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Prix de l'immobilier à Saint-Martin-des-Champs (Seine-et-Marne)
2 016€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Saint-Martin-des-Champs
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Martin-des-Champs est la 1268e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Martin-des-Champs
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue de la Cure | 100 m² | 4 | 180 000 € | novembre 2025 | 1 761 €/m² |
| 37 rue des Vieilleux | 104 m² | 4 | 50 000 € | mai 2023 | 458 €/m² |
| 2 bis rue du Puits | 98 m² | 4 | 233 000 € | mars 2022 | 2 937 €/m² |
| 7 rue de la Cure | 94 m² | 4 | 176 553 € | septembre 2024 | 1 878 €/m² |
| 41 rue des Vieilleux | 104 m² | 4 | 155 820 € | août 2021 | 1 798 €/m² |
| 8 impasse des Jacqueaux | 98 m² | 5 | 203 000 € | septembre 2025 | 2 027 €/m² |
| 20 impasse du Chaillot | 98 m² | 5 | 199 000 € | mars 2024 | 2 031 €/m² |
| 3 rue des Vieilleux | 109 m² | 5 | 75 000 € | février 2025 | 673 €/m² |
| 16 impasse des Jacqueaux | 83 m² | 4 | 215 000 € | avril 2024 | 2 590 €/m² |
| 8 grande Rue | 95 m² | 5 | 155 000 € | juillet 2022 | 2 015 €/m² |
| 2 impasse de la Petite Renoue | 80 m² | 4 | 161 300 € | décembre 2024 | 2 016 €/m² |
| 4 rue de Champgris | 90 m² | 5 | 120 000 € | juillet 2023 | 1 270 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 22 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et 19 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 878 €/m² et 2 031 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Saint-Martin-des-Champs depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue de la Cure | maison | 100 m² | 4 | 855 m² | 180 000 € | 1 800 | novembre 2025 |
| 8 impasse des Jacqueaux | maison | 98 m² | 5 | 708 m² | 203 000 € | 2 071 | septembre 2025 |
| 3 rue des Vieilleux | maison | 109 m² | 5 | 323 m² | 75 000 € | 688 | février 2025 |
| 2 impasse de la Petite Renoue | maison | 80 m² | 4 | 310 m² | 161 300 € | 2 016 | décembre 2024 |
| 7 rue de la Cure | maison | 94 m² | 4 | 701 m² | 176 553 € | 1 878 | septembre 2024 |
| 32 grande Rue | maison | 116 m² | 5 | 435 m² | 190 000 € | 1 638 | août 2024 |
| 16 impasse des Jacqueaux | maison | 83 m² | 4 | 700 m² | 215 000 € | 2 590 | avril 2024 |
| 20 impasse du Chaillot | maison | 98 m² | 5 | 1 789 m² | 199 000 € | 2 031 | mars 2024 |
| 4 rue de Champgris | maison | 90 m² | 5 | 120 000 € | 1 333 | juillet 2023 | |
| 37 rue des Vieilleux | maison | 104 m² | 4 | 330 m² | 50 000 € | 481 | mai 2023 |
| 35 rue des Vieilleux | maison | 41 m² | 2 | 410 m² | 57 000 € | 1 390 | janvier 2023 |
| 9 rue Henriette Lecocq | maison | 110 m² | 5 | 848 m² | 160 000 € | 1 455 | novembre 2022 |
| 7 bis rue de l'Église | maison | 67 m² | 3 | 49 m² | 40 000 € | 597 | novembre 2022 |
| 22 impasse des Jacqueaux | maison | 123 m² | 7 | 700 m² | 265 000 € | 2 154 | juillet 2022 |
| 8 grande Rue | maison | 95 m² | 5 | 2 308 m² | 155 000 € | 1 632 | juillet 2022 |
| 2 bis rue du Puits | maison | 98 m² | 4 | 700 m² | 233 000 € | 2 378 | mars 2022 |
| 5078 rue de la Vigne | maison | 250 m² | 5 | 7 242 m² | 420 000 € | 1 680 | novembre 2021 |
| 41 rue des Vieilleux | maison | 104 m² | 4 | 492 m² | 155 820 € | 1 498 | août 2021 |
| 13 rue des Vieilleux | maison | 66 m² | 3 | 608 m² | 118 000 € | 1 788 | juillet 2021 |
| 15 rue Henriette Lecocq | maison | 190 m² | 7 | 2 947 m² | 191 000 € | 1 005 | juin 2021 |
| 4 rue Henriette Lecocq | maison | 90 m² | 5 | 1 707 m² | 135 000 € | 1 500 | juin 2021 |
| 44 grande Rue | maison | 120 m² | 3 | 594 m² | 205 500 € | 1 713 | mai 2021 |
| 4 impasse du Coin des Bonnes | maison | 84 m² | 4 | 1 040 m² | 204 000 € | 2 429 | mars 2021 |
Autour de Saint-Martin-des-Champs
Saint-Martin-des-Champs est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 54 km. Le relief qui la borde : Brie à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Martin-des-Champs appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Martin-des-Champs touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Ferté-Gaucher 1 681 €/m² 2,4 km
- Lescherolles 1 464 €/m² 2,5 km
- La Chapelle-Moutils 1 074 €/m² 3,6 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Barthélemy, Saint-Mars-Vieux-Maisons. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Martin-des-Champs : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Jouy-sur-Morin 1 416 €/m² 4,6 km, 2 230 hab.
- Rebais 1 967 €/m² 11,1 km, 2 294 hab.
- Boissy-le-Châtel 2 292 €/m² 15,1 km, 3 346 hab.
- Nogent-l'Artaud Aisne 1 366 €/m² 17,6 km, 2 134 hab.
- Coulommiers 2 453 €/m² 18,0 km, 16 374 hab.
- Beautheil-Saints 2 205 €/m² 19,3 km, 2 093 hab.
Le bord de l'eau est à 34 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 197 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois des Marêts à 12 km
- rivières Vannetin à 10 km, Ru de Bonneval à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 680 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 632 €/m² | 5 |
| 2024 | 2 016 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.