Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Corbreuse

2 632€/m² pour une maison, prix médian des 17 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 460 2 903 17 ventes
Estimer un bien ici Les 101 ventes, une par une

Les découpages autour de Corbreuse

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Corbreuse est la 854e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Corbreuse

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 25 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 64,6 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 29 967 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 540 m² de terrain

260 000 € à 299 000 €

médiane des comparables 278 000 €, soit 2 780 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Corbreuse, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
1 rue Saint-Roch 96 m² 4 265 250 € octobre 2025 2 989 €/m²
16 impasse des Aricandiers 95 m² 4 284 600 € juillet 2025 2 984 €/m²
47 rue de l'Orme Creux 100 m² 4 301 000 € juin 2021 3 100 €/m²
16 rue de l'Orme Creux 105 m² 4 212 500 € mars 2023 2 249 €/m²
37 rue des Montceaux 107 m² 4 320 000 € juillet 2023 2 912 €/m²
6 rue du Cordier 99 m² 5 258 000 € mars 2025 2 780 €/m²
7 impasse des Aricandiers 95 m² 4 355 000 € janvier 2022 3 366 €/m²
6 rue de l'Orme Creux 106 m² 4 181 000 € mai 2022 1 801 €/m²
5 rue des Petites Ouches 98 m² 5 241 050 € août 2025 2 607 €/m²
14 rue du Hurepoix 101 m² 5 253 000 € mai 2024 2 602 €/m²
2 rue du Plessis 114 m² 4 300 000 € juillet 2025 2 632 €/m²
17 rue de la Ferme Thibault 112 m² 4 215 000 € août 2024 1 955 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.

Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (3 083 €/m²) et 56 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 460 €/m² et 2 903 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Corbreuse, une maison de moins de 70 m² se vend 3 483 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 429 €/m², soit 43 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Corbreuse, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 3 483 €/m² 8 ventes
  • de 70 à 90 m² 3 318 €/m² 18 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 606 €/m² 23 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 429 €/m² 20 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Corbreuse

Combien coûte le mètre carré à Corbreuse ?
Le prix médian à Corbreuse est de 2 632 €/m² pour une maison, en 2025, sur 17 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 460 €/m² et 2 903 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Corbreuse ?
les Montceaux, à 2 991 €/m². Le moins cher est les Ouches, à 2 613 €/m², soit 14 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Corbreuse ?
Les maisons vendues à Corbreuse ont un terrain médian de 544 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 6 464 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Corbreuse

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 14 % : les Montceaux à 2 991 €/m², les Ouches à 2 613 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

les Montceaux : 2 991 €/m² sur 39 ventes l'Orme Creux : 2 667 €/m² sur 17 ventes les Ouches : 2 613 €/m² sur 13 ventes 2 km les Montceaux 2 991 € l'Orme Creux 2 667 € les Ouches 2 613 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Corbreuse les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • les Montceaux 2 991 €/m² 39 ventes, 41 % de maisons
  • l'Orme Creux 2 667 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
  • les Ouches 2 613 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 6 lieux-dits de Corbreuse portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

