Prix de l'immobilier à Soleymieux
886€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Soleymieux
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 105 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Étienne
- 265 communes valorisées dans la Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Étienne
93 des 105 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Soleymieux est la 90e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Farnay 3 266 €/m² une maison
- Saint-Bonnet-les-Oules 3 181 €/m² une maison
- Cellieu 3 155 €/m² une maison
- Veauchette 3 042 €/m² une maison
- Chambœuf 2 962 €/m² une maison
- L'Étrat pôle 2 950 €/m² une maison
- Saint-Cyprien 2 922 €/m² une maison
- Doizieux 2 778 €/m² une maison
- La Fouillouse 2 743 €/m² une maison
- Sorbiers 2 697 €/m² une maison
- La Talaudière 2 655 €/m² un appartement
- Cuzieu 2 600 €/m² une maison
- Veauche 2 566 €/m² une maison
- Saint-Ferréol-d'Auroure 2 563 €/m² une maison
- Bonson 2 558 €/m² une maison
- Roche-la-Molière pôle 2 525 €/m² une maison
- Saint-André-le-Puy 2 523 €/m² une maison
- Saint-Just-Saint-Rambert 2 500 €/m² une maison
- Rivas 2 490 €/m² une maison
- Aveizieux 2 486 €/m² une maison
- Saint-Genest-Malifaux 2 462 €/m² une maison
- Saint-Galmier 2 445 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Forez 2 441 €/m² une maison
- Unias 2 435 €/m² une maison
69 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Soleymieux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 rue de la Carrière | 96 m² | 4 | 288 000 € | juin 2023 | 1 390 €/m² |
| 361 5 rue du Château d'Eau | 95 m² | 4 | 260 000 € | novembre 2022 | 1 384 €/m² |
| 30 rue du Pré de l'Eau | 103 m² | 4 | 223 000 € | février 2023 | 1 030 €/m² |
| 37 impasse de Pensier | 93 m² | 3 | 80 500 € | janvier 2024 | 829 €/m² |
| 80 place de la Fontaine | 102 m² | 5 | 35 000 € | septembre 2024 | 257 €/m² |
| 265 rue du Pont Romain | 100 m² | 3 | 147 500 € | août 2023 | 713 €/m² |
| 127 route du Cognet | 90 m² | 3 | 90 000 € | juin 2023 | 488 €/m² |
| 17 rue Saint-Joseph | 111 m² | 4 | 126 500 € | juillet 2022 | 596 €/m² |
| 27 impasse de la Joie de Vivre | 110 m² | 4 | 150 000 € | février 2021 | 759 €/m² |
| 72 impasse de l'École | 80 m² | 4 | 238 000 € | septembre 2022 | 1 487 €/m² |
| 72 impasse de l'École | 80 m² | 4 | 227 000 € | février 2022 | 1 404 €/m² |
| 150 rue du Pré de l'Eau | 84 m² | 3 | 200 000 € | juin 2023 | 1 091 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 50 % en dessous de la médiane du département (1 762 €/m²) et 48 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 866 €/m² et 1 658 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Soleymieux, une maison de moins de 70 m² se vend 1 643 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 364 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Soleymieux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Soleymieux
- Combien coûte le mètre carré à Soleymieux ?
- Le prix médian à Soleymieux est de 886 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 866 €/m² et 1 658 €/m².
- Combien vaut le terrain à Soleymieux ?
- Les maisons vendues à Soleymieux ont un terrain médian de 973 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
39 ventes les plus récentes sur les 39 retenues à Soleymieux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27 rue de Fonzat | maison | 71 m² | 4 | 223 m² | 152 000 € | 2 141 | septembre 2025 |
| 352 rue du Pont Romain | maison | 50 m² | 3 | 2 384 m² | 73 000 € | 1 460 | août 2025 |
| 195 route d'Annézieux | maison | 74 m² | 4 | 995 m² | 82 500 € | 1 115 | mai 2025 |
| 195 route d'Annézieux | maison | 74 m² | 4 | 995 m² | 165 000 € | 2 230 | décembre 2024 |
| 80 place de la Fontaine | maison | 102 m² | 5 | 4 661 m² | 35 000 € | 343 | septembre 2024 |
| 42 rue du Rocher | maison | 210 m² | 5 | 8 130 m² | 348 100 € | 1 658 | juillet 2024 |
| 15 chemin de Lomier | maison | 158 m² | 6 | 3 495 m² | 140 000 € | 886 | mai 2024 |
| 37 impasse de Pensier | maison | 93 m² | 3 | 1 504 m² | 80 500 € | 866 | janvier 2024 |
| 5068 Le Bourg | appartement | 64 m² | 3 | 74 000 € | 1 156 | septembre 2023 | |
| 75 rue du Pré de l'Eau | maison | 60 m² | 2 | 776 m² | 135 000 € | 2 250 | septembre 2023 |
| 265 rue du Pont Romain | maison | 100 m² | 3 | 325 m² | 147 500 € | 1 475 | août 2023 |
| 5068 Le Bourg | appartement | 54 m² | 3 | 56 000 € | 1 037 | juillet 2023 | |
