Les découpages autour de Saint-Georges-Haute-Ville
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Étienne
93 des 105 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Georges-Haute-Ville est la 50e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Farnay 3 266 €/m² une maison
- Saint-Bonnet-les-Oules 3 181 €/m² une maison
- Cellieu 3 155 €/m² une maison
- Veauchette 3 042 €/m² une maison
- Chambœuf 2 962 €/m² une maison
- L'Étrat pôle 2 950 €/m² une maison
- Saint-Cyprien 2 922 €/m² une maison
- Doizieux 2 778 €/m² une maison
- La Fouillouse 2 743 €/m² une maison
- Sorbiers 2 697 €/m² une maison
- La Talaudière 2 655 €/m² un appartement
- Cuzieu 2 600 €/m² une maison
- Veauche 2 566 €/m² une maison
- Saint-Ferréol-d'Auroure 2 563 €/m² une maison
- Bonson 2 558 €/m² une maison
- Roche-la-Molière pôle 2 525 €/m² une maison
- Saint-André-le-Puy 2 523 €/m² une maison
- Saint-Just-Saint-Rambert 2 500 €/m² une maison
- Rivas 2 490 €/m² une maison
- Aveizieux 2 486 €/m² une maison
- Saint-Genest-Malifaux 2 462 €/m² une maison
- Saint-Galmier 2 445 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Forez 2 441 €/m² une maison
- Unias 2 435 €/m² une maison
69 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Georges-Haute-Ville
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 F rue du Stade | 88 m² | 4 | 261 250 € | octobre 2025 | 2 930 €/m² |
| 25 chemin des Faviers | 87 m² | 4 | 160 000 € | septembre 2025 | 1 834 €/m² |
| 21 lotissement les Cèdres Bleus | 89 m² | 4 | 286 500 € | mars 2023 | 2 444 €/m² |
| 8 lotissement les Cèdres Bleus | 85 m² | 4 | 300 000 € | septembre 2025 | 3 081 €/m² |
| 13 rue de la Croix Verte | 88 m² | 4 | 265 000 € | février 2023 | 2 627 €/m² |
| 29 rue de la Croix Verte | 85 m² | 4 | 255 000 € | août 2024 | 2 587 €/m² |
| 8 rue Centrale | 90 m² | 3 | 215 000 € | juin 2024 | 2 096 €/m² |
| 34 rue Centrale | 84 m² | 4 | 90 000 € | juillet 2022 | 1 007 €/m² |
| 16 rue des Royats | 84 m² | 4 | 238 000 € | mars 2022 | 2 561 €/m² |
| 23 rue des Bessonnes | 95 m² | 4 | 224 000 € | décembre 2021 | 2 764 €/m² |
| 160 chemin de la Ficelle | 98 m² | 4 | 271 500 € | septembre 2022 | 2 489 €/m² |
| 5050 Du Bourg | 82 m² | 4 | 180 000 € | septembre 2022 | 2 008 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % au-dessus de la médiane du département (1 762 €/m²) et 24 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 839 €/m² et 2 969 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Georges-Haute-Ville, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 301 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 091 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Georges-Haute-Ville, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Georges-Haute-Ville
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Georges-Haute-Ville ?
- Le prix médian à Saint-Georges-Haute-Ville est de 2 091 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 839 €/m² et 2 969 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Georges-Haute-Ville ?
- Les maisons vendues à Saint-Georges-Haute-Ville ont un terrain médian de 789 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à Saint-Georges-Haute-Ville depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 47 chemin des Salles | maison | 251 m² | 6 | 5 872 m² | 164 076 € | 654 | décembre 2025 |
| 8 route de Saint-Romain | maison | 112 m² | 5 | 721 m² | 266 000 € | 2 375 | octobre 2025 |
| 13 F rue du Stade | maison | 88 m² | 4 | 1 305 m² | 261 250 € | 2 969 | octobre 2025 |
| 8 lotissement les Cèdres Bleus | maison | 85 m² | 4 | 6 482 m² | 300 000 € | 3 529 | septembre 2025 |
| 8 allée de la Roche | maison | 64 m² | 3 | 3 470 m² | 120 000 € | 1 875 | septembre 2025 |
| 25 chemin des Faviers | maison | 87 m² | 4 | 853 m² | 160 000 € | 1 839 | septembre 2025 |
| 65 impasse des Cèdres | maison | 120 m² | 4 | 890 m² | 250 900 € | 2 091 | avril 2025 |
| 29 rue de la Croix Verte | maison | 85 m² | 4 | 1 356 m² | 255 000 € | 3 000 | août 2024 |
| 250 chemin des Nizays | maison | 215 m² | 6 | 7 725 m² | 351 500 € | 1 635 | juillet 2024 |
| 8 rue Centrale | maison | 90 m² | 3 | 719 m² | 215 000 € | 2 389 | juin 2024 |
| 4 rue des Royats | maison | 113 m² | 4 | 970 m² | 215 000 € | 1 903 | février 2024 |