les Grandes Ouches (10), le Cordier (7), Coignières (6), le Plessis (5), le Trou des Saules (3), le Moulin du Pre (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section Z 6 421 €/m² 17 ventes
  • section B 2 750 €/m² 49 ventes
  • section X 2 647 €/m² 30 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 60 y sont recensées à Corbreuse, 10 ont pu être situées, et 101 ventes sur 101 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 101 retenues à Corbreuse depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
46 rue des Montceaux appartement 20 m² 1 121 000 € 6 050 décembre 2025
42 rue d'Etampes maison 150 m² 5 629 m² 392 000 € 2 613 décembre 2025
13 rue des Entrepreneurs maison 94 m² 5 840 m² 319 000 € 3 394 décembre 2025
24 rue d'Etampes maison 124 m² 5 480 m² 240 000 € 1 935 novembre 2025
13 rue Saint-Roch appartement 35 m² 2 118 250 € 3 379 novembre 2025
8 rue du Petit Four maison 128 m² 5 546 m² 368 750 € 2 881 octobre 2025
10 rue du Clos de Coignières maison 71 m² 4 635 m² 270 000 € 3 803 octobre 2025
1 rue Saint-Roch maison 96 m² 4 204 m² 265 250 € 2 763 octobre 2025
1 rue du Clos de Coignières maison 95 m² 3 720 m² 240 000 € 2 526 septembre 2025
33 rue des Montceaux maison 60 m² 4 574 m² 123 000 € 2 050 septembre 2025
5 rue des Petites Ouches maison 98 m² 5 317 m² 241 050 € 2 460 août 2025
31 rue du Petit Four maison 130 m² 5 813 m² 311 150 € 2 393 août 2025
46 rue des Montceaux appartement 19 m² 1 122 000 € 6 421 juillet 2025
16 impasse des Aricandiers maison 95 m² 4 557 m² 284 600 € 2 996 juillet 2025
2 rue du Plessis maison 114 m² 4 300 000 € 2 632 juillet 2025
36 rue de l'Orme Creux maison 94 m² 3 260 m² 147 540 € 1 570 juin 2025
3 rue Saint-Roch maison 93 m² 5 194 m² 270 000 € 2 903 mai 2025
6 rue du Cordier maison 99 m² 5 273 m² 258 000 € 2 606 mars 2025
63 rue de l'Orme Creux maison 84 m² 4 577 m² 224 000 € 2 667 janvier 2025
17 rue du Trou des Saules maison 71 m² 3 672 m² 328 700 € 4 630 janvier 2025
46 rue des Montceaux appartement 19 m² 1 118 580 € 6 241 décembre 2024
4 rue du Trou des Saules maison 84 m² 5 404 m² 236 000 € 2 810 octobre 2024
4 impasse des 4 Routes maison 147 m² 6 684 m² 342 690 € 2 331 octobre 2024
46 rue des Montceaux appartement 19 m² 1 119 180 € 6 273 octobre 2024
2 impasse des Fleurs maison 72 m² 4 430 m² 269 000 € 3 736 octobre 2024
13 rue Saint-Roch appartement 49 m² 3 146 000 € 2 980 septembre 2024
17 rue de la Ferme Thibault maison 112 m² 4 432 m² 215 000 € 1 920 août 2024
9 rue de la Ferme Thibault maison 78 m² 4 257 m² 200 000 € 2 564 juillet 2024
7 impasse de la Cognette maison 87 m² 5 543 m² 232 100 € 2 668 juillet 2024
5078 Lieu dit le Moulin du Pre maison 73 m² 4 1 401 m² 249 000 € 3 411 juin 2024
14 rue du Hurepoix maison 101 m² 5 332 m² 253 000 € 2 505 mai 2024
46 rue des Montceaux appartement 20 m² 1 122 000 € 6 100 avril 2024
23 rue du Plessis appartement 53 m² 2 139 900 € 2 640 avril 2024
7 rue du Cordier maison 120 m² 6 1 006 m² 345 000 € 2 875 mars 2024
4 rue de l'Antiquin maison 80 m² 5 754 m² 323 000 € 4 038 mars 2024
33 rue des Montceaux maison 60 m² 4 1 068 m² 150 000 € 2 500 janvier 2024
13 rue Saint-Roch appartement 54 m² 3 94 085 € 1 742 décembre 2023
2 impasse de la Cognette maison 130 m² 5 682 m² 292 650 € 2 251 décembre 2023
42 rue de l'Antiquin maison 114 m² 6 542 m² 194 000 € 1 702 décembre 2023
6 rue de la Ferme Thibault maison 78 m² 4 226 m² 207 000 € 2 654 décembre 2023
1 impasse des 4 Routes maison 88 m² 5 616 m² 284 000 € 3 227 septembre 2023
17 rue d'Etampes maison 58 m² 3 480 m² 179 000 € 3 086 août 2023
37 rue des Montceaux maison 107 m² 4 627 m² 320 000 € 2 991 juillet 2023
6 place des Montceaux maison 96 m² 5 121 m² 248 010 € 2 583 juillet 2023
9 rue de la Râpasse Madame maison 126 m² 5 647 m² 335 000 € 2 659 juillet 2023
79 bis rue de l'Orme Creux maison 83 m² 3 294 m² 240 380 € 2 896 juillet 2023
37 rue de l'Orme Creux maison 132 m² 2 1 080 m² 341 850 € 2 590 juin 2023
19 rue d'Etampes maison 65 m² 2 523 m² 270 000 € 4 154 avril 2023
16 rue de l'Orme Creux maison 105 m² 4 141 m² 212 500 € 2 024 mars 2023
13 rue Saint-Roch appartement 37 m² 2 127 000 € 3 432 janvier 2023
2 rue du Plessis maison 114 m² 4 549 m² 150 000 € 1 316 décembre 2022
11 bis rue d'Etampes appartement 39 m² 3 138 000 € 3 538 décembre 2022
13 rue Saint-Roch appartement 42 m² 2 118 000 € 2 810 octobre 2022
13 rue Saint-Roch appartement 51 m² 3 141 000 € 2 765 septembre 2022
4 ter rue d'Etampes maison 73 m² 4 224 m² 260 000 € 3 562 août 2022
5 place des Montceaux maison 94 m² 5 135 m² 247 550 € 2 634 août 2022
46 rue des Montceaux appartement 19 m² 1 132 000 € 6 947 août 2022
5 rue de l'Orme Creux maison 51 m² 2 464 m² 210 000 € 4 118 juillet 2022
9 rue des Écoles maison 114 m² 5 703 m² 365 000 € 3 202 juin 2022
46 rue des Montceaux appartement 19 m² 1 139 000 € 7 316 juin 2022
46 rue des Montceaux appartement 19 m² 1 142 000 € 7 474 juin 2022
46 rue des Montceaux appartement 19 m² 1 141 000 € 7 421 juin 2022
26 rue d'Etampes maison 130 m² 3 460 m² 368 000 € 2 831 juin 2022
79 bis rue de l'Orme Creux maison 83 m² 3 294 m² 254 100 € 3 061 juin 2022
6 rue de l'Orme Creux maison 106 m² 4 131 m² 181 000 € 1 708 mai 2022
29 rue des Aricandiers maison 101 m² 6 585 m² 296 150 € 2 932 avril 2022
46 rue des Montceaux appartement 19 m² 1 141 000 € 7 421 avril 2022
46 rue des Montceaux appartement 19 m² 1 141 000 € 7 421 avril 2022
3 rue Serfouette maison 135 m² 7 910 m² 308 000 € 2 281 avril 2022
31 rue de l'Orme Creux maison 80 m² 3 483 m² 190 000 € 2 375 avril 2022
25 rue des Montceaux maison 76 m² 4 669 m² 280 000 € 3 684 mars 2022
5 rue du Hurepoix maison 101 m² 5 313 m² 245 000 € 2 426 mars 2022
18 rue de l'Antiquin maison 100 m² 5 428 m² 288 840 € 2 888 mars 2022
46 rue des Montceaux appartement 19 m² 1 141 000 € 7 421 mars 2022
10 rue du Hurepoix maison 101 m² 5 337 m² 260 000 € 2 574 mars 2022
46 rue des Montceaux appartement 19 m² 1 137 000 € 7 211 janvier 2022
7 impasse des Aricandiers maison 95 m² 4 657 m² 355 000 € 3 737 janvier 2022
27 rue des Montceaux maison 163 m² 7 895 m² 367 000 € 2 252 décembre 2021
8 rue Saint-Périer maison 113 m² 4 542 m² 278 500 € 2 465 novembre 2021
23 rue du Plessis appartement 53 m² 2 112 000 € 2 113 octobre 2021

