Les découpages autour de Saint-Nicolas-de-Macherin
Le prix dans l'aire d'attraction de Grenoble
158 des 204 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Nicolas-de-Macherin est la 85e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Corenc 4 714 €/m² une maison
- Biviers pôle 4 619 €/m² une maison
- Saint-Ismier 4 329 €/m² une maison
- Corrençon-en-Vercors 4 245 €/m² un appartement
- Bernin 4 228 €/m² une maison
- Bresson 4 151 €/m² une maison
- Montbonnot-Saint-Martin 4 130 €/m² un appartement
- Saint-Nazaire-les-Eymes 4 058 €/m² une maison
- Brié-et-Angonnes 4 053 €/m² une maison
- Lumbin 3 912 €/m² une maison
- Herbeys 3 906 €/m² une maison
- Plateau-des-Petites-Roches 3 891 €/m² une maison
- Crolles 3 882 €/m² une maison
- Claix 3 859 €/m² une maison
- La Buisse 3 780 €/m² une maison
- Quaix-en-Chartreuse 3 768 €/m² une maison
- Vaulnaveys-le-Haut 3 750 €/m² une maison
- Froges 3 708 €/m² une maison
- Sainte-Marie-d'Alloix 3 689 €/m² une maison
- Poisat pôle 3 670 €/m² une maison
- Varces-Allières-et-Risset 3 667 €/m² une maison
- Theys 3 640 €/m² une maison
- Jarrie 3 632 €/m² une maison
- Saint-Nizier-du-Moucherotte 3 601 €/m² un appartement
134 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Nicolas-de-Macherin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1099 route de Crossey | 96 m² | 4 | 280 000 € | octobre 2024 | 2 417 €/m² |
| 350 route de la Croix Blanche | 96 m² | 4 | 260 000 € | février 2024 | 2 822 €/m² |
| 7 lotissement les Primevères | 100 m² | 4 | 320 000 € | septembre 2021 | 4 064 €/m² |
| 20 route des Prairies | 94 m² | 4 | 135 000 € | mars 2025 | 1 444 €/m² |
| 2530 route des Combes | 105 m² | 4 | 60 000 € | mars 2023 | 604 €/m² |
| 327 route de Saint Sixte | 105 m² | 4 | 310 000 € | octobre 2022 | 3 357 €/m² |
| 37 impasse de la Gienat | 90 m² | 4 | 330 000 € | juillet 2024 | 3 511 €/m² |
| 300 route de la Croix Blanche | 101 m² | 3 | 355 100 € | mai 2024 | 3 416 €/m² |
| 5042 Hautefort | 90 m² | 4 | 157 000 € | septembre 2023 | 1 687 €/m² |
| 300 route de Chirens | 91 m² | 4 | 313 220 € | mai 2022 | 4 049 €/m² |
| 302 route de Chirens | 109 m² | 4 | 353 400 € | décembre 2021 | 4 162 €/m² |
| 19 impasse des Cyprès | 100 m² | 5 | 265 000 € | septembre 2021 | 3 315 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % au-dessus de la médiane du département (2 538 €/m²) et 63 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 328 €/m² et 3 120 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Nicolas-de-Macherin, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 917 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 425 €/m², soit 105 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saint-Nicolas-de-Macherin
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Nicolas-de-Macherin ?
- Le prix médian à Saint-Nicolas-de-Macherin est de 2 751 €/m² pour une maison, en 2024, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 328 €/m² et 3 120 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Nicolas-de-Macherin ?
