Les découpages autour de Saint-Clément
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 161 communes dans l'aire d'attraction de Montpellier
- 300 communes valorisées dans le Gard
Le prix dans l'aire d'attraction de Montpellier
134 des 161 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Clément est la 84e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vic-la-Gardiole 5 868 €/m² une maison
- La Grande-Motte 5 242 €/m² un appartement
- Palavas-les-Flots 4 909 €/m² un appartement
- Pérols 4 689 €/m² une maison
- Lattes pôle 4 658 €/m² un appartement
- Mauguio 4 623 €/m² un appartement
- Saint-Gély-du-Fesc 4 253 €/m² une maison
- Saint-Geniès-des-Mourgues 4 202 €/m² une maison
- Balaruc-les-Bains 4 179 €/m² un appartement
- Saint-Drézéry 4 118 €/m² une maison
- Combaillaux 4 103 €/m² une maison
- Les Matelles 4 099 €/m² une maison
- Saint-Clément-de-Rivière 4 090 €/m² une maison
- Valflaunès 4 088 €/m² une maison
- Teyran 4 066 €/m² une maison
- Montferrier-sur-Lez 4 036 €/m² un appartement
- Clapiers 4 034 €/m² une maison
- Saint-Jean-de-Védas pôle 4 029 €/m² une maison
- Jacou 4 024 €/m² une maison
- Beaulieu 3 951 €/m² une maison
- Saint-Aunès 3 889 €/m² une maison
- Candillargues 3 887 €/m² une maison
- Baillargues 3 883 €/m² une maison
- Vendargues 3 882 €/m² une maison
110 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Clément
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5099 rue de la Calade | 113 m² | 4 | 515 800 € | juillet 2025 | 4 487 €/m² |
| 5014 impasse des Prés | 114 m² | 4 | 281 000 € | juillet 2024 | 2 320 €/m² |
| 5137 rue des Fontaines | 115 m² | 4 | 542 352 € | septembre 2023 | 4 434 €/m² |
| 72 rue des Fontaines | 126 m² | 4 | 382 000 € | février 2023 | 2 829 €/m² |
| 5042 rue de Saint Clément | 100 m² | 4 | 206 450 € | février 2025 | 2 132 €/m² |
| 5031 bis rue du Moulin d'Huile | 128 m² | 6 | 208 000 € | avril 2021 | 1 812 €/m² |
| 73 impasse des Prés | 158 m² | 5 | 480 100 € | octobre 2025 | 2 919 €/m² |
| 235 rue des Fontaines | 146 m² | 6 | 658 800 € | janvier 2025 | 4 328 €/m² |
| 5040 rue de Saint Clément | 80 m² | 3 | 217 700 € | octobre 2021 | 3 020 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % au-dessus de la médiane du département (2 413 €/m²) et 72 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 064 €/m² et 4 512 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Clément, une maison de moins de 70 m² se vend 3 050 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 3 032 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saint-Clément
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Clément (Gard) ?
- Le prix médian à Saint-Clément est de 2 914 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 064 €/m² et 4 512 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Clément ?
- Les maisons vendues à Saint-Clément ont un terrain médian de 424 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Saint-Clément depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 73 impasse des Prés | maison | 158 m² | 5 | 1 300 m² | 480 100 € | 3 039 | octobre 2025 |
| 5099 rue de la Calade | maison | 113 m² | 4 | 829 m² | 515 800 € | 4 565 | juillet 2025 |
| 5102 Le Village | maison | 364 m² | 7 | 1 221 m² | 581 100 € | 1 596 | juillet 2025 |
| 56 rue de Saint Clément | maison | 38 m² | 2 | 107 m² | 106 000 € | 2 789 | mars 2025 |
| 5042 rue de Saint Clément | maison | 100 m² | 4 | 103 m² | 206 450 € | 2 065 | février 2025 |
| 235 rue des Fontaines | maison | 146 m² | 6 | 1 675 m² | 658 800 € | 4 512 | janvier 2025 |
| 5048 rue du Bois de Paris | maison | 66 m² | 2 | 380 m² | 218 550 € | 3 311 | octobre 2024 |
| 5014 impasse des Prés | maison | 114 m² | 4 | 787 m² | 281 000 € | 2 465 | juillet 2024 |
| 5041 rue de Saint Clément | maison | 50 m² | 3 | 134 m² | 196 000 € | 3 920 | juin 2024 |
| 5044 impasse du Château | maison | 50 m² | 3 | 260 m² | 110 000 € | 2 200 | octobre 2023 |
| 5137 rue des Fontaines | maison | 115 m² | 4 | 1 000 m² | 542 352 € | 4 716 | septembre 2023 |
| 5102 Le Village | maison | 364 m² | 7 | 1 221 m² | 385 000 € | 1 058 | juillet 2023 |
| 72 rue des Fontaines | maison | 126 m² | 4 | 960 m² | 382 000 € | 3 032 | février 2023 |
| 5010 rue de Saint Clément | appartement | 192 m² | 5 | 1 570 m² | 77 500 € | 404 | septembre 2022 |
| 5040 rue de Saint Clément | maison | 80 m² | 3 | 293 m² | 217 700 € | 2 721 | octobre 2021 |
| 5041 rue de Saint Clément | maison | 50 m² | 3 | 134 m² | 91 700 € | 1 834 | juillet 2021 |
| 5058 place du Colonel Perrier | maison | 52 m² | 3 | 424 m² | 185 000 € | 3 558 | mai 2021 |
| 5031 bis rue du Moulin d'Huile | maison | 128 m² | 6 | 252 m² | 208 000 € | 1 625 | avril 2021 |
Autour de Saint-Clément
Saint-Clément est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 96 km. Le relief qui la borde : Costières à 26 km, montagne de la Séranne à 31 km, Petite Camargue à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Clément appartient à l'aire d'attraction de Montpellier, 161 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montpellier 3 389 €/m²
- Lunel 2 246 €/m²
- Castelnau-le-Lez 3 855 €/m²
- Frontignan 3 444 €/m²
- Lattes 4 658 €/m²
- Mauguio 4 623 €/m²
- Juvignac 3 055 €/m²
- Saint-Jean-de-Védas 4 057 €/m²
- Mèze 3 651 €/m²
- Villeneuve-lès-Maguelone 3 298 €/m²
- Saint-Gély-du-Fesc 4 173 €/m²
- Pérols 4 257 €/m²
- Clermont-l'Hérault 2 000 €/m²
- Le Crès 4 158 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Clément touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Carnas 3 197 €/m² 3,1 km
- Salinelles 3 512 €/m² 3,6 km
Voisines sans prix publiable : Gailhan, Aspères. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Clément : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sommières 1 889 €/m² 7,7 km, 5 073 hab.
- Boisseron Hérault 3 125 €/m² 9,1 km, 2 185 hab.
- Quissac 2 518 €/m² 10,6 km, 3 528 hab.
- Beaulieu Hérault 3 951 €/m² 11,0 km, 2 264 hab.
- Saint-Drézéry Hérault 4 118 €/m² 11,5 km, 3 006 hab.
- Restinclières Hérault 3 962 €/m² 11,6 km, 2 612 hab.
Le bord de l'eau est à 33 km : golfe d'Aigues-Mortes. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 27 km : montagne de la Fage, 931 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Paris à 2,5 km, bois de Carnas à 3,3 km
- rivière Bénovie à 9,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Clément ?
Les maisons vendues à Saint-Clément ont un terrain médian de 424 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.