le Crès 4 158 €/m²
Les communes limitrophes
Vendémian touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Plaissan 2 364 €/m² 3,4 km
- Aumelas 2 544 €/m² 3,6 km
- Saint-Bauzille-de-la-Sylve 2 563 €/m² 3,6 km
- Le Pouget 2 916 €/m² 3,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vendémian : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Pargoire 2 558 €/m² 6,2 km, 2 501 hab.
- Canet 3 013 €/m² 6,7 km, 3 619 hab.
- Gignac 2 351 €/m² 6,8 km, 6 651 hab.
- Saint-André-de-Sangonis 2 088 €/m² 8,8 km, 6 427 hab.
- Paulhan 2 442 €/m² 9,5 km, 4 039 hab.
- Villeveyrac 2 417 €/m² 9,8 km, 3 972 hab.
Le bord de l'eau est à 23 km : plage du Lido. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 19 km : mont Saint-Baudille, 848 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Lergue à 6,6 km, Corbières à 12 km
- sites Natura 2000 Montagne de la Moure et Causse d'Aumelas à 6,7 km, Plaine de Villeveyrac-Montagnac à 8,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Vendémian ?
Les maisons vendues à Vendémian ont un terrain médian de 261 m², mesuré sur 46 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 531 €/m² | 8 |
| 2022 | 2 175 €/m² | 15 |
| 2023 | 2 048 €/m² | 9 |
| 2024 | 2 021 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 891 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.