Prix de l'immobilier à Saint-Yon
3 083€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Yon
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 173 communes valorisées dans l'Essonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Yon est la 524e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Yon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue de l'Éperon | 96 m² | 4 | 270 000 € | décembre 2023 | 2 722 €/m² |
| 14 Sente des Bas Rideaux | 100 m² | 4 | 319 000 € | septembre 2025 | 3 344 €/m² |
| 6 route de Moret | 94 m² | 4 | 512 500 € | septembre 2022 | 5 018 €/m² |
| 5 ter rue des Bas Jardins | 95 m² | 4 | 236 000 € | septembre 2021 | 2 791 €/m² |
| 64 rue des Cosnardières | 88 m² | 4 | 286 000 € | novembre 2024 | 3 083 €/m² |
| 14 rue de l'Étrier | 94 m² | 5 | 285 000 € | novembre 2025 | 3 112 €/m² |
| 60 bis rue des Cosnardières | 98 m² | 4 | 359 000 € | septembre 2021 | 3 302 €/m² |
| 64 C rue des Cosnardières | 92 m² | 4 | 280 000 € | mai 2021 | 3 063 €/m² |
| 64 A rue des Cosnardières | 92 m² | 4 | 305 000 € | avril 2021 | 3 337 €/m² |
| 58 route de Boissy | 91 m² | 4 | 279 500 € | septembre 2021 | 3 091 €/m² |
| 19 rue de l'Éperon | 100 m² | 5 | 375 000 € | juillet 2023 | 3 517 €/m² |
| 8 bis rue des Bas Jardins | 80 m² | 4 | 290 000 € | juillet 2024 | 3 535 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 82 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 983 €/m² et 3 345 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Yon, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 413 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 3 063 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Yon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Yon
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Yon ?
- Le prix médian à Saint-Yon est de 3 083 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 983 €/m² et 3 345 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Yon ?
- Les maisons vendues à Saint-Yon ont un terrain médian de 685 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 6 464 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
38 ventes les plus récentes sur les 38 retenues à Saint-Yon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue de l'Étrier | maison | 94 m² | 5 | 574 m² | 285 000 € | 3 032 | novembre 2025 |
| 11 allée des Cavaliers | maison | 160 m² | 6 | 1 110 m² | 439 000 € | 2 744 | novembre 2025 |
| 14 Sente des Bas Rideaux | maison | 100 m² | 4 | 452 m² | 319 000 € | 3 190 | septembre 2025 |
| 6 rue de l'Étrier | maison | 124 m² | 7 | 596 m² | 369 900 € | 2 983 | août 2025 |
| 30 rue du Maréchal Leclerc | maison | 84 m² | 5 | 875 m² | 259 000 € | 3 083 | juin 2025 |
| 62 ter rue des Cosnardières | maison | 139 m² | 5 | 1 090 m² | 465 000 € | 3 345 | mars 2025 |
| 7 Cour du Vieux Feugeres | maison | 25 m² | 1 | 291 m² | 157 000 € | 6 280 | mars 2025 |
| 48 bis rue des Cosnardières | maison | 85 m² | 3 | 303 m² | 261 320 € | 3 074 | décembre 2024 |
| 64 rue des Cosnardières | maison | 88 m² | 4 | 286 000 € | 3 250 | novembre 2024 | |
| 8 bis rue des Bas Jardins | maison | 80 m² | 4 | 564 m² | 290 000 € | 3 625 | juillet 2024 |
| 4 clos de l'Aulnaye | maison | 70 m² | 3 | 1 028 m² | 132 000 € | 1 886 | avril 2024 |
| 12 rue de l'Étrier | maison | 88 m² | 5 | 529 m² | 346 500 € | 3 938 | février 2024 |
| 15 rue de l'Éperon | maison | 96 m² | 4 | 553 m² | 270 000 € | 2 813 | décembre 2023 |
| 19 rue de l'Éperon | maison | 100 m² | 5 | 685 m² | 375 000 € | 3 750 | juillet 2023 |
| 3 rue du Maréchal Leclerc | maison | 65 m² | 3 | 571 m² | 100 000 € | 1 538 | décembre 2022 |