Autour de Corbreuse

Corbreuse est dans l'Essonne, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : bassin parisien à 2,7 km, Pays d'Yveline à 16 km.

L'aire dont elle dépend

Corbreuse appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Corbreuse touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Chatignonville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Corbreuse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Ablis Yvelines 2 570 €/m² 8,5 km, 3 913 hab.
  • Saint-Arnoult-en-Yvelines Yvelines 2 814 €/m² 8,7 km, 5 875 hab.
  • Saint-Chéron 3 132 €/m² 13,1 km, 5 132 hab.
  • Bonnelles Yvelines 3 056 €/m² 14,2 km, 2 165 hab.
  • Auneau-Bleury-Saint-Symphorien Eure-et-Loir 1 932 €/m² 14,7 km, 6 419 hab.
  • Étréchy 2 788 €/m² 15,7 km, 6 986 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts de l'Ouye à 2,6 km, bois de Sainte-Mesme à 4,7 km
  • rivière Renarde à 12 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Corbreuse ?

  • jan 8,9 %
  • fév 0,0 %
  • mars 8,9 %
  • avr 11,9 %
  • mai 4,0 %
  • juin 12,9 %
  • juil 10,9 %
  • août 8,9 %
  • sept 7,9 %
  • oct 11,9 %
  • nov 3,0 %
  • déc 10,9 %
Répartition des 101 signatures de Corbreuse sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juin avec 12,9 % des ventes, le plus creux février avec 0,0 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Corbreuse ?

Les maisons vendues à Corbreuse ont un terrain médian de 544 m², mesuré sur 73 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 6 464 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 967 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 632 €/m² 18
2022 2 860 €/m² 16
2023 2 656 €/m² 12
2024 2 668 €/m² 11
2025 2 632 €/m² 17

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.