Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Carnas

3 197€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 3 085 3 218 5 ventes
Estimer un bien ici Les 22 ventes, une par une

Les découpages autour de Carnas

Le prix dans l'aire d'attraction de Montpellier

134 des 161 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Carnas est la 66e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

110 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Carnas

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 11 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 21,4 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 27 237 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 960 m² de terrain

243 000 € à 315 000 €

médiane des comparables 303 000 €, soit 3 187 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Carnas, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5232 chemin du Pas 94 m² 4 290 000 € septembre 2025 3 187 €/m²
5195 Le Village 90 m² 4 289 600 € août 2025 3 311 €/m²
5115 Massargues et les Faisses 86 m² 4 274 900 € janvier 2025 3 190 €/m²
1245 Sigaliere 106 m² 4 359 430 € mai 2024 2 875 €/m²
5229 route de Saint Bauzille 94 m² 3 300 000 € novembre 2021 3 455 €/m²
5003 lotissement Jardins de la Closade 2 83 m² 4 319 150 € novembre 2022 3 242 €/m²
5032 A Greses 80 m² 4 339 350 € juillet 2022 3 437 €/m²
5171 rue des Arnels 116 m² 4 351 121 € septembre 2022 2 559 €/m²
5202 route de Saint Bauzille 117 m² 4 355 150 € mars 2022 2 359 €/m²
5036 Le Village 80 m² 3 300 000 € avril 2025 3 115 €/m²
5009 Massargues et les Faisses 114 m² 5 214 820 € avril 2025 2 037 €/m²
5056 Le Village 110 m² 5 238 650 € décembre 2023 2 235 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 32 % au-dessus de la médiane du département (2 413 €/m²) et 89 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 3 085 €/m² et 3 218 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Carnas, une maison de moins de 70 m² se vend 2 812 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 170 €/m², soit 30 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Carnas

Combien coûte le mètre carré à Carnas ?
Le prix médian à Carnas est de 3 197 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 085 €/m² et 3 218 €/m².
Combien vaut le terrain à Carnas ?
Les maisons vendues à Carnas ont un terrain médian de 958 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Carnas depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5232 chemin du Pas maison 94 m² 4 514 m² 290 000 € 3 085 septembre 2025
5195 Le Village maison 90 m² 4 567 m² 289 600 € 3 218 août 2025
5036 Le Village maison 80 m² 3 3 332 m² 300 000 € 3 750 avril 2025
5009 Massargues et les Faisses maison 114 m² 5 149 m² 214 820 € 1 884 avril 2025
5115 Massargues et les Faisses maison 86 m² 4 987 m² 274 900 € 3 197 janvier 2025
5174 Massargues et les Faisses maison 59 m² 2 302 m² 165 900 € 2 812 juin 2024
1245 Sigaliere maison 106 m² 4 3 045 m² 359 430 € 3 391 mai 2024
138 Massargues et les Faisses maison 134 m² 6 45 000 € 336 avril 2024
5056 Le Village maison 110 m² 5 171 m² 238 650 € 2 170 décembre 2023
5096 Bancel maison 132 m² 6 2 662 m² 240 000 € 1 818 novembre 2023
5109 Le Village maison 144 m² 6 1 173 m² 300 000 € 2 083 octobre 2023
5174 Massargues et les Faisses maison 59 m² 2 302 m² 145 000 € 2 458 juin 2023
5103 Cabanes maison 64 m² 3 13 480 m² 300 000 € 4 688 décembre 2022
5003 lotissement Jardins de la Closade 2 maison 83 m² 4 750 m² 319 150 € 3 845 novembre 2022
5171 rue des Arnels maison 116 m² 4 684 m² 351 121 € 3 027 septembre 2022
5004 lotissement Jardins de la Closade 2 maison 137 m² 5 800 m² 438 500 € 3 201 août 2022
5032 A Greses maison 80 m² 4 1 365 m² 339 350 € 4 242 juillet 2022
5202 route de Saint Bauzille maison 117 m² 4 2 044 m² 355 150 € 3 035 mars 2022
5150 Le Village maison 52 m² 3 930 m² 199 990 € 3 846 février 2022
5081 Rieux Tord maison 150 m² 5 4 120 m² 400 300 € 2 669 décembre 2021
5229 route de Saint Bauzille maison 94 m² 3 1 133 m² 300 000 € 3 191 novembre 2021
5118 Cabanes maison 69 m² 3 958 m² 115 000 € 1 667 avril 2021

Autour de Carnas

Carnas est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 98 km. Le relief qui la borde : montagne de la Séranne à 28 km, Costières à 30 km, Petite Camargue à 38 km.

L'aire dont elle dépend

Carnas appartient à l'aire d'attraction de Montpellier, 161 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Carnas touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Brouzet-lès-Quissac, Gailhan, Garrigues (Hérault), Aspères. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Carnas : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Quissac 2 518 €/m² 9,8 km, 3 528 hab.
  • Sommières 1 889 €/m² 10,2 km, 5 073 hab.
  • Boisseron Hérault 3 125 €/m² 11,3 km, 2 185 hab.
  • Saint-Drézéry Hérault 4 118 €/m² 11,5 km, 3 006 hab.
  • Beaulieu Hérault 3 951 €/m² 12,0 km, 2 264 hab.
  • Saint-Mathieu-de-Tréviers Hérault 3 222 €/m² 12,4 km, 4 979 hab.

Le bord de l'eau est à 34 km : golfe d'Aigues-Mortes. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 25 km : montagne de la Fage, 931 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Carnas à 2,1 km, bois de Paris à 2,6 km
  • rivière Bénovie à 12 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Carnas ?

Les maisons vendues à Carnas ont un terrain médian de 958 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2022 3 845 €/m² 7
2025 3 197 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.