Les découpages autour de Saint-Médard-d'Eyrans
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 275 communes dans l'aire d'attraction de Bordeaux
- 392 communes valorisées dans la Gironde
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Médard-d'Eyrans est la 63e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Médard-d'Eyrans
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 rue Vincent Van Gogh | 100 m² | 4 | 322 500 € | octobre 2025 | 3 225 €/m² |
| 12 allée des Érables | 100 m² | 4 | 310 000 € | août 2024 | 2 880 €/m² |
| 50 rue des Fauvettes | 100 m² | 4 | 155 000 € | mai 2024 | 1 440 €/m² |
| 74 rue des Fauvettes | 98 m² | 4 | 255 000 € | juillet 2025 | 2 602 €/m² |
| 11 bis allée des Mésanges | 100 m² | 4 | 352 500 € | septembre 2023 | 3 171 €/m² |
| 50 rue des Fauvettes | 100 m² | 4 | 130 000 € | septembre 2023 | 1 169 €/m² |
| 19 chemin du Cabernet | 100 m² | 4 | 335 000 € | juin 2023 | 3 013 €/m² |
| 2 avenue du Sable d'Expert | 100 m² | 4 | 256 200 € | janvier 2023 | 2 304 €/m² |
| 12 rue des Tamaris | 106 m² | 4 | 170 000 € | septembre 2025 | 1 604 €/m² |
| 21 chemin du Cabernet | 100 m² | 4 | 291 800 € | décembre 2022 | 2 512 €/m² |
| 50 rue des Fauvettes | 100 m² | 4 | 825 000 € | juin 2022 | 7 103 €/m² |
| 11 bis allée des Mésanges | 100 m² | 4 | 50 000 € | mars 2022 | 430 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 10,5 % entre 2021 et 2025, passant de 3 348 €/m² à 2 997 €/m².
Ce prix se situe 47 % au-dessus de la médiane du département (2 040 €/m²) et 77 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 252 €/m² et 3 425 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Médard-d'Eyrans, une maison de moins de 70 m² se vend 4 000 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 868 €/m², soit 39 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Médard-d'Eyrans, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Médard-d'Eyrans
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Médard-d'Eyrans ?
- Le prix médian à Saint-Médard-d'Eyrans est de 2 997 €/m² pour une maison, en 2025, sur 23 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 252 €/m² et 3 425 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Médard-d'Eyrans ?
- le Pontet-Est, à 3 328 €/m². Le moins cher est Baron-Sud, à 3 100 €/m², soit 7 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Médard-d'Eyrans
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 7 % : le Pontet-Est à 3 328 €/m², Baron-Sud à 3 100 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- l'Esteyrolle Sud 3 276 €/m² 22 ventes, 100 % de maisons
- Dulac 3 257 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- Baron-Sud 3 100 €/m² 17 ventes, 94 % de maisons
- le Pontet-Est 3 328 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 10 lieux-dits de Saint-Médard-d'Eyrans portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Coudouneau (10), le Priou (10), Matelot (9), Plantie des Brouillaux (9), Larchey (8), le Bédat (8), Mons (7), Canterane (2), Château de la Prade (1), Naudin (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section C 3 618 €/m² 34 ventes
- section B 3 495 €/m² 47 ventes