- Les maisons vendues à Saint-Nicolas-de-Macherin ont un terrain médian de 843 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
39 ventes les plus récentes sur les 39 retenues à Saint-Nicolas-de-Macherin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 route des Prairies | maison | 94 m² | 4 | 658 m² | 135 000 € | 1 436 | mars 2025 |
| 2452 route des Combes | maison | 120 m² | 7 | 278 m² | 80 000 € | 667 | décembre 2024 |
| 240 route de Chirens | maison | 130 m² | 5 | 1 260 m² | 85 000 € | 654 | novembre 2024 |
| 1099 route de Crossey | maison | 96 m² | 4 | 4 400 m² | 280 000 € | 2 917 | octobre 2024 |
| 77 impasse Cotte Micolet | maison | 133 m² | 7 | 1 000 m² | 318 500 € | 2 395 | octobre 2024 |
| 1148 route de Hautefort | maison | 64 m² | 2 | 105 m² | 85 000 € | 1 328 | septembre 2024 |
| 37 impasse de la Gienat | maison | 90 m² | 4 | 1 897 m² | 330 000 € | 3 667 | juillet 2024 |
| 408 route du Bourdis | maison | 75 m² | 3 | 454 m² | 234 000 € | 3 120 | juillet 2024 |
| 300 route de la Croix Blanche | maison | 101 m² | 3 | 1 614 m² | 355 100 € | 3 516 | mai 2024 |
| 350 route de la Croix Blanche | maison | 96 m² | 4 | 68 m² | 260 000 € | 2 708 | février 2024 |
| 12 chemin du Magnin | maison | 85 m² | 2 | 867 m² | 237 470 € | 2 794 | février 2024 |
| 53 route du Bourdis | appartement | 81 m² | 3 | 130 000 € | 1 605 | novembre 2023 | |
| 10 impasse de la Gienat | maison | 50 m² | 1 | 1 651 m² | 107 200 € | 2 144 | octobre 2023 |
| 5042 Hautefort | maison | 90 m² | 4 | 820 m² | 157 000 € | 1 744 | septembre 2023 |
| 675 route de Hautefort | appartement | 66 m² | 2 | 125 000 € | 1 894 | septembre 2023 | |
| 365 route du Bourdis | appartement | 78 m² | 3 | 166 000 € | 2 128 | août 2023 | |
| 385 route de Saint Sixte | maison | 222 m² | 7 | 648 m² | 346 000 € | 1 559 | août 2023 |
| 170 allée du Château | appartement | 185 m² | 5 | 351 700 € | 1 901 | juillet 2023 | |
| 170 allée du Château | appartement | 114 m² | 5 | 323 000 € | 2 833 | mars 2023 | |
| 2530 route des Combes | maison | 105 m² | 4 | 440 m² | 60 000 € | 571 | mars 2023 |
| 107 chemin de Chavarens | maison | 137 m² | 7 | 1 249 m² | 338 590 € | 2 471 | novembre 2022 |
| 327 route de Saint Sixte | maison | 105 m² | 4 | 1 280 m² | 310 000 € | 2 952 | octobre 2022 |
| 7 Les Mas de Clermont | maison | 128 m² | 6 | 1 070 m² | 291 900 € | 2 280 | août 2022 |
| 8 lotissement les Primevères | maison | 136 m² | 5 | 886 m² | 193 333 € | 1 422 | juillet 2022 |
| 300 route de Chirens | maison | 91 m² | 4 | 504 m² | 313 220 € | 3 442 | mai 2022 |
| 306 chemin des Mas de Clermont | maison | 74 m² | 4 | 1 148 m² | 237 270 € | 3 206 | mai 2022 |
| 425 route de Saint Sixte | maison | 63 m² | 3 | 319 m² | 120 000 € | 1 905 | avril 2022 |
| 170 allée du Château | appartement | 210 m² | 6 | 333 550 € | 1 588 | février 2022 | |
| 33 impasse du Four | maison | 112 m² | 5 | 186 m² | 65 500 € | 585 | janvier 2022 |
| 11 route de Hautefort | maison | 82 m² | 5 | 2 254 m² | 150 000 € | 1 829 | décembre 2021 |
| 302 route de Chirens | maison | 109 m² | 4 | 496 m² | 353 400 € | 3 242 | décembre 2021 |
