Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saint-Mard (Seine-et-Marne)

2 920€/m² pour un appartement, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 2 583 3 500 8 ventes
une maison 2 947 3 662 29 ventes
Estimer un bien ici Les 199 ventes, une par une

Les découpages autour de Saint-Mard

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Mard est la 448e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Saint-Mard

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 42 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 4 pièces , 450 m² de terrain

244 000 € à 305 000 €

médiane des comparables 263 000 €, soit 3 099 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Saint-Mard, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
6 chemin du Puits 85 m² 4 305 000 € juillet 2025 3 588 €/m²
84 allée Gabriel Fauré 86 m² 4 308 600 € février 2025 3 588 €/m²
58 allée des Pivoines 83 m² 4 249 000 € octobre 2025 3 000 €/m²
35 allée de l'Orme Touzé 86 m² 4 404 200 € août 2024 4 397 €/m²
123 allée des Tamaris 83 m² 4 273 000 € septembre 2024 3 077 €/m²
100 allée des Dahlias 83 m² 4 210 000 € mai 2024 2 367 €/m²
111 allée des Dahlias 83 m² 4 238 000 € avril 2024 2 683 €/m²
105 allée Charles Gounod 81 m² 4 290 000 € février 2025 3 580 €/m²
6 bis rue du Moutiers 83 m² 4 230 000 € avril 2023 2 657 €/m²
108 allée des Dahlias 83 m² 4 273 000 € janvier 2023 3 154 €/m²
1 rue du Docteur Roux 84 m² 4 261 000 € janvier 2022 2 873 €/m²
96 allée Gabriel Fauré 82 m² 4 265 000 € juillet 2023 3 099 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (3 242 €/m²) et 9 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 583 €/m² et 3 500 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Saint-Mard, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 714 €/m², et un appartement de 45 à 62 m² 2 588 €/m², soit 44 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Saint-Mard, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 30 m² 3 714 €/m² 6 ventes
  • de 30 à 45 m² 3 580 €/m² 14 ventes
  • de 45 à 62 m² 2 588 €/m² 20 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Saint-Mard

Combien coûte le mètre carré à Saint-Mard (Seine-et-Marne) ?
Le prix médian à Saint-Mard est de 2 920 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 583 €/m² et 3 500 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Saint-Mard ?
Montaubert, à 3 246 €/m². Le moins cher est la Saussaie Fleurie, à 2 571 €/m², soit 26 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Saint-Mard

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 26 % : Montaubert à 3 246 €/m², la Saussaie Fleurie à 2 571 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

Montaubert : 3 246 €/m² sur 80 ventes la Terrasse : 3 177 €/m² sur 49 ventes la Saussaie Fleurie : 2 571 €/m² sur 28 ventes 1 km Montaubert 3 246 € la Terrasse 3 177 € la Saussaie Fleurie 2 571 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Saint-Mard les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • Montaubert 3 246 €/m² 80 ventes, 75 % de maisons
  • la Terrasse 3 177 €/m² 49 ventes, 94 % de maisons
  • la Saussaie Fleurie 2 571 €/m² 28 ventes, 39 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 4 lieux-dits de Saint-Mard portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

