Les découpages autour de Boisset-Saint-Priest
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Étienne
93 des 105 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Boisset-Saint-Priest est la 88e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Farnay 3 266 €/m² une maison
- Saint-Bonnet-les-Oules 3 181 €/m² une maison
- Cellieu 3 155 €/m² une maison
- Veauchette 3 042 €/m² une maison
- Chambœuf 2 962 €/m² une maison
- L'Étrat pôle 2 950 €/m² une maison
- Saint-Cyprien 2 922 €/m² une maison
- Doizieux 2 778 €/m² une maison
- La Fouillouse 2 743 €/m² une maison
- Sorbiers 2 697 €/m² une maison
- La Talaudière 2 655 €/m² un appartement
- Cuzieu 2 600 €/m² une maison
- Veauche 2 566 €/m² une maison
- Saint-Ferréol-d'Auroure 2 563 €/m² une maison
- Bonson 2 558 €/m² une maison
- Roche-la-Molière pôle 2 525 €/m² une maison
- Saint-André-le-Puy 2 523 €/m² une maison
- Saint-Just-Saint-Rambert 2 500 €/m² une maison
- Rivas 2 490 €/m² une maison
- Aveizieux 2 486 €/m² une maison
- Saint-Genest-Malifaux 2 462 €/m² une maison
- Saint-Galmier 2 445 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Forez 2 441 €/m² une maison
- Unias 2 435 €/m² une maison
69 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Boisset-Saint-Priest
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1843 route de Saint-Marcellin | 100 m² | 4 | 166 500 € | juillet 2024 | 1 678 €/m² |
| 14 rue de Lucenol | 93 m² | 4 | 282 500 € | novembre 2022 | 1 456 €/m² |
| 42 impasse des Granges | 93 m² | 4 | 158 000 € | novembre 2022 | 822 €/m² |
| 42 impasse des Granges | 93 m² | 4 | 162 000 € | septembre 2021 | 880 €/m² |
| 134 rue de Saint-Priest | 110 m² | 4 | 175 000 € | avril 2022 | 780 €/m² |
| 343 rue du Couhard des Anges | 101 m² | 3 | 145 000 € | janvier 2022 | 691 €/m² |
| 18 chemin des Granges | 97 m² | 3 | 177 000 € | juillet 2023 | 1 010 €/m² |
| 3358 route de Saint-Marcellin | 98 m² | 5 | 159 700 € | juin 2022 | 753 €/m² |
| 261 route de Margerie | 90 m² | 3 | 53 000 € | novembre 2024 | 578 €/m² |
| 1 chemin de la Terrasse | 119 m² | 4 | 322 200 € | juillet 2022 | 1 299 €/m² |
| 261 route de Margerie | 90 m² | 3 | 162 000 € | mai 2023 | 973 €/m² |
| 442 rue du Viognier | 91 m² | 5 | 267 650 € | octobre 2022 | 1 388 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 44 % en dessous de la médiane du département (1 762 €/m²) et 41 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 589 €/m² et 2 097 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Boisset-Saint-Priest, une maison de moins de 70 m² se vend 3 175 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 613 €/m², soit 97 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Boisset-Saint-Priest, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Boisset-Saint-Priest
- Combien coûte le mètre carré à Boisset-Saint-Priest ?
- Le prix médian à Boisset-Saint-Priest est de 993 €/m² pour une maison, en 2024, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 589 €/m² et 2 097 €/m².
- Combien vaut le terrain à Boisset-Saint-Priest ?
