Les découpages autour de Saint-Genès-de-Fronsac
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Genès-de-Fronsac est la 112e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Genès-de-Fronsac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 chemin de la Grande Croix | 103 m² | 4 | 310 700 € | avril 2025 | 3 017 €/m² |
| 7 chemin de Leyrot | 105 m² | 4 | 291 800 € | juillet 2023 | 2 742 €/m² |
| 6 rue du Queuil | 100 m² | 4 | 245 600 € | août 2024 | 2 495 €/m² |
| 8 rue Aristide Godineau | 104 m² | 4 | 254 000 € | août 2022 | 2 414 €/m² |
| 29 ter rue de l'École | 104 m² | 4 | 270 000 € | juillet 2022 | 2 566 €/m² |
| 17 rue Chadenat | 111 m² | 4 | 285 700 € | août 2022 | 2 544 €/m² |
| 2 lotissement les Vignes du Bourg | 100 m² | 4 | 234 000 € | janvier 2021 | 2 324 €/m² |
| 29 bis rue de l'École | 113 m² | 4 | 342 300 € | juillet 2022 | 2 994 €/m² |
| 29 rue de l'École | 91 m² | 4 | 322 600 € | juillet 2025 | 3 545 €/m² |
| 20 rue Aristide Godineau | 89 m² | 4 | 208 500 € | octobre 2025 | 2 343 €/m² |
| 10 rue Gerard Menard | 106 m² | 5 | 231 600 € | février 2022 | 2 160 €/m² |
| 8 A rue Raymond Begaud | 109 m² | 5 | 267 100 € | juillet 2021 | 2 434 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 22 % au-dessus de la médiane du département (2 040 €/m²) et 48 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 343 €/m² et 3 512 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Genès-de-Fronsac, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 593 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 406 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Genès-de-Fronsac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à Saint-Genès-de-Fronsac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 chemin de Leyrot | maison | 146 m² | 4 | 1 414 m² | 379 250 € | 2 598 | décembre 2025 |
| 20 rue Aristide Godineau | maison | 89 m² | 4 | 1 511 m² | 208 500 € | 2 343 | octobre 2025 |
| 10 route de Mouillac | maison | 147 m² | 5 | 1 773 m² | 351 550 € | 2 391 | août 2025 |
| 29 rue de l'École | maison | 91 m² | 4 | 857 m² | 322 600 € | 3 545 | juillet 2025 |
| 27 rue de l'École | maison | 200 m² | 6 | 1 353 m² | 335 500 € | 1 678 | juillet 2025 |
| 1 impasse de la Fontaine | maison | 130 m² | 5 | 9 393 m² | 209 200 € | 1 609 | juin 2025 |
| 9 chemin de la Grande Croix | maison | 103 m² | 4 | 1 346 m² | 310 700 € | 3 017 | avril 2025 |
| 2 rue Raymond Begaud | maison | 60 m² | 4 | 1 190 m² | 210 690 € | 3 512 | février 2025 |
| 22 rue de l'École | maison | 68 m² | 2 | 2 217 m² | 303 000 € | 4 456 | décembre 2024 |
| 2 rue Chadenat | maison | 81 m² | 4 | 2 421 m² | 247 480 € | 3 055 | novembre 2024 |
| 17 route des Vignes | maison | 154 m² | 6 | 2 264 m² | 299 250 € | 1 943 | septembre 2024 |
| 6 rue du Queuil | maison | 100 m² | 4 | 735 m² | 245 600 € | 2 456 | août 2024 |
| 2 rue Bossuet | maison | 70 m² | 3 | 978 m² | 100 000 € | 1 429 | janvier 2024 |
| 5 rue Bossuet | maison | 72 m² | 2 | 1 035 m² | 75 000 € | 1 042 | décembre 2023 |
| 3 Andreau-Sud | maison | 80 m² | 4 | 319 m² | 192 500 € | 2 406 | novembre 2023 |
| 2 bis chemin de Leyrot | maison | 125 m² | 5 | 887 m² | 326 500 € | 2 612 | août 2023 |
