Les découpages autour de Saint-Sulpice-de-Favières
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Sulpice-de-Favières est la 988e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Sulpice-de-Favières
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 rue du Four à Chaux | 95 m² | 5 | 211 000 € | septembre 2022 | 1 757 €/m² |
| 21 rue du Four à Chaux | 95 m² | 5 | 247 000 € | septembre 2022 | 2 567 €/m² |
| 7 rue aux Fèves | 85 m² | 5 | 295 000 € | juin 2022 | 3 589 €/m² |
| 21 bis rue du Four à Chaux | 90 m² | 4 | 315 000 € | mars 2023 | 3 035 €/m² |
| 5096 Le Village | 89 m² | 4 | 344 600 € | mai 2021 | 3 650 €/m² |
| 12 rue aux Fèves | 129 m² | 6 | 263 000 € | juillet 2025 | 2 054 €/m² |
| 6 ruelle de l'Hôtel-Dieu | 120 m² | 6 | 434 400 € | janvier 2021 | 3 399 €/m² |
| 30 rue du Four à Chaux | 66 m² | 4 | 139 000 € | novembre 2022 | 2 462 €/m² |
| 31 rue du Four à Chaux | 66 m² | 3 | 305 000 € | mars 2025 | 4 582 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (3 083 €/m²) et 44 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 147 €/m² et 2 584 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Sulpice-de-Favières, une maison de moins de 70 m² se vend 3 816 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 433 €/m², soit 57 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saint-Sulpice-de-Favières
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Sulpice-de-Favières ?
- Le prix médian à Saint-Sulpice-de-Favières est de 2 433 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 147 €/m² et 2 584 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Sulpice-de-Favières ?
- Les maisons vendues à Saint-Sulpice-de-Favières ont un terrain médian de 693 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 6 464 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Saint-Sulpice-de-Favières depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 rue du Four à Chaux | maison | 177 m² | 7 | 1 043 m² | 380 000 € | 2 147 | juillet 2025 |
| 5 ruelle Saint-Pol | maison | 150 m² | 6 | 488 m² | 365 000 € | 2 433 | juillet 2025 |
| 12 rue aux Fèves | maison | 129 m² | 6 | 680 m² | 263 000 € | 2 039 | juillet 2025 |
| 4 ruelle de l'Hôtel-Dieu | maison | 178 m² | 6 | 1 247 m² | 460 000 € | 2 584 | mars 2025 |
| 31 rue du Four à Chaux | maison | 66 m² | 3 | 750 m² | 305 000 € | 4 621 | mars 2025 |
| 16 place de l'Église | maison | 203 m² | 11 | 906 m² | 685 600 € | 3 377 | mars 2024 |
| 4 place de l'Église | maison | 160 m² | 6 | 185 m² | 150 000 € | 938 | novembre 2023 |
| 21 bis rue du Four à Chaux | maison | 90 m² | 4 | 1 074 m² | 315 000 € | 3 500 | mars 2023 |
| 7 bis rue aux Fèves | maison | 40 m² | 2 | 29 m² | 65 646 € | 1 641 | décembre 2022 |
| 30 rue du Four à Chaux | maison | 66 m² | 4 | 174 m² | 139 000 € | 2 106 | novembre 2022 |
| 18 rue du Four à Chaux | maison | 58 m² | 3 | 350 m² | 230 000 € | 3 966 | novembre 2022 |
| 21 rue du Four à Chaux | maison | 95 m² | 5 | 1 215 m² | 211 000 € | 2 221 | septembre 2022 |
| 21 rue du Four à Chaux | maison | 95 m² | 5 | 500 m² | 247 000 € | 2 600 | septembre 2022 |
| 7 rue aux Fèves | maison | 85 m² | 5 | 230 m² | 295 000 € | 3 471 | juin 2022 |
| 1 rue de Rochefontaine | maison | 158 m² | 5 | 1 087 m² | 563 000 € | 3 563 | février 2022 |
| 5096 Le Village | maison | 89 m² | 4 | 707 m² | 344 600 € | 3 872 | mai 2021 |
| 14 bis rue aux Fèves | maison | 38 m² | 2 | 30 m² | 145 000 € | 3 816 | mai 2021 |
| 6 ruelle de l'Hôtel-Dieu | maison | 120 m² | 6 | 732 m² | 434 400 € | 3 620 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Sulpice-de-Favières
Saint-Sulpice-de-Favières est dans l'Essonne, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : bassin parisien à 14 km, Pays d'Yveline à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Sulpice-de-Favières appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Sulpice-de-Favières touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mauchamps 2 990 €/m² 1,7 km
- Breux-Jouy 2 745 €/m² 2,2 km
- Saint-Yon 3 083 €/m² 3,2 km
- Boissy-sous-Saint-Yon 3 367 €/m² 3,3 km
- Étréchy 2 788 €/m² 4,3 km
Voisines sans prix publiable : Souzy-la-Briche, Chauffour-lès-Étréchy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Sulpice-de-Favières : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Breuillet 2 857 €/m² 4,2 km, 9 157 hab.
- Saint-Chéron 3 132 €/m² 4,2 km, 5 132 hab.
- Égly 3 515 €/m² 5,7 km, 7 166 hab.
- Janville-sur-Juine 3 632 €/m² 6,6 km, 2 041 hab.
- Lardy 2 931 €/m² 7,0 km, 5 530 hab.
- Cheptainville 3 046 €/m² 7,5 km, 2 204 hab.
Le bord de l'eau est à 44 km : île de la Thérouanne.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale des sites géologiques de l'Essonne à 2,3 km
- forêts de la Roche Turpin à 8,5 km, bois de la Forêt à 11 km
- rivières Renarde à 4,7 km, Chalouette à 9,2 km
- site Natura 2000 Champignonnières d'Etampes à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Sulpice-de-Favières ?
Les maisons vendues à Saint-Sulpice-de-Favières ont un terrain médian de 693 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 6 464 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 967 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 2 600 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 433 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.