| 6 chemin du Pilon | maison | 50 m² | 1 | 47 m² | 85 000 € | 1 700 | novembre 2021 |
| 679 route de Hautefort | appartement | 126 m² | 3 | 154 000 € | 1 222 | octobre 2021 | |
| 19 impasse des Cyprès | maison | 100 m² | 5 | 1 091 m² | 265 000 € | 2 650 | septembre 2021 |
| 7 lotissement les Primevères | maison | 100 m² | 4 | 785 m² | 320 000 € | 3 200 | septembre 2021 |
| 285 chemin des Mas de Clermont | maison | 99 m² | 5 | 1 224 m² | 255 000 € | 2 576 | août 2021 |
| 30 chemin du Cugniet | maison | 115 m² | 5 | 414 m² | 250 000 € | 2 174 | juin 2021 |
| 335 route de Crossey | maison | 112 m² | 5 | 674 m² | 160 000 € | 1 429 | avril 2021 |
| 737 route de la Chatelonnière | maison | 116 m² | 4 | 1 630 m² | 140 000 € | 1 207 | avril 2021 |
Autour de Saint-Nicolas-de-Macherin
Saint-Nicolas-de-Macherin est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 136 km. Le relief qui la borde : Terres froides à 18 km, Massif de la Chartreuse à 18 km, chaîne de l'Épine à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Nicolas-de-Macherin appartient à l'aire d'attraction de Grenoble, 204 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Grenoble 2 500 €/m²
- Saint-Martin-d'Hères 2 195 €/m²
- Échirolles 1 884 €/m²
- Fontaine 1 845 €/m²
- Voiron 2 353 €/m²
- Meylan 3 426 €/m²
- Saint-Égrève 2 560 €/m²
- Seyssinet-Pariset 2 245 €/m²
- Sassenage 2 526 €/m²
- Le Pont-de-Claix 1 711 €/m²
- Eybens 2 782 €/m²
- Voreppe 2 765 €/m²
- Crolles 3 865 €/m²
- Varces-Allières-et-Risset 3 143 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Nicolas-de-Macherin touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Étienne-de-Crossey 2 922 €/m² 3,3 km
- Saint-Aupre 3 522 €/m² 3,5 km
- Voiron 2 353 €/m² 3,6 km
- Massieu 2 063 €/m² 3,7 km
- Chirens 2 088 €/m² 4,5 km
- Merlas 1 946 €/m² 4,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Nicolas-de-Macherin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Coublevie 3 741 €/m² 5,4 km, 5 520 hab.
- Saint-Geoire-en-Valdaine 2 363 €/m² 6,5 km, 2 392 hab.
- Charavines 2 408 €/m² 7,9 km, 2 003 hab.
- La Buisse 2 769 €/m² 8,2 km, 3 500 hab.
- Saint-Jean-de-Moirans 2 586 €/m² 8,3 km, 3 620 hab.
- Apprieu 2 875 €/m² 9,3 km, 3 615 hab.
Le bord de l'eau est à 22 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,6 km : Bavonne, 843 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne Baracuchet
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées tourbières de l'Herrétang à 7,1 km, Forêts riveraines des ruisseaux des Rajans, du Caron et de la Combe Pigna à 11 km
- cols des Mille Martyrs à 5,8 km, de la Placette à 9,1 km
- forêt bois le Roi à 8,5 km
- lacs de Saint-Sixte à 2,5 km, de Paladru à 8,1 km
- montagnes La Vouise à 3,2 km, Bavonne à 4,6 km
- plateau du Grand-Ratz à 7,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Nicolas-de-Macherin ?
Les maisons vendues à Saint-Nicolas-de-Macherin ont un terrain médian de 843 m², mesuré sur 32 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 174 €/m² | 9 |
| 2022 | 2 376 €/m² | 8 |
| 2023 | non mesuré | |
| 2024 | 2 751 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.