| 2 chemin du Pic | maison | 64 m² | 3 | 760 m² | 352 000 € | 5 500 | février 2024 |
| 8 rue des Bessonnes | maison | 60 m² | 3 | 87 m² | 167 500 € | 2 792 | octobre 2023 |
| 3 rue des Loubatières | maison | 70 m² | 3 | 447 m² | 138 000 € | 1 971 | octobre 2023 |
| 1639 route de Margerie | maison | 120 m² | 3 | 1 929 m² | 150 000 € | 1 250 | septembre 2023 |
| 2 rue des Perrières | maison | 79 m² | 4 | 320 800 € | 4 061 | juillet 2023 | |
| 3 rue des Royats | maison | 73 m² | 4 | 1 279 m² | 168 000 € | 2 301 | juin 2023 |
| 3 chemin du Pic | maison | 72 m² | 3 | 4 321 m² | 85 000 € | 1 181 | mai 2023 |
| 21 lotissement les Cèdres Bleus | maison | 89 m² | 4 | 6 329 m² | 286 500 € | 3 219 | mars 2023 |
| 40 rue des Bessonnes | maison | 105 m² | 4 | 200 m² | 129 900 € | 1 237 | mars 2023 |
| 13 rue de la Croix Verte | maison | 88 m² | 4 | 789 m² | 265 000 € | 3 011 | février 2023 |
| 30 bis route de Saint-Romain | maison | 120 m² | 5 | 1 139 m² | 299 000 € | 2 492 | février 2023 |
| 1 rue des Royats | maison | 40 m² | 2 | 686 m² | 117 000 € | 2 925 | décembre 2022 |
| 26 rue des Bessonnes | maison | 90 m² | 3 | 896 m² | 270 000 € | 3 000 | octobre 2022 |
| 5050 Du Bourg | maison | 82 m² | 4 | 262 m² | 180 000 € | 2 195 | septembre 2022 |
| 160 chemin de la Ficelle | maison | 98 m² | 4 | 722 m² | 271 500 € | 2 770 | septembre 2022 |
| 48 rue Centrale | maison | 75 m² | 4 | 490 m² | 185 000 € | 2 467 | juillet 2022 |
| 34 rue Centrale | maison | 84 m² | 4 | 150 m² | 90 000 € | 1 071 | juillet 2022 |
| 1 rue de la Croix Verte | maison | 80 m² | 3 | 734 m² | 135 000 € | 1 688 | mars 2022 |
| 550 route de Margerie | maison | 75 m² | 4 | 483 m² | 150 000 € | 2 000 | mars 2022 |
| 16 rue des Royats | maison | 84 m² | 4 | 526 m² | 238 000 € | 2 833 | mars 2022 |
| 20 rue Centrale | maison | 78 m² | 5 | 103 m² | 75 000 € | 962 | février 2022 |
| 23 rue des Bessonnes | maison | 95 m² | 4 | 276 m² | 224 000 € | 2 358 | décembre 2021 |
| 5 rue des Bessonnes | maison | 235 m² | 8 | 220 m² | 245 000 € | 1 043 | septembre 2021 |
| 127 chemin de Montsupt | maison | 98 m² | 5 | 1 029 m² | 273 000 € | 2 786 | juillet 2021 |
| 1 chemin des Faviers | maison | 97 m² | 3 | 1 350 m² | 200 000 € | 2 062 | juin 2021 |
Autour de Saint-Georges-Haute-Ville
Saint-Georges-Haute-Ville est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 149 km. Le relief qui la borde : monts du Forez à 22 km, Forez à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Georges-Haute-Ville appartient à l'aire d'attraction de Saint-Étienne, 105 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Étienne 1 196 €/m²
- Saint-Chamond 1 300 €/m²
- Firminy 983 €/m²
- Saint-Just-Saint-Rambert 2 255 €/m²
- Le Chambon-Feugerolles 1 022 €/m²
- Andrézieux-Bouthéon 1 975 €/m²
- Roche-la-Molière 1 678 €/m²
- Veauche 2 329 €/m²
- Monistrol-sur-Loire 1 844 €/m²
- Unieux 1 186 €/m²
- Sorbiers 2 369 €/m²
- La Ricamarie 693 €/m²
- Villars 1 192 €/m²
- La Talaudière 2 655 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Georges-Haute-Ville touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Romain-le-Puy 1 979 €/m² 3,4 km
- Saint-Thomas-la-Garde 2 327 €/m² 3,4 km
- Lézigneux 2 056 €/m² 3,5 km
- Boisset-Saint-Priest 993 €/m² 3,9 km
- Margerie-Chantagret 1 765 €/m² 3,9 km
- Soleymieux 886 €/m² 4,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Georges-Haute-Ville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sury-le-Comtal 1 267 €/m² 6,7 km, 6 621 hab.
- Montbrison 1 859 €/m² 6,8 km, 16 123 hab.
- Saint-Marcellin-en-Forez 1 560 €/m² 8,4 km, 5 116 hab.
- Savigneux 2 486 €/m² 8,9 km, 3 509 hab.
- Bonson 2 558 €/m² 10,5 km, 4 557 hab.
- Saint-Cyprien 1 960 €/m² 10,9 km, 2 415 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 17 km : Grande Pierre Bazanne, 1 394 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de la Croix de l'Homme Mort à 7,8 km, des Limites à 9,2 km
- rivières Curraize à 8,3 km, Moingt à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Georges-Haute-Ville ?
Les maisons vendues à Saint-Georges-Haute-Ville ont un terrain médian de 789 m², mesuré sur 35 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 2 331 €/m² | 10 |
| 2023 | 2 397 €/m² | 10 |
| 2024 | 2 389 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 091 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.