Les découpages autour de Sainte-Mesme
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 224 communes valorisées dans les Yvelines
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sainte-Mesme est la 450e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Sainte-Mesme
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue Charles Legaigneur | 90 m² | 4 | 121 000 € | juillet 2024 | 2 011 €/m² |
| 13 rue Saint-Pré | 97 m² | 4 | 215 000 € | février 2022 | 2 574 €/m² |
| 32 rue Charles Legaigneur | 89 m² | 4 | 190 000 € | novembre 2024 | 3 193 €/m² |
| 28 rue Julien Minos | 87 m² | 4 | 128 000 € | juillet 2024 | 2 200 €/m² |
| 9 rue Julien Minos | 90 m² | 4 | 449 000 € | juillet 2022 | 5 793 €/m² |
| 14 bis rue Charles Legaigneur | 95 m² | 3 | 175 000 € | décembre 2023 | 2 984 €/m² |
| 9 chemin d'Ormillard | 88 m² | 5 | 281 000 € | août 2025 | 3 193 €/m² |
| 4 chemin d'Epernon | 91 m² | 5 | 140 000 € | avril 2023 | 2 492 €/m² |
| 3 rue Deslandres | 84 m² | 4 | 280 800 € | février 2021 | 4 280 €/m² |
| 2 rue du Buisson | 90 m² | 5 | 315 000 € | décembre 2022 | 4 064 €/m² |
| 2 rue des Jardins | 113 m² | 4 | 368 000 € | septembre 2022 | 3 781 €/m² |
| 16 rue Charles Legaigneur | 120 m² | 4 | 290 000 € | novembre 2024 | 3 614 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (3 276 €/m²) et 89 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 672 €/m² et 3 750 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sainte-Mesme, une maison de moins de 70 m² se vend 3 764 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 099 €/m², soit 79 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sainte-Mesme, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
42 ventes les plus récentes sur les 42 retenues à Sainte-Mesme depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5160 rue Julien Minos | maison | 32 m² | 1 | 68 m² | 170 000 € | 5 313 | octobre 2025 |
| 23 rue Saint-Pré | maison | 116 m² | 7 | 640 m² | 310 000 € | 2 672 | septembre 2025 |
| 9 chemin d'Ormillard | maison | 88 m² | 5 | 748 m² | 281 000 € | 3 193 | août 2025 |
| 8 chemin de Guineveau | appartement | 37 m² | 2 | 120 800 € | 3 265 | juillet 2025 | |
| 5102 route de Denisy | maison | 56 m² | 2 | 1 530 m² | 210 000 € | 3 750 | juin 2025 |
| 5089 route de Denisy | maison | 130 m² | 5 | 248 000 € | 1 908 | janvier 2025 | |
| 16 rue Charles Legaigneur | maison | 120 m² | 4 | 740 m² | 290 000 € | 2 417 | novembre 2024 |
| 32 rue Charles Legaigneur | maison | 89 m² | 4 | 639 m² | 190 000 € | 2 135 | novembre 2024 |
| 28 rue Julien Minos | maison | 87 m² | 4 | 602 m² | 128 000 € | 1 471 | juillet 2024 |
| 48 rue Julien Minos | maison | 121 m² | 5 | 404 m² | 168 000 € | 1 388 | juillet 2024 |
| 4 chemin du Moulin de Corpeau | appartement | 39 m² | 2 | 125 000 € | 3 205 | juillet 2024 | |
| 13 rue Charles Legaigneur | maison | 90 m² | 4 | 417 m² | 121 000 € | 1 344 | juillet 2024 |
| 18 chemin de Bailly | maison | 120 m² | 6 | 848 m² | 290 000 € | 2 417 | juin 2024 |
| 36 rue Charles Legaigneur | maison | 67 m² | 4 | 732 m² | 210 000 € | 3 134 | mai 2024 |
| 14 bis rue Charles Legaigneur | maison | 95 m² | 3 | 245 m² | 175 000 € | 1 842 | décembre 2023 |
| 52 rue Charles Legaigneur | maison | 42 m² | 2 | 198 m² | 240 000 € | 5 714 | décembre 2023 |
| 45 rue Charles Legaigneur | maison | 62 m² | 3 | 449 m² | 229 230 € | 3 697 | septembre 2023 |
| 4 chemin d'Epernon | maison | 91 m² | 5 | 692 m² | 140 000 € | 1 538 | avril 2023 |
| 19 rue Saint-Pré | maison | 145 m² | 6 | 619 m² | 304 420 € | 2 099 | avril 2023 |
| 16 rue Julien Minos | maison | 150 m² | 5 | 2 834 m² | 210 000 € | 1 400 | janvier 2023 |