- section A 3 221 €/m² 60 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 69 y sont recensées à Saint-Médard-d'Eyrans, 15 ont pu être situées, et 136 ventes sur 141 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 141 retenues à Saint-Médard-d'Eyrans depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 bis rue Bernard Buffet | maison | 100 m² | 5 | 647 m² | 285 000 € | 2 850 | décembre 2025 |
| 45 avenue de Baron | maison | 100 m² | 5 | 390 m² | 279 000 € | 2 790 | décembre 2025 |
| 10 ter chemin des Marais | maison | 87 m² | 4 | 700 m² | 318 300 € | 3 659 | décembre 2025 |
| 57 avenue de Baron | maison | 100 m² | 7 | 504 m² | 192 757 € | 1 928 | novembre 2025 |
| 9 ter route de Larchey | maison | 128 m² | 3 | 1 330 m² | 240 000 € | 1 875 | novembre 2025 |
| 14 rue Paul Gauguin | maison | 87 m² | 4 | 255 m² | 298 000 € | 3 425 | novembre 2025 |
| 12 allée des Alamandiers | maison | 117 m² | 4 | 812 m² | 390 850 € | 3 341 | novembre 2025 |
| 2 allée des Érables | maison | 121 m² | 6 | 4 094 m² | 315 600 € | 2 608 | octobre 2025 |
| 10 chemin des Bouvreuils | maison | 152 m² | 6 | 1 162 m² | 647 050 € | 4 257 | octobre 2025 |
| 26 rue Vincent Van Gogh | maison | 100 m² | 4 | 958 m² | 322 500 € | 3 225 | octobre 2025 |
| 12 rue des Tamaris | maison | 106 m² | 4 | 701 m² | 170 000 € | 1 604 | septembre 2025 |
| 12 rue Bernard Buffet | maison | 87 m² | 4 | 1 058 m² | 295 000 € | 3 391 | septembre 2025 |
| 18 bis avenue de l'Esteyrolle | maison | 100 m² | 5 | 520 m² | 299 700 € | 2 997 | août 2025 |
| 10 rue des Tamaris | maison | 110 m² | 6 | 700 m² | 347 920 € | 3 163 | août 2025 |
| 15 rue Sémillon | maison | 126 m² | 4 | 1 238 m² | 495 000 € | 3 929 | juillet 2025 |
| 40 rue Paul Gauguin | maison | 72 m² | 3 | 210 m² | 250 850 € | 3 484 | juillet 2025 |
| 1 bis allée des Châtaigniers | maison | 169 m² | 5 | 1 281 m² | 484 650 € | 2 868 | juillet 2025 |
| 74 rue des Fauvettes | maison | 98 m² | 4 | 255 000 € | 2 602 | juillet 2025 | |
| 6 rue des Lauriers | maison | 139 m² | 5 | 776 m² | 313 000 € | 2 252 | juin 2025 |
| 27 chemin du Cabernet | maison | 113 m² | 5 | 344 700 € | 3 050 | juin 2025 | |
| 31 bis route de Larchey | maison | 80 m² | 3 | 700 m² | 341 000 € | 4 263 | juin 2025 |
| 17 chemin des Rosiers | maison | 110 m² | 4 | 891 m² | 185 000 € | 1 682 | avril 2025 |
| 9 bis rue du Lavoir | maison | 170 m² | 5 | 250 000 € | 1 471 | février 2025 | |
| 44 rue Salvador Dali | appartement | 49 m² | 2 | 152 000 € | 3 102 | février 2025 | |
| 20 bis avenue de l'Esteyrolle | maison | 115 m² | 5 | 802 m² | 344 000 € | 2 991 | novembre 2024 |
| 28 rue Rembrandt | maison | 81 m² | 4 | 225 m² | 210 600 € | 2 600 | octobre 2024 |
| 30 rue Paul Gauguin | maison | 72 m² | 3 | 178 m² | 220 600 € | 3 064 | septembre 2024 |
| 12 allée des Érables | maison | 100 m² | 4 | 854 m² | 310 000 € | 3 100 | août 2024 |
| 44 rue Salvador Dali | appartement | 57 m² | 3 | 216 200 € | 3 793 | août 2024 | |
| 2 rue des Lauriers | maison | 72 m² | 4 | 3 984 m² | 260 000 € | 3 611 | août 2024 |
| 17 avenue de Canterane | maison | 80 m² | 3 | 646 m² | 290 000 € | 3 625 | août 2024 |
| 27 rue Edouard Manet | maison | 137 m² | 6 | 955 m² | 435 761 € | 3 181 | août 2024 |