- Les maisons vendues à Boisset-Saint-Priest ont un terrain médian de 1 253 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
41 ventes les plus récentes sur les 41 retenues à Boisset-Saint-Priest depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 82 chemin de la Rivière | maison | 139 m² | 5 | 3 185 m² | 227 750 € | 1 638 | avril 2025 |
| 1001 rue des Varrats | maison | 50 m² | 1 | 37 700 € | 754 | décembre 2024 | |
| 261 route de Margerie | maison | 90 m² | 3 | 1 400 m² | 53 000 € | 589 | novembre 2024 |
| 380 rue du Couhard des Anges | maison | 150 m² | 5 | 70 000 € | 467 | septembre 2024 | |
| 712 rue des Étangs | maison | 149 m² | 4 | 2 117 m² | 80 000 € | 537 | août 2024 |
| 1843 route de Saint-Marcellin | maison | 100 m² | 4 | 1 059 m² | 166 500 € | 1 665 | juillet 2024 |
| 1811 route de Saint-Marcellin | maison | 119 m² | 6 | 435 m² | 146 500 € | 1 231 | juin 2024 |
| 104 impasse du Chardonnay | maison | 63 m² | 4 | 200 000 € | 3 175 | mars 2024 | |
| 55 impasse des Pruneliers | maison | 75 m² | 4 | 427 m² | 157 300 € | 2 097 | janvier 2024 |
| 112 rue de Bellevue | maison | 106 m² | 6 | 2 460 m² | 277 150 € | 2 615 | décembre 2023 |
| 1009 rue de l'Ozon | maison | 86 m² | 3 | 1 813 m² | 225 000 € | 2 616 | décembre 2023 |
| 2285 route de Saint-Marcellin | maison | 76 m² | 3 | 128 m² | 138 000 € | 1 816 | décembre 2023 |
| 18 chemin des Granges | maison | 97 m² | 3 | 782 m² | 177 000 € | 1 825 | juillet 2023 |
| 1040 rue de l'Ozon | maison | 40 m² | 1 | 3 450 m² | 440 000 € | 11 000 | mai 2023 |
| 261 route de Margerie | maison | 90 m² | 3 | 1 400 m² | 162 000 € | 1 800 | mai 2023 |
| 478 chemin du Cellier | maison | 126 m² | 4 | 1 416 m² | 165 000 € | 1 310 | janvier 2023 |
| 131 rue de Lucenol | maison | 60 m² | 3 | 432 m² | 130 000 € | 2 167 | novembre 2022 |
| 2301 route de Saint-Marcellin | maison | 172 m² | 5 | 1 280 m² | 282 500 € | 1 642 | novembre 2022 |
| 14 rue de Lucenol | maison | 93 m² | 4 | 1 010 m² | 282 500 € | 3 038 | novembre 2022 |
| 42 impasse des Granges | maison | 93 m² | 4 | 902 m² | 158 000 € | 1 699 | novembre 2022 |
| 442 rue du Viognier | maison | 91 m² | 5 | 1 642 m² | 267 650 € | 2 941 | octobre 2022 |
| 3287 route de Saint-Marcellin | maison | 135 m² | 4 | 390 m² | 320 000 € | 2 370 | septembre 2022 |
| 383 rue de Lucenol | maison | 90 m² | 3 | 3 522 m² | 200 000 € | 2 222 | septembre 2022 |
| 860 rue de l'Ozon | maison | 150 m² | 6 | 774 m² | 300 000 € | 2 000 | août 2022 |
| 2260 route de Saint-Georges | maison | 115 m² | 3 | 2 515 m² | 89 000 € | 774 | août 2022 |
| 1 chemin de la Terrasse | maison | 119 m² | 4 | 942 m² | 322 200 € | 2 708 | juillet 2022 |
| 117 rue des Écoliers | maison | 70 m² | 3 | 480 m² | 152 000 € | 2 171 | juin 2022 |
| 3358 route de Saint-Marcellin | maison | 98 m² | 5 | 1 980 m² | 159 700 € | 1 630 | juin 2022 |
| 134 rue de Saint-Priest | maison | 110 m² | 4 | 495 m² | 175 000 € | 1 591 | avril 2022 |
| 343 rue du Couhard des Anges | maison | 101 m² | 3 | 1 050 m² | 145 000 € | 1 436 | janvier 2022 |