| 2 rue du Buisson | maison | 90 m² | 5 | 607 m² | 315 000 € | 3 500 | décembre 2022 |
| 8 chemin de Guineveau | appartement | 56 m² | 3 | 153 000 € | 2 732 | décembre 2022 | |
| 2 rue des Jardins | maison | 113 m² | 4 | 616 m² | 368 000 € | 3 257 | septembre 2022 |
| 57 rue Charles Legaigneur | appartement | 42 m² | 2 | 136 000 € | 3 238 | août 2022 | |
| 9 rue Julien Minos | maison | 90 m² | 4 | 723 m² | 449 000 € | 4 989 | juillet 2022 |
| 75 rue Charles Legaigneur | maison | 127 m² | 4 | 561 m² | 285 000 € | 2 244 | juin 2022 |
| 13 rue Saint-Pré | maison | 97 m² | 4 | 582 m² | 215 000 € | 2 216 | février 2022 |
| 10 rue Saint-Pré | maison | 169 m² | 10 | 655 m² | 280 000 € | 1 657 | février 2022 |
| 44 bis rue Charles Legaigneur | maison | 120 m² | 3 | 424 m² | 260 000 € | 2 167 | décembre 2021 |
| 57 rue Charles Legaigneur | appartement | 42 m² | 2 | 128 500 € | 3 060 | décembre 2021 | |
| 5095 route de Denisy | maison | 165 m² | 4 | 2 196 m² | 410 000 € | 2 485 | décembre 2021 |
| 5098 Denizy Hameau | maison | 212 m² | 6 | 2 846 m² | 420 000 € | 1 981 | novembre 2021 |
| 8 chemin de Guineveau | appartement | 48 m² | 2 | 185 000 € | 3 854 | octobre 2021 | |
| 8 rue Charles Legaigneur | appartement | 79 m² | 3 | 393 m² | 152 800 € | 1 934 | octobre 2021 |
| 3 rue du Buisson | maison | 160 m² | 5 | 979 m² | 399 000 € | 2 494 | juillet 2021 |
| 3 rue Charles Legaigneur | maison | 250 m² | 5 | 1 860 m² | 492 300 € | 1 969 | juillet 2021 |
| 27 rue Saint-Pré | maison | 84 m² | 5 | 620 m² | 234 000 € | 2 786 | juillet 2021 |
| 14 rue Charles Legaigneur | maison | 55 m² | 3 | 251 m² | 207 000 € | 3 764 | mai 2021 |
| 16 rue Saint-Pré | maison | 130 m² | 7 | 681 m² | 317 000 € | 2 438 | mai 2021 |
| 50 rue Julien Minos | maison | 103 m² | 5 | 360 m² | 265 000 € | 2 573 | mai 2021 |
| 3 rue Deslandres | maison | 84 m² | 4 | 665 m² | 280 800 € | 3 343 | février 2021 |
| 6 chemin de Bailly | maison | 42 m² | 2 | 600 m² | 199 000 € | 4 738 | janvier 2021 |
Autour de Sainte-Mesme
Sainte-Mesme est dans les Yvelines, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : bassin parisien à 5,8 km, Pays d'Yveline à 13 km.
L'aire dont elle dépend
Sainte-Mesme appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Levallois-Perret 9 028 €/m²
- Issy-les-Moulineaux 7 641 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
- Clichy 6 959 €/m²
- Antony 5 089 €/m²
Les communes limitrophes
Sainte-Mesme touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ponthévrard 2 981 €/m² 2,9 km
- Saint-Martin-de-Bréthencourt 2 393 €/m² 3,0 km
- Dourdan Essonne 3 109 €/m² 3,6 km
- Corbreuse Essonne 2 632 €/m² 4,2 km
- Saint-Arnoult-en-Yvelines 2 814 €/m² 4,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sainte-Mesme : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ablis 2 570 €/m² 6,4 km, 3 913 hab.
- Bonnelles 3 056 €/m² 11,5 km, 2 165 hab.
- Saint-Chéron Essonne 3 132 €/m² 13,5 km, 5 132 hab.
- Forges-les-Bains Essonne 2 875 €/m² 13,6 km, 4 241 hab.
- Auneau-Bleury-Saint-Symphorien Eure-et-Loir 1 932 €/m² 13,8 km, 6 419 hab.
- Rambouillet 3 808 €/m² 15,4 km, 27 724 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Sainte-Mesme
- rivière Orge
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de la Claye à 8,2 km, réserve naturelle régionale des étangs de Bonnelles à 10 km
- forêts de Dourdan à 2,0 km, de l'Ouye à 4,8 km
- rivière Rémarde à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 494 €/m² | 11 |
| 2022 | 2 750 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 971 €/m² | 6 |
| 2024 | 2 135 €/m² | 7 |
| 2025 | 3 193 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.