Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Samatan

1 997€/m² pour une maison, prix médian des 34 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 530 2 522 34 ventes
Estimer un bien ici Les 141 ventes, une par une

Les découpages autour de Samatan

Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse

315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Samatan est la 225e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Samatan

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 62 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 5,3 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 8 581 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 800 m² de terrain

224 000 € à 279 000 €

médiane des comparables 229 000 €, soit 2 293 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Samatan, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
6 résidence Soulan du Moutet 100 m² 4 295 650 € décembre 2024 2 788 €/m²
13 rue du Midi 100 m² 4 201 700 € août 2024 1 905 €/m²
8 place du Foirail 100 m² 4 238 800 € mai 2024 2 283 €/m²
24 lotissement du Moutet 101 m² 4 270 000 € juin 2024 2 521 €/m²
5 résidence Soulan du Moutet 105 m² 4 277 170 € novembre 2025 2 629 €/m²
17 rue des Pyrénées 95 m² 4 217 250 € mars 2025 2 285 €/m²
8 impasse du Midi de Campan 95 m² 4 307 900 € octobre 2024 3 032 €/m²
1302 chemin de Laures 110 m² 4 146 000 € septembre 2025 996 €/m²
27 rue du Marcadieu 100 m² 3 220 400 € juillet 2025 2 241 €/m²
2 rue d'Ensahuqué 90 m² 4 263 000 € juin 2025 2 910 €/m²
88 chemin d'Enlouret 99 m² 3 132 100 € avril 2025 1 309 €/m²
21 rue des Pyrénées 104 m² 4 257 240 € septembre 2021 2 293 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a baissé de 6,6 % entre 2021 et 2025, passant de 2 138 €/m² à 1 997 €/m².

Ce prix se situe 41 % au-dessus de la médiane du département (1 421 €/m²) et 18 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 530 €/m² et 2 522 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Samatan, une maison de moins de 70 m² se vend 2 136 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 811 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Samatan, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 136 €/m² 22 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 059 €/m² 28 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 224 €/m² 35 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 945 €/m² 25 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 811 €/m² 18 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Samatan

Combien coûte le mètre carré à Samatan ?
Le prix médian à Samatan est de 1 997 €/m² pour une maison, en 2025, sur 34 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 530 €/m² et 2 522 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Samatan ?
Moutet, à 2 716 €/m². Le moins cher est Pradel, à 1 677 €/m², soit 62 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Samatan ?
Les maisons vendues à Samatan ont un terrain médian de 800 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 527 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Samatan

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 62 % : Moutet à 2 716 €/m², Pradel à 1 677 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

Pradel : 1 677 €/m² sur 43 ventes Soulan : 2 464 €/m² sur 19 ventes Moutet : 2 716 €/m² sur 14 ventes 2 km Pradel 1 677 € Soulan 2 464 € Moutet 2 716 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Samatan les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • Pradel 1 677 €/m² 43 ventes, 81 % de maisons
  • Soulan 2 464 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
  • Moutet 2 716 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 13 lieux-dits de Samatan portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