l'Orme Touzé (8), le Gros Merisier (8), la Cavignonne (5), le Château (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section ZC 4 588 €/m² 16 ventes
  • section B 3 259 €/m² 161 ventes
  • section ZI 2 539 €/m² 20 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 65 y sont recensées à Saint-Mard, 9 ont pu être situées, et 179 ventes sur 199 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 199 retenues à Saint-Mard depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
52 avenue de la Gare appartement 57 m² 3 195 000 € 3 421 décembre 2025
9 allée des Perce-Neige maison 100 m² 5 250 000 € 2 500 décembre 2025
8 bis boulevard de la République maison 267 m² 6 747 m² 712 600 € 2 669 décembre 2025
6 rue Danielle Casanova maison 65 m² 4 509 m² 195 000 € 3 000 novembre 2025
58 allée des Pivoines maison 83 m² 4 249 000 € 3 000 octobre 2025
38 allée du Square appartement 48 m² 2 124 450 € 2 593 octobre 2025
30 rue Montaubert maison 38 m² 1 43 m² 162 400 € 4 274 octobre 2025
27 chemin de la Procession maison 84 m² 5 472 m² 162 500 € 1 935 octobre 2025
6 allée du Square appartement 48 m² 2 124 000 € 2 583 octobre 2025
66 rue Montaubert maison 100 m² 5 518 m² 325 000 € 3 250 octobre 2025
1 chemin des Fossés maison 117 m² 5 473 m² 293 000 € 2 504 septembre 2025
112 allée des Dahlias maison 94 m² 5 285 000 € 3 032 septembre 2025
28 rue Montaubert appartement 38 m² 1 145 000 € 3 816 septembre 2025
19 rue du Docteur Roux maison 86 m² 5 491 m² 321 000 € 3 733 août 2025
8 rue Danielle Casanova maison 94 m² 6 444 m² 277 000 € 2 947 juillet 2025
6 chemin du Puits maison 85 m² 4 444 m² 305 000 € 3 588 juillet 2025
28 rue Montaubert appartement 40 m² 2 140 000 € 3 500 juillet 2025
10 allée du Square appartement 63 m² 3 151 850 € 2 410 juillet 2025
20 boulevard de la République maison 143 m² 6 507 m² 360 000 € 2 517 juillet 2025
55 rue Montaubert maison 110 m² 6 557 m² 300 000 € 2 727 juin 2025
25 rue Pasteur maison 77 m² 4 472 m² 282 000 € 3 662 juin 2025
2 place du Ruisseau maison 74 m² 5 470 m² 269 000 € 3 635 juin 2025
108 allée Charles Gounod maison 112 m² 4 285 000 € 2 545 juin 2025
22 allée Frédéric Chopin maison 91 m² 5 336 000 € 3 692 mai 2025
49 allée de l'Orme Touzé maison 77 m² 4 433 m² 346 000 € 4 494 mai 2025
13 bis rue du Moutiers appartement 100 m² 4 1 029 m² 205 382 € 2 054 mai 2025
15 allée Frédéric Chopin maison 77 m² 4 332 500 € 4 318 mars 2025
79 allée Gabriel Fauré maison 91 m² 5 290 000 € 3 187 mars 2025
21 rue Danielle Casanova maison 79 m² 8 368 m² 385 000 € 4 873 mars 2025
9 allée de la Terrasse maison 97 m² 4 310 000 € 3 196 février 2025
6 place du Gros Merisier maison 50 m² 3 243 m² 265 000 € 5 300 février 2025
105 allée Charles Gounod maison 81 m² 4 290 000 € 3 580 février 2025
9 allée de la Terrasse maison 96 m² 4 305 000 € 3 177 février 2025
84 allée Gabriel Fauré maison 86 m² 4 308 600 € 3 588 février 2025
12 allée Frédéric Chopin maison 94 m² 5 294 000 € 3 128 février 2025
52 avenue de la Gare appartement 57 m² 3 185 100 € 3 247 janvier 2025
8 allée de la Terrasse maison 125 m² 4 772 m² 425 000 € 3 400 janvier 2025
5 rue Montaubert appartement 48 m² 2 142 000 € 2 958 décembre 2024
3 allée des Demoiselles appartement 64 m² 3 157 900 € 2 467 novembre 2024
122 allée des Tamaris maison 94 m² 5 267 000 € 2 840 novembre 2024
60 avenue de la Gare maison 70 m² 4 763 m² 260 000 € 3 714 novembre 2024
52 avenue de la Gare appartement 56 m² 3 196 000 € 3 500 octobre 2024
42 avenue de la Gare maison 65 m² 4 468 m² 112 500 € 1 731 octobre 2024
5 rue Pasteur maison 63 m² 3 587 m² 260 000 € 4 127 octobre 2024
3 allée des Demoiselles appartement 58 m² 2 144 830 € 2 497 septembre 2024
123 allée des Tamaris maison 83 m² 4 273 000 € 3 289 septembre 2024
42 allée des Pivoines maison 94 m² 5 320 000 € 3 404 septembre 2024
9 chemin des Fossés maison 74 m² 4 425 m² 288 000 € 3 892 septembre 2024
2 place du Gros Merisier maison 55 m² 3 152 m² 255 000 € 4 636 septembre 2024
35 allée de l'Orme Touzé maison 86 m² 4 512 m² 404 200 € 4 700 août 2024
18 rue Montaubert appartement 84 m² 4 188 000 € 2 238 juin 2024
30 bis rue du Moutiers maison 213 m² 9 452 m² 598 425 € 2 810 juin 2024
4 place des Hérons maison 91 m² 5 396 m² 305 000 € 3 352 juin 2024
11 allée de l'Orme Touzé maison 57 m² 3 423 m² 245 000 € 4 298 juin 2024
47 ter rue du Docteur Roux maison 63 m² 3 1 118 m² 493 700 € 7 837 juin 2024
60 bis avenue de la Gare appartement 30 m² 1 75 000 € 2 500 mai 2024
100 allée des Dahlias maison 83 m² 4 210 000 € 2 530 mai 2024
26 rue de la Mairie maison 61 m² 3 623 m² 180 000 € 2 951 mai 2024
5 place du Gros Merisier maison 45 m² 3 257 m² 240 873 € 5 353 mai 2024
28 rue Montaubert appartement 28 m² 1 103 000 € 3 679 mai 2024
111 allée des Dahlias maison 83 m² 4 238 000 € 2 867 avril 2024
10 place du Gros Merisier maison 55 m² 3 161 m² 249 770 € 4 541 avril 2024
65 rue Montaubert maison 143 m² 5 442 m² 296 000 € 2 070 avril 2024
67 avenue de la Gare maison 59 m² 4 544 m² 140 000 € 2 373 avril 2024
28 rue Montaubert appartement 28 m² 1 108 000 € 3 857 avril 2024
60 bis avenue de la Gare appartement 24 m² 1 90 000 € 3 750 mars 2024
12 rue Gambetta appartement 32 m² 2 78 500 € 2 453 mars 2024
16 chemin des Fossés maison 94 m² 6 452 m² 325 000 € 3 457 mars 2024
29 avenue de la Gare appartement 93 m² 4 205 000 € 2 204 février 2024
78 rue Montaubert maison 105 m² 4 528 m² 360 000 € 3 429 février 2024
28 rue Montaubert appartement 28 m² 1 100 000 € 3 571 janvier 2024
28 rue Montaubert appartement 48 m² 2 152 735 € 3 182 janvier 2024
4 boulevard de la République maison 55 m² 2 118 m² 178 500 € 3 245 décembre 2023
22 rue Ambroise Paré maison 110 m² 5 394 m² 280 000 € 2 545 décembre 2023
109 allée Charles Gounod maison 116 m² 6 349 000 € 3 009 novembre 2023
2 place des Hérons maison 89 m² 4 451 m² 320 000 € 3 596 novembre 2023
110 allée des Dahlias maison 152 m² 6 290 000 € 1 908 novembre 2023
80 allée Gabriel Fauré maison 81 m² 4 264 000 € 3 259 novembre 2023
5 rue Montaubert appartement 60 m² 3 181 500 € 3 025 novembre 2023
12 boulevard de la République maison 69 m² 4 125 m² 250 000 € 3 623 octobre 2023

