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Prix de l'immobilier à Soisy-Bouy
1 682€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Soisy-Bouy
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 420 communes valorisées dans la Seine-et-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Soisy-Bouy est la 1466e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Soisy-Bouy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 bis rue du Puits Godier | 90 m² | 4 | 160 000 € | décembre 2025 | 1 778 €/m² |
| 10 rue de Montramé | 90 m² | 4 | 124 000 € | mars 2024 | 1 226 €/m² |
| 14 bis rue de Provins | 86 m² | 4 | 200 000 € | avril 2023 | 2 110 €/m² |
| 25 rue Haute | 80 m² | 4 | 88 000 € | septembre 2025 | 1 100 €/m² |
| 19 bis rue de Montramé | 96 m² | 4 | 211 700 € | février 2022 | 1 797 €/m² |
| 8 rue Haute | 77 m² | 4 | 120 000 € | juillet 2025 | 1 558 €/m² |
| 16 rue du Bois aux Dames | 86 m² | 3 | 346 574 € | mai 2024 | 3 585 €/m² |
| 24 rue Emile Tripé | 93 m² | 3 | 200 000 € | septembre 2023 | 1 951 €/m² |
| 10 rue Haute | 107 m² | 4 | 180 000 € | octobre 2025 | 1 682 €/m² |
| 24 rue du Bois aux Dames | 87 m² | 3 | 171 200 € | février 2022 | 1 604 €/m² |
| 16 rue de Montramé | 97 m² | 5 | 193 000 € | septembre 2024 | 1 770 €/m² |
| 3 rue du Puits Godier | 110 m² | 4 | 28 000 € | avril 2023 | 231 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 35 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 550 €/m² et 2 105 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Soisy-Bouy, une maison de moins de 70 m² se vend 2 381 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 571 €/m², soit 52 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Soisy-Bouy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
39 ventes les plus récentes sur les 39 retenues à Soisy-Bouy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 bis rue du Puits Godier | maison | 90 m² | 4 | 774 m² | 160 000 € | 1 778 | décembre 2025 |
| 10 rue Haute | maison | 107 m² | 4 | 1 263 m² | 180 000 € | 1 682 | octobre 2025 |
| 25 rue Haute | maison | 80 m² | 4 | 1 108 m² | 88 000 € | 1 100 | septembre 2025 |
| 3 rue Rapin | maison | 114 m² | 5 | 719 m² | 240 000 € | 2 105 | août 2025 |
| 8 rue du Bois aux Dames | maison | 129 m² | 6 | 1 205 m² | 200 000 € | 1 550 | juillet 2025 |
| 8 rue Haute | maison | 77 m² | 4 | 818 m² | 120 000 € | 1 558 | juillet 2025 |
| 11 rue de Montramé | maison | 50 m² | 2 | 1 871 m² | 120 000 € | 2 400 | juillet 2025 |
| 16 rue de Montramé | maison | 97 m² | 5 | 475 m² | 193 000 € | 1 990 | septembre 2024 |
| 8 rue de Montramé | maison | 72 m² | 3 | 808 m² | 129 000 € | 1 792 | juillet 2024 |
| 12 rue Emile Tripé | maison | 39 m² | 2 | 418 m² | 120 000 € | 3 077 | juin 2024 |
| 16 rue du Bois aux Dames | maison | 86 m² | 3 | 1 909 m² | 346 574 € | 4 030 | mai 2024 |
| 10 rue de Montramé | maison | 90 m² | 4 | 1 736 m² | 124 000 € | 1 378 | mars 2024 |
| 33 rue du Bois aux Dames | maison | 135 m² | 6 | 1 463 m² | 215 000 € | 1 593 | janvier 2024 |
| 27 rue du Bois aux Dames | maison | 76 m² | 3 | 1 566 m² | 214 000 € | 2 816 | décembre 2023 |
| 20 rue du Bois aux Dames | maison | 132 m² | 6 | 5 162 m² | 105 585 € | 800 | décembre 2023 |
| 16 bis rue du Bois aux Dames | maison | 71 m² | 2 | 1 674 m² | 210 000 € | 2 958 | décembre 2023 |
| 17 rue de Montramé | maison | 77 m² | 2 | 505 m² | 120 000 € | 1 558 | octobre 2023 |
| 24 rue Emile Tripé | maison | 93 m² | 3 | 1 014 m² | 200 000 € | 2 151 | septembre 2023 |