| 2 rue Aristide Godineau | maison | 85 m² | 4 | 1 133 m² | 140 000 € | 1 647 | juillet 2023 |
| 7 chemin de Leyrot | maison | 105 m² | 4 | 862 m² | 291 800 € | 2 779 | juillet 2023 |
| 3 rue Jean Galineau | maison | 200 m² | 9 | 17 825 m² | 1 030 000 € | 5 150 | mai 2023 |
| 5 Carpenat | maison | 85 m² | 4 | 1 134 m² | 215 000 € | 2 529 | février 2023 |
| 16 rue Aristide Godineau | maison | 79 m² | 4 | 2 078 m² | 268 000 € | 3 392 | octobre 2022 |
| 17 rue Chadenat | maison | 111 m² | 4 | 1 038 m² | 285 700 € | 2 574 | août 2022 |
| 8 rue Aristide Godineau | maison | 104 m² | 4 | 1 649 m² | 254 000 € | 2 442 | août 2022 |
| 29 ter rue de l'École | maison | 104 m² | 4 | 1 006 m² | 270 000 € | 2 596 | juillet 2022 |
| 13 route de la Mahele | maison | 83 m² | 4 | 2 748 m² | 205 400 € | 2 475 | juillet 2022 |
| 29 bis rue de l'École | maison | 113 m² | 4 | 1 104 m² | 342 300 € | 3 029 | juillet 2022 |
| 8 rue Jean Cartier | maison | 85 m² | 5 | 2 204 m² | 160 000 € | 1 882 | mai 2022 |
| 10 rue Gerard Menard | maison | 106 m² | 5 | 1 124 m² | 231 600 € | 2 185 | février 2022 |
| 8 route des Vignes | maison | 110 m² | 3 | 1 501 m² | 357 635 € | 3 251 | décembre 2021 |
| 3 bis route de Mouillac | maison | 84 m² | 5 | 866 m² | 216 120 € | 2 573 | décembre 2021 |
| 15 rue de l'École | maison | 132 m² | 6 | 2 508 m² | 321 000 € | 2 432 | octobre 2021 |
| 12 route de Mouillac | maison | 129 m² | 6 | 2 928 m² | 349 300 € | 2 708 | octobre 2021 |
| 5 A la Lagune | maison | 159 m² | 5 | 1 600 m² | 510 000 € | 3 208 | septembre 2021 |
| 8 A rue Raymond Begaud | maison | 109 m² | 5 | 1 149 m² | 267 100 € | 2 450 | juillet 2021 |
| 2 rue du Lavoir | maison | 113 m² | 5 | 1 173 m² | 240 000 € | 2 124 | avril 2021 |
| 2 lotissement les Vignes du Bourg | maison | 100 m² | 4 | 962 m² | 234 000 € | 2 340 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Genès-de-Fronsac
Saint-Genès-de-Fronsac est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 42 km. Le relief qui la borde : Libournais à 15 km, Entre-deux-Mers à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Genès-de-Fronsac appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Genès-de-Fronsac touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Périssac 2 017 €/m² 2,6 km
- Val de Virvée 2 435 €/m² 3,3 km
- Vérac 1 892 €/m² 3,6 km
- Marcenais 2 492 €/m² 4,1 km
Voisines sans prix publiable : Mouillac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Genès-de-Fronsac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Lande-de-Fronsac 2 607 €/m² 5,2 km, 2 729 hab.
- Galgon 1 970 €/m² 6,7 km, 3 144 hab.
- Peujard 2 488 €/m² 7,0 km, 2 195 hab.
- Saint-André-de-Cubzac 2 489 €/m² 7,9 km, 12 626 hab.
- Cavignac 1 917 €/m² 8,4 km, 2 372 hab.
- Cézac 2 353 €/m² 8,7 km, 2 727 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 207 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Graviange à 6,8 km, Galostre à 10 km
- sites Natura 2000 Carrières souterraines de Villegouge à 9,2 km, Vallée et palus du Moron à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 512 €/m² | 8 |
| 2022 | 2 524 €/m² | 8 |
| 2023 | 2 529 €/m² | 7 |
| 2024 | 2 456 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 495 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.