| 20 rue des Saules | maison | 32 m² | 1 | 165 m² | 18 500 € | 578 | juillet 2023 |
| 127 route du Cognet | maison | 90 m² | 3 | 455 m² | 90 000 € | 1 000 | juin 2023 |
| 150 rue du Pré de l'Eau | maison | 84 m² | 3 | 1 670 m² | 200 000 € | 2 381 | juin 2023 |
| 30 rue de la Carrière | maison | 96 m² | 4 | 1 492 m² | 288 000 € | 3 000 | juin 2023 |
| 51 rue Saint-Joseph | maison | 82 m² | 3 | 60 m² | 132 500 € | 1 616 | juin 2023 |
| 30 rue du Pré de l'Eau | maison | 103 m² | 4 | 510 m² | 223 000 € | 2 165 | février 2023 |
| 1262 route de la Plaine | maison | 171 m² | 3 | 3 955 m² | 229 000 € | 1 339 | décembre 2022 |
| 2 rue Traversière | maison | 220 m² | 5 | 1 315 m² | 185 000 € | 841 | décembre 2022 |
| 361 5 rue du Château d'Eau | maison | 95 m² | 4 | 1 053 m² | 260 000 € | 2 737 | novembre 2022 |
| 29 rue des Saules | maison | 60 m² | 3 | 1 085 m² | 105 000 € | 1 750 | septembre 2022 |
| 72 impasse de l'École | maison | 80 m² | 4 | 1 454 m² | 238 000 € | 2 975 | septembre 2022 |
| 48 route du Cognet | maison | 70 m² | 3 | 790 m² | 272 000 € | 3 886 | septembre 2022 |
| 93 route d'Annézieux | maison | 50 m² | 4 | 200 m² | 75 000 € | 1 500 | septembre 2022 |
| 5068 Le Bourg | appartement | 64 m² | 3 | 65 000 € | 1 016 | août 2022 | |
| 17 rue Saint-Joseph | maison | 111 m² | 4 | 383 m² | 126 500 € | 1 140 | juillet 2022 |
| 52 place du Bâchât | maison | 115 m² | 5 | 270 m² | 174 000 € | 1 513 | juillet 2022 |
| 423 C rue du Château d'Eau | maison | 138 m² | 5 | 952 m² | 278 000 € | 2 014 | mars 2022 |
| 72 impasse de l'École | maison | 80 m² | 4 | 1 758 m² | 227 000 € | 2 838 | février 2022 |
| 55 route de la Plaine | maison | 111 m² | 7 | 468 m² | 41 000 € | 369 | décembre 2021 |
| 33 impasse de l'Adret | maison | 126 m² | 7 | 512 m² | 197 000 € | 1 563 | juin 2021 |
| 4 route du Barnaud | maison | 105 m² | 5 | 1 091 m² | 212 000 € | 2 019 | mars 2021 |
| 68 impasse Bellevue | maison | 42 m² | 2 | 1 057 m² | 100 000 € | 2 381 | mars 2021 |
| 6 rue Double | maison | 125 m² | 5 | 151 m² | 99 000 € | 792 | février 2021 |
| 27 impasse de la Joie de Vivre | maison | 110 m² | 4 | 292 m² | 150 000 € | 1 364 | février 2021 |
| 19 rue des Eyguettes | maison | 42 m² | 2 | 650 m² | 69 000 € | 1 643 | février 2021 |
| 867 route de la Plaine | maison | 80 m² | 3 | 14 944 m² | 195 000 € | 2 438 | janvier 2021 |
| 48 route du Cognet | maison | 70 m² | 3 | 790 m² | 188 000 € | 2 686 | janvier 2021 |
Autour de Soleymieux
Soleymieux est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : monts du Forez à 22 km, Forez à 29 km, Emblavez à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Soleymieux appartient à l'aire d'attraction de Saint-Étienne, 105 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Étienne 1 196 €/m²
- Saint-Chamond 1 300 €/m²
- Firminy 983 €/m²
- Saint-Just-Saint-Rambert 2 255 €/m²
- Le Chambon-Feugerolles 1 022 €/m²
- Andrézieux-Bouthéon 1 975 €/m²
- Roche-la-Molière 1 678 €/m²
- Veauche 2 329 €/m²
- Monistrol-sur-Loire 1 844 €/m²
- Unieux 1 186 €/m²
- Sorbiers 2 369 €/m²
- La Ricamarie 693 €/m²
- Villars 1 192 €/m²
- La Talaudière 2 655 €/m²
Les communes limitrophes
Soleymieux touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Margerie-Chantagret 1 765 €/m² 2,5 km
- Chenereilles 1 107 €/m² 3,1 km
- Saint-Jean-Soleymieux 1 086 €/m² 4,0 km
- Boisset-Saint-Priest 993 €/m² 4,6 km
- Saint-Georges-Haute-Ville 2 091 €/m² 4,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Soleymieux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Romain-le-Puy 1 979 €/m² 7,9 km, 4 142 hab.
- Saint-Marcellin-en-Forez 1 560 €/m² 8,5 km, 5 116 hab.
- Sury-le-Comtal 1 267 €/m² 10,1 km, 6 621 hab.
- Montbrison 1 859 €/m² 10,8 km, 16 123 hab.
- Bonson 2 558 €/m² 12,9 km, 4 557 hab.
- Savigneux 2 486 €/m² 13,4 km, 3 509 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 17 km : Grande Pierre Bazanne, 1 394 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de la Croix de Joanziecq à 5,9 km, de la Croix de l'Homme Mort à 6,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Soleymieux ?
Les maisons vendues à Soleymieux ont un terrain médian de 973 m², mesuré sur 36 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 643 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 750 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 890 €/m² | 8 |
| 2024 | 886 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.