| 33 avenue du Sable d'Expert | maison | 40 m² | 2 | 565 m² | 340 000 € | 8 500 | août 2024 |
| 9 bis chemin de Mons | maison | 149 m² | 5 | 1 090 m² | 700 000 € | 4 698 | juillet 2024 |
| 15 ter avenue du Cordon d'Or | maison | 107 m² | 4 | 2 620 m² | 350 000 € | 3 271 | juin 2024 |
| 13 allée des Châtaigniers | maison | 107 m² | 5 | 280 000 € | 2 617 | juin 2024 | |
| 39 route Nationale No113 | maison | 100 m² | 5 | 479 m² | 277 650 € | 2 777 | juin 2024 |
| 36 lotissement les Jardins du Cordon d'Or | maison | 72 m² | 3 | 168 m² | 228 000 € | 3 167 | mai 2024 |
| 50 rue des Fauvettes | maison | 100 m² | 4 | 246 m² | 155 000 € | 1 550 | mai 2024 |
| 1 bis chemin du Pontet | maison | 110 m² | 4 | 921 m² | 366 100 € | 3 328 | avril 2024 |
| 10 rue Paul Gauguin | maison | 72 m² | 3 | 122 m² | 243 150 € | 3 377 | mars 2024 |
| 15 avenue du Cordon d'Or | maison | 69 m² | 3 | 2 663 m² | 258 000 € | 3 739 | février 2024 |
| 21 avenue de Canterane | appartement | 43 m² | 2 | 190 000 € | 4 419 | février 2024 | |
| 7 rue des Fauvettes | maison | 59 m² | 3 | 444 m² | 206 182 € | 3 495 | janvier 2024 |
| 45 avenue de Baron | maison | 151 m² | 6 | 932 m² | 392 000 € | 2 596 | décembre 2023 |
| 17 F avenue du Cordon d'Or | maison | 63 m² | 3 | 2 298 m² | 299 000 € | 4 746 | décembre 2023 |
| 24 rue Rembrandt | maison | 81 m² | 4 | 225 m² | 263 830 € | 3 257 | décembre 2023 |
| 16 avenue de l'Esteyrolle | maison | 117 m² | 4 | 419 m² | 345 000 € | 2 949 | novembre 2023 |
| 29 rue Rembrandt | maison | 81 m² | 4 | 287 m² | 287 000 € | 3 543 | octobre 2023 |
| 10 bis chemin des Bouvreuils | maison | 125 m² | 5 | 1 057 m² | 474 700 € | 3 798 | octobre 2023 |
| 8 rue Muscadelle | maison | 118 m² | 4 | 862 m² | 382 900 € | 3 245 | octobre 2023 |
| 14 bis avenue de l'Esteyrolle | maison | 82 m² | 4 | 418 m² | 270 100 € | 3 294 | septembre 2023 |
| 33 avenue du Sable d'Expert | maison | 40 m² | 2 | 565 m² | 160 000 € | 4 000 | septembre 2023 |
| 11 bis allée des Mésanges | maison | 100 m² | 4 | 572 m² | 352 500 € | 3 525 | septembre 2023 |
| 50 rue des Fauvettes | maison | 100 m² | 4 | 204 m² | 130 000 € | 1 300 | septembre 2023 |
| 18 rue Paul Gauguin | maison | 81 m² | 4 | 255 m² | 335 500 € | 4 142 | septembre 2023 |
| 4 ter allée des Mésanges | maison | 90 m² | 4 | 271 m² | 308 000 € | 3 422 | juillet 2023 |
| 6 allée des Mésanges | maison | 97 m² | 4 | 1 000 m² | 430 000 € | 4 433 | juillet 2023 |
| 19 chemin du Cabernet | maison | 100 m² | 4 | 335 000 € | 3 350 | juin 2023 | |
| 2 rue Vincent Van Gogh | maison | 103 m² | 4 | 946 m² | 131 456 € | 1 276 | juin 2023 |
| 32 route des Brouilleaux | maison | 144 m² | 8 | 211 m² | 481 000 € | 3 340 | mai 2023 |
| 32 route des Brouilleaux | maison | 144 m² | 8 | 260 m² | 985 000 € | 6 840 | mai 2023 |
| 2 bis allée de Naudin | maison | 117 m² | 5 | 1 234 m² | 440 950 € | 3 769 | mai 2023 |
| 18 route des Brouilleaux | maison | 97 m² | 5 | 164 m² | 30 000 € | 309 | mai 2023 |
| 38 rue Paul Gauguin | maison | 72 m² | 3 | 134 m² | 239 352 € | 3 324 | avril 2023 |
| 16 rue Paul Gauguin | maison | 81 m² | 4 | 255 m² | 306 900 € | 3 789 | avril 2023 |