la Grave (11), Allée Jean Cahuzac (9), A la Nounou (7), Lamothe (6), Lario (5), Soulès (5), Campan (3), Enlouret (3), Empalissard (2), Laures (2), Au Château de la Tour (1), En Biel (1), Lapeyre (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section BM 2 622 €/m² 22 ventes
  • section BD 2 500 €/m² 17 ventes
  • section BN 2 000 €/m² 31 ventes
  • section BO 1 530 €/m² 37 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 163 y sont recensées à Samatan, 17 ont pu être situées, et 132 ventes sur 141 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 141 retenues à Samatan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5063 A la Nounou maison 110 m² 5 1 757 m² 143 300 € 1 303 décembre 2025
17 bis avenue de Lombez maison 76 m² 2 61 m² 116 266 € 1 530 novembre 2025
382 chemin de Soulès maison 43 m² 3 903 m² 245 000 € 5 698 novembre 2025
27 rue du Chemin Neuf maison 80 m² 2 493 m² 161 000 € 2 013 novembre 2025
5 résidence Soulan du Moutet maison 105 m² 4 1 016 m² 277 170 € 2 640 novembre 2025
28 rue du Barry maison 80 m² 3 477 m² 157 293 € 1 966 septembre 2025
1302 chemin de Laures maison 110 m² 4 7 677 m² 146 000 € 1 327 septembre 2025
12 chemin de Moutet maison 82 m² 5 1 276 m² 179 000 € 2 183 septembre 2025
6 rue de l'Église maison 65 m² 4 41 m² 101 560 € 1 562 septembre 2025
1 rue du Château maison 35 m² 3 17 m² 15 546 € 444 août 2025
10 place du Château maison 47 m² 3 58 m² 94 000 € 2 000 août 2025
49 chemin des Picardots maison 105 m² 5 902 m² 233 472 € 2 224 août 2025
11 impasse du Midi de Campan maison 132 m² 5 1 000 m² 339 260 € 2 570 juillet 2025
5 avenue du Général Lassègue maison 80 m² 5 1 108 m² 223 500 € 2 794 juillet 2025
126 chemin du Hameau maison 64 m² 2 867 m² 105 865 € 1 654 juillet 2025
5 bis rue du Barry maison 135 m² 4 533 m² 320 000 € 2 370 juillet 2025
7 lotissement du Moutet maison 119 m² 5 810 m² 310 000 € 2 605 juillet 2025
13 rue du Chemin Neuf maison 147 m² 5 441 m² 275 500 € 1 874 juillet 2025
27 rue du Marcadieu maison 100 m² 3 109 m² 220 400 € 2 204 juillet 2025
2 rue d'Ensahuqué maison 90 m² 4 1 006 m² 263 000 € 2 922 juin 2025
159 chemin Batcrabere maison 94 m² 3 2 571 m² 100 000 € 1 064 juin 2025
592 route de l'Isle Jourdain maison 156 m² 5 6 963 m² 180 000 € 1 154 juin 2025
238 chemin d'Empalissard maison 143 m² 4 1 574 m² 383 255 € 2 680 mai 2025
1 résidence le Clos du Château maison 87 m² 4 1 276 m² 260 230 € 2 991 mai 2025
5386 rue du Chanoine Dieuzaide maison 67 m² 1 28 m² 20 000 € 299 mai 2025
88 chemin d'Enlouret maison 99 m² 3 1 281 m² 132 100 € 1 334 avril 2025
19 bis avenue de Lombez maison 116 m² 4 851 m² 188 000 € 1 621 avril 2025
34 bis route de Cazaux appartement 64 m² 3 57 250 € 895 avril 2025
47 rue du Couchant maison 79 m² 2 635 m² 132 500 € 1 677 avril 2025
1843 route de Sauvimont maison 90 m² 3 13 852 m² 227 000 € 2 522 mars 2025
17 rue des Pyrénées maison 95 m² 4 834 m² 217 250 € 2 287 mars 2025
1473 chemin d'Enlouret maison 67 m² 4 728 m² 140 000 € 2 090 février 2025
6 rue du Coin du Sac maison 84 m² 3 49 m² 167 500 € 1 994 février 2025
1 rue de la Commanderie maison 121 m² 5 362 m² 180 000 € 1 488 janvier 2025
31 rue du Chemin Neuf maison 76 m² 2 429 m² 150 000 € 1 974 janvier 2025
28 rue de la République appartement 80 m² 3 149 250 € 1 866 décembre 2024
6 résidence Soulan du Moutet maison 100 m² 4 1 029 m² 295 650 € 2 957 décembre 2024
9 rue du Four maison 121 m² 5 74 m² 221 700 € 1 832 novembre 2024
86 chemin de Soulès maison 121 m² 4 1 418 m² 229 000 € 1 893 octobre 2024
8 impasse du Midi de Campan maison 95 m² 4 1 502 m² 307 900 € 3 241 octobre 2024
20 avenue de Lombez maison 72 m² 2 1 399 m² 123 400 € 1 714 septembre 2024
186 route de Cazaux maison 72 m² 4 663 m² 170 000 € 2 361 septembre 2024
19 place des Cordeliers maison 180 m² 5 372 m² 268 480 € 1 492 septembre 2024
17 bis rue du Chemin Neuf maison 60 m² 1 390 m² 147 800 € 2 463 septembre 2024
8 place du Château maison 74 m² 3 65 m² 70 900 € 958 août 2024
13 rue du Midi maison 100 m² 4 891 m² 201 700 € 2 017 août 2024
60 chemin de Lafage maison 230 m² 5 5 625 m² 239 100 € 1 040 juillet 2024
24 lotissement du Moutet maison 101 m² 4 1 010 m² 270 000 € 2 673 juin 2024
703 route de Cazaux maison 167 m² 6 3 930 m² 333 500 € 1 997 juin 2024
34 route de Cazaux appartement 58 m² 3 120 000 € 2 069 mai 2024
8 place du Foirail maison 100 m² 4 358 m² 238 800 € 2 388 mai 2024
1281 route de Toulouse maison 152 m² 5 7 117 m² 400 000 € 2 632 avril 2024
7 impasse du Midi de Campan maison 116 m² 4 800 m² 290 900 € 2 508 mars 2024
3910 route de Gimont maison 55 m² 3 4 477 m² 120 000 € 2 182 mars 2024
2684 route de Gimont maison 141 m² 7 9 790 m² 287 200 € 2 037 février 2024
5 rue Jean Francois Tolsau maison 128 m² 4 3 000 m² 249 000 € 1 945 novembre 2023
16 lotissement du Moutet maison 110 m² 5 1 158 m² 306 450 € 2 786 septembre 2023
35 rue du Marcadieu maison 140 m² 3 854 m² 360 000 € 2 571 août 2023
20 chemin des Picardots maison 83 m² 3 577 m² 209 900 € 2 529 juillet 2023
26 boulevard des Castres maison 100 m² 2 57 m² 96 500 € 965 juillet 2023
24 rue de la République maison 67 m² 4 81 m² 80 000 € 1 194 juillet 2023
253 rue du Ruisseau maison 103 m² 5 613 m² 257 550 € 2 500 juillet 2023
421 chemin d'en Biel maison 112 m² 4 7 669 m² 240 000 € 2 143 juillet 2023
18 Cite Moutet maison 101 m² 3 1 093 m² 284 000 € 2 812 mai 2023
5157 Lamothe appartement 80 m² 4 140 000 € 1 750 mai 2023
4 rue des Oisons maison 245 m² 8 289 m² 310 000 € 1 265 avril 2023
2 rue du Marcadieu maison 150 m² 5 232 m² 285 300 € 1 902 avril 2023
328 route de Cazaux maison 90 m² 4 859 m² 196 300 € 2 181 avril 2023
4 rue des Oisons maison 245 m² 8 289 m² 165 850 € 677 mars 2023
5627 chemin de Moutet maison 89 m² 4 1 037 m² 313 050 € 3 517 mars 2023
5157 Lamothe appartement 80 m² 4 185 000 € 2 313 mars 2023
3 lotissement du Moutet maison 142 m² 6 870 m² 329 600 € 2 321 février 2023
2084 chemin de la Hillaire maison 105 m² 3 12 370 m² 124 000 € 1 181 janvier 2023
19 rue du Chemin Neuf maison 92 m² 3 657 m² 185 020 € 2 011 janvier 2023
6 avenue de Lombez maison 84 m² 5 654 m² 190 000 € 2 262 janvier 2023
7 rue du Barry maison 60 m² 3 242 m² 87 100 € 1 452 décembre 2022
8 rue de la République maison 110 m² 5 97 m² 152 300 € 1 385 décembre 2022
11 avenue de Lombez maison 132 m² 5 587 m² 221 100 € 1 675 décembre 2022
boulevard des Castres maison 100 m² 3 245 m² 350 000 € 3 500 novembre 2022
11 rue du Maquis Raynaud maison 181 m² 6 168 m² 113 208 € 625 novembre 2022