| 780 route de Sury | maison | 78 m² | 2 | 4 405 m² | 75 000 € | 962 | décembre 2021 |
| 525 rue de la Vaure | maison | 70 m² | 3 | 1 029 m² | 85 850 € | 1 226 | décembre 2021 |
| 79 chemin de la Fontaine | maison | 90 m² | 3 | 997 m² | 244 900 € | 2 721 | décembre 2021 |
| 145 rue de la Belladone | maison | 126 m² | 6 | 1 641 m² | 260 000 € | 2 063 | décembre 2021 |
| 42 impasse des Granges | maison | 93 m² | 4 | 902 m² | 162 000 € | 1 742 | septembre 2021 |
| 238 rue du Couhard des Anges | maison | 131 m² | 5 | 868 m² | 261 223 € | 1 994 | août 2021 |
| 200 rue de l'Ozon | maison | 130 m² | 4 | 1 520 m² | 365 500 € | 2 812 | avril 2021 |
| 32 chemin des Rocs | maison | 150 m² | 6 | 1 253 m² | 237 500 € | 1 583 | avril 2021 |
| 526 rue de Lucenol | maison | 37 m² | 1 | 2 449 m² | 220 000 € | 5 946 | mars 2021 |
| 815 rue de l'Ozon | maison | 230 m² | 6 | 50 000 € | 217 | mars 2021 | |
| 301 route de Margerie | maison | 152 m² | 5 | 1 660 m² | 315 000 € | 2 072 | février 2021 |
Autour de Boisset-Saint-Priest
Boisset-Saint-Priest est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : monts du Forez à 25 km, Forez à 27 km, Pilat à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Boisset-Saint-Priest appartient à l'aire d'attraction de Saint-Étienne, 105 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Étienne 1 196 €/m²
- Saint-Chamond 1 300 €/m²
- Firminy 983 €/m²
- Saint-Just-Saint-Rambert 2 255 €/m²
- Le Chambon-Feugerolles 1 022 €/m²
- Andrézieux-Bouthéon 1 975 €/m²
- Roche-la-Molière 1 678 €/m²
- Veauche 2 329 €/m²
- Monistrol-sur-Loire 1 844 €/m²
- Unieux 1 186 €/m²
- Sorbiers 2 369 €/m²
- La Ricamarie 693 €/m²
- Villars 1 192 €/m²
- La Talaudière 2 655 €/m²
Les communes limitrophes
Boisset-Saint-Priest touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chenereilles 1 107 €/m² 3,7 km
- Saint-Georges-Haute-Ville 2 091 €/m² 3,9 km
- Saint-Marcellin-en-Forez 1 560 €/m² 4,6 km
- Soleymieux 886 €/m² 4,6 km
- Saint-Romain-le-Puy 1 979 €/m² 5,0 km
- Sury-le-Comtal 1 267 €/m² 5,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Boisset-Saint-Priest : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bonson 2 558 €/m² 8,3 km, 4 557 hab.
- Saint-Cyprien 1 960 €/m² 9,4 km, 2 415 hab.
- Saint-Just-Saint-Rambert 2 255 €/m² 10,2 km, 15 764 hab.
- Montbrison 1 859 €/m² 10,6 km, 16 123 hab.
- Savigneux 2 486 €/m² 12,3 km, 3 509 hab.
- Andrézieux-Bouthéon 1 975 €/m² 12,6 km, 10 425 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 20 km : Grande Pierre Bazanne, 1 394 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de la Croix de Joanziecq à 10 km, de la Croix de l'Homme Mort à 11 km
- rivières Curraize à 9,2 km, Bonson à 10 km
- île de Grangent à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Boisset-Saint-Priest ?
Les maisons vendues à Boisset-Saint-Priest ont un terrain médian de 1 253 m², mesuré sur 37 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 994 €/m² | 11 |
| 2022 | 2 083 €/m² | 14 |
| 2023 | 1 825 €/m² | 7 |
| 2024 | 993 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.