Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Tarn / Saint-Grégoire

Prix de l'immobilier à Saint-Grégoire (Tarn)

1 397€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 123 1 555 7 ventes
Estimer un bien ici Les 15 ventes, une par une

Les découpages autour de Saint-Grégoire

Le prix dans l'aire d'attraction de Albi

54 des 91 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Grégoire est la 36e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

30 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Saint-Grégoire

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 13 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 7,7 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 15 161 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 110 m², 4 pièces , 2 260 m² de terrain

59 000 € à 184 000 €

médiane des comparables 160 500 €, soit 1 458 €/m²

Fourchette calculée sur 8 ventes comparables de Saint-Grégoire, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
725 route de la Croix Blanche 110 m² 4 282 500 € mai 2025 2 681 €/m²
467 route de Caussanel 107 m² 4 30 000 € juin 2024 293 €/m²
465 route de Sirinac 118 m² 4 170 000 € août 2024 1 504 €/m²
5241 La Mounxo 126 m² 4 176 000 € mars 2022 1 458 €/m²
23 rue de l'Occitanie 110 m² 6 171 000 € octobre 2022 1 671 €/m²
23 rue de l'Occitanie 110 m² 6 47 000 € février 2022 534 €/m²
5106 Rudelle 126 m² 5 65 000 € juillet 2021 435 €/m²
10 chemin du Castelas 146 m² 7 163 950 € décembre 2022 1 173 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 17 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 123 €/m² et 1 555 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Saint-Grégoire

Combien coûte le mètre carré à Saint-Grégoire (Tarn) ?
Le prix médian à Saint-Grégoire est de 1 397 €/m² pour une maison, en 2022, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 123 €/m² et 1 555 €/m².
Combien vaut le terrain à Saint-Grégoire ?
Les maisons vendues à Saint-Grégoire ont un terrain médian de 2 140 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 773 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Saint-Grégoire depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
725 route de la Croix Blanche maison 110 m² 4 282 500 € 2 568 mai 2025
3170 route de Sirinac maison 60 m² 3 2 260 m² 166 000 € 2 767 novembre 2024
465 route de Sirinac maison 118 m² 4 2 325 m² 170 000 € 1 441 août 2024
467 route de Caussanel maison 107 m² 4 30 000 € 280 juin 2024
2410 route de la Grifoullihres maison 48 m² 3 2 020 m² 68 000 € 1 417 janvier 2024
10 chemin du Castelas maison 146 m² 7 1 308 m² 163 950 € 1 123 décembre 2022
23 rue de l'Occitanie maison 110 m² 6 595 m² 171 000 € 1 555 octobre 2022
530 route de Cahuzaguet maison 300 m² 5 4 381 m² 611 670 € 2 039 octobre 2022
5052 Perols maison 60 m² 2 5 317 m² 88 000 € 1 467 octobre 2022
43 route de Pérols maison 261 m² 5 325 000 € 1 245 août 2022
5241 La Mounxo maison 126 m² 4 1 253 m² 176 000 € 1 397 mars 2022
23 rue de l'Occitanie maison 110 m² 6 595 m² 47 000 € 427 février 2022
5047 Puech Merlou maison 40 m² 2 11 786 m² 408 230 € 10 206 décembre 2021
9 rue du Salessou maison 180 m² 4 933 m² 186 000 € 1 033 novembre 2021
5106 Rudelle maison 126 m² 5 14 045 m² 65 000 € 516 juillet 2021

Autour de Saint-Grégoire

Saint-Grégoire est dans le Tarn, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 132 km. Le relief qui la borde : Albigeois à 9,6 km, Ségala à 30 km, Sidobre à 38 km.

L'aire dont elle dépend

Saint-Grégoire appartient à l'aire d'attraction de Albi, 91 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Saint-Grégoire touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Crespinet, Andouque. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Grégoire : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 48 km : Puech de Rascas, 1 267 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt de Sérénac à 5,8 km
  • montagne puy Saint-Georges à 6,2 km
  • rivières ruisseau de Coules à 7,3 km, Caussels à 9,4 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Saint-Grégoire ?

Les maisons vendues à Saint-Grégoire ont un terrain médian de 2 140 m², mesuré sur 12 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 773 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 161 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.