| 33 avenue du Sable d'Expert | maison | 40 m² | 2 | 1 013 m² | 277 600 € | 6 940 | mars 2023 |
| 26 route des Brouilleaux | maison | 130 m² | 3 | 861 m² | 400 000 € | 3 077 | mars 2023 |
| 2 rue Toulouse Lautrec | maison | 123 m² | 5 | 881 m² | 348 541 € | 2 834 | février 2023 |
| 4 rue Paul Gauguin | maison | 72 m² | 3 | 136 m² | 233 500 € | 3 243 | février 2023 |
| 27 chemin du Cabernet | maison | 113 m² | 5 | 315 000 € | 2 788 | janvier 2023 | |
| 2 avenue du Sable d'Expert | maison | 100 m² | 4 | 1 485 m² | 256 200 € | 2 562 | janvier 2023 |
| 1 allée Malbec | maison | 159 m² | 5 | 700 m² | 586 000 € | 3 686 | décembre 2022 |
| 6 allée des Érables | maison | 89 m² | 4 | 3 811 m² | 400 000 € | 4 494 | décembre 2022 |
| 2 bis rue des Vignes | appartement | 40 m² | 2 | 155 600 € | 3 890 | décembre 2022 | |
| 21 chemin du Cabernet | maison | 100 m² | 4 | 291 800 € | 2 918 | décembre 2022 | |
| 3 allée des Mésanges | maison | 90 m² | 4 | 674 m² | 315 000 € | 3 500 | novembre 2022 |
| 29 avenue du Cordon d'Or | maison | 120 m² | 3 | 1 160 m² | 475 660 € | 3 964 | octobre 2022 |
| 17 chemin du Cabernet | maison | 151 m² | 4 | 300 m² | 235 000 € | 1 556 | septembre 2022 |
| 9 avenue du Sable d'Expert | maison | 92 m² | 3 | 889 m² | 358 000 € | 3 891 | septembre 2022 |
Autour de Saint-Médard-d'Eyrans
Saint-Médard-d'Eyrans est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 56 km. Le relief qui la borde : Entre-deux-Mers à 20 km, Libournais à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Médard-d'Eyrans appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Médard-d'Eyrans touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ayguemorte-les-Graves 2 751 €/m² 2,5 km
- Isle-Saint-Georges 2 773 €/m² 3,3 km
- Martillac 3 477 €/m² 3,6 km
- Cadaujac 2 897 €/m² 3,9 km
- La Brède 2 500 €/m² 4,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Médard-d'Eyrans : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Beautiran 2 876 €/m² 4,3 km, 2 488 hab.
- Quinsac 2 806 €/m² 4,6 km, 2 217 hab.
- Castres-Gironde 2 808 €/m² 5,4 km, 2 695 hab.
- Camblanes-et-Meynac 4 898 €/m² 6,4 km, 3 181 hab.
- Saint-Selve 2 867 €/m² 7,0 km, 3 746 hab.
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m² 7,3 km, 42 545 hab.
Le bord de l'eau est à 46 km : plage du Betey. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 170 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale géologique de Saucats et la Brède à 9,4 km
- lacs Versein à 8,5 km, de Bègles à 10 km
- rivières Saucats à 3,8 km, Guat mort à 6,0 km
- sites Natura 2000 Bocage humide de Cadaujac et Saint-Médard-d'Eyrans à 5,3 km, Carrières de Cénac à 10 km
- vignoble Pessac-léognan à 8,8 km
- îles de la Lande à 3,5 km, d'Arcins à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Médard-d'Eyrans ?
- jan 4,3 %
- fév 6,4 %
- mars 6,4 %
- avr 7,8 %
- mai 8,5 %
- juin 13,5 %
- juil 9,9 %
- août 8,5 %
- sept 9,2 %
- oct 9,2 %
- nov 8,5 %
- déc 7,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 348 €/m² | 33 |
| 2022 | 3 481 €/m² | 35 |
| 2023 | 3 332 €/m² | 28 |
| 2024 | 3 226 €/m² | 18 |
| 2025 | 2 997 €/m² | 23 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.