Autour de Samatan

Samatan est dans le Gers, en région Occitanie.

L'aire dont elle dépend

Samatan appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Samatan touche 11 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Noilhan, Nizas, Saint-Soulan, Sauvimont, Bézéril, Montamat, Monblanc, Pompiac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Samatan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Gimont 1 345 €/m² 14,4 km, 3 146 hab.
  • Sainte-Foy-de-Peyrolières Haute-Garonne 2 338 €/m² 16,9 km, 2 088 hab.
  • Rieumes Haute-Garonne 1 847 €/m² 17,2 km, 3 517 hab.
  • L'Isle-Jourdain 2 452 €/m² 18,5 km, 9 537 hab.
  • Saint-Lys Haute-Garonne 2 361 €/m² 22,2 km, 9 892 hab.
  • Fontenilles Haute-Garonne 2 447 €/m² 23,3 km, 5 906 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 60 km : pic de Paloumère, 1 608 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • rivière Espienne

Et tout près, sans être dans la commune

  • lac de barrage Lac de la Marcaoue à 11 km
  • rivières Aussoue à 4,8 km, Gesse à 8,9 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Samatan ?

  • jan 6,4 %
  • fév 5,0 %
  • mars 8,5 %
  • avr 9,9 %
  • mai 7,1 %
  • juin 9,9 %
  • juil 14,2 %
  • août 8,5 %
  • sept 12,1 %
  • oct 5,7 %
  • nov 7,8 %
  • déc 5,0 %
Répartition des 141 signatures de Samatan sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 14,2 % des ventes, le plus creux février avec 5,0 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Samatan ?

Les maisons vendues à Samatan ont un terrain médian de 800 m², mesuré sur 129 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 527 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 581 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 138 €/m² 36
2022 1 929 €/m² 25
2023 2 162 €/m² 18
2024 2 109 €/m² 18
2025 1 997 €/m² 34

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.