| 48 rue de Montramé | maison | 173 m² | 4 | 2 336 m² | 265 000 € | 1 532 | juin 2023 |
| 3 rue du Puits Godier | maison | 110 m² | 4 | 1 649 m² | 28 000 € | 255 | avril 2023 |
| 14 bis rue de Provins | maison | 86 m² | 4 | 411 m² | 200 000 € | 2 326 | avril 2023 |
| 6 rue Haute | maison | 70 m² | 4 | 921 m² | 120 000 € | 1 714 | novembre 2022 |
| 5 rue Emile Tripé | maison | 112 m² | 5 | 8 730 m² | 245 000 € | 2 188 | octobre 2022 |
| 30 rue de la Mairie | maison | 74 m² | 3 | 486 m² | 159 900 € | 2 161 | septembre 2022 |
| 8 rue de la Mairie | maison | 104 m² | 3 | 2 810 m² | 200 000 € | 1 923 | juillet 2022 |
| 26 rue du Bois aux Dames | maison | 131 m² | 4 | 1 567 m² | 313 000 € | 2 389 | mai 2022 |
| 6 rue Rapin | maison | 217 m² | 5 | 846 m² | 214 000 € | 986 | février 2022 |
| 24 rue du Bois aux Dames | maison | 87 m² | 3 | 2 170 m² | 171 200 € | 1 968 | février 2022 |
| 19 bis rue de Montramé | maison | 96 m² | 4 | 396 m² | 211 700 € | 2 205 | février 2022 |
| 22 rue du Bois aux Dames | maison | 100 m² | 2 | 511 m² | 123 000 € | 1 230 | décembre 2021 |
| 9 rue du Bois aux Dames | maison | 63 m² | 3 | 561 m² | 150 000 € | 2 381 | octobre 2021 |
| 8 rue du Saussu | maison | 83 m² | 5 | 704 m² | 117 500 € | 1 416 | septembre 2021 |
| 1 rue de Bray | maison | 64 m² | 2 | 400 m² | 135 000 € | 2 109 | septembre 2021 |
| 4 rue de la Mairie | maison | 62 m² | 4 | 476 m² | 127 250 € | 2 052 | septembre 2021 |
| 13 rue du Puits Godier | maison | 98 m² | 3 | 994 m² | 250 000 € | 2 551 | juillet 2021 |
| 3 rue de la Marne | maison | 83 m² | 5 | 849 m² | 172 000 € | 2 072 | juin 2021 |
| 6 rue du Bois aux Dames | maison | 115 m² | 4 | 1 398 m² | 148 500 € | 1 291 | mai 2021 |
| 1 rue du Château | maison | 98 m² | 5 | 638 m² | 157 290 € | 1 605 | avril 2021 |
| 23 rue de Montramé | maison | 80 m² | 3 | 1 012 m² | 225 900 € | 2 824 | février 2021 |
Autour de Soisy-Bouy
Soisy-Bouy est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 75 km. Le relief qui la borde : Brie à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Soisy-Bouy appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Soisy-Bouy touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chalautre-la-Petite 2 156 €/m² 2,3 km
- Gouaix 1 149 €/m² 3,7 km
- Chalmaison 1 887 €/m² 3,8 km
- Hermé 1 500 €/m² 4,2 km
- Sainte-Colombe 1 672 €/m² 4,2 km
- Longueville 2 177 €/m² 4,3 km
- Sourdun 1 643 €/m² 5,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Soisy-Bouy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Provins 2 096 €/m² 6,1 km, 11 632 hab.
- Bray-sur-Seine 1 773 €/m² 11,1 km, 2 344 hab.
- Donnemarie-Dontilly 1 103 €/m² 13,5 km, 2 706 hab.
- Nogent-sur-Seine Aube 1 484 €/m² 14,4 km, 5 537 hab.
- Villenauxe-la-Grande Aube 1 168 €/m² 20,3 km, 2 605 hab.
- Nangis 2 272 €/m² 22,1 km, 8 867 hab.
Le bord de l'eau est à 14 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 168 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de la Bassée à 6,5 km
- forêt de Sourdun à 6,9 km
- rivières Orvin à 8,9 km, ruisseau des Méances à 11 km
- site Natura 2000 Rivière du dragon à 7,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 062 €/m² | 10 |
| 2022 | 2 064 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 854 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 891 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 682 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.