Les découpages autour de Saint-Pardon-de-Conques
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Pardon-de-Conques est la 173e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Pardon-de-Conques
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 202 impasse de l'Orée du Golf | 107 m² | 4 | 386 000 € | février 2025 | 3 607 €/m² |
| 196 impasse de l'Orée du Golf | 120 m² | 4 | 397 000 € | août 2025 | 3 308 €/m² |
| 5001 Bidon | 99 m² | 4 | 147 000 € | mars 2025 | 1 485 €/m² |
| 20 Saupiquet | 102 m² | 4 | 230 000 € | mai 2021 | 1 989 €/m² |
| 5003 Bidon | 110 m² | 3 | 158 100 € | octobre 2022 | 1 255 €/m² |
| 296 rue du Seguès | 133 m² | 4 | 195 000 € | janvier 2025 | 1 466 €/m² |
| 170 route de Caton | 131 m² | 4 | 405 000 € | avril 2024 | 2 886 €/m² |
| 4 Bidon | 98 m² | 4 | 238 000 € | avril 2021 | 2 142 €/m² |
| 18 Saupiquet | 96 m² | 4 | 276 330 € | mars 2022 | 2 514 €/m² |
| 29 A Vignolles Sud | 94 m² | 4 | 164 000 € | octobre 2021 | 1 539 €/m² |
| 32 rue des Roberts | 117 m² | 2 | 393 105 € | juin 2025 | 3 360 €/m² |
| 89 impasse des Érables | 129 m² | 5 | 325 000 € | avril 2023 | 2 299 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 20 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 466 €/m² et 3 360 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Pardon-de-Conques, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 255 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 190 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Pardon-de-Conques, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Saint-Pardon-de-Conques depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 impasse de Muraille | maison | 50 m² | 1 | 140 m² | 23 566 € | 471 | décembre 2025 |
| 855 route des Vignolles | maison | 184 m² | 5 | 1 257 m² | 372 800 € | 2 026 | novembre 2025 |
| 196 impasse de l'Orée du Golf | maison | 120 m² | 4 | 821 m² | 397 000 € | 3 308 | août 2025 |
| 32 rue des Roberts | maison | 117 m² | 2 | 1 063 m² | 393 105 € | 3 360 | juin 2025 |
| 5001 Bidon | maison | 99 m² | 4 | 147 000 € | 1 485 | mars 2025 | |
| 202 impasse de l'Orée du Golf | maison | 107 m² | 4 | 996 m² | 386 000 € | 3 607 | février 2025 |
| 296 rue du Seguès | maison | 133 m² | 4 | 3 826 m² | 195 000 € | 1 466 | janvier 2025 |
| 170 route de Caton | maison | 131 m² | 4 | 5 431 m² | 405 000 € | 3 092 | avril 2024 |
| 4 lotissement Cheneraie du Carpe | maison | 156 m² | 6 | 1 382 m² | 341 700 € | 2 190 | août 2023 |
| 5001 Bidon | maison | 150 m² | 3 | 185 000 € | 1 233 | juillet 2023 | |
| 925 route du Canard | maison | 88 m² | 2 | 243 000 € | 2 761 | juin 2023 | |
| 89 impasse des Érables | maison | 129 m² | 5 | 1 107 m² | 325 000 € | 2 519 | avril 2023 |
| 56 impasse du Carpe | maison | 160 m² | 4 | 1 978 m² | 511 942 € | 3 200 | décembre 2022 |
| 5003 Bidon | maison | 110 m² | 3 | 158 100 € | 1 437 | octobre 2022 | |
| 5003 Bidon | maison | 93 m² | 3 | 199 000 € | 2 140 | août 2022 | |
| 167 impasse de l'Orée du Golf | maison | 128 m² | 6 | 861 m² | 320 000 € | 2 500 | juillet 2022 |
| 22 impasse de Muraille | maison | 50 m² | 1 | 140 m² | 51 800 € | 1 036 | juin 2022 |
| 18 Saupiquet | maison | 96 m² | 4 | 901 m² | 276 330 € | 2 878 | mars 2022 |
| 12 Peyroulet | maison | 150 m² | 4 | 5 608 m² | 392 000 € | 2 613 | novembre 2021 |
| 29 A Vignolles Sud | maison | 94 m² | 4 | 62 m² | 164 000 € | 1 745 | octobre 2021 |
| 11 Muraille | maison | 65 m² | 3 | 1 158 m² | 152 000 € | 2 338 | août 2021 |
| 27 Aux Proms | maison | 92 m² | 3 | 735 m² | 275 000 € | 2 989 | juin 2021 |
| 20 Saupiquet | maison | 102 m² | 4 | 853 m² | 230 000 € | 2 255 | mai 2021 |
| 4 Bidon | maison | 98 m² | 4 | 845 m² | 238 000 € | 2 429 | avril 2021 |
| 64 Peyroulet | maison | 138 m² | 4 | 1 175 m² | 145 000 € | 1 051 | février 2021 |
| 32 Muraille | maison | 96 m² | 5 | 1 050 m² | 93 000 € | 969 | février 2021 |
Autour de Saint-Pardon-de-Conques
Saint-Pardon-de-Conques est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 47 km. Le relief qui la borde : Entre-deux-Mers à 22 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Pardon-de-Conques appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Pardon-de-Conques touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Pierre-de-Mons 1 647 €/m² 2,3 km
- Bieujac 1 544 €/m² 3,1 km
- Saint-Pierre-d'Aurillac 1 334 €/m² 3,4 km
- Le Pian-sur-Garonne 2 060 €/m² 4,1 km
- Castets et Castillon 1 960 €/m² 4,2 km
- Auros 1 555 €/m² 4,9 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Loubert. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Pardon-de-Conques : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Langon 2 029 €/m² 4,5 km, 7 674 hab.
- Saint-Maixant 2 187 €/m² 5,8 km, 2 057 hab.
- Toulenne 2 267 €/m² 6,9 km, 2 881 hab.
- Preignac 1 975 €/m² 9,9 km, 2 135 hab.
- La Réole 1 714 €/m² 12,2 km, 4 487 hab.
- Bazas 1 800 €/m² 12,3 km, 4 854 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 164 km : pic du Jer, 951 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Beuve
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Dropt à 5,3 km, Bassanne à 8,1 km
- sites Natura 2000 Réseau hydrographique du Beuve à 7,8 km, Réseau hydrographique du Brion à 8,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 297 €/m² | 8 |
| 2022 | 2 320 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 026 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.