Autour de Saint-Mard

Saint-Mard est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 95 km. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 16 km.

L'aire dont elle dépend

Saint-Mard appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Saint-Mard touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Mard : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Longperrier 3 323 €/m² 3,2 km, 3 152 hab.
  • Othis 3 785 €/m² 6,0 km, 6 717 hab.
  • Lagny-le-Sec Oise 2 468 €/m² 6,4 km, 2 043 hab.
  • Saint-Soupplets 2 838 €/m² 7,5 km, 3 542 hab.
  • Saint-Pathus 2 951 €/m² 7,6 km, 6 479 hab.
  • Moussy-le-Neuf 3 636 €/m² 7,6 km, 3 253 hab.

Le bord de l'eau est à 16 km : Butte aux Gens d'Armes. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 239 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Saint-Laurent (lasang sa Pransiya, Île-de-France) à 7,6 km, bois de Perthes à 11 km
  • rivière Biberonne à 6,2 km
  • île des Peupliers à 9,2 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Saint-Mard ?

  • jan 5,0 %
  • fév 8,5 %
  • mars 7,5 %
  • avr 11,1 %
  • mai 11,1 %
  • juin 12,1 %
  • juil 8,0 %
  • août 5,5 %
  • sept 9,5 %
  • oct 10,1 %
  • nov 6,5 %
  • déc 5,0 %
Répartition des 199 signatures de Saint-Mard sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juin avec 12,1 % des ventes, le plus creux janvier avec 5,0 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 2 625 €/m² 12 3 238 €/m² 37
2022 2 831 €/m² 6 3 456 €/m² 35
2023 3 821 €/m² 7 3 333 €/m² 30
2024 2 958 €/m² 13 3 416 €/m² 22
2025 2 920 €/m² 8 3 196 €/m² 29

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.