| 1 rue des Cosnardières | maison | 75 m² | 4 | 1 190 m² | 321 000 € | 4 280 | décembre 2022 |
| 1 rue des Bas Jardins | maison | 162 m² | 7 | 879 m² | 410 000 € | 2 531 | décembre 2022 |
| 50 rue des Cosnardières | maison | 76 m² | 4 | 944 m² | 227 000 € | 2 987 | octobre 2022 |
| 6 route de Moret | maison | 94 m² | 4 | 841 m² | 512 500 € | 5 452 | septembre 2022 |
| 18 route de Boissy | maison | 99 m² | 5 | 1 000 m² | 342 000 € | 3 455 | juillet 2022 |
| 31 rue du Maréchal Leclerc | maison | 205 m² | 6 | 3 393 m² | 412 500 € | 2 012 | juillet 2022 |
| 4 rue de l'Étrier | maison | 121 m² | 5 | 579 m² | 397 600 € | 3 286 | mai 2022 |
| 47 rue des Cosnardières | maison | 62 m² | 2 | 888 m² | 312 000 € | 5 032 | mars 2022 |
| 60 bis rue des Cosnardières | maison | 98 m² | 4 | 1 270 m² | 359 000 € | 3 663 | septembre 2021 |
| 5 ter rue des Bas Jardins | maison | 95 m² | 4 | 265 m² | 236 000 € | 2 484 | septembre 2021 |
| 7 rue de l'Éperon | maison | 200 m² | 6 | 893 m² | 466 000 € | 2 330 | septembre 2021 |
| 3 rue de l'Étrier | maison | 81 m² | 5 | 544 m² | 344 500 € | 4 253 | septembre 2021 |
| 58 route de Boissy | maison | 91 m² | 4 | 279 500 € | 3 071 | septembre 2021 | |
| 54 route de Boissy | maison | 78 m² | 4 | 274 950 € | 3 525 | août 2021 | |
| 8 rue des Bas Jardins | maison | 75 m² | 4 | 340 m² | 256 000 € | 3 413 | juillet 2021 |
| 59 rue des Cosnardières | maison | 150 m² | 4 | 15 m² | 360 000 € | 2 400 | juillet 2021 |
| 59 rue des Cosnardières | maison | 150 m² | 4 | 12 m² | 310 000 € | 2 067 | juillet 2021 |
| 12 rue des Bas Jardins | maison | 114 m² | 5 | 473 m² | 349 200 € | 3 063 | juillet 2021 |
| 9 route de Villeconin | maison | 117 m² | 6 | 846 m² | 360 000 € | 3 077 | juillet 2021 |
| 64 C rue des Cosnardières | maison | 92 m² | 4 | 280 000 € | 3 043 | mai 2021 | |
| 36 route de Boissy | maison | 138 m² | 4 | 1 040 m² | 287 000 € | 2 080 | mai 2021 |
| 64 A rue des Cosnardières | maison | 92 m² | 4 | 305 000 € | 3 315 | avril 2021 | |
| 45 route de Villeconin | maison | 131 m² | 6 | 914 m² | 381 850 € | 2 915 | avril 2021 |
Autour de Saint-Yon
Saint-Yon est dans l'Essonne, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : bassin parisien à 16 km, Pays d'Yveline à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Yon appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Yon touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Boissy-sous-Saint-Yon 3 367 €/m² 1,7 km
- Breuillet 2 857 €/m² 2,3 km
- Breux-Jouy 2 745 €/m² 2,6 km
- Égly 3 515 €/m² 2,7 km
- Saint-Sulpice-de-Favières 2 433 €/m² 3,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Yon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bruyères-le-Châtel 2 517 €/m² 4,7 km, 3 788 hab.
- Arpajon 3 037 €/m² 5,1 km, 11 698 hab.
- Saint-Chéron 3 132 €/m² 5,1 km, 5 132 hab.
- Ollainville 3 115 €/m² 5,5 km, 5 455 hab.
- Fontenay-lès-Briis 3 554 €/m² 5,8 km, 2 350 hab.
- La Norville 3 212 €/m² 6,0 km, 4 268 hab.
Le bord de l'eau est à 42 km : presqu'île de Gennevilliers.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale des sites géologiques de l'Essonne à 4,4 km
- forêts de la Roche Turpin à 5,4 km, bois de la Forêt à 8,3 km
- rivières Renarde à 7,5 km, Salmouille à 9,7 km
- vallée de l'Orge à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Yon ?
Les maisons vendues à Saint-Yon ont un terrain médian de 685 m², mesuré sur 33 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 6 464 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 967 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 063 €/m² | 15 |
| 2022 | 3 286 €/m² | 9 |
| 2024 | 3 250 €/m² | 5 |
| 2025 | 3 083 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.