Les découpages autour de Sénezergues
Le prix dans l'aire d'attraction de Aurillac
51 des 85 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sénezergues est la 47e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ytrac 2 225 €/m² une maison
- Saint-Gérons 2 182 €/m² une maison
- Reilhac 2 128 €/m² une maison
- Cassaniouze 2 120 €/m² une maison
- Saint-Paul-des-Landes 1 991 €/m² une maison
- Vézac 1 945 €/m² une maison
- Saint-Mamet-la-Salvetat 1 846 €/m² une maison
- Roannes-Saint-Mary 1 781 €/m² une maison
- Ladinhac 1 745 €/m² une maison
- Marcolès 1 732 €/m² une maison
- Yolet 1 697 €/m² une maison
- Naucelles 1 687 €/m² une maison
- Glénat 1 665 €/m² une maison
- Arpajon-sur-Cère 1 647 €/m² une maison
- Prunet 1 562 €/m² une maison
- Lafeuillade-en-Vézie 1 535 €/m² une maison
- Jussac 1 481 €/m² une maison
- Freix-Anglards 1 455 €/m² une maison
- Sansac-de-Marmiesse 1 446 €/m² une maison
- Crandelles 1 438 €/m² une maison
- Junhac 1 429 €/m² une maison
- Saint-Chamant 1 412 €/m² une maison
- Puycapel 1 411 €/m² une maison
- Labrousse 1 400 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Sénezergues
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5091 A Lagranairie | 64 m² | 3 | 59 000 € | juillet 2021 | 786 €/m² |
| 5114 Leygues | 70 m² | 3 | 184 740 € | octobre 2023 | 2 100 €/m² |
| 5082 La Chourlie | 64 m² | 4 | 94 000 € | août 2022 | 1 670 €/m² |
| 5092 Candeval | 83 m² | 3 | 132 000 € | octobre 2025 | 1 590 €/m² |
| 5109 Leygues | 56 m² | 4 | 123 150 € | décembre 2022 | 2 573 €/m² |
| 5127 La Vaysse | 45 m² | 3 | 28 000 € | septembre 2025 | 622 €/m² |
| 5029 Caytivade | 86 m² | 4 | 67 000 € | mai 2025 | 584 €/m² |
| 5033 Lagarrigue Vieille | 52 m² | 2 | 170 000 € | novembre 2021 | 3 718 €/m² |
| 5068 La Chourlie | 98 m² | 3 | 71 350 € | mai 2025 | 806 €/m² |
| 5081 La Chourlie | 45 m² | 4 | 20 000 € | mars 2024 | 549 €/m² |
| 5081 La Chourlie | 45 m² | 4 | 44 000 € | octobre 2023 | 1 101 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 30 % en dessous de la médiane du département (1 119 €/m²) et 54 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 728 €/m² et 875 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Sénezergues
- Combien coûte le mètre carré à Sénezergues ?
- Le prix médian à Sénezergues est de 779 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 728 €/m² et 875 €/m².
- Combien vaut le terrain à Sénezergues ?
- Les maisons vendues à Sénezergues ont un terrain médian de 1 856 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 443 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Sénezergues depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5092 Candeval | maison | 83 m² | 3 | 132 000 € | 1 590 | octobre 2025 | |
| 5099 Le Cammas | maison | 40 m² | 2 | 1 660 m² | 35 000 € | 875 | octobre 2025 |
| 5127 La Vaysse | maison | 45 m² | 3 | 28 000 € | 622 | septembre 2025 | |
| 5029 Caytivade | maison | 86 m² | 4 | 10 411 m² | 67 000 € | 779 | mai 2025 |
| 5068 La Chourlie | maison | 98 m² | 3 | 304 m² | 71 350 € | 728 | mai 2025 |
| 5081 La Chourlie | maison | 45 m² | 4 | 1 434 m² | 20 000 € | 444 | mars 2024 |
| 5081 La Chourlie | maison | 45 m² | 4 | 1 434 m² | 44 000 € | 978 | octobre 2023 |
| 5114 Leygues | maison | 70 m² | 3 | 13 718 m² | 184 740 € | 2 639 | octobre 2023 |
| 5103 A Le Serieys | maison | 21 m² | 1 | 2 806 m² | 130 000 € | 6 190 | avril 2023 |
| 5109 Leygues | maison | 56 m² | 4 | 1 243 m² | 123 150 € | 2 199 | décembre 2022 |
| 5082 La Chourlie | maison | 64 m² | 4 | 2 053 m² | 94 000 € | 1 469 | août 2022 |
| 5128 Le Gaz | maison | 112 m² | 5 | 155 000 € | 1 384 | décembre 2021 | |
| 5033 Lagarrigue Vieille | maison | 52 m² | 2 | 170 000 € | 3 269 | novembre 2021 | |
| 5091 A Lagranairie | maison | 64 m² | 3 | 6 706 m² | 59 000 € | 922 | juillet 2021 |
Autour de Sénezergues
Sénezergues est dans le Cantal, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Châtaigneraie à 12 km, Pays de Conques à 13 km, Vallon de Marcillac à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Sénezergues appartient à l'aire d'attraction de Aurillac, 85 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Aurillac 1 334 €/m²
- Arpajon-sur-Cère 1 596 €/m²
- Ytrac 2 225 €/m²
- Naucelles 1 687 €/m²
- Jussac 1 481 €/m²
- Vic-sur-Cère 1 135 €/m²
- Saint-Paul-des-Landes 1 991 €/m²
- Saint-Mamet-la-Salvetat 1 846 €/m²
- Sansac-de-Marmiesse 1 446 €/m²
- Vézac 1 945 €/m²
- Le Rouget-Pers 1 154 €/m²
- Polminhac 1 380 €/m²
- Saint-Simon 1 183 €/m²
- Roannes-Saint-Mary 1 781 €/m²
Les communes limitrophes
Sénezergues touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Junhac 1 429 €/m² 3,9 km
- Cassaniouze 2 120 €/m² 5,0 km
- Puycapel 1 411 €/m² 6,8 km
- Marcolès 1 732 €/m² 9,1 km
Voisines sans prix publiable : Sansac-Veinazès. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sénezergues : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Arpajon-sur-Cère 1 596 €/m² 18,6 km, 6 361 hab.
- Maurs 1 243 €/m² 18,8 km, 2 174 hab.
- Firmi Aveyron 1 024 €/m² 20,2 km, 2 318 hab.
- Decazeville Aveyron 722 €/m² 20,4 km, 5 020 hab.
- Ytrac 2 225 €/m² 22,2 km, 4 339 hab.
- Aurillac 1 334 €/m² 23,7 km, 26 214 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 34 km : plateau du Coyan, 1 200 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des Coteaux du Fel à 11 km
- rivières Auze à 7,5 km, Dourdou de Conques à 10 km
- site Natura 2000 Site des Grivaldes à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Sénezergues ?
Les maisons vendues à Sénezergues ont un terrain médian de 1 856 m², mesuré sur 10 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 443